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(深圳)《房地產項目結構設計優化與施工圖審查》

 
上課時間: 2019年8月24-25日
 



上課地點: 深圳                      課程價格: 4800元/人
授課師資:劉老師          點擊查看講師介紹>>
課程人氣次         收藏此課程               該課程可以做企業內訓
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  【課程背景】
 
  隨著房地產行業的持續發展,越來越多的地產公司重視在保證品質的前程下通過成本控制獲得競爭優勢及獲得利潤最大化。大量的統計數據和實踐都表明,前期策劃和設計階段(項目策劃、方案設計、初步設計、施工圖設計)影響整個房地產項目投資的可能性在80%以上,而其中結構成本又占到建安成本的40%甚至60%。所以如何優化結構控制項目成本,成為了時下地產業人士“言必談”的話題。眾多國內大的、知名的房地產企業基本上都重視通過“結構優化”獲得成本領先優勢。工程施工圖紙的審查工作,是對設計單位執行落實設計合同的成果的審查。房地產公司必須要關注結構優化、施工圖設計的管理和審查。
 
  筆者根據在房地產公司設計院工作的經驗及相關報告、書籍,介紹結構優化的管理方法、技術關鍵點,通過理論引導、實戰經驗總結和案例分享,系統地介紹房地產項目在設計階段,對結構成本的管理思路和管理方法。通過親歷的、翔實的工程成本控制案例,介紹在品牌企業結構優化與成本控制的實際操作方法,與大家一起分享。
 
  資深結構設計專家,二十多年之工作經驗,用二天的時間,讓您省略多年的摸索,掌握結構設計領域沉淀的經驗,避開別人的教訓,直接掌握他人經驗之精華。
 
  【課程收益】
 
  1、正確認識結構優化,包含投資優化、質量優化、工期優化等。
 
  2、掌握房地產企業對結構設計管理及成本控制的流程和方法技巧。
 
  3、輕松做好施工圖審查。
 
  4、抓住結構成本優化關注的重點。
 
  5、學會結構構件精細化設計的最新招數,指引結構優化。
 
  6、了解最新的結構計算方法,站在結構優化革命性變化的最前沿。
 
  7、從大量實際結構成本優化案例中分享實戰經驗。
 
  【課程對象】
 
  1、房地產公司總經理、總監、總工程師、部門經理中高層管理人員
 
  2、房地產公司總建筑師、設計總監等中高層管理人員,設計經理、設計師等專業骨干
 
  3、房地產公司結構總工、結構專業負責人、結構設計人員
 
  4、建筑設計院、建筑設計公司總工程師、結構專業負責人、結構設計人員
 
  5、房地產公司成本管理人員
 
  【金牌講師】
 
  劉老師:
 
  結構高級工程師、國家一級注冊結構工程師,具備國家監理工程師及一級建造師資質。現在某知名房地產公司甲級設計院擔任結構副總工程師,從事結構設計和技術管理工作二十余年,參與編制《結構設計標準及技術指引》。擅長結構方案和結構施工圖的設計優化及成本控制,親歷數十個項目的設計優化及成本控制,實戰經驗豐富、成效顯著。
 
  【課程大綱】
 
  序曲:從實戰案例看結構優化的招數
 
  1.結構優化資料介紹
 
  2.現在讓你做優化,你準備好沒有?
 
  3.你是一個合格的工程技術人員?
 
  【案例:從莆田某住宅結構優化看結構優化的招數有哪些?】
 
  一.正確認識結構優化
 
  1.結構優化之概念
 
  結構優化設計是指在滿足各種規范或某些特定要求的條件下,使建筑結構的某種或某幾種指標(如造價、建造工期、安全度、重量、剛度等)成為最佳的設計方法,也就是要在所有可用方案和做法中,按某一目標選出最優的方法。主要包含投資優化、質量優化、工期優化等等。
 
  【案例:從惠東縣某碎石加工料場景觀樹設計優化看,結構優化除了主要有投資、質量、工期優化,還有安全度、重量、剛度等指標。】
 
  2.結構優化之意義
 
  (1)設計優化帶來的經濟意義是:節約投資、保證質量、縮短工期,推廣和利用新技術。這一點對房地產商來說意義巨大。
 
  (2)設計優化帶來的技術意義:使建筑功能更為合理或得到提升,使結構安全度和抗震性能提高,減少和避免設計差錯。
 
  【資料介紹:大工程必出大人才!從上海東方明珠電視塔&廣州63層國際大廈兩個工程看人們對大工程的重視度】
 
  3.結構優化之必要性
 
  (1)在房地產市場的價格戰中占據成本領先優勢。
 
  (2)有利于建筑設計行業健康發展及建筑結構設計水平的提高。
 
  (3)節約成本、減少浪費、保證工程質量,提高結構的安全度。
 
  (4)優化設計有利于綠色、環保、節能。
 
  (5)優化不只是錢的問題,還有社會責任問題!
 
