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(北京)《最新《土地管理法》背景下,土地政策解析、勾地策略、操作流程及要點指引》

 
上課時間: 2019年11月23-24日
 



上課地點: 北京                      課程價格: 4800元/人
授課師資:于老師          點擊查看講師介紹>>
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  【課程背景】
 
  新形勢、新政策下,房企以及眾多投資企業開始發力產業地產運營,但是大部分企業目前對于產業地產前期拿地涉及指標緊缺以及規劃等問題認識程度不足,大家對于產業地產前期拿地涉及的土地占用類型存在很多疑慮,如耕地、林地、園地是否可以建設、如何建設、基本農田是否可以占用等。對于公司拓展項目是否符合規劃、是否可以修改規劃、是否可以建設存在認識不足,認知偏差,對于規劃建設用地管制分區圖件判斷不準,導致公司項目拓展前期產生眾多疑慮與問題,全面認識學習“多規合一”事關公司產業布局和落地,事關公司戰略發展方向,一直是產業界關注和關心的要點問題。
 
  近日《土地管理法》修正通過,法條提出,為“多規合一”改革預留法律空間。建立國土空間規劃體系并監督實施,實現“多規合一”是黨中央、國務院作出的重大戰略部署。作為開發商,作為投資企業,應該如何把握國家國土空間規劃的時代機遇,如何把握國土空間規劃的編制機遇,如何讓公司項目符合規劃,為公司謀求更多發展,更多項目,更多機會,為公司發展節省更多成本,也是我們本節課程所學習的內容,也是開發企業不可錯過的精彩內容。
 
  最新《土地管理法》明確指出,將基本農田提升為永久基本農田,發展休閑農業、現代農業,我們該如何利用基本農田,利用基本農田我們應該把握哪些要點,也是我們本節課程與企業共同探討的問題。全面了解土地利用方式,更利于降低企業投資風險。
 
  最新《土地管理法》調整了土地審批權限,本節課程我們講全面系統的為大家講解農轉用手續如何辦理、如何審批,全面的為大家講解規劃修改流程、規劃修改審批權限,以及涉及土地占用、規劃等其他類型土地利用的流程和審批權限。
 
  大部分地產企業對于土地政策與問題重視程度不夠,理解不準,如何利用國家政策、把握國家機遇是每一個企業需要著重考慮的問題。如何把握土地政策機遇,為公司省時、省力、省錢,為公司項目布局搶占先機,為公司爭取建設指標、周轉建設指標,是我們每一位領導與員工的責任,如何讓規劃符合項目,如何把握主動權,是本課學習的要點。
 
  新《土地管理法》將于2020年1月1日起施行。特別對依法保障農村土地征收、經營性建設用地入市和宅基地管理制度改革全國范圍內實行提出了明確要求。新型城鎮化與產業地產開發、特色小鎮、鄉村振興、精準扶貧是眾多企業業務發展新方向,在業務探索過程中,如何把握農村土地制度改革,如何把握集體經營性建設用地入市機遇與宅基地改革機遇,如何把握土地征收制度,明確后期土地征收范圍和注意事項,也是我們開發企業必須重視和了解的問題。
 
  在距離《土地管理法》正式實施近4個月的時間里,在這種背景和政策下,作為開發商,我們應該如何利用集體經營性建設用地、宅基地,如何完成當下項目的土地征收,如何盡快完成項目落位,避免《土地管理法》正式公布實施后期,造成土地征收的困難局面。如何更好的把握先機,為公司發展奠定基礎,也是我們開發商必須了解的內容。更好的利用宅基地、集體經營性建設用地發展,是企業學習的新內容,是特色小鎮、文旅康養、鄉村振興等相關業務公司必須掌握的要點。本節課我們將全面、深入的為大家講解農村三塊地的政策和利用問題。全面的為大家講解《土地管理法》的核心內容以及作為開發企業,如何需要把握的機遇與要點。
 
  本課程《新形勢下開發企業應如何把握土地政策機遇領先戰略布局如何拓寬業務渠道,激發公司活力全面分析與實操講解》將全方位從相關政策、操作要點、發展方向、工作流程方面對上述問題進行全面解析。
 
  【課程收益】
 
  ● 學習認識規劃圖件要素和使用方式
 
  ● 掌握耕地、林地、基本農田等占用內容
 
  ● 掌握公司操作流程與技巧
 
  ● 掌握修改規劃方法
 
  ● 掌握建設項目布局方法
 
  ● 掌握建設指標周轉方法
 
  ● 掌握新增指標爭取方法
 
  ● 掌握農村三塊地政策
 
  ● 掌握村規劃與項目開發結合要點
 
  ● 掌握國土空間規劃與項目開發結合要點
 
  ● 掌握公司發展機遇要點
 
  ● 掌握產業用地指引政策要點
 
  ● 解讀最新的《土地管理法》核心要點
 
  【課程對象】
 
  政府、金融機構、投資公司、房地產企業、產業地產開發企業、文旅康養、特色小鎮企業、文旅、康養、產業園相關策劃單位等
 
  【金牌講師】
 
  于老師:
 
