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(杭州)《商業、辦公、酒店、超高層、住宅機電全生命周期管控要點與機電工程質量通病要點及防范措施》

 
上課時間: 2019年11月23-24日
 



上課地點: 杭州                      課程價格: 4980元/人
授課師資:沈老師          點擊查看講師介紹>>
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  【課程背景】
 
  超高層住宅、寫字樓、商業綜合體越來越多地出現在各個城市中心,其具有樓層多、高度高、體量大,人員密集特點,對其機電的設計科學可靠性、經濟性、安全性提出了前所未有的高要求。
 
  機電系統也隨著建筑業態的豐富,顯得越來越復雜、重要,而且機電系統新技術、新工藝層出不窮,機電系統占建安工程費的比重也越來越高。
 
  一些開發商已經積累了許多經驗和教訓,更多的開發商則是一味依靠自身累積經驗將花費較多的摸索時間,甚至付出沉重的代價,吸取目前國內國際一流開發商開發超高層、酒店建筑的的經驗和教訓,是少走彎路大幅縮短摸索時間的最佳選擇。
 
  本次課程邀請20多年標桿企業專業工作背景,重點針對商業、超高層、酒店機電設計中的難點重點問題剖析,深入淺出地解讀各業態機電系統設計、招采、施工、驗收的管控重點,信息量極為豐富,實用性強。
 
  【課程收益】
 
  1、解讀不同業態機電系統設計、招標、施工管控重點之差異
 
  2、方案階段機電系統(強電、弱電、暖通空調、給排水、消防、電梯)經濟技術分析
 
  3、綜合機電、弱電、電梯合約規劃、分工界面、招標文件、議標問卷、評標分析實戰案例詳解
 
  4、超高層建筑核心筒優化經典案例剖析;超高層機電各專業特殊管控要點
 
  5、通過大量實際案例掌握機電各專業的質量通病、檢查技巧和防控措施
 
  6、獲取標桿房企的機電設計標準和管控體系
 
  7、解讀國際品牌酒店管理公司標準及對酒店機電系統的特殊要求
 
  8、典型機電設備消聲減震措施及詳圖剖析
 
  【課程對象】
 
  1、房地產企業董事長、總經理、項目總經理、設備總、商業地產公司等決策層領導;
 
  2、企業設計總監、設計部經理、技術總監、工程總監、水電工程師、暖通工程師、弱電、給排水、設備工程師等專業人員。
 
  3、建筑設計研究院、建筑設計公司董事長、設計總監及專業技術人員。
 
  【講師介紹】
 
  沈老師:
 
  現任國內top10地產集團副總經理兼機電總監,國家注冊公用設備工程師、注冊一級建造師、國家計算機網絡工程師、高級工程師。
 
  講師擁有24年房地產開發企業機電設計和工程管理工作經驗,曾在恒隆集團、和記黃埔、鐵獅門房地產公司、上海城開集團、萬達集團長期擔任機電總監或機電負責人。
 
  主持或參與管理過9個超高層、7座酒店(包括1個六星、4個五星、2個四星酒店)、6個綜合體、2個LEED認證項目(上海城開中心獲得LEED 金獎、合肥萬達茂獲得LEED銀獎),其中3個項目(上海恒隆廣場、上海中心城開國際、合肥萬達城)參與了全盤、全程項目管理。
 
  講師對商業、住宅、辦公、酒店、超高層項目、游樂、文化旅游項目的機電設計、招標、質量管控、系統調試、竣工驗收等業務領域都有豐富的實戰經驗。
 
  授課特點:講師授課條理清晰,深入淺出,突出重點,案例詳實,注重應用,老師憑借20多年在外資、國企和民營地產公司的任職經歷,能分享給您適合不同企業文化的機電系統管控措施和解決方案。
 
  【課程大綱】

第一部分:
綜合體機電工程全生命周期管控要點
案例⑴分工界面(電梯分工界面)
⑵分工界面(暖通與其它單位分工界面)
⑶回標技術偏差表(上海恒隆廣場二號樓電梯)
⑷技術標評分(上海恒隆廣場二號樓弱電工程)
⑸評標報告(無錫“上海城開國際”暖通工程)
 
