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(深圳)《標桿房企利潤最大化設計要點管控與地下庫重大成本控制方法解析》

 
上課時間: 2019年10月26-27日
 



上課地點: 深圳                      課程價格: 4800元/人
授課師資:王老師          點擊查看講師介紹>>
課程人氣次         收藏此課程               該課程可以做企業內訓
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  【課程背景】
 
  1、了解住宅及社區商業標桿企業最新關鍵設計標準及關鍵成本控制技術,了解設計各階段最容易出錯的成本風險點及控制流程、技術標準,通過大量正反案例解析如何提高住宅及社區商業溢價去化及控制成本;
 
  2、了解中海、萬達、恒大、萬科關鍵設計成本控制點及控制技術標準;
 
  3、了解國內最新創新世界領先的新型車庫,能節省百分之30 成本的國家專利最新創新車庫優化設計技術,讓您的成本在不影響品質的前提下降低百分之 30!
 
  4、如何利用國內最新的創新技術節省百分之 30 成本,如何進行空間優化,如何減少車庫頂板底板,如何優化所有機電設備不占任何空間從而節省層高,如何節省支護降水抗浮挖土,如何優化坡道進出,如何優化車行流線,如何縮小核武器打擊面,如何讓結構成本在不影響品質的前提下節省百分之30 到40!
 
  【課程對象】
 
  房地產企業設計管理人員、成本管理人員、工程管理人員、營銷策劃人員、董事長、總經理、以及設計院設計師、專業總工。
 
  【金牌講師】
 
  王老師:
 
  國內排名前三的研究院首席設計專家
 
  15年設計加20年設計管理總計35年從業經驗
 
  現任某大型上市房地產集團研發設計副總經理
 
  負責領導該集團標準化設計及研發并建立健全集團產品線標準化設計體系,負責對該集團產品設計進行成本及效益優化,北大清華房地產總裁班客座講師,多家大型房企兼職顧問及咨詢顧問,多家大型咨詢機構首席設計管理專家,國內著名設計講師。
 
  服務過企業有:綠地、華潤、金地、保利、融創、新城、金融街、陽光 100、融僑、億達、中南、旭輝、金科、融匯、碧桂園、越秀、中信、中鐵等。
 
  【課程大綱】
 
  第一天:
 
  一、可研階段新技術新標準與設計關鍵控制點
 
  4大關鍵控制點:指標、強排、宗地研究、風險管控
 
  案例與解析:
 
  “碧桂園第六代產品”
 
  “保利第五代產品技術特征”
 
  “萬科工業化體系推進辦法A1”
 
  “SSGF新建造工法體系”
 
  “新一代產品及技術增加成本項目及增量參考”
 
  “萬達銷售物業設計管控手冊”
 
  “重慶山地別墅指標優化案例”等。
 
  二、概念階段新技術新標準與設計關鍵控制點
 
  4大關鍵控制點:產品?組合?規劃?地下!
 
  案例與解析:
 
  “傳統概念設計疏忽的重點”
 
  “萬達概念設計指標表”
 
  “萬達標準規劃與現金流關系”
 
  “ABC三型社區商鋪比選”
 
  “銷售物業設計關鍵”
 
  “萬科定型產品”
 
  “萬科最新低密度產品及價值分析”
 
  “萬科各種附加值設計技術總結”
 
  “萬科最新12項新技術應用價值”
 
  “綠地公辦項目與超高層得房率控制關鍵技術”
 
  “綠地空中別墅設計關鍵技術”
 
  “綠地公辦與超高層成本控制關鍵”
 
  “規劃結構比選”
 
  “強排溢價榨取技巧”
 
  “各種不利因素規避”
 
  “立面形象優化”
 
  “適老化技術”
 
  “適幼化技術”
 
  “全凈化技術”
 
  “可變戶型技術”
 
  “二代居戶型”
 
  “三鑰匙戶型”
 
  “精裝導向的戶型優化設計”
 
  “WK、BGY精裝關鍵技術標準”
 
  “WK精裝設計深度標準”、
 
  “萬科、碧桂園2017最新精裝技術與最新部品”
 
  三、方案階段新技術新標準與設計關鍵控制點
 
  報規報建7大關鍵控制點:間距、退界、限高、日照、消防、面積、配套等
 
  成本規劃7大關鍵控制點:人防、車位、商業、配套、贈送、可售、臨界產品
 
  方案設計7大關鍵成本控制技術:規劃對施工、組團規劃、方案與鋼筋混凝土、非可售面積、地下車庫、機電、產品線級配技術
 
  案例與解析:
 
  “報規報建關鍵技術”
 
  “玄關廚房衛生間優化”
 
  “精裝空間功能優化技術”
 
  “精裝收納技術”
 
  “碧桂園集團2016版標準化戶型分析”
 
  “綠地公辦與超高層設計成本與品質控制關鍵技術”
 
  “綠地、萬達、萬科公辦與超高層單層面積、層高、電梯、立面、空調設計優化與管控”
 
  “結構成本方案階段全程控制表”
 
  “建筑材料與成本控制技術”
 