  曾任職于國內甲級規劃院土地業務經理
 
  任職于國內知名科技園區、科技新城建設集團
 
  長期負責土地開發企業前沿土地政策咨詢解讀與培訓、土地利用方式探索、土地日常管理等工作。
 
  長期負責土地開發企業項目用地規劃修改問題,幫助土地開發企業爭取新增建設指標,挖掘存量指標,確保項目盡快落位,合法合規。
 
  長期負責公司一二級開發聯動、產業規劃設計、運營、招商等業務。
 
  【課程大綱】
 
  一、地產轉型國土中土地問題梳理
 
  1. 如何爭取新增指標
 
  2.如何挖掘存量建設
 
  3. 如何參與規劃設計
 
  4. 如何修改規劃
 
  5. 如何解讀最新《土地管理法》
 
  如何利用集體經營性建設用地
 
  如何利用宅基地
 
  如何把握土地征收政策
 
  如何解讀其他最新土地政策
 
  第一講:開發商如何參與國土空間規劃編制,保障項目符合政府規劃
 
  認識規劃發展歷程,了解機遇所在
 
  把握土規、城規、生態規之間的關系,深刻認識“多規合一”
 
  農用地、建設用地、未利用地等地類開發利用學習
 
  規劃時間和審批程序內容把握
 
  土地用途區、建設用地管制區深刻理解與利用,確定哪些管制區和用途區可以開發
 
  確定禁止開發區域
 
  規劃與建設用地關系分析
 
  規劃圖件學習認知
 
  如何讓公司項目符合原始規劃詳操與流程(結合案例實操講解)
 
  涉及生態用地開發如何把握,如何利用
 
  X縣開發商操作案例展示
 
  當前政策下公司機遇把握與分析
 
  全面分析耕地、林地、園地是否可以建設及處理方式
 
  全面分析基本農田是否可以建設及處理方式
 
  全面分析生態保護區是否可以建設及處理方式
 
  X縣規劃建設用地爭取與指標周轉案例
 
  X縣土地利用分析(三舊、棚戶區、城市更新、增減掛鉤等)
 
  第二講:開發商如何修改規劃,鏈接一二級開發
 
  規劃修改政策分析
 
  規劃修改管制區分析,哪些管制區可以修改規劃
 
  規劃修改用途區分析,哪些用途區可以修改規劃
 
  哪些項目可以修改規劃?
 
  如何把控規劃修改審核要點?
 
  開發商如何把控修改規劃流程、時間、費用?
 
  當前政策下開發商應抓住哪些機遇?
 
  占用耕地、林地、園地是否可以修改規劃?
 
  占用基本農田是否可以修改規劃?
 
  占用未利用地是否可以修改規劃?
 
  X市產業園區建設修改規劃案例
 
  X市旅游項目建設修改規劃案例
 
  X市光伏項目建設修改規劃案例
 
  土地一級開發流程與成本核算
 
  第三講:產業園、文旅、康養、鄉村振興企業如何參與村規劃編制
 
  了解時代背景
 
  了解村規劃發展趨勢
 
  解決地從哪來
 
  解決錢從哪來
 
  解決人到哪去等問題
 
  學習村規劃主要內容
 
  開發商如何把握規劃要點?
 
  開發商如何讓規劃符合項目策劃?
 
  有建設指標開發商如何操作?
 
  沒有建設指標開發商如何操作?
 
  開發商如何把控村規劃流程、時間、費用?
 
  開發商如何在農村合理布局項目,做好項目策劃,保障項目落位
 
  (10)試點地區國土空間規劃-村規劃案例展示
 
  第四講:農村三塊地改革學習,土地管理法核心突破解讀
 
  集體經營性建設用地概念介紹
 
  集體經營性建設用地入市方式介紹
 
  試點名單分享
 
  政策法律意圖解讀
 
  就地入市條件與方式
 
  異地入市條件與方式
 
  城中村經營性建設用地入市條件與方式
 
  宅基地概念介紹
 
  宅基地使用政策解讀
 
  宅基地有償退出如何使用?
 
  宅基地不退出如何使用?
 
  土地征收政策及案例分析
 
  后期農村三塊地政策導向解讀
 
  《土地管理法》核心政策解讀
 
  《土地管理法》開發商機遇把握解讀
 
  多個成熟小鎮、旅游區、民宿用地案例分析
 
  【課程說明】
 
  【主辦機構】中國房訓網
 
  【時間地點】2019年11月23-24日  北京(具體地點開班前一周統一發《報到通知》另行通知,詳情請咨詢會務組)
 
  【培訓費用】4800元/人(講師費、場地費、學習費、資料費、茶歇),會務組提供酒店代訂服務,如需住宿請在報名回執單中說明,會務組統一安排,費用自理。
 
  【報名咨詢】 全國免費咨詢熱線:400-6789-925     QQ:2442760608    E-mai:[email protected]   微信號:fangxunwang
 
  [注:本課題亦可作為企業內訓,請需要的企業電話聯系: 400-6789-925]
 
  【2019年11月份最新房地產培訓課程】
 
  11月份最新房地產培訓課程:http://www.nahdax.live/training/pxdt/index.htm
 
  【2019年度房地產精品課程培訓計劃】
 
  2019年度房地產精品課程培訓計劃:http://www.nahdax.live/dongtai/notic_7148.htm
 
  (含:商業地產、工程管理、設計管理、景觀設計、營銷策劃、銷售技巧、采購管理、運營管理、項目管理、成本管理、物業管理、財務管理、人力資源、客戶關系、精裝修、開發管理、法律法規、合作并購、土地拓展、融資模式、精裝修、裝配式建筑、長租公寓、住房租賃、文旅地產、養老地產、產業地產等)
  
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