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(深圳)《商用物業投資測算與項目融退研修班》

 
上課時間: 2019年11月22-24日
 



上課地點: 深圳                      課程價格: 8800元/人
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  當前地產金融政策與經濟環境堪稱寒冬里的凌晨,地產融資全面收緊,大宗交易遇冷....... 地產企業急需提升持有運營能力,經營好底層資產,最大提升資產價值,迎接冰點過后的春天。與此同時,關注房地產金融市場變化合理設計項目退出通道,了解資本市場要求與算賬邏輯,進行有效投資決策必然是地產企業持續關注的重要命題。
 
  結合市場需求與學員反饋,特別開設資產管理二階課程——地產人投資決策必修課:【商用物業投資測算與項目退出研修班】。基于前兩期課程內容持續迭代深化,將于11月22-24日,在深圳推出第三期。
 
  當下經濟環境與金融政策對地產投資的影響?
 
  不同企業戰略、業務模型、退出方式下的投資測算邏輯?
 
  不同物業類型與其經營模式下的投資測算邏輯?
 
  如何在項目不同階段精準投資測算,合理判斷資產,優化經營方案,滿足投資回報要求?
 
  底層資產經營指標如何匹配資本市場要求?
 
  買賣雙方以及第三方機構如何看待資產估值?
 
  資產估值與交易價格關聯與差別?
 
  存量時代如何通過資產證券化盤活資產?
 
  類REITS、ABS、CMBS特點與資金成本如何?
 
  地產+金融時代,精操盤、會算賬、懂資本是一個合格資產管理人必備能力。也是地產人、投資人進行投資決策、資產交易應該具備的核心能力。


 
  【課程價值】
 
  ●  了解目前地產投資市場環境與投資物業偏好
 
  ●   幫助地產人與資本市場同口徑對話
 
  ●  了解資本方算賬邏輯,優質底層資產是核心
 
  ●  掌握項目不同階段投資測算的作用與應用
 
  ●  掌握不同物業類型算賬邏輯與投資策略
 
  ●  了解資本合作與不同項目退出模式適用范疇
 
  【課程對象】
 
  ●  關注存量資產盤活、增值、融資、交易等地產企業、投資機構、資產管理機構、基金方等
 
  ●  銀行資產評估及風險控制團隊
 
  ●  其他金融地產產業鏈相關決策層與高管
 
  ●  報名需具備一定財務知識、商業地產操盤經驗。

 
  【主題授課】
 
  課程一:《資本視角下的商用物業資產估值與交易》
 
  老師介紹:
 
  →胡峰老師,現任戴德梁行高級董事、北中國區估價及顧問服務部負責人、中國房地產業協會金融專業委員會副秘書長、中國房地產業協會理事、中國房地產估價師與經紀人學會理事。
 
  →胡峰老師擁有超過15年房地產評估專業經驗,擅長房地產金融、物業投資、收購并購的盡調和評估。曾全程參與起草住建部中國房地產估價師學會REITs評估指引工作。迄今為止,帶領團隊負責了市場上超過50%不動產資產證券化物業評估項目。負責了萬達地產香港H股上市及私有化、北京當代地產、海昌地產等上市物業評估工作。負責了中國人壽入股大悅城、融創-萬達項目公司收購、東方資產收購上海證大地產等重大資產包交易的盡職調查物業評估工作。在不動產收并購及大宗交易實操方面擁有豐富的專業知識和一線實操經驗。
 
  授課摘要:
 
  胡峰老師在投資測算前兩期課程中,以3小時主題授課,分別從宏觀角度分享“從資本市場看資產價值評估”,以及從實操角度分享“不同利益主體,不同物業類型資產估值的邏輯與方法。同學課后反饋對進一步理解估值和測算的核心邏輯很有幫助。本次課程胡峰老師將結合近期市場環境變化,繼續深化授課內容,為大家開啟第一課。
 
  課程大綱:
 
  一、從資本市場看商用物業資產價值評估
 
  1、國內國際房地產上市企業收入分析
 
  2、國內不動產資產證券化物業情況
 
  3、中國寫字樓市場分析
 
  4、房地產大宗交易市場
 
  二、商用物業估值方法和應用
 
  1、不同估值方法的選擇與應用
 
  內部收益法、市場比較法、成本重置法等
 
  2、資產估值重要指標分析
 
  3、不同業態估值邏輯和方法
 
  商業、辦公、公寓、酒店、物流
 
  三、案例解讀
 
  課程二:《資本視角下的項目退出與融資創新》
 
  老師介紹:
 