  【資料介紹:新的《綠色建筑評價標準》中,結構設計優化被提升為節材部分重要的內容之一了!說明什么?】
 
  【資料介紹:算一算碳排放,記住你的責任!】
 
  4 .結構優化之誤區
 
  (1)優化就是“減鋼筋、減成本”,必然降低設計標準和安全度。
 
  (2)含鋼量、混凝土含量等指標越低,結構優化做得越優秀。
 
  (3)優化就是找人看看圖,給設計院挑毛病。
 
  (4)現有體制下已有施工圖審查,結構優化設計是多余的。
 
  【資料介紹:增加構件含鋼量的壞處也是挺嚇人的!】
 
  5.實施結構優化的困難
 
  設計責任主體的法律責任重大,是一種自我保護。
 
  【資料介紹:武漢危樓拆除的故事】
 
  被優化的設計單位消極抵制。
 
  【案例介紹:珠海某山莊3棟18層住宅結構優化過程中,原設計單位消極抵制,不配合。優化單位最終在甲方配合下,克服重重阻力,通過施工圖審查,為業主節約成本860萬!】
 
  國家施工圖審查,只審安全性,不審經濟性。
 
  結構設計優化可能會影響設計、施工進度。
 
  業主要求設計優化的意識不強。
 
  設計優化的開展缺乏競爭力,政府對設計優化監控力度不大。
 
  6.結構優化的主要類型。
 
  (1)兩種類型:內部優化即“自己做”;外部優化即“請人做”。
 
  (2)兩者的關系:內部優化是必需的,外部優化是必要的補充。
 
  (3)內部優化與外部優化的對比
 
  (4)內部優化與外部優化的利弊
 
  (5)內部優化與外部優化的選擇
 
  【資料介紹:內部優化與外部優化在管理學層面上的對比】
 
  【案例分析:為什么大部分房企愿意請人做設計優化?】
 
  7.結構優化的主要方式。
 
  (1)結果優化:是在施工圖設計完成后進行的設計優化,通過對原設計圖紙進行結構布置優化和施工圖精細化設計并提出優化報告,說服設計單位對原設計圖紙進行設計修改的優化方式。
 
  (2)過程優化:是在設計過程中提前溝通、同步進行的優化方式,通過對設計產品進行過程控制,實現最優化的設計目標,包括方案設計、擴初設計、施工圖設計三個階段。
 
  (3)優化方式對項目進度的影響:結果優化屬于事后被動優化,通常都會影響項目進度;而過程優化屬于事前進行的同步主動優化,正常情況下不會影響項目進度。
 
  8.結構優化方法論。
 
  (1)傳統結構優化方法
 
  (2)現代結構優化方法
 
  (3)未來結構優化方法
 
  【資料介紹:幾種力學優化方法簡介(1)滿應力法(2)拓撲優化(3)有限元法】
 
  二.房地產公司如何做好結構設計管理實現結構優化
 
  設計優化工作絕不僅僅是設計院單方面的工作,而應該是一項建設單位充分主導、全面參與的專業活動。房地產公司通常會采取以下措施來做好設計管理,以實現結構優化控制成本。
 
  1.設立成本控制部門,重點抓事前控制,全過程管理。
 
  (1)事前控制及全過程管理。
 
  (2)做好變更及簽證的控制。
 
  2.制定成本控制指標。如含鋼量、混凝土等限額指標。
 
  3. 推行方案與成本控制相結合的設計招標(即選擇設計公司)
 
  選擇設計公司的六大原則:
 
  (1)“易于管理”的原則(2)“態度重視”的原則(3)“優秀團隊”的原則(4)“項目匹配”的原則(5)“民營企業”的原則(6)“戰略優先”的原則
 
  【案例分析:設計優秀團隊的重要性】
 
  4.通過法律手段加強對設計院的管理。在設計合同中引入限額設計的條文,要求設計院按限額指標進行結構設計!
 
