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(北京)《2019房地產企業全生命開發經營周期資本稅務規劃實戰》

 
上課時間: 2019年9月5-6日
 



上課地點: 北京                      課程價格: 3680元/人
授課師資:李老師          點擊查看講師介紹>>
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  【課程背景】
 
  中美貿易戰升級、人民幣匯率破7,上半年破產房企已近三百家,房地產行業再次邁入深度調整期:一方面,拿地、融資、稅務成本攀升,擠壓房企的利潤空間;一方面,國家在加速尋找可以替代房地產行業的經濟支柱產業。房地產行業再次迎來小房企被并購、大房企謀轉型的洗牌時代!
 
  本課程以當前新形勢為背景,全面系統地梳理了房地產企業全生命周期投融資過程中的稅務規劃,分拿地、運營、融資、退出四個板塊,一層層抽絲剝繭,將每個節點的節稅技巧和風險控制一網打盡。接地氣、重實效,只要學會一招,便可斬獲百萬投資回報。
 
  【課程對象】
 
  各房地產開發企業老板,董事長、總經理與中高層管理人員、財務總監、成本總監、投資總監、財務經理、會計經理、稅務經理、資金經理、財務部、審計部等部門相關人員、
 
  【金牌講師】
 
  李老師:
 
  專注股權領域15年,兮鼎股權咨詢合伙人,被業內譽為“股權女神”。擁有律師、注冊會計師、注冊稅務師執業經歷的實戰派股權專家;暢銷書《一本書看透股權架構》作者;服務過的企業包括萬科集團、碧桂園、和記黃埔、方興地產、中房集團、魯能地產、金融街控股、裕隆集團、聯想控股、拉卡拉、神州租車、千年舟集團、青海春天等百余家企業。在全國各地巡講股權、資本類課程百余場,培訓學員萬余人;李老師善于用企業家通俗易懂的管理及運營詞匯將艱澀難懂的管理、法律、稅法詞匯口語化,她所設計的投融資方案安全、可靠、簡單易行,深受學員喜愛。
 
  【課程大綱】
 
  第一節:大勢觀瀾 - 看清趨勢,謀定而后動
 
  1.人民幣匯率破7,經濟下滑明顯,是否還會通過放水解決問題?地產夜壺命運如何?
 
  2.稅收征管有哪些趨勢?最新土地增值稅法征求意見稿應如何解讀?房產稅何時落地?
 
  3.新周期下,房企投融資新特點和各節點稅收籌劃點和風險點盤點
 
  第二節:拿地環節稅收籌劃
 
  一.股權架構(誰做拿地主體?誰做投資主體?)
 
  1.如何通過股權架構設計避開分紅股的個人所得稅?
 
  2.如何通過股權架構設計降低集團內的企業所得稅?
 
  3.如何通過股權架構設計降低土地增值稅、契稅?
 
  4.家族企業應如何設計股權架構以實現風險隔離+財富傳承+資產保值增值?
 
  5.本小節案例:龍湖地產、加加集團、紅星美凱龍等
 
  二.拿地籌劃
 
  1.拿新地:
 
  ⑴ 招拍掛拿地中如何對勾地成本進行處理?
 
  ⑵ 稅務如何對一方出錢、一方出資源、一方出運營的合作建房進行認定?
 
  ⑶ 什么是聯姻生子模式、借雞生蛋模式、聯合立項模式?分別應如何處理?
 
  ⑷ 特殊拿地:舊城改造;拆遷還建等應如何進行稅務規劃?
 
  2.拿存量地:
 
  ⑴ 股權收購 VS 資產收購 VS 吸收合并
 
  ⑵ 什么叫稅負轉嫁?股權收購過程中應如何防止稅負轉嫁?
 
  ⑶ 如何通過設計過橋公司降低資產收購過程中的稅負?
 
  ⑷ 什么情況下可以使用吸收合并的并購模式?有哪些注意要點?
 
  第三節:運營環節稅收籌劃
 
  1.如何進行資產或業務剝離?如何理解分立、轉讓、劃轉、投資四種剝離模式?
 
  2.分立:榮安地產分立案例(流程+節稅點+風險點+點評)
 
  3.投資:肥肥地產投資案例(流程+節稅點+風險點+點評)
 
  4.劃轉:某上海地產公司剝離商業地產案例(流程+節稅點+風險點+點評)
 
  5.買賣:整體資產轉讓過程中一定要交增值稅嗎?有哪些處理空間?
 
  6.如何將子公司變成分公司?如何將分公司變成子公司?
 
  7.換股過程中有哪些稅收優惠政策可以利用?
 
  第四節:退出環節稅收籌劃
 
  1.應如何對房地產項目公司進行注銷清算?
 
  2.自然人股東退出:
 
  ⑴ 自然人股東轉股過程中的個人所得稅應如何籌劃?
 
  ⑵ 股權轉讓過程中常犯的財稅錯誤以及補救措施?
 
  3.公司股東退出:
 
  ⑴ 公司股東退出過程中如何降低企業所得稅?
 
  ⑵ 轉讓項目公司股權到底征不征土地增值稅?
 
  ⑶ 公司股東退出的三種方式:轉股/撤資/注銷的稅務處理
 
  ⑷ 股權轉讓協議中10個需要關注的涉稅條款解析及注意事項
 
  第五節:融資環節稅收籌劃
 
  1.股東融資:股東以資本金方式投入資金,還是以股東借款方式投入資金?
 
  2.房企創新融資模式的稅政籌劃案例(信托、ABS、供應鏈金融等)
 
  3.房地產基金運作模式及稅收籌劃
 
  第六節:老師現場與您答疑互動,學員問老師答,疑難問題不帶回家。
 
  【課程說明】
 
  【主辦機構】中國房訓網
 
  【時間地點】2019年9月5-6日  北京(具體地點開班前一周統一發《報到通知》另行通知,詳情請咨詢會務組)
 
  【培訓費用】3680元/人(含講師費、場地費、講義費、茶歇費等),會務組提供酒店代訂服務,如需住宿請在報名回執單中說明,會務組統一安排,費用自理。
 
  【報名咨詢】 全國免費咨詢熱線:400-6789-925  QQ:2442760608 E-mai:[email protected]微信號:fangxunwang
 
  [注:本課題亦可作為企業內訓,請需要的企業電話聯系: 400-6789-925]
 
  【2019年9月份最新房地產培訓課程】
 
  9月份最新房地產培訓課程:http://www.nahdax.live/training/pxdt/index.htm
 
  【2019年度房地產精品課程培訓計劃】
 
  2019年度房地產精品課程培訓計劃:http://www.nahdax.live/dongtai/notic_7148.htm
 
  (含:商業地產、工程管理、設計管理、景觀設計、營銷策劃、銷售技巧、采購管理、運營管理、項目管理、成本管理、物業管理、財務管理、人力資源、客戶關系、精裝修、開發管理、法律法規、合作并購、土地拓展、融資模式、精裝修、裝配式建筑、長租公寓、住房租賃、文旅地產、養老地產、產業地產等)
  
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