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(鄭州)《新形勢下房地產市場、政策、投資和融資策略和創新分析》

 
上課時間: 2019年11月1-2日
 



上課地點: 鄭州                      課程價格: 5800元/人
授課師資:張老師          點擊查看講師介紹>>
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  【課程收益】
 
  1、結合國內標桿房地產企業的管理案例進行分析,具很強的實操性
 
  2、結合國家發布的金融調控政策,為房企分析多種投融資途徑,具有很強的借鑒性;
 
  3、通過剖析標桿企業投融資的相關過程,分析決策階段的可研報告和盡職報告等,為企業的投資決策效率提升提供借鑒作用。
 
  4、通過培訓讓學員理解資本和資本運營的本質、掌握企業投融資策略、融資渠道以及熟知各種金融工具在企業經營中的價值創造。
 
  【課程對象】
 
  1、總經理、分管財務副總經理、財務總、投資總、相關模塊負責人;
 
  2、參與項目投融資并購的協作部門及人員(營銷、設計、工程、成本、項目部等)
 
  【金牌講師】
 
  張老師:
 
  資深房地產投融資和戰略專家、房地產金融實踐和理論領軍人、全國房地產投資基金聯盟副會長、國家發改委最早一批備案的股權基金管理人,近年參與管理基金數量超過35個、投資項目18個、基金的資金量超過100億;熟悉民企、國企和外資房地產投融資方式和各類機構運作。曾任職于全球最大的房地產投資集團之一的聯實集團(Lend Lease)、澳大利亞最大的投資銀行麥格理銀行(Macquarie Bank)和盛世神州基金,長期擔任房地產和金融企業高級管理職位。在房地產市場、投資、管理、開發、融資和戰略方面有20多年經驗。
 
  【課程大綱】
 
  第一部分:新形勢下房地產市場、政策、投資策略和創新及案例解析
 
  一、中國經濟、房地產市場、政策、行業現狀和趨勢
 
  1. 中國經濟狀況和最新調控政策及其影響
 
  2. 中國房地產市場和行業現狀
 
  3. 國家最新重要會議政策指示
 
  4. 國家和地方政府相關房地產和金融的政策及影響
 
  5. 各類房地產企業的挑戰
 
  6. 房地產行業的發展趨勢
 
  7. 債權、股權和夾層投融資比較
 
  二、投資項目的選擇原則和分析
 
  1. 影響房地產市場長期、中短期趨勢主要因素
 
  2. 房地產企業投資布局原則
 
  3. 對區域(幾大區域等)和(一、二、三等城市)的選擇方式
 
  4. 拿地的原則和“融、投、管、退”
 
  5. 對優質低價土地的認識
 
  6. 自己的拿地競爭力是什么?
 
  7. 政府、土地、客戶、產品、開發商的關系
 
  三、土地和項目獲得的投資測算
 
  1. 項目拓展和盡職調查
 
  2. 評估的方式和案例分析(市場比較法、投資回報法、成本計算法)
 
  3. 投資回報率、自有資金回報率和內部收益率測算及敏感性分析
 
  4. 四張表的管控(成本和利潤測算、現金流、工程進度、銷售進度)
 
  5. 關于持有型物業的投資和管理
 
  四、土地和項目獲得(拿地)的方式
 
  1. 所謂的拿地十六種方式概述
 
  2. 招拍掛(勾地)
 
  3. 招拍掛(產業拿地)
 
  4. 舊城改造
 
  5. 并購與合作開發(第五節)
 
  6. 小股操盤和輕資產管理(第八節)
 