  “萬科地下室優化”
 
  “總圖豎向優化技術”
 
  “重慶山地土方與基礎優化案例”
 
  “節省成本的幾個新材料新技術”
 
  “方案成本控制案例”
 
  “常見優化案例及常見錯誤”
 
  四、擴初階段新技術新標準與設計關鍵控制點
 
  擴初階段24項重大設計成本質量控制點中的關鍵12項:豎向、擋土墻、車庫、主體結構、地下結構、地下四大塊、鋼筋混凝土、轉換、公建空調、公建配電、幕墻、新材料新技術新產品;
 
  案例與解析:
 
  “疊合會審”
 
  “地面各種口部控制”
 
  “餐飲設計關鍵技術”
 
  “2層及以上商鋪設計關鍵技術”
 
  “萬科、萬達設計成本控制關鍵點與關鍵標準”
 
  “總圖設計成本與品質控制技術”
 
  “萬科、中海兩種外墻控制技術”
 
  “萬科、中海新一代產品結構技術”
 
  “綠地、萬達公辦及超高層成本控制關鍵技術”
 
  “支護降水挖土基礎地下四大塊管控技術”
 
  “幕墻成本與品質控制技術”
 
  “外立面關鍵部品成控標準”
 
  “75%節能新形勢下門窗與外墻優化方向”。
 
  第二天:
 
  一、優化規劃設計規避土地增值稅:
 
  1、房地產開發土地增值稅收繳規范
 
  2、各種土地增值稅稅率
 
  3、房地產開發盈利技巧及誤區
 
  4、避稅設計關鍵
 
  5、批量精裝與土地增值稅
 
  6、多交30﹪土地增值稅的常見錯誤
 
  7、幾個2018年設計失誤造成交稅案例分析
 
  8、規劃設計盈利技巧(賣的更貴成本更低不一定更盈利)
 
  二、車庫設計成本優化與管控:
 
  1、資金成本與去化率
 
  2、前期、定位、產品策劃、組合、外協等注意事項
 
  3、上部規劃戶型等建筑方案管控
 
  4、配套費等等管控
 
  5、常見車庫形式及規劃技巧
 
  6、常見車庫建安造價與全成本分析
 
  7、限額設計體系與指標應用分析
 
  8、5種拄網分析與產品線規劃建議
 
  9、各種縫的留設與處理
 
  10、人防規劃設計管控要點
 
  11、人防對車庫的成本及銷售、現金流等影響分析
 
  12、機械停車分析與應用條件
 
  13、場地地形及當地規范利用
 
  14、分建合建利弊權衡表
 
  15、層高控制關鍵技術
 
  16、市政暖通給排水專業控制關鍵技術
 
  17、國內最新創新車庫優化技術詳細講解,至少在不降低品質不延長工期的前提下節省30%成本創新設計技術
 
  18、如何利用國內最新的創新技術節省30%成本,如何進行空間優化,如何減少車庫頂板底板,如何優化所有機電設備不占任何空間從而節省層高,如何節省支護降水抗浮挖土,如何優化坡道進出,如何優化車行流線,如何縮小核武器打擊面,如何讓結構成本在不影響品質的前提下節省30%~40%
 
  19、常見10種結構形式造價工況分析與結論
 
  20、結構設計優化時常見錯誤案例及規避指引
 
  21、結構設計前期條件調查確認表
 
  22、地面景觀優化與找坡優化管控
 
  23、防水與車庫地面等關鍵建筑做法設計優化
 
  24、先進技術推薦
 
  25、主體投影下部空間優化與管控
 
  26、產品競爭力-車庫品質提升關鍵
 
  27、全面總結系統標準化-車庫優化指引
 
  【課程說明】
 
  【主辦機構】中國房訓網
 
  【時間地點】2019年10月26-27日  深圳(具體地點開班前一周統一發《報到通知》另行通知,詳情請咨詢會務組)
 
  【培訓費用】4800元/人(含講師費、場地費、講義費、茶歇費等),會務組提供酒店代訂服務,如需住宿請在報名回執單中說明,會務組統一安排,費用自理。
 
  【報名咨詢】 全國免費咨詢熱線:400-6789-925  QQ:2442760608 E-mai:[email protected]微信號:fangxunwang
 
  [注:本課題亦可作為企業內訓,請需要的企業電話聯系: 400-6789-925]
 
  【2019年10月份最新房地產培訓課程】
 
  10月份最新房地產培訓課程:http://www.nahdax.live/training/pxdt/index.htm
 
  【2019年度房地產精品課程培訓計劃】
 
  2019年度房地產精品課程培訓計劃:http://www.nahdax.live/dongtai/notic_7148.htm
 
  (含:商業地產、工程管理、設計管理、景觀設計、營銷策劃、銷售技巧、采購管理、運營管理、項目管理、成本管理、物業管理、財務管理、人力資源、客戶關系、精裝修、開發管理、法律法規、合作并購、土地拓展、融資模式、精裝修、裝配式建筑、長租公寓、住房租賃、文旅地產、養老地產、產業地產等)
  
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