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(北京)《寫字樓資產管理及財務測算——投資測算、現金流管理、估值與退出高級研修班》

 
上課時間: 2019年12月13-14日
 



上課地點: 北京                      課程價格: 7600元/人
授課師資:章老師、胡老師、李老師          點擊查看講師介紹>>
課程人氣次         收藏此課程               該課程可以做企業內訓
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  【課程背景】
 
  資產管理,是從財務及現金流角度最大化的資產價值。對商業地產而言,也就是通過管理來獲得更大的不動產價值,以實現業主預期的退出目標。
 
  在研策階段(購物中心、寫字樓、酒店、公寓),如何理性且精確地做好項目的投資回報測算?
 
  購物中心、寫字樓城市更新、升級改造應該如何做好投資測算以及在未來實現良好的投資回報率?
 
  在運營管理中如何通過租賃管理等手段,做好現金流管理,實現價值最大化,提升投資回報率?
 
  從資產管理視角,項目在什么時候是出售是最佳時機?該如何評估項目的價值?
 
  如何通過資產證券化手段實現項目的有效退出?類REITs實踐案例解析。
 
  總結多年寫字樓資產管理課程,整合業界最強講師團隊,為行業朋友推出中國寫字樓資產管理及財務測算——投資測算、現金流管理、估值與退出高級課程。系統性、全面性指導您如何通過資產管理及財務管理促使項目的保值增值。
 
  【課程特色】
 
  1. 最強師資:最受學員認可,最具實戰經驗、頂級項目的運營管理者以及為多個寫字樓操作證券化的操盤手閃亮登場。
 
  2. 課程體系和課程內容經過多次打磨和改進,理論結合實戰,系統、深入了解寫字樓資產管理與投資測算的要點。
 
  3. 案例分享、對抗演練、操盤手的經驗與教訓,課程實戰性強,即學即用。
 
  4. 師生之間更多的互動、同學之間更多的分享,大家一起共創課程,收獲更大。
 
  【金牌講師】
 
  章老師:
 
  越秀、卓越、金地等企業資產管理體系的咨詢顧問,有超過10年的中國商業地產運營管理及資產管理的咨詢經驗,為數十家商業地產企業進行過業務藍圖規劃及咨詢,服務過普洛斯、越秀、金地、卓越、SOHO等知名企業,擁有完整的商業地產運營體系及REITs模式的經驗。
 
  十多年來服務過多家國內外知名商業地產企業,并親身參與過真正的境外REITs資產管理體系的建設。章老師將以國際通用的理論知識結合典型的REITs案例實踐給大家講授資產管理體系的本質與內涵,包括:理解業主目標、NOI、資本化率等概念;理解從投資階段的業主目標確定到運營期的目標分解;掌握投資測算體系的建立與應用。
 
  胡老師:
 
  現任戴德梁行高級董事、北中國區估價及顧問服務部負責人、中國房地產業協會金融專業委員會副秘書長、中國房地產業協會理事、中國房地產估價師與經紀人學會理事。
 
  擁有超過15年房地產評估專業經驗,擅長房地產金融、物業投資、收購并購的盡調和評估。曾全程參與起草住建部中國房地產估價師學會REITs評估指引工作。迄今為止,帶領團隊負責了市場上超過50%不動產資產證券化物業評估項目。負責了萬達地產香港H股上市及私有化、北京當代地產、海昌地產等上市物業評估工作。負責了中國人壽入股大悅城、融創-萬達項目公司收購、東方資產收購上海證大地產等重大資產包交易的盡職調查物業評估工作。在不動產受并購及大宗交易實操方面擁有豐富的專業知識和一線經驗。
 
  李老師:
 
  現任渤海匯金證券資產管理有限公司董事總經理,負責資本市場、資產證券化與REITs等業務。之前擔任摩根士丹利華鑫證券執行董事,負責資產證券化及結構化金融業務,曾主導發行十余單交易所與銀行間ABS與類REITs產品,包括國內首單單“PERE+REITs”大融城REITs、首單住房公寓類REITs新派公寓權益型房托專項計劃、首單長租公寓產品魔方公寓ABS等,覆蓋了商業地產、應收賬款、貸款與消費金融、租賃與基礎設施等資產。
 
