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(深圳)《2019產業勾地+并購實操+城市更新+稅務籌劃》研討會

 
上課時間: 2019年10月26-27日
 



上課地點: 深圳                      課程價格: 4800元/人
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  【課程特色】
 
  一句頂一百萬,在職高管直接用自己的實戰案例剖析,融合了勾地,并購實操、邏輯、城市更新和城市更新稅籌,這次是別的地方無法學到的!!!
 
  【金牌講師】
 
  龍總:
 
  某TOP20地產公司產業集團大區投資總經理。多次從零開始籌備產業類項目,目前已投產、開工產業類2400畝,勾地類型涵蓋產業園、文旅、教育。多次受邀為開發商講授投資合作、產業勾地等課程,投資拿地課最精彩的老師之一。
 
  張總:
 
  現任職于某百強公司,負責華北區投資拓展,有多年投資拓展及管理經驗,在招拍掛、收并購、勾地時均多有斬獲。任某TOP 3北京公司投資部負責人時,操盤京北著名千畝文旅項目落地。也主導落地現集團華北區首宗項目(收并購)。
 
  本課程主要以張老師親歷多個收并購項目作為復盤案例,深度解讀收并購流程,復盤收并購方式不同時各自關注點及盡職調查的關注點,重點揭秘不同項目收并購核心交易結構的設計及優化。
 
  D老師:
 
  某地產基金地產事業部負責人,從事城市更新項目拓展、研判、運作、稅籌多年,經手深莞惠城市更新/三舊改造項目超過 200個,深度參與多個更新項目的投融資、并購交易及項目后期推進。
 
  【課程大綱】
 
  第一部分  產業勾地技巧與創新拿地模式實戰案例分享
 
  一、產業勾地的痛苦
 
  1. 勾地的痛苦: 個人
 
  2. 勾地的痛苦: 公司
 
  3. 勾地的痛苦:常見的政企溝通誤區
 
  4. 勾地的痛苦:戰略缺失
 
  5. 首戰必捷與勾地體系的打造
 
  a、什么是勾地體系?
 
  b、如何搭建勾地體系?
 
  6. 勾地的基礎邏輯
 
  案例--某教育勾地項目:住宅用地700畝,K12學校用地150畝。住宅用地市場價格約2200元/平米,通過勾地,住宅樓面價為1600元(7折),以容積率2.5計,地價優惠總額?
 
  億元。請大家計算。
 
  案例--某醫療健康城項目,需要投資一個三甲醫院,約21億。配套的住宅用地1500畝(容積率3)。如果你來做這個項目,你會提出給政府提出什么樣的條件?并且你會怎么樣開展這個項目(內外部)。請大家計算。
 
  二、勾地入門術--案例
 
  三、勾地,不掉坑--案例
 
  四、產業勾地實操--案例
 
  五、勾地人的自我修煉--案例
 
  六、創新型拿地模式探討--案例
 
  總結與交流
 
  第二部分  房地產并購實操
 
  1、房地產收并購項目判斷邏輯與談判藝術
 
  2、實際案例的收并購交易路徑設計要點(典型案例)
 
  3、股權收購要點
 
  4、資產收購要點
 
  5、股權與資產轉讓過程中的差異及處置
 
  6、合作開發時的關注點
 
  7、收并購項目盡職調查實務
 
  8、收并購如何確定項目對價
 
  總結與交流
 
  第三部分  深圳城市更新實操與稅籌實務詳解--案例(10月27日)
 
  1. 政策·深圳城市更新過去、現在和將來( 9:00- - 10:30)
 
  一、城市更新 VS  招拍掛 VS  收并購
 
  (一)協議出讓
 
  (二)市場化拆遷(公共利益 VS 釘子戶)
 
  (三)明確的容積率與地價計算規則
 
  二、 過去·深圳城市更新緣起與十年成就
 
  (一)土地歷史遺留問題與深圳城市更新發展背景
 
  (二)2009-2018 深圳城市更新十年歷程
 
  三、現在·2019年深圳城市更新十大政策回顧
 
  (一)工業樓宇及配套設施轉讓管理辦法(征求意見稿)(2 月)
 
  (二)計劃申報規則+審查規則(正式印發)(3 月)
 
  (三)城中村(舊村)綜合整治總體規劃(正式印發)(3 月)
 
  (四)地價測算指引(第二次征求意見稿)(4 月)
 
  (五)工業用地供應+扶持實體經濟+已批未建用地(正式印發) (5月)
 
  (六)項目有效期管理(征求意見稿)(5 月)
 
  (七)新暫行措施(高質量發展意見)(正式印發)(6 月)
 
  (八)股份公司條例(正式印發)(9 月)
 
  (九)規劃審批規則(征求意見稿)(9 月)
 
  (十)“十三五”規劃中期調整(正式印發)(9 月)
 