一、綜合體特點分析
1、商業項目機電系統的8大特點
2、傳統住宅項目機電設計及施工流程
3、商業綜合體機電設計及施工流程
4、機電顧問招標管控4大要點
案例:上海某綜合體項目機電顧問評標報告
 
四、機電施工階段管理要點
1、施工階段的工作流程
案例探討:能否不深化,按設計院圖紙施工?、
2、室內管線綜合工作流程
3、室外管線綜合工作流程
4、設計院合同的補充條文
5、機電總包合同的補充條文
6、其它機電施工單位合同的補充條文
7、監理合同的補充條文
案例⑴裝修區域機電施工圖深化示例 
⑵商業B1層機電施工圖深化示例
⑶商業B3層機電施工圖深化示例
8、機電23個專業施工圖深化內容
9、乙供設備、材料質量管理流程
案例:材料管理負面案例
 
二、機電設計階段管理要點
1、機電方案設計階段遵循3大原則
2、方案階段機電系統經濟技術分析
3、強弱電、空調、給排水、消防、電梯系統方案階段管控要點
案例:某商場空調系統方案比選
4、常見空調系統的8種形式
案例⑴商場項目空調管路布置思路
⑵商場空調水管井布置思路
⑶商場公共區域空調風管布置思路一
⑷商場公共區域空調風管布置思路二
⑸商鋪內空調管路布置思路
⑹餐飲店鋪內空調通風管路布置思路
5、風口與外立面的協調
6、空調冷熱源主機各業態分設、合并對比分析
7、方案設計階段電梯設計8大要點
①電梯性能指標的取值 ②電梯運載性能分析
③電梯參數確定       ④土建參數
⑤群控形式轎內配置   ⑥廳內配置
⑦無障礙設計         ⑧優化井道布置、優化核心筒
案例⑴電梯井道及核心筒優化
⑵方案設計階段商場給水系統形式選擇討論
(重力供水 or 變頻供水)
⑶方案設計階段商場弱電系統配置
 
五、商業項目消防驗收流程
案例:某市商業項目消防驗收流程
 
第二部分:
機電工程質量通病檢查要點及防范措施
 
一、規范標準梳理及要點解讀
1、國家標準、行業標準、地方標準解讀
2、強電、弱電、給排水、消防、電梯、燃氣、機電綜合類規范梳理
 
二、質量通病檢查要點及防范措施
1、建筑電氣:30個質量通病檢查要點及防范措施
2、電梯智能化:9個質量通病檢查要點及防范措施
3、暖通空調:18個質量通病檢查要點及防范措施
4、建筑給排水:9個質量通病檢查要點及防范措施
5、建筑消防:7個質量通病檢查要點及防范措施
6、燃氣動力:3個質量通病檢查要點及防范措施
7、綜合機電:8個質量通病檢查要點及防范措施
 
三、機電招標階段管理要點
1、機電系統施工招標模式
①機電總包+專業分包   ②各專業平行分包
2、機電系統招標流程
3、招標文件(技術要求)關鍵點
 
第三部分:  
超高層建筑機電設計與工程管控要點 1、國際酒店管理集團及相應品牌
2、國際酒店管理公司設計標準
 
一、什么是“超高層” 中國“超高層”現狀  
二、超高層暖通系統特殊性及案例介紹
1、建筑高度對冷、熱負荷的影響
2、超高層暖通系統水系統特性
3、冷卻塔的特殊考慮
4、超高層暖通系統、風系統(空調、送排風、防排煙)特性
專題:高層、超高層辦公標準層空調方案比選
5、超高層給水系統形式的選擇
6、超高層給水系統案例介紹
7、超高層給水系統案例總結
二、酒店機電系統設計參數
1、國際品牌標準五星級酒店空調設計參數
2、酒店機電通風設計參數
3、酒店機電電氣設計參數
4、酒店機電照明設計參數
5、酒店機電給排水及消防設計參數
6、酒店機電電梯設計參數
案例:上海城開中心(喜來登酒店)智能化系統配置
 
