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(北京)《產業園區操盤手研修班》

 
上課時間: 2019年9月20-22日
 



上課地點: 北京                      課程價格: 6800元/人
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  【課程背景】
 
  基于往期課程同學反饋與市場變化,本期課程更加側重當前經濟市場環境下產業園區全生命周期操盤策略與實戰技巧,并以多類型園區案例系統解讀頂層商業模式與操盤不同階段如拿地難、招商難、盈利難等痛點問題。【產業園區操盤手研修班】第四期課程將于9月20日全新推出!
 
  產業園區與傳統地產在拿地、融資、開發節奏等方面的差異?
 
  持有不同屬性儲備用地,如何定位,盤活資產?
 
  如何在拿地階段算好賬,突破盈利難的問題?
 
  如何找到匹配區域經濟結構和自身商業模式的產業定位?
 
  產業鏈精準招商方法與當下市場警報下的招商應對策略?
 
  產業運營的核心?產業服務怎么做?
 
  產業地產需要怎樣的人才團隊,如何建立考核機制?
 
  傳統園區如何實現產品與產業雙升級?
 
  ......


 
  【課程價值】
 
  1、了解新經濟新規則下的產業地產新玩兒法;
 
  2、掌握產業地產全生命周期操盤策略與方法;
 
  3、掌握以產業為核心的產業聚集與產業運營;
 
  4、掌握基金操盤下的產業園資本運作路徑;
 
  5、同行深度交流碰撞,跨界整合資源
 
  6、對標行業典型產業地產開發模式與盈利模式。
 
  【適合對象】
 
  傳統房地產企業轉型產業地產行業操盤人;
 
  政府園區平臺需要實現市場化運作的企業高管;
 
  產業實體企業轉型產業地產高管;
 
  關注產業園區資產增值的投資人與金融機構;
 
  其他產業地產行業產業鏈決策人與高管。
 
  課程一:產業運營為核心的產業園區資產價值提升
 
  【課程設置】
 
  課程一:產業運營為核心的產業園區資產價值提升
 
  老師介紹
 
  顏海軍老師,現任北京東升博展投資管理有限公司副總經理、博展商學院校長,同時擔任中國產業園區國策委員會智庫專家。自2009年參與中關村東升科技園籌建、運營工作,包括園區規劃、產業定位、招商、運營和客戶管理。現主要負責集團公司戰略規劃、產業發展、股份制改革、創新業務的開拓及發展等工作。在創新創業的新形勢下,參與園區孵化器、加速器的服務體系建設及創新項目投資管理工作。在實際園區運營管理以及產業服務體系構建的過程中積累了非常豐富的實踐經驗。
 
  授課摘要
 
  顏海軍老師,作為產業園區課程核心老師,在往期產業園區課程中,用了一整天6個小時講授“產業運營為核心的產業園區資產價值提升”,被同學評為“既有寬度又有深度的課程”。本次課程中,應同學要求將對上一期課程繼續迭代深化,以更多實操案例深度解讀產業運營的核心理念和策略方法。
 
  課程大綱
 
  一、為什么要做產業園區運營
 
  1、 產業發展的情況及趨勢;
 
  -第四次產業革命為代表的新時代的到來
 
  -傳統產業向現代新興產業轉型
 
  -產業發展的方向:集群、低碳、高端、國際
 
  2、 園區發展的情況及趨勢;
 
  -重資產向輕資產轉型
 
  -單一園區向綜合園區發展
 
  -要素驅動-創新、生態驅動
 
  -從單純的土地運營向綜合的“產業開發”和“氛圍培育”轉變
 
  二、什么是產業園區運營
 
  1、 與產業園區運營相關的概念及要點
 
  -什么是產業及產業鏈
 
  -什么是產業集群
 
  2、產業園區運營的概念及內涵
 
  -什么是廣義的園區運營
 
  -什么是狹義的園區運營
 
  園區運營的內涵
 
  3、產業園區業務鏈及運營的價值
 
  4、產業園運營及盈利模式
 
  三、怎么做產業園區運營
 
  1、產業園運營之戰略
 
  2、產業園運營之組織體系
 
  3、產業園運營之服務體系
 
  4、產業園運營之管理體系
 
  5、產業園區運營之風險防控體系
 
  四、產業園區發展方向——智慧園區
 
  1、 智慧園區的模型
 
  2、 智慧園的服務模式
 
  3、智慧園區的未來
 
  五、案例解析
 
  課程二:產業園區土地獲取與投資決策
 
  老師介紹
 
  Kevin老師,現任某著名外資工業地產集團高管。曾經在地產開發與工業地產領域從業20多年,擁有地產開發與產業落地雙重職業背景。先后在合生創展、美國漢斯、美國洛克菲勒公司擔任要職。對住宅開發、商業地產和工業地產有著完善的專業認知和實操經驗。深耕工業地產近十年以來,全國落地多個工業地產與科技地產項目,無論是產業資源的整合,還是工業地產全流程操盤,從土地獲取投資決策、到資本運作、開發建設,再到產業招商營落地,有著高度的行業認知和全豐富的實戰經驗。
 
