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(成都)《標桿房企投資拓展模式、價值研判體系與項目收并購及風險控制》

 
上課時間: 2019年10月26-27日
 



上課地點: 成都                      課程價格: 4800元/人
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  【課程背景】
 
  現階段,房地產投資領域呈現巨大的機遇與風險:一方面房地產市場領域的大宗交易所占市場份額不斷在增加,涉及到的公司間投資拓展需求也是與日俱增;另一方面,企業拿錯地、地塊研判不深入、拓展執行不到位、風險把控能力弱等情況不絕于耳。企業如何找到適合自己的投資拓展途徑成了一個熱點的話題。
 
  本課程主要圍繞投資拓展的道、術與具體執行等維度展開,從投資拓展趨勢、價值研判體系、作業模式、拿地模式、并購流程及使用收并購的實操工具,結合眾多經典案例,全面解析房地產投資拓展,增強地產投資管理者的投資管理和實操能力,幫助企業從投資拓展方面,打造強有力的市場競爭優勢。
 
  【課程收益】
 
  直擊重點--解析投資拓展關鍵節點,出擊精準
 
  實戰高效--了解實戰操作痛點難點,案例詳實
 
  實用有效--打造一套專業投資體系,學以致用
 
  資深專家--投拓專家蒞臨答疑解惑,闡述精妙
 
  【課程對象】
 
  1、房地產開發企業董事長、總經理、前期/拓展副總、投資副總、策劃副總、設計副總、營銷副總相關領導;
 
  2、前期/拓展部門負責人、投資部門負責人、策劃部門負責人、設計部門負責人、營銷部門負責人以及前期、拓展、投資、策劃、設計、營銷等部門精英從業者。
 
  【課程大綱】
 
  一、投資拓展之方法論(道)
 
  1、市場背景
 
  當下最前沿的市場分析咨詢和趨勢預判
 
  2、投資拓展集中的趨勢
 
  3、造成業績分化原因
 
  ⑴ 城市量級的選擇
 
  ⑵ 產品定位和產品結構
 
  ⑶ 增長方式對業績影響也很大
 
  ⑷ 開發模式對企業業績影響更大
 
  ⑸ 股權開發,并購重組課快速提高業績
 
  4、四大體系研判
 
  a、房地產市場預判體系
 
  ①預判體系的標準
 
  ②預判體系的模型
 
  ③基礎數據庫
 
  ④城市、樓市掃描
 
  ⑤客戶研究
 
  ⑥預警機制
 
  b、土地價值研判體系
 
  ①土地價值研判體系的邏輯
 
  ②時間、空間邏輯
 
  ③地塊特征
 
  ④粗略測算
 
  c、項目營銷價值研判體系
 
  ①項目核心價值點
 
  ②項目體驗區設置
 
  ③項目開盤時機
 
  ④項目推售次序
 
  ⑤價格策略
 
  ⑥推廣包裝策略
 
  d、產品價值研判體系
 
  ①產品定位需考慮因素
 
  ②概念方案的大思路
 
  ③概念方案與產品定位
 
  二、投資拓展之執行(術)
 
  1、對標學習大牌房企作業模式,敲定框架
 
  2、天時,趨勢管理是經營的基礎
 
  3、地利,精選城市“三基本面”&“十大機會”
 
  4、人和,精準定位之市場定位、產品定位
 
  5、人和,精準定位之設計管理
 
  6、人和,精準定位之精準投資
 
  7、重視兩個研究的拓展理論
 
  三、收并購項目執行
 
  1、收并購項目執行的解釋
 
  a、一級市場
 
  b、二級市場主要的拿地模式
 
  ①土地使用權轉讓
 
  ②股權類項目
 
  ③聯營合作開發項目
 
  ④代管代建+品牌輸出項目
 
  2、收并購的線索:土地線索類型
 
  3、收并購的流程:收并購基本流程
 
  ⑴ 土地信息獲取階段
 
  ⑵ 土地評估階段
 
  ⑶ 土地談判階段
 
  ⑷ 土地盡調階段
 
  ⑸ 項目簽約階段
 
  4、收并購的風控
 
  5、項目收并購的風險梳理及防控
 
  6、項目收并購過程的對價原則和方式
 
  7、項目收并購過程中的資金處理
 
  8、收并購的談判
 
  9、案例:司法獲取、在建工程
 
  【課程說明】
 
  【主辦機構】中國房訓網
 
  【時間地點】2019年10月26-27日  成都(具體地點開班前一周統一發《報到通知》另行通知,詳情請咨詢會務組)
 
  【培訓費用】4800元/人(含講師費、場地費、講義費、茶歇費等),會務組提供酒店代訂服務,如需住宿請在報名回執單中說明,會務組統一安排,費用自理。
 
  【報名咨詢】 全國免費咨詢熱線:400-6789-925  QQ:2442760608 E-mai:[email protected]微信號:fangxunwang
 
  [注:本課題亦可作為企業內訓,請需要的企業電話聯系: 400-6789-925]
 
  【2019年10月份最新房地產培訓課程】
 
  10月份最新房地產培訓課程:http://www.nahdax.live/training/pxdt/index.htm
 
  【2019年度房地產精品課程培訓計劃】
 
  2019年度房地產精品課程培訓計劃:http://www.nahdax.live/dongtai/notic_7148.htm
 
  (含:商業地產、工程管理、設計管理、景觀設計、營銷策劃、銷售技巧、采購管理、運營管理、項目管理、成本管理、物業管理、財務管理、人力資源、客戶關系、精裝修、開發管理、法律法規、合作并購、土地拓展、融資模式、精裝修、裝配式建筑、長租公寓、住房租賃、文旅地產、養老地產、產業地產等)
  
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