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(長沙)《房地產企業全程會計核算技巧與稅務處理技巧》

 
上課時間: 2019年11月22-23日
 



上課地點: 長沙                      課程價格: 3580元/人
授課師資:黃老師          點擊查看講師介紹>>
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  【課程背景】
 
  企業合理分攤成本節約稅款3000萬;一筆錯誤會計分錄遭到稅務稽查,這些都是我們顧問單位的真實案例。會計核算不當,稽查風險巨大,會計核算不科學,直接影響納稅的多少,會計核算精細,帶來項目清盤時稅收價值的最大化。
 
  眾所周知,房地產項目開發周期長、涉及面廣、產品復雜,如何進行高難度的土地增值稅清算?如何合理規劃、科學清算,規避風險,成為每個房地產企業的關注焦點。
 
  【課程對象】
 
  房地產企業財務總監、財務高管、財務經理、會計等各類專業人員。
 
  【金牌導師】
 
  黃老師:
 
  中央財經大學稅收籌劃與法律研究中心研究員,社科院研究生院碩士生導師,《稅務指南針》編委,曾歷任多家企業財務經理、財務總監、企業副總裁,有著豐富的財務實戰經驗和會計做賬技能,從賬務入手,讓稅收籌劃落地,被譽為“會計核算專家”,多家企業稅務顧問,房地產企業稅收籌劃專家。
 
  【課程大綱】
 
  第一講 房地產開發企業全程會計核算實務
 
  一、設立企業階段
 
  二、獲取土地階段
 
  三、開發建設階段
 
  四、轉讓及銷售階段
 
  五、投資性房地產
 
  六、完工產品與未完工產品的會計核算
 
  七、房地產企業一般計稅與簡易計稅
 
  八、增值稅21個科目的會計核算
 
  九、財務會計報告
 
  第二講 重要會計科目的會計核算及涉稅風險
 
  一、開發產品
 
  完工產品收入與未完工產品收入納稅的區別
 
  二、預收賬款
 
  思考:房地產企業“預收賬款”的特殊性,房地產企業“預收賬款”要交哪些稅?
 
  1.一般企業的“預收賬款”核算
 
  三、應交稅費
 
  思考:原地拆遷安置(還房),契稅、增值稅、土地增值稅、企業所得稅如何繳納?如何進行賬務處理。
 
  1.耕地占用稅
 
  (一)耕地占用稅計稅依據  (二)耕地占用稅適用稅額    (三)耕地占用稅納稅時間
 
  2.城鎮土地使用稅
 
  (一)城鎮土地使用稅計稅依據(二)城鎮土地使用稅計稅依據 (三)城鎮土地使用稅納稅時間
 
  3.房產稅
 
  (一)房產稅的納稅依據  (二)房產稅稅率  (三)房產稅納稅時間
 
  4.“應交稅費”的賬務核核算
 
  四、開發成本
 
  五、開發間接費用
 
  第三講 賬務處理技巧
 
  [案例1] 成本分攤的技巧
 
  [案例2] 利息處理技巧
 
  [案例3] 拆遷還房的核算技巧
 
  [案例4] 巧用合并清算與分期清算
 
  [案例5] 精裝修的處理技巧
 
  第四講  房地產企業報表填報方法與技巧
 
  一、房地產企業納稅調整事項
 
  二、調表不調賬的處理方法
 
  三、增值稅申報
 
  四、企業所得稅申報
 
  第五講  房地產企業巧設臺賬
 
  一、收入臺賬
 
  二、成本臺賬
 
  三、銷售臺賬
 
  四、納稅臺賬
 
  【課程說明】
 
  【主辦機構】中國房訓網
 
  【時間地點】2019年11月22-23日  長沙(具體地點開班前一周統一發《報到通知》另行通知,詳情請咨詢會務組)
 
  【培訓費用】3580元/人(含講師費、場地費、講義費、茶歇費等),會務組提供酒店代訂服務,如需住宿請在報名回執單中說明,會務組統一安排,費用自理。
 
  【報名咨詢】 全國免費咨詢熱線:400-6789-925     QQ:2442760608    E-mai:[email protected]   微信號:fangxunwang
 
  [注:本課題亦可作為企業內訓,請需要的企業電話聯系: 400-6789-925]
 
  【2019年11月份最新房地產培訓課程】
 
  11月份最新房地產培訓課程:http://www.nahdax.live/training/pxdt/index.htm
 
  【2019年度房地產精品課程培訓計劃】
 
  2019年度房地產精品課程培訓計劃:http://www.nahdax.live/dongtai/notic_7148.htm
 
  (含:商業地產、工程管理、設計管理、景觀設計、營銷策劃、銷售技巧、采購管理、運營管理、項目管理、成本管理、物業管理、財務管理、人力資源、客戶關系、精裝修、開發管理、法律法規、合作并購、土地拓展、融資模式、精裝修、裝配式建筑、長租公寓、住房租賃、文旅地產、養老地產、產業地產等)
  
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