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(成都)《住宅、商業景觀設計品質提升與 綠化技術、示范區專題塑造及施工管理全過程》

 
上課時間: 2019年9月28-29日
 



上課地點: 成都                      課程價格: 4800元/人
授課師資:陳老師          點擊查看講師介紹>>
課程人氣次         收藏此課程               該課程可以做企業內訓
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  【課程背景】
 
  大家都知道,景觀是房地產開發項目最能提升價值的內容。如設計精美的商品包裝盒,投入成本最小,增值效能最大。
 
  本課程最大的特點是,將各種類型房地產項目的景觀內容,一并講授,是目前國內唯一的全系統講授房地產景觀的培訓課。講課的內容涉及住宅景觀、商業景觀(商場、酒店、寫字樓),以及綠化專題景觀、示范區專題景觀。講授的景觀設計經驗、案例和業界最新動態,是房地產開發的必聽課程。
 
  【課程特點】
 
  1、實用性:課程將交流業界最新景觀營造理論與實案,具有較強的實用意義。
 
  2、前瞻性:課程講解的住宅五大區域景觀、商業地產景觀、城市廣場規劃與景觀設計,都是目前業界第一次涉及的培訓課題。
 
  3、方法論:課程將講授最新的景觀設計方法。如針對住宅項目難以把控的綠化景觀成本和效果的問題,課程將傳授解決這兩大難題的三種設計方法。
 
  4、價值高:課堂將舉行學員單位景觀設計方案專場評審會;報名前二名學員單位,將獲得一個開發項目的景觀概念設計視頻方案,或一個景觀方案審圖報告的免費大禮。
 
  【課程對象】
 
  房地產公司總裁、總經理、副總、核心高管、分公司及項目總經理、設計管理團隊、景觀總監、景觀經理、景觀設計師、工程管理團隊和其他職能部門負責人、核心骨干;景觀園林公司專業人員。
 
  【金牌講師】
 
  陳老師,中國資深景觀設計師、中國環境藝術專家委員會專家;是既具備深厚理論功底的研究性學者,又具備豐富經驗的實踐性專家,國內系統講授房地產景觀營造理論第一人;綠城集團景觀培訓教師,浙大、廈大、重大等大學房地產總裁班,和國內多家著名房地產培訓機構房地產景觀課程培訓教師。
 
  在綠城集團從事景觀設計、施工、管理工作10余年,曾任綠城集團浙江綠城園林工程有限公司總經理,現任原集團所屬上海易唐景觀設計有限公司董事長、上海易盾建設工程審圖有限公司董事長,對綠城景觀深有研究,是國內設計營造房地產景觀實戰型專家。
 
  【課程大綱】
 
  第一部分:住宅景觀設計
 
  第一講 住區景觀
 
  一住區景觀的地位
 
  1現代住宅由房產品與景觀兩部分組成
 
  2景觀價值在房價何段價位時體現?
 
  3現房銷售時景觀價值的現實意義
 
  二住區景觀概念
 
  1住區景觀三大角色與四大要素;
 
  2各個角色不同的住景營造地位與目的;
 
  3開發單位有怎樣的住景價值取向?
 
  4為什么開發單位把“美麗”放在住景首位要求?
 
  5設計師潛意識應用實例;
 
  6綠城與萬科對行道樹的不同應用;
 
  7從綠城萬科龍湖老總性格分析各自的景觀特點;
 
  8自然湖泊山崗怎樣進行景觀再塑造?
 
  9體現住景功能性的三大關注點;
 
  10住景過度藝術性的判斷標準。
 
  三住區景觀分類與品質提升
 
  1使用與觀賞兩類景觀的具體內容;
 
  2綠城案例:一個鬼斧神工的觀賞景觀;
 
  3當前兩類景觀的常見問題;
 
  4綠城宋總要在桃花源養牛的故事;
 
  5案例分析:逃生口上建亭;
 
  6案例分析:法國盧浮宮玻璃金字塔;
 
  7國內著名開發公司對兩類景觀的定位分析;
 
  8兩類景觀對樓盤促銷的不同作用;
 
  9把控兩類景觀的特別提示。
 
  四景觀營造成本控制參考數據
 
  1通行的房產開發項目成本分析;
 
  2董事長最關注的景觀成本控制方式
 
  3景觀成本控制參數源分析;
 
  4成本控制參數的重要意義;
 
  5參數調整實案分析;
 
  6某項目景觀成本控制實案測算;
 
  7特殊景觀、容積率對景觀成本的影響。
 
  8綠化、硬景、豎向等分類景觀成本如何把控。
 
  五區域景觀分析
 
  1五大區域景觀的劃分依據
 
  2主入口景觀設計為何最折騰人
 
  3強化主入口景觀的常用方式
 
  4綠城主入口景觀的設計特點
 
  5主入口景觀基本式分析
 
  6主入口景觀設計的三大基本要求
 
  7主入口景觀設計的兩大常見問題
 
  8主入口方案討論
 
  9中心景觀與景觀核
 
  10中心景觀特征與綠城特點
 
  11景觀核經常成為樓盤景觀的標志
 
  12景觀核位置如何確定
 
  13四類景觀核元素利弊分析
 
  14中心景觀案例現場設計
 
  15值得借鑒的綠城中心景觀兩種做法
 
  16中心景觀設計三個常見問題
 
  17案例討論:會所是否要與中心景觀相連。
 
  18宅間景觀為何日益受重視
 
  19一位老紅軍與宅間景觀的故事
 
  20綠城案例:實施公園化宅間景觀與常規設計對比
 
  21綠城新動態:宅間景觀探索合院化
 
  22業界動態:以人為本景觀--宅前院
 
  23景觀設計師對三類道路的設計權限
 
  24景觀設計師的道路分類
 
  25三類道路景觀的設計權限
 
  26綠城案例:同一方向七路并存的奇特設計
 
  27道路景觀設計的兩大內容
 
  28設計道路要作流向和流量分析;
 
