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河南調整土地增值稅 普通住宅為5%

  為了加強土地增值稅核定征收管理,根據國稅發[2010]53號文件的相關規定,結合河南省的實際情況,河南省地稅局于近日發布《河南省地方稅務局關于調整土地增值稅核定征收率有關問題的公告》(河南省地方稅務局公告2011年第10號),明確土地增值稅核定征收率,自2012年1月1日起執行。


  公告明確,普通標準住宅的稅率為5%;除普通標準住宅以外的其他住宅為6%;除住宅以外的其他房地產項目8%.


  有下列行為的,按核定征收率10%征收土地增值稅:擅自銷毀賬簿或賬目混亂,造成收入、扣除項目無法準確計算的。拒不提供納稅資料或不按稅務機關要求提供納稅資料的。申報的計稅價格明顯偏低,又無正當理由的。符合土地增值稅清算條件,未按規定期限清算,經稅務機關責令清算,逾期仍不清算的。


  所有納稅人轉讓“土地”的一律按查賬方式征收土地增值稅。國有企業改組改制中遇到的土地轉讓項目,無法計算扣除項目的,報省轄市局批準后可按核定征收方式,按7%的核定征收率征收土地增值稅。轉讓土地是指轉讓國有土地使用權或以轉讓國有土地使用權為主(建筑物占總售價的30%以內)的行為。個人轉讓除住房以外的其他房地產項目無法清算的按6%的核定征收率征收土地增值稅。


  經濟適用房是經政府批準建設的具有保障性質的普通標準住宅,一般來說增值額較低,在預征土地增值稅時按0.5%預征率執行,在土地增值稅清算時,對增值額未超過扣除項目金額20%的,應免征土地增值稅;對增值額超過扣除項目金額20%的,應按規定征收土地增值稅。


  房地產開發企業對購房者隨房屋一并購買的地下室、車庫,在預征收土地增值稅時,采用隨房確定的原則:即銷售房屋為普通標準住宅的,地下室、車庫按照普通標準住宅確定;銷售房屋為非普通標準住宅或其他房地產項目的,地下室、車庫按照非普通標準住宅或其他房地產項目確定。待清算時,應將地下室、車庫收入并入除住宅以外的其他房地產項目。房地產開發企業對購買者未購買房屋但單獨購買了地下室、車庫、閣樓的,按其他房地產項目征收土地增值稅。

  
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