  【課程大綱】
 
  課程一:商業地產資產管理之投資測算
 
  一、導論:商業物業的資產管理體系
 
  1、理解業主目標
 
  2、項目全生命周期的資產價值模型
 
  3、資管目標的分解:收入、成本、經營費用
 
  二、國際上衡量投資回報的核心指標
 
  1、NOI與BTCF
 
  2、無債收益率、現金收益率與杠桿作用
 
  3、IRV公式,CapRate與資產估值
 
  4、凈現值與內部收益率
 
  三、投資回報的測算方法
 
  1、投資成本測算、租賃方案與租金預測、營業費用測算
 
  2、開發型項目的投資回報測算
 
  -零售商業項目投資回報測算模型分享
 
  -辦公項目投資回報測算模型分享
 
  3、收購型物業的投資回報測算
 
  四、基金退出模式分析
 
  五、境外REITs案例分析
 
  課程二:商業地產投資測算模型實例分析
 
  一、商業地產資產管理的基本概念
 
  1.商業地產的基礎概念(百貨、購物中心、綜合體等)
 
  2.商業地產盈利模式(租金+資本增值)
 
  3.不動產資產管理的核心意義和組織架構搭建。
 
  二、 資管體系的核心管理內容和指標分析。
 
  1.資管考核指標與商管的關系
 
  2.資管估值計算法、資管核心財務指標解析(NOI/NPI...)
 
  課程三:資產管理視角下的估值分析與實踐
 
  一、從資本市場看商用物業資產價值評估
 
  1、國內國際房地產上市企業收入分析
 
  2、國內不動產資產證券化物業情況
 
  3、中國寫字樓市場分析
 
  4、房地產大宗交易市場
 
  二、商用物業估值方法和應用
 
  1、不同估值方法的選擇與應用
 
  內部收益法、市場比較法、成本充值法等
 
  2、資產估值重要指標分析
 
  3、不同業態估值邏輯和方法
 
  商業、辦公、公寓、酒店、物流
 
  三、案例解讀
 
  課程四:商業地產資產管理視角下的資產證券化與金融創新
 
  一、 基礎概念:REITs、資產證券化與類REITs
 
  二、 類REITs的價值、用途與做法
 
  三、 類Reits、CMBS、ABS交易結構與交易實現過程
 
  四、 類Reits、CMBS、ABS成功案例與效果展現
 
  五、 類Reits、CMBS、ABS操作主要關注點
 
  六、 類Reits、CMBS、ABS主要操作流程
 
  【課程說明】
 
  【主辦機構】中國房訓網
 
  【時間地點】2019年12月13-14日  北京(具體地點開班前一周統一發《報到通知》另行通知,詳情請咨詢會務組)
 
  【培訓費用】7600元/人(含講師費、場地費、講義費、茶歇費等),會務組提供酒店代訂服務,如需住宿請在報名回執單中說明,會務組統一安排,費用自理。
 
  【報名咨詢】 全國免費咨詢熱線:400-6789-925  QQ:2442760608 E-mai:[email protected]微信號:fangxunwang
 
  [注:本課題亦可作為企業內訓,請需要的企業電話聯系: 400-6789-925]
 
  【2019年12月份最新房地產培訓課程】
 
  12月份最新房地產培訓課程:http://www.nahdax.live/training/pxdt/index.htm
 
  【2020年度房地產精品課程培訓計劃】
 
  2020年度房地產精品課程培訓計劃:http://www.nahdax.live/dongtai/notic_7148.htm
 
  (含:商業地產、工程管理、設計管理、景觀設計、營銷策劃、銷售技巧、采購管理、運營管理、項目管理、成本管理、物業管理、財務管理、人力資源、客戶關系、精裝修、開發管理、法律法規、合作并購、土地拓展、融資模式、精裝修、裝配式建筑、長租公寓、住房租賃、文旅地產、養老地產、產業地產等)
  
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