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(廣州)《房地產不良資產并購重整+城市更新實操研修班》

 
上課時間: 2019年11月30-12.1
 



上課地點: 廣州                      課程價格: 4800元/人
授課師資:馮老師、陳老師          點擊查看講師介紹>>
課程人氣次         收藏此課程               該課程可以做企業內訓
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  【金牌講師】
 
  馮劍云:
 
  開發商角度不良資產課最精彩的老師之一。
 
  博思恩資本創始人,曾任職于歐洲最大的私募基金Partners Group瑞士合眾集團(管理超 過800億美金),服務過全球最大的不良資產投資基金Apollo阿波羅資產管理公司(管理規模超過3000億美金)、摩根士丹利、匯豐控股等金融及地產機構。
 
  擁有近15年跨國金融、資本運作和房地產投資從業經驗,包括不良資產收購和處置、困境企業的收購重組和破產重整、資本運作、資產證券化、基金管理等,參與的項目規模超 過100億美金,項目經驗橫跨美國、 歐洲和亞洲。
 
  馮先生是中國不良資產行業聯盟的常務副主席、國際金融地產聯盟的常務理事、中國政法大學金融不良資產研究中心的研究員。馮先生被《財經雜志》的財經智庫評為2017年“中國不良資產行業10大行業人物”。畢業于美國紐約大學商學院獲得MBA 學位。
 
  陳海登:
 
  約12年的規土部門多個科室及在開發商任職期間,深度操盤多個項目。擅長城市更新,掌握政府部門辦事流程,精通審批技巧及規劃國土房產更新政策及技術規范;熟悉更新拆遷工作和集資處理;對深圳城市更新有較高的認知;曾經辦多個過市、區重大項目,對產業地產及定向招拍掛相當程度理解。歷任開發經理、城市更新項目總等職務。多次應邀高校公益演講、公開課及開發商內部培訓。
 
  【課程大綱】
 
  第一天:房地產不良資產處理實戰案例分享
 
  一、存量地產現狀梳理與重整策略
 
  1、經營不善的資產
 
  2、存在變性、改變用途可能性的資產
 
  3、存在資本運作空間的資產
 
  4、不良或者困境房地產
 
  二、房地產不良資產成因、規模、現狀
 
  1、房地產不良資產類型及形成原因
 
  2、目前地產類不良資產的規模及變動趨勢
 
  三、房地產不良資產并購和重整策略
 
  (含土地、在建工程爛尾樓包括住宅/公寓/商辦等物業類型)
 