三、酒店機電系統的特殊性
1、酒店機電設計管理特殊性
2、酒店機電技術特殊性
 
三、超高層項目電梯管控要點
1、超高層電梯常用15個應用技術
2、超高層電梯招標管控7個要點
 
四、施工招標文件、議標問卷
案例:上海中心城開國際(含Crowne Plaza酒店)暖通招標技術規范、議標問卷
 
四、超高層電氣系統特殊性
1、高區變配電所設置地下室及避難、設備層對比分析
案例:沈陽城開中心
 
五、酒店各專業審圖要點  
六、酒店開業前檢查要點
案例:宜興酒店開業檢查報告(機電)
 
五、超高層設備消聲減振措施
1、超高層建筑消聲減振的5個重要性
2、各業態室內噪聲控制目標
3、辦公樓各區域噪聲標準
4、五星級酒店各區域噪聲標準
5、消聲減振工作流程
案例:無錫皇冠假日酒店典型部位消聲減振大樣圖
 
第五部分:
住宅機電系統管控要點
 
一、住宅方案階段管控要點
1、同層排水與下層排水
2、傳統下層排水的優點與缺點
3、沿墻同層排水的優點與缺點
4、降板同層排水的優點與缺點
5、冷熱給水管敷設方式
6、潔具選型符合當地習慣
7、衛生間立管數量
8、地熱采暖與散熱器
9、容積式與即熱式熱水器
 
六、防排煙、超高層新規解讀及案例分析
1、新老規范差異匯總(建筑部分)
2、新老規范差異匯總(防煙部分)
3、新老規范差異匯總(排煙部分)
4、送風機應設置在專用機房內對屋面設備布置的影響
5、土建風道改管道送風對核心筒的影響
6、防排煙進、出風口距離對商業樓層設備布置的影響
7、裙房屋頂防排煙風機機房的影響
8、辦公塔樓屋面防排煙風機機房的影響
 
二、住宅建造標準及成本適配  
三、住宅客戶關注點負面案例
1、同層排水,衛生間降板區內滲漏至臥室
2、同層排水,衛生間降板區內滲漏至下層衛生間
3、同層排水,衛生間降板區內滲漏至下層衛生間外
4、衛生間墻根部位缺漏混凝土上翻梁
 
第四部分:
酒店項目機電系統管控要點
 
一、國際品牌酒店管理集團  
 
  【課程說明】
 
  【主辦機構】中國房訓網
 
  【時間地點】2019年11月23-24日  杭州(具體地點開班前一周統一發《報到通知》另行通知,詳情請咨詢會務組)
 
  【培訓費用】4980元/人(含講師費、場地費、講義費、茶歇費等),會務組提供酒店代訂服務,如需住宿請在報名回執單中說明,會務組統一安排,費用自理。
 
  【報名咨詢】 全國免費咨詢熱線:400-6789-925QQ:2442760608    E-mai:[email protected]   微信號:fangxunwang
 
  [注:本課題亦可作為企業內訓,請需要的企業電話聯系: 400-6789-925]
 
  【2019年11月份最新房地產培訓課程】
 
  11月份最新房地產培訓課程:http://www.nahdax.live/training/pxdt/index.htm
 
  【2019年度房地產精品課程培訓計劃】
 
  2019年度房地產精品課程培訓計劃:http://www.nahdax.live/dongtai/notic_7148.htm
 
  (含:商業地產、工程管理、設計管理、景觀設計、營銷策劃、銷售技巧、采購管理、運營管理、項目管理、成本管理、物業管理、財務管理、人力資源、客戶關系、精裝修、開發管理、法律法規、合作并購、土地拓展、融資模式、精裝修、裝配式建筑、長租公寓、住房租賃、文旅地產、養老地產、產業地產等)
  
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