  課程摘要
 
  目前產業地產行業最大痛點除了產業招商,對于企業來說是如何能拿到地。而如何拿到便宜的地有效控制成本,解決盈利難的問題才是關鍵。基于此,本期課程特別增加土地獲取與投資決策這個模塊,Kevin老師將以三個小時為大家講授,“基于滿足融資需求和財務回報要求的前提下,最實用的產業地產勾地策略與落地經驗”。
 
  課程大綱
 
  一、產業地產市場環境分析與行業機遇
 
  1、國家政策:去地產化、降杠桿
 
  2、地產行業現狀與挑戰
 
  -限購政策常態化、去化速度放緩
 
  -融資環境惡劣、房企重新洗牌趨勢
 
  3、產業園區的春天
 
  -政府、GDP的訴求
 
  -稅收、政績的要求
 
  二、基于財務回報測算基礎上的勾地策略
 
  1、土地性質分類及歷史由來
 
  2、不同土地性質特點及各地適用范疇
 
  3、滿足融資與財務回報測算要求的拿地與用地技巧
 
  三、土地獲取之產業合作與落地
 
  1、 熱門產業分類與核心邏輯
 
  2、 與龍頭科研機構和頭部企業戰略合作
 
  3、 重運營輕地產,重人才輕建筑
 
  4、 全過程、全產業鏈、管家式服務
 
  四、土地獲取之產品組合與團隊協作
 
  1、 以產業新城勾地之思考與實踐(科研、居住、物流、商業)
 
  -長線產品與短線產品有效結合
 
  2、 投融管退不同階段專業團隊協作
 
  - 持有型團隊建設與人才配備
 
  五、與政府談判過程中的關鍵問題與節點
 
  1、 投資規模、強度及稅收的問題
 
  2、 規劃指標的問題
 
  3、 開發節奏的問題
 
  4、 產業落地過程中的其他要求(人才落戶、稅收退還、教育等)
 
  六、實戰案例解讀
 
  課程三:產業園區精準產業定位與規劃實施落地
 
  老師介紹
 
  孫曉利老師,在大數據、物聯網、人工智能等信息產業領域有深入的研究,曾服務過魯能、碧桂園、華夏幸福基業、億達、啟迪、洪泰基金等房地產開發商、園區運營商及基金公司等,主持完成了多個拿地策劃、產業定位、傳統房地產轉型、央企存量土地盤活、特色小鎮及產業園區招商運營等類型的項目。積累了非常豐富的產業地產一線實戰經驗。
 
  課程摘要
 
  孫老師在上一期課程中以3小時講授,從第三方角度如何為客戶制作滿意的產業規劃與定位。也從產業的高度普及和提升了大家對產業邏輯的理解。深得同學好評。基于往期課程同學反饋和行業需求,本次課程孫老師將以更貼近同學實際操盤需求的視角迭代優化課程內容,為大家講授產業的規劃與落地。并以賽迪大量落地案例,為同學分享更多產業定位與規劃階段的實戰干貨。
 
  課程大綱
 
  一、對產業規劃的基本認識
 
  1、產業規劃的性質
 
  2、產業規劃的有效性
 
  二、產業地產項目為什么要做產業規劃?
 
  1、產業規劃與空間設計的關系
 
  2、產業規劃與產業招商的關系
 
  3、產業規劃與產業運營的關系
 
  三、如何讓產業規劃更落地?
 
  1、重新定義產業規劃
 
  2、產業規劃的八個層次
 
  3、產業規劃的幾個邏輯誤區
 
  4、如何根據目標匹配產業規劃的顆粒度?
 
  5、如何評價一個產業規劃的好壞?
 
  四、產業定位與規劃的具體方法
 
  1、一如何摸清與評價現狀?
 
  2、如何測算目標?
 
  3、如何開展產業基礎研究?
 
  4、如何基于產業鏈挖掘客群?
 
  5、如何做好產品定位?
 
  6、如何設定關鍵舉措?
 
  五、實戰案例分析(產業定位與規劃)
 
  課程四:產品視角下的產業園區開發節奏與空間規劃
 
  老師介紹
 
  王琰老師,畢業于同濟大學,擁有土地管理與房地產投資碩士學位,并在新加坡國立大學獲得城市設計碩士學位。在城市規劃、城市開發領域擁有16年經驗,先后在新加坡政府部門和企業任職。目前就職于星橋騰飛集團城市開發部門,負責前期拿地、投資測算與產品定位等,所在部門主導參與了多個中新合作項目的投資和管理,如中新廣州知識城、中新吉林食品區、新川科技園、天津生態城等。
 
  授課摘要
 
  王琰老師,在5月產業園區研討會中為大家分享東方產業地產樣本“新加坡產業園區產品與機制創新。為大家帶來產業園區最前沿的探索和經驗。被同學評為“幫大家打開思路,且實用的課程”。本次課程王老師將基于行業發展到不同階段園區產品的迭代,為大家講授項目定位階段的開發節奏與空間設計,以及基于滿足投資需求、運營需求和產業需求的最新園區規劃設計趨勢。
 
  課程大綱
 
  一、產業園區產品介紹(以新加坡為案例)
 