  7. 投資(含拿地)和開發各類風險和規避方式
 
  五、不同房地產產品投資策略
 
  1. 住宅
 
  2. 長租公寓
 
  3. 辦公樓
 
  4. 綜合體和社區商業
 
  5. 賓館、旅游
 
  6. 養老
 
  7. 城市停車場
 
  8. 物流和工業廠房
 
  9. 特色小鎮等
 
  包含萬科、碧桂園、恒大、阿里、親橙里、新城、中梁、萬達、祥生、華夏幸福等各類大中小企業案例分析和上下午的互動問答環節
 
  第二部分:新形勢下房地產融資策略和創新及案例解析
 
  一、房地產企業融資需求及策略
 
  1. 最新的國家相關政策(含銀保監會和證監會政策)及影響
 
  2. 拿地前融資
 
  3. 獲得土地證后融資
 
  4. 獲得四證后融資
 
  5. 建設期融資(購房尾款融資和應付賬款融資等)
 
  6. 持有型物業融資
 
  7. 收益權融資
 
  8. 海外融資等
 
  二、銀保監會房地產融資產品策略
 
  1.銀行貸款開發貸款
 
  2.銀行委托貸款和并購貸款
 
  3.房地產信托
 
  4.房地產保險資金
 
  5.資產支持票據ABN
 
  6.融資租賃
 
  7.金交所融資
 
  三、證監會監管的房地產融資產品之一
 
  1.房地產企業債券
 
  2.房地產公司債券
 
  3.房地產公司上市
 
  4.房地產物業公司上市
 
  5.資產管理計劃
 
  四、證監會監管的房地產融資產之二
 
  1.房地產行業和房地產私募基金的現狀和發展趨勢
 
  2.房地產私募基金的概念和分類
 
  3.私募基金的法律和政策環境和案例分析
 
  4.私募基金和民間融資及其合規募集及及案例分析
 
  5.當前房地產私募基金主要投資哪些項目?
 
  6.房地產私募基金投資流程(融投管退)和案例分析
 
  7.房地產企業怎樣與房地產私募投資基金對接
 
  8.房地產私募基金案例分析
 
  五、證監會監管的房地產融資產之三
 
  1. 我國房地產資產證券化的發展背景、概念和分類
 
  2. 我國房地產資產證券化的運作方式和流程
 
  3. 房地產資產證券化(含REITs)基礎資產、價格和增信、發展方向
 
  4. 長租公寓和聯合辦公資產證券化REITs和ABS介紹和案例分析
 
  5. 辦公物業CMBS和REITs介紹和案例分析
 
  6. 零售物業CMBS和REITs介紹和案例分析
 
  7. 物業管理費和購房尾款資產證券化ABS介紹和案例分析
 
  包括碧桂園、保利、萬科、東方資產、盛世神州、麥格理、開元大酒店、紅星美凱龍、陽光城和中誠信托等各類大中小企業案例分析和上下午的互動問答環節
 
  【課程說明】
 
  【主辦機構】中國房訓網
 
  【時間地點】2019年11月1-2日  鄭州(具體地點開班前一周統一發《報到通知》另行通知,詳情請咨詢會務組)
 
  【培訓費用】5800元/人(含講師費、場地費、講義費、茶歇費等),會務組提供酒店代訂服務,如需住宿請在報名回執單中說明,會務組統一安排,費用自理。
 
  【報名咨詢】 全國免費咨詢熱線:400-6789-925  QQ:2442760608 E-mai:[email protected]微信號:fangxunwang
 
  [注:本課題亦可作為企業內訓,請需要的企業電話聯系: 400-6789-925]
 
  【2019年11月份最新房地產培訓課程】
 
  11月份最新房地產培訓課程:http://www.nahdax.live/training/pxdt/index.htm
 
  【2019年度房地產精品課程培訓計劃】
 
  2019年度房地產精品課程培訓計劃:http://www.nahdax.live/dongtai/notic_7148.htm
 
  (含:商業地產、工程管理、設計管理、景觀設計、營銷策劃、銷售技巧、采購管理、運營管理、項目管理、成本管理、物業管理、財務管理、人力資源、客戶關系、精裝修、開發管理、法律法規、合作并購、土地拓展、融資模式、精裝修、裝配式建筑、長租公寓、住房租賃、文旅地產、養老地產、產業地產等)
  
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