  29實案分析:酒店主干道調整設計;
 
  30當前住區道路設計方式批判。
 
  31容易被怱視的組團景觀與小微景觀
 
  32分期開發中組團景觀的重要作用
 
  33兩類形態的組團景觀
 
  34小微景觀似綠樹叢的一朵花
 
  35組團景觀與小微景觀存在價值。
 
  第二部分:商業地產景觀設計
 
  一、商業景觀:商場景觀、酒店景觀、寫字樓景觀
 
  ◇商業地產常見的三類景觀,它們營造方式和要求是不一樣的。
 
  ◇商場不分主次出入口景觀,寫字樓不突出主入口景觀。主入口景觀卻是酒店的顏面,不可忽視。
 
  ◇不一樣的商業形態,在同一個主入口進出,這樣的主入口景觀怎么設計?
 
  ◇把大型寫字樓中庭景觀做成大水景、大雕塑的中心景觀,這就太傻了。
 
  ◇大型寫字樓中庭景觀豪華做法,一年會扔掉幾十萬元的固定收入,還會給寫字樓出租帶來麻煩。
 
  ◇交通組織是商場景觀的重要內容。如果不懂客、貨車行線怎么分流,最好不要參與商場的景觀設計。
 
  第三部分:養老地產規劃與景觀設計(略講)
 
  第四部分:專題景觀設計
 
  一、綠化專題景觀設計
 
  ◇實案分析:當前住區綠化設計兩大嚴重問題。
 
  ◇解決兩大嚴重問題的“三法”設計。
 
  ◇苗量控制法掌控綠化成本。
 
  ◇苗量控制法操作流程。
 
  ◇苗量控制表如何制作?
 
  ◇綠島分析法把控綠化設計品質。
 
  ◇綠島分析法操作流程。
 
  ◇五區管理法嚴控施工質量。
 
  ◇五區管理法設計實案。
 
  ◇“三法”PK常規設計。
 
  ◇“三法”推行優勢。
 
  二、示范區專題景觀設計
 
  ◇示范區景觀設計的兩大內容。
 
  ◇售樓部景觀與樣板房景觀是兩類不同的景觀。
 
  ◇建造示范區景觀的唯一目的是什么?
 
  ◇示范區有哪兩種類型的景觀?
 
  ◇兩類示范區景觀的優劣勢分析。
 
  ◇綠城示范區景觀常用型態與理念。
 
  ◇示范區景觀一大特點:能講。
 
  三、學員單位景觀設計方案評審,請學員報名時提供設計方案資料。
 
  第五部分、景觀工程管理
 
  ◇施工管理“三性”特點;
 
  ◇景觀施工甲乙雙方博弈圖分析
 
  一、前期準備階段工作內容與難點
 
  ◇前期考察施工單位的內容與方法;
 
  ◇前期招標工作的流程與要點;
 
  ◇商務標組價依據分析;
 
  ◇過低投標價的陷阱分析;
 
  ◇合同類型與價格調整的設定。
 
  二、工程施工階段把控要點
 
  ◇四大要素與完成項目的關系圖;
 
  ◇景觀項目施工工期曲線;
 
  ◇工期流程把控要點;
 
  ◇影響工期因素與對策;
 
  ◇營造品質三要素;
 
  ◇住區景觀四項質量評判標準;
 
  ◇國家標準是空的
 
  ◇設計標準令人擔憂;
 
  ◇如何實施甲方標準?
 
  ◇80%景觀投入在施工階段;
 
  ◇施工成本的漏洞在哪里?
 
  ◇如何堵住施工成本漏洞?
 
  ◇建立責任落實的管理體系;
 
  ◇經濟簽證必須設定權限;
 
  ◇安全工作“三多一少”特點:
 
  ◇常規安全防范措施
 
  三、驗收結算階段關注重點
 
  ◇工程驗收是工程由施工轉入使用的標志
 
  ◇工程驗收的條件與流程。
 
  四、住景風水
 
  1風水為何要與住景聯合?
 
  2如何判斷住景風水吉兇?
 
  3住區景觀風水兇吉規則
 
  4住景風水應對之策。
 
  【課程說明】
 
  【主辦機構】中國房訓網
 
  【時間地點】2019年9月28-29日  成都(具體地點開班前一周統一發《報到通知》另行通知,詳情請咨詢會務組)
 
  【培訓費用】4800元/人(含講師費、場地費、講義費、茶歇費等),會務組提供酒店代訂服務,如需住宿請在報名回執單中說明,會務組統一安排,費用自理。
 
  【報名咨詢】 全國免費咨詢熱線:400-6789-925  QQ:2442760608 E-mai:[email protected]微信號:fangxunwang
 
  [注:本課題亦可作為企業內訓,請需要的企業電話聯系: 400-6789-925]
 
  【2019年9月份最新房地產培訓課程】
 
  9月份最新房地產培訓課程:http://www.nahdax.live/training/pxdt/index.htm
 
  【2019年度房地產精品課程培訓計劃】
 
  2019年度房地產精品課程培訓計劃:http://www.nahdax.live/dongtai/notic_7148.htm
 
  (含:商業地產、工程管理、設計管理、景觀設計、營銷策劃、銷售技巧、采購管理、運營管理、項目管理、成本管理、物業管理、財務管理、人力資源、客戶關系、精裝修、開發管理、法律法規、合作并購、土地拓展、融資模式、精裝修、裝配式建筑、長租公寓、住房租賃、文旅地產、養老地產、產業地產等)
  
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