  →李耀光老師,現任渤海匯金證券資產管理有限公司董事總經理,負責資本市場、資產證券化與REITs等業務。之前擔任摩根士丹利華鑫證券執行董事,負責資產證券化及結構化金融業務,曾主導發行十余單交易所與銀行間ABS與類REITs產品,包括國內首單單“PERE+REITs”大融城REITs、首單住房公寓類REITs新派公寓權益型房托專項計劃、首單長租公寓產品魔方公寓ABS等,覆蓋了商業地產、應收賬款、貸款與消費金融、租賃與基礎設施等資產。
 
  →在此之前,曾就職于中信證券和中國農業銀行總行。同時擔任國際地產金融聯盟常務董事、中國資產證券化論壇理事、中國資產證券化研究院REITs專家委員會聯席主任,合著有《中國資產證券化操作手冊》《PPP與資產證券化》、《中國資產證券化規則之法律解讀》、《中國資產管理行業發展報告》等書籍。
 
  授課摘要:
 
  李耀光老師是知學學院資產管理系列課程核心導師。在往期資管課程中,李耀光老師用 3個小時主題授課資產證券化與房地產金融創新,以眾多一手詳實的案例分析不同金融工具的特點與使用范疇,分析交易結構與交易成本,為地產操盤手提供資本市場視角下的項目操盤維度。本次課程,李耀光老師結合往期同學反饋和案例迭代課程,進行深度授課。
 
  課程大綱:
 
  一、資產投資環境分析
 
  二、國內外Reits市場分析與中國Reits發展趨勢
 
  二、不動產投資信托基金(REITS)與資產證券化
 
  三、類Reits、CMBS等概念、特點與項目適用范疇
 
  四、類Reits、CMBS、ABS交易結構與交易實現過程
 
  五、案例解讀:長租公寓、購物中心、辦公樓等
 
  課程三:《商業項目全生命周期投資測算與資產估值》
 
  老師介紹:
 
  穆宏老師,曾任萬科集團招商與市場部總經理、華遠地產商業管理部總經理、永旺(中國)商業有限公司第一任招商總監等職務。在萬科任職期間,操盤了萬科集團第一個購物中心項目,指導并監管多個區域公司商業項目。是主導完成萬科與麥格里基金的大宗交易的主要負責人之一。負責集團重要商業項目收并購,從前期投資測算、盡職調查、到交易談判等工作。早期華遠與日本永旺在中國第一個購物中心也由穆宏老師操盤落地。曾獲得2013-2014年度中國商業不動產金牌操盤手稱號。擁有超過20年持續專注持有型地產項目資產管理全生命周期的操盤經驗。
 
  授課摘要:
 
  穆宏老師是知學學院資產管理課程核心導師。在往期資產管理系列課程中,穆宏老師用 6個小時進行主題授課,內容涉及商用物業全流程資產管理、運營提升資產管理價值、投資測算與估值等。授課內容的實操性和項目層面問題解決等方面深受同學好評。本次課程結合金融政策與經濟環境變化,以及往期同學反饋,穆宏老師將以全新視角豐富課程內容,以6小時講授商業項目不同階段投資回報測算方法與技巧,以及存量物業改造項目的估值與測算。
 
  課程大綱:
 
  一、國際通用型商業項目投資測算體系與應用
 
  1、 投資測算與資產估值關鍵影響要素
 
  -資本市場需求:回報率
 
  -企業的戰略:資產配置
 
  -項目退出要求:整售、散售、持有、融資等
 
  -其他個性化需求
 
  2、回報測算核心指標分析(NOI與NPI;NOI與EBITDA)
 
  -運營期估值與交易價格測算(NOI、IRR、NPI和NPV組合應用)
 