  1、處置重整方法論
 
  (1)打通“法律+金融+地產”綜合、跨界的能力
 
  (2)成功前提:利益重組、信任重組和預期重組
 
  2、財產保全、訴訟渠道
 
  3、債務重組策略,銀行、信托等非銀金融機構的不良貸款的收購、重組和處置策略
 
  4、具備對資產的再開發、深度盤整、變性、運營提升的能力
 
  (1)資產變性:商業變性成住宅、工業變性成商業、劃撥變成出讓等
 
  (2)改良:調整租客、提升運營租金
 
  (3)改變經營業態,比如酒店改成養老公寓、酒店改寫字樓
 
  (4)重建或部分重建
 
  5、資產證券化途徑實現對資產的退出,比如ABS、REITs等
 
  6、資產整合完畢后,打包賣給上市公司或者專項基金
 
  四、資金解決方案
 
  五、案例解析
 
  總結與交流
 
  第二天:城市更新 實戰分享
 
  第一部分、更新流程背后的邏輯
 
  ■深圳城市更新發展歷程   ■深圳土地概念    ■深圳更新內涵      ■計劃立項
 
  ■土地核查、舊屋村范圍及歷史用地處置  ■專項規劃 ■集資備案及確認實施主體
 
  ■轉地及移交入庫   ■用地管理  ■后續東莞更新的主要玩法 ■掛牌招商玩法流程
 
  ■掛牌的關鍵點及解決方案  ■規劃層級、更新單元面積規定 ■前期服務商的內容
 
  總結:更新共性問題及不同點
 
  第二部分、更新舊改項目的風險研判
 
  一、前言
 
  二、宏觀層面
 
  ■國內外大環境融資趨勢■當地產業人口■項目區位■項目經濟賬■當地更新舊改基本政策■當地營商環境■當地成功案例■當地集資政策■開發商本身基本門檻是否符合■其他
 
  三、微觀層面
 
  ■現狀經濟測算■村集體支持■項目更新改造基本門檻 ■能否獨立改造
 
  ■集體決策程序是否合法■政策多變■不動產有爭議司法介入……■平臺公司問題
 
  四、規劃層面風險
 
  ■安全生產,軌道交通地鐵,航空限高……■政府要求落實大型市政或基礎設施問題
 
  五、與平臺公司合作需要核實的關鍵事項
 
  六、總結
 
  第三部分、更新項目總如何開展工作
 
  一、更新的本質
 
  ■洗地■把現有的規劃調整合理■把拆遷安置補償經濟關系理順■城市更新的本質
 
  二、項目總主要工作內容
 
  ■建章立制組建團隊用好人■運營計劃節點掌控好 ……■拆遷搬遷補償安置
 
  三、具體如何開展工作
 
  ■前期準備工作■建立據點 ……■……■總結■忌諱事項
 
  第四部分、城市更新項目如何與村集體打交道
 
  1、了解深圳村集體大概來龍去脈    2、了解村集體的內部機構設置
 
  3、股份合作公司股權分布情況      4、了解村集體上級管理部門的設置和相關政策
 
  5、了解各村集體的關系            6、村集體的收入來源、人員構成、分紅等
 
  7、了解村集體非農指標土地性質規劃等情況 8、了解村集體是否存在群體性事件等隱患
 
  9、了解村集體三會成員構成、派系        10、了解村集體現任主要領導的實際威望
 
  11、了解村集體以往領導班子             12、村里能人,大家族帶頭人
 
  13、在相關街道或更高層次政府擔任領導的村民
 
  14、了解村集體主要收入來源,人員構成,分紅等情況
 
  15、了解村里弱勢群體                    16、項目部高價租賃村集體或村領導物業
 
  17、組織村股東村民參觀已建成更新項目    18、逢年過節勞保福利不斷
 
  19、重點人員多關注                      20、項目部工作人員多出去刷臉溝通感情
 
  21、接地氣                              22、臺下帳怎么走
 
  23、請村領導或具有影響力能人親戚出面    24、代村集體運營或協助引進商業或其他
 
  25、充分運用政府影響力                  26、不患寡而患不均,不患貧而患不安
 
  27、摸清某些村領導人品為人情況          28、不要跟村民直接硬干
 
  第五部分、城市更新如何與平臺公司打交道
 
  一、平臺公司概念定義               二、平臺公司的作用
 
  三、平臺公司分類                   四、平臺公司分析
 
  五、開發商的優劣勢分析             六、平臺公司的優劣勢分析
 
  七、與平臺公司打交道的內涵和本質   八、更新舊改項目的關鍵要點
 
  九、需要了解那些關鍵事項           十、其他關鍵條款
 
  十一、合作模式                     十二、總結
 
  第六部分、城市更新項目中如何與第三方公司打交道
 
  一、第三方公司概念                 二、第三方公司的作用
 
  三、第三方公司分類                 四、第三方公司優劣勢分析
 
  五、開發商的優劣勢分析             六、與第三方公司合作的忌諱
 
  七、與第三方公司合作的關鍵要點     八、如何選擇第三方公司
 
  九、如何避免被迫與某些關鍵部門或個人推薦的第三方公司合作。
 
  十、總結。
 
  第七部分、開發報建技巧
 
  1、外在因素                         2、內在因素
 
  3、初級報建技巧                     4、中級報建技巧
 
  5、高級報建技巧                     6、絕招
 
  7、忌諱
 
  第八部分、更新改造拆遷怎么拆
 
  一、城市更新拆遷的概念本質      二、深圳城市更新拆遷的特點
 
  三、拆遷的流程
 
  1、內部拆遷團隊的組建和分工     2、外部團隊及現場管理
 
  3、拆遷管理及流程               4、前期摸底調查
 
  5、確權                         6、測繪
 
  7、宣傳造勢                     8、拆賠標準制定
 
  9、調查分析                     10、談判簽約
 
  11、談判技巧                    12、拆遷談判技巧
 
  13、釘子戶處理技巧              14、房屋移交
 
  15、回遷房選房
 
  總結與交流
 
  【Q&A】
 
  【課程說明】
 
  【主辦機構】中國房訓網
 
  【時間地點】2019年11月30-12月1日  廣州(具體地點開班前一周統一發《報到通知》另行通知,詳情請咨詢會務組)
 
  【培訓費用】4800元/人(含講師費、場地費、講義費、茶歇費等),會務組提供酒店代訂服務,如需住宿請在報名回執單中說明,會務組統一安排,費用自理。
 
  【報名咨詢】 全國免費咨詢熱線:400-6789-925  QQ:2442760608 E-mai:[email protected]微信號:fangxunwang
 
  [注:本課題亦可作為企業內訓,請需要的企業電話聯系: 400-6789-925]
 
  【2019年12月份最新房地產培訓課程】
 
  12月份最新房地產培訓課程:http://www.nahdax.live/training/pxdt/index.htm
 
  【2020年度房地產精品課程培訓計劃】
 
  2020年度房地產精品課程培訓計劃:http://www.nahdax.live/dongtai/notic_7148.htm
 
  (含:商業地產、工程管理、設計管理、景觀設計、營銷策劃、銷售技巧、采購管理、運營管理、項目管理、成本管理、物業管理、財務管理、人力資源、客戶關系、精裝修、開發管理、法律法規、合作并購、土地拓展、融資模式、精裝修、裝配式建筑、長租公寓、住房租賃、文旅地產、養老地產、產業地產等)
  
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