  四、將來·深圳城市更新展望
 
  (一)實施目的(公利 VS 私利)
 
  (二)實施程序(快速推進 VS 久拖不決)
 
  (三)實施主體(國企央企 VS 民企私企)
 
  (四)實施對象(產業發展 VS 房價限制)
 
  (五)實施方式(更新 VS 整備 VS 棚改)
 
  2、流程·深圳城市更新具體實施與注意事項(10:45- - 12:00)
 
  一、深圳城市更新流程及各階段實操
 
  (一)計劃立項--能不能做(can you do)
 
  (二)專項規劃--怎么樣做(how you do)
 
  (三)實施主體確認--由誰來做(what are you)
 
  (四)用地出讓及開發建設--慢慢地做(just you do)
 
  二、舊城中村項目改造及實操要點
 
  (一)股份合作公司與集體資產保值增值
 
  (二)集體資產上平臺實操與對比
 
  (三)地的問題+錢的問題--合法用地與拆遷
 
  (四)舊村改造實例--深圳龍崗某舊村項目
 
  三、舊工業區項目改造及實操要點
 
  (一)兩大限制--工業區塊線+工業樓宇轉讓
 
  (二)產業定位與招商
 
  (三)產業運營與孵化
 
  (四)舊工業區改造實例--深圳光明某工業區項目
 
  四、留用土地/ 征地返還用地/非農建設用地開發及實操要點
 
  (一)留用地/征返地/非農之由來
 
  (二)留用地/征返地/非農開發項目操作流程
 
  (三)留用地/征返地/非農開發項目實操注意事項
 
  (四)非農開發項目實例--深圳福田某項目+深圳大鵬某項目
 
  3、實操·城市更新稅務基礎要點與稅籌實操技巧( 14:00- - 15:30)
 
  一、城市更新項目的土地成本及稅務基礎要點
 
  (一)簽訂搬遷補償安置協議及協議出讓階段
 
  (二)回遷階段
 
  二、 留用地 /征 返 地/ 非農 項目的土地成本及稅務基礎要點
 
  (一)分配階段               (二)銷售階段
 
  (三)單抬頭/雙(多)抬頭實操
 
  三、兩者財稅方面對比與稅籌實操技巧
 
  (一)城市更新項目與留用地/征返地/非農開發項目的財稅方面對比
 
  (二)城市更新項目稅籌案例與實操技巧
 
  (三)留用地/征返地/非農項目稅籌案例與實操技巧
 
  4、流轉·城市更新項目收并購與稅籌精要( 15:45- - 17:00)
 
  一、城市更新項目拓展(項目可研分析的 “上下左右”)
 
  (一)上·項目宏觀方面需考慮(各類規劃+更新統籌)
 
  (二)下·項目微觀方面需考慮(權屬人+五類用地)
 
  (三)左·項目歷史方面需考慮(土地征轉)
 
  (四)右·項目現狀方面需考慮(建筑物年限+現狀+經濟測算)
 
  二 、城市更新項目 收并購與 稅務籌劃
 
  (一)前期公司股權轉讓與溢價處理
 
  (二)項目公司股權轉讓與溢價處理
 
  (三)原權利人資產轉讓與稅籌要點
 
  三、城市更新項目收并購實例與注意事項
 
  (一)深圳龍崗項目收并購(股權轉讓)
 
  (二)東莞清溪項目收并購(融資+代建)
 
  (三)惠州惠城項目收并購(資產轉讓)
 
  總結與交流
 
  【課程說明】
 
  【主辦機構】中國房訓網
 
  【時間地點】2019年10月26-27日    深圳(具體地點開班前一周統一發《報到通知》另行通知,詳情請咨詢會務組)
 
  【培訓費用】4800元/人(含講師費、場地費、講義費、茶歇費等),會務組提供酒店代訂服務,如需住宿請在報名回執單中說明,會務組統一安排,費用自理。
 
  【報名咨詢】 全國免費咨詢熱線:400-6789-925  QQ:2442760608 E-mai:fangxun[email protected]微信號:fangxunwang
 
  [注:本課題亦可作為企業內訓,請需要的企業電話聯系: 400-6789-925]
 
  【2019年10月份最新房地產培訓課程】
 
  10月份最新房地產培訓課程:http://www.nahdax.live/training/pxdt/index.htm
 
  【2019年度房地產精品課程培訓計劃】
 
  2019年度房地產精品課程培訓計劃:http://www.nahdax.live/dongtai/notic_7148.htm
 
  (含:商業地產、工程管理、設計管理、景觀設計、營銷策劃、銷售技巧、采購管理、運營管理、項目管理、成本管理、物業管理、財務管理、人力資源、客戶關系、精裝修、開發管理、法律法規、合作并購、土地拓展、融資模式、精裝修、裝配式建筑、長租公寓、住房租賃、文旅地產、養老地產、產業地產等)
  
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