  二、投資測算與資產估值在項目不同階段的應用
 
  1、投資決策階段,最實用投資測算方法與技巧
 
  -案例解讀-XX集團項目
 
  -市場調研過程分析
 
  -經驗值、關鍵指標、企業操盤能力判讀
 
  -資本市場要求分析和測算過程分析
 
  2、項目獲取后,投資測算實際應用
 
  -前期定價與租金預算體系分析
 
  -項目綜合回報多維度分析,提升空間優化方案
 
  -定價策略與租金收入預估模型
 
  -一鋪一價與租金變動后的控制
 
  -市場租金收入變動與店鋪分割優化
 
  -市場租金收入變動對固定店鋪與快閃店的組合變化影響
 
  3、項目運營階段
 
  -資產管理過程中如何通過運營手段實現投資目標
 
  -如何根據市場變化調整投資測算目標
 
  -如何根據市場變化調整運營手段和方式以實現投資目標
 
  4、項目退出階段
 
  -如何根據不同運營指標進行估值測算,衡量退出價格與方式
 
  -運營期估值與交易階段估值
 
  -估值結果與融資方式
 
  三、存量改造項目投資測算和估值測算
 
  1、傳統投資回報邏輯與金融杠桿下的估值邏輯差別
 
  2、測算過程中投資分析與估值測算過程分析
 
  3、案例解讀-外資企業購物中心改造案例解讀
 
  課程四:《酒店項目投資測算與資產估值》
 
  老師介紹:
 
  王澍老師,主修投資與國際金融及投資專業,現任任浩華管理顧問公司北京辦公室董事。超過十年酒店行業一線工作經驗,參與并完成超過百余個酒店項目的市場調研、可行性研究、重新定位、改造以及盡職調查等工作。深入了解國內外酒店市場,多次參加有關酒店管理公司篩選、意向書和管理合同談判等工作。對國內酒店的全生命周期管理,以及新住宿產品市場有著非常一線及深刻的認知和經驗。
 
  授課摘要:
 
  王澍老師,作為知學學院核心老師,曾多次參與知學學院資產管理、長租公寓等主題授課。在首期投資測算課程中,用3小時進行主題授課,講授酒店運營過程中必要的財務測算定義和計算方法、酒店投資的主要構成、運營管理模式和特點、酒店投資回報率的測算方法和酒店價值的評估方法等內容。本次課程將結合上期同學反饋和市場需求,繼續深化課程結構和內容,從理論到實操,解讀酒店業態在商業地產行業中的特殊性,以及投資決策和資產估值中的本質邏輯。
 
  課程大綱:
 
  一、酒店項目相關專業名詞定義及其測算方法
 
  平均房價、出租率、平均每客房收益、經營毛利潤
 
  二.統一酒店會計制度解讀
 
  三.酒店的運營模式及其特點
 
  1、委托管理模式
 
  2、自行管理模式
 
  3、特許經營模式
 
  四、酒店的投資構成
 
  五、酒店投資回報測算
 
  1、高端酒店與中端酒店操盤邏輯差異
 
  2、內部收益率的測算方法
 
  3、酒店投資回報率的測算方法
 
  4、現金流折現法下的酒店價值評估
 
  5、酒店資產價值和現金流價值評述
 
  課程五:《公寓項目投資邏輯與收益測算》
 
  老師介紹:
 
  劉海文老師現任廣州窩趣公寓管理有限公司投資金融部總經理及開發負責人。主修暨南大學國際金融與會計專業。擁有金融與酒店公寓行業雙重背景。從業二十幾年,先后就職于中國銀行、投資公司從事金融業務及財務管理。在鉑濤集團十二年期間,經歷了酒店和公寓的運營管理、市場開發及投融資業務,是窩趣公寓的聯合發起人之一,自身也是數家中高端酒店和公寓的投資人,在公寓投資領域的理論修養、管理心得和實戰經驗上均有一定的積累。
 
  本次課程,特別邀請劉海文老師為大家講授長租公寓的不同經營模式、投資策略、財務測算及資產估值等內容。
 
  課程大綱:
 