  1、產業園區規劃理念與產品迭代
 
  -第一代,郊區花園式產業園區 / 總部園區
 
  -第二代,主題產業園
 
  -第三代,工作、娛樂、學習、居住一體化產城融合園區
 
  -第四代,全產業鏈園區
 
  2、產業園區產品多樣性
 
  -辦公樓類產品特點和目標客戶
 
  -高規格廠房類產品特點和目標客戶
 
  二、產品視角下的產業園定位和設計
 
  1、政府和開發企業之間的關系對項目定位的影響
 
  3、項目定位條件下的開發節奏與空間布局
 
  2、項目定位
 
  -從資金管理的視角
 
  -從產業招商的視角
 
  3、設計管理
 
  -業主團隊需要主導的要求
 
  -如何管理設計機構
 
  三、產業園區規劃設計最新趨勢
 
  1、適應投資的需求:持續更新
 
  2、適應運營的需求:從B-B到B-C
 
  3、適應產業的要求:靈活及功能混合
 
  四、案例解析
 
  課程五:產業招商落地方法與當前市場警報下招商運營應對策略
 
  老師介紹
 
  海波老師,深圳灣旗下產業園區開發運營近10年,目前任深投控旗下多個園區產業招商與運營負責人。經歷了深圳灣軟件產業基地、深圳創業廣場、深圳灣科技生態園等產業園區從0到1的過程,深度參與從前期測算評估到產業招商運營,再到整個產業園區產業生態體系構建與優化。在產業研究、招商與落位運營方面有著非常深刻的行業認知和豐富的一線實戰經驗。
 
  授課摘要
 
  海波老師,作為產業地產課程核心老師,在往期產業園區系列課程中,多次給同學講授產業招商與產業生態運營的系統知識與實戰技巧,被同學評為“既有產業高度,又是最接地氣的實戰派老師”。本次課程海波老師將以三個小時,結合當下經濟環境和市場變化,為大家系統分享產業招商運營落地方法,和當前市場警報下的應對策略。并以深投控旗下園區為例深度解讀從集團戰略到商業模式,從產業生態構建到產業招商落位等。
 
  課程大綱
 
  一、產業園區運營商的產業生態(以深投控為例)
 
  1、科技園區為中心的復合型產業生態的構建邏輯
 
  2、三位一體的產業生態運行機制
 
  3、產業園區平臺的價值和運作方式
 
  4、集團化科技金融運行體系構建
 
  5、從產業園區運營向產業運營的轉型
 
  二、科技產業園區運營實踐分享(以深圳灣產業園區為例)
 
  1、深圳灣園區發展過程
 
  2、園區運營邏輯梳理
 
  3、園區產業導入的方向和方法
 
  4、園區產業體系的實操落地
 
  5、具備實效的園區服務平臺搭建
 
  6、園區產業創新能力的培養機制
 
  三、產業招商實戰經驗分享
 
  1、當前復雜經濟形勢下實際市場環境
 
  2、經濟壓力和市場警報中的園區招商運營應對策略
 
  3、從招商到選商的客戶策略,如何在低迷市場中保持客戶量
 
  4、去廣告去中介化,客戶從哪里來
 
  5、矩陣式的招商管理團隊管理機制,如何發揮團隊效率
 
  6、園區價值體系傳遞,如何促進產業客戶成交
 
  7、園區日常租后管理的實際困難和產業運營理念如何平衡
 
  【深度學習,深度交流】
 
  翻轉課堂+項目研討+小組作業
 
  老師和同學一起,在集中授課中強化吸收,在特定的主題下,從項目探討、操盤經驗和資源互補中產生鏈接,集中交互,結合自己操盤過程中遇到的問題,重新思考操盤策略和關鍵節點。
 
  【課程說明】
 
  【主辦機構】中國房訓網
 
  【時間地點】2019年9月20-22日   北京(具體地點開班前一周統一發《報到通知》另行通知,詳情請咨詢會務組)
 
  【培訓費用】8800元人(含講師費、場地費、講義費、茶歇費等),會務組提供酒店代訂服務,如需住宿請在報名回執單中說明,會務組統一安排,費用自理。
 
  【報名咨詢】 全國免費咨詢熱線:400-6789-925QQ:2442760608    E-mai:[email protected]   微信號:fangxunwang
 
  [注:本課題亦可作為企業內訓,請需要的企業電話聯系: 400-6789-925]
 
  【2019年9月份最新房地產培訓課程】
 
  9月份最新房地產培訓課程:http:www.nahdax.livetrainingpxdtindex.htm
 
  【2019年度房地產精品課程培訓計劃】
 
  2019年度房地產精品課程培訓計劃:http:www.nahdax.livedongtainotic_7148.htm
 
  (含:商業地產、工程管理、設計管理、景觀設計、營銷策劃、銷售技巧、采購管理、運營管理、項目管理、成本管理、物業管理、財務管理、人力資源、客戶關系、精裝修、開發管理、法律法規、合作并購、土地拓展、融資模式、精裝修、裝配式建筑、長租公寓、住房租賃、文旅地產、養老地產、產業地產等)
  
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