  一、公寓行業的投資特性
 
  1、住房租賃是長期國策
 
  2、發達國家住房租賃模式簡析
 
  3、公寓投資邏輯和市場機會
 
  二、科學選址與市場評估
 
  1、項目選址的關鍵要素
 
  2、物業條件及勘察事項
 
  3、市場調研的方法和策略
 
  三、產品定位和投資預算
 
  1、主流公寓品類及畫像
 
  2、項目投資的造價構成及預算編制
 
  四、不同投資模式的收益測算
 
  1、公寓運營及財務的一些專業指標
 
  2、重資產收益測算模型
 
  3、中資產(包租)收益測算模型
 
  4、輕資產收益測算模型
 
  5、開發商的收益測算模型
 
  6、資產證券化在住房租賃行業的展望
 
  課程六:《辦公項目投資邏輯與收益測算》
 
  老師介紹:
 
  嚴迅老師主修經濟學與土地資源管理。現任金茂資本物業投資部總經理。嚴迅老師歷任韓國樂天百貨、遠洋地產商業地產事業部、中銀投資有限公司、在田資本、第一太平戴維斯投資部等地產公司及投資公司高管。在商業不動產項目(購物中心、寫字樓、酒店、城市綜合體等)投資運營領域,尤其是大宗商業不動產收購及并購投資積累了大量一線實戰經驗。
 
  授課摘要:
 
  嚴迅老師是是知學學院資產管理課程核心導師,擁有商用不動產開發運營與資本運作機構雙重背景,在往期資產管理課程中對商用不動產的估值、投資盈利模式、投資評估、投后管理等方面進行系統授課。從市場一線趨勢為地產操盤手,講授作為房地產項目退出的重要途徑之一資產收購與大宗物業交易。本期課程將結合往期同學反饋和市場變化,嚴迅老師將用3小時講授辦公項目不同經營模式下的投資測算與資產估值。
 
  課程大綱:
 
  一、投資階段及投資人類型
 
  1、投資階段及投資人類型
 
  2、房地產投資全生命周期
 
  3、房地產投資贏利模式
 
  4、不同類型物業收益測算模型
 
  二、投資分析模型——基于現金流折現法投資分析
 
  1、經濟效益性評價
 
  2、投資評價體系
 
  3、不同類型物業現金流模式
 
  4、財務測算步驟
 
  5、相關問題解釋及說明
 
  三、寫字樓投資分析
 
  1、寫字樓投資需求
 
  2、寫字樓開發運營模式
 
  3、寫字樓盈利模式
 
  四、寫字樓投資測算分析
 
  1、寫字樓投資測算分析
 
  --開發模式、并購模式、輕資產模式
 
  2、投資分析案例
 
  【圍爐夜話】
 
  資源獲取+項目探討+跨界交流
 
  絕大多數同學帶著項目來到課程現場,通過白天系統授課,從金融地產操盤視角提升投資決策與資產管理能力,理解算賬邏輯與方法。從資源獲取與項目合作角度,特別安排圍爐夜話環節,加強行業小伙伴深度交流,通過導師指導,專題討論,同學自己項目研討,同行輸出等形式,幫助同學從項目層面切入,多維度吸收課程內容。
 
  【課程說明】
 
  【主辦機構】中國房訓網
 
  【時間地點】2019年11月22-23-24日  深圳(具體地點開班前一周統一發《報到通知》另行通知,詳情請咨詢會務組)
 
  【培訓費用】8800元/人(含講師費、場地費、講義費、茶歇費等),會務組提供酒店代訂服務,如需住宿請在報名回執單中說明,會務組統一安排,費用自理。
 
  【報名咨詢】 全國免費咨詢熱線:400-6789-925QQ:2442760608    E-mai:[email protected]   微信號:fangxunwang
 
  [注:本課題亦可作為企業內訓,請需要的企業電話聯系: 400-6789-925]
 
  【2019年11月份最新房地產培訓課程】
 
  11月份最新房地產培訓課程:http://www.nahdax.live/training/pxdt/index.htm
 
  【2019年度房地產精品課程培訓計劃】
 
  2019年度房地產精品課程培訓計劃:http://www.nahdax.live/dongtai/notic_7148.htm
 
  (含:商業地產、工程管理、設計管理、景觀設計、營銷策劃、銷售技巧、采購管理、運營管理、項目管理、成本管理、物業管理、財務管理、人力資源、客戶關系、精裝修、開發管理、法律法規、合作并購、土地拓展、融資模式、精裝修、裝配式建筑、長租公寓、住房租賃、文旅地產、養老地產、產業地產等)
  
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