  【案例討論:甲方“在設計合同中引入限額設計的條文要求設計院按限額指標進行設計”的做法有無風險?】
 
  5.加強與設計院溝通并灌輸工程成本控制的意識。
 
  6.甲方必須重視和提前輸入甲方公司的技術原則。
 
  7.聘請專業的設計顧問公司,引入外部資源。
 
  8. 建立結構設計評審制度,重點抓結構設計方案的評審。
 
  (1)設計方案評審的重要性
 
  (2)設計方案評審參加人員
 
  (3)設計方案評審的流程
 
  【資料介紹:某知名房地產公司“廣州某項目結構設計方案評審”】
 
  三.結構優化關注的重點
 
  1.控制好主要結構材料的用量及強度等級。
 
  (1)含鋼量限額指標示例。
 
  (2)板、梁、柱、墻鋼筋強度等級的選取。
 
  (3)混凝土限額指標示例。
 
  (4)板、梁、柱、墻混凝土強度等級的選取。
 
  【案例:兩個實際工程混凝土強度等級的選取】
 
  2.層高的確定
 
  (1)層高對項目成本影響很大。
 
  (2)如何降低層高?保證凈高的三大法寶。
 
  【案例:某公司層高控制標準】
 
  【案例:某公司地下車庫層高控制標準】
 
  【案例:某高層辦公樓層高分析】
 
  3. 基礎選型、基坑方案及地基處理。
 
  (1)基礎的選型和方案比較。
 
  (2)優化配樁要點
 
  (3)基坑支護方案應關注的事項。
 
  (4)地基處理應關注的事項。
 
  【資料介紹:樁基礎和墩基礎】
 
  【案例:福州某辦公樓樁型選擇優化設計】
 
  【案例:某基坑設計優化】
 
  4. 地下室結構及抗浮設計
 
  (1)地下室結構在結構成本中所占的比重很大。
 
  (2)關注地下室層高。
 
  (3)抬高整個±0.000的標高,降低支護及抗浮設計成本。
 
  (4)注意控制地下室頂部覆土厚度及頂板活荷載取值。
 
  (5)把握好地下室頂板和底板的結構布置方案。
 
  【資料介紹:你知道地下室抗浮疏排水設計方法嗎?】
 
  【案例:馬來西亞某項目地下室抗浮設計優化(錨桿改疏排水),節省成本4千萬】
 
  5. 確定合理的設計標準、選擇合理的設計荷載
 
  【案例:消防車及停車庫荷載的準確取值】
 
  【案例:坡屋面荷載輸入問題】
 
  6. 結構選型和結構布置、結構整體計算程序中各項參數的選取
 
  7. 結構是否超限。
 
  (1)結構超限對成本的影響。
 
  (2)結構超限對進度影響。
 
  (3)如何權衡和控制結構超限。
 
  【案例:某超限工程超限分析】
 
  【案例:超限工程抗震設防類別分析,抗震設防類別對結構成本影響很大,怎樣在符合規范的前提下劃分抗震設防類別就凸顯重要!】
 
  8. 結構高寬比。
 
  【討論:結構高寬比&層間位移角】
 
  【案例:海口某工程放松層間位移角】
 
  9. 結構檢測。
 
  【案例:珠海某項目樁基檢測,僅僅改換超聲波管一項就省130萬!】
 
  10.地質勘探。
 
  四.結構優化中構件精細化設計
 
  1.結構構件的精細化設計效果的好壞取于:
 
  (1)責任心。
 
  (2)結構設計標準高低。
 
  (3)結構技術措施粗細。
 
  【資料介紹:某知名地產公司結構設計標準及技術指引】
 
  2. 板的精細化設計。
 
  3.梁的精細化設計。
 
  【討論:框架梁中部鋼筋采用拉通還是搭接?】
 
  4. 柱的精細化設計。
 
  5. 墻的精細化設計。
 
  【討論:控制好布墻率的意義】
 
  6. 基礎的精細化設計。
 
  7. 地下室的精細化設計。
 
  8. 附屬構件的精細化設計。
 
  【案例:某公司厚板配筋圖】
 
  【案例:某公司梁平法補充圖標準圖】
 
  【案例:精細化梁配筋圖】
 
  【案例:結構大樣構造鋼筋替換時錨固長度如何確定?】
 
  五.計算方法的改變帶來結構優化革命性的變化
 
  1. 樓板計算方法的變革:采用有限元方法計算。
 
  (1)相鄰板塊支座彎矩及配筋的計算。
 
  (2)板塊彎矩及配筋按位置不同,采用不同的計算數值。
 
  2. 梁的計算方法的變革:彈性板和梁之間的連接計算,考慮彈性板和梁之間的豎向偏心。
 
  【資料介紹:介紹傅學怡“重力荷載下鋼筋混凝土整澆樓蓋工作性能”課題的研究成果,梁支座配筋可大幅下降(折減系數50%~70%)!梁跨中配筋量小幅下降(折減系數80%~90%)。在YJK軟件中應用該計算方法節省的鋼筋量會嚇你一跳!】
 
  【案例:貴陽某復式公寓塔樓梁、板結構的優化】
 
  【案例:貴陽某辦公樓加固改造優化設計(采用考慮彈性板和梁之間的豎向偏心的計算方法)】
 
  六.輕松做好施工圖審查
 
  1.施工圖審查公司的選擇原則。
 
  2.與施工圖審查公司的溝通。
 
  3.甲方應全程參與協助設計院與審查公司的溝通。
 
  4.好的審圖單位可以引入戰略合作。
 
  【案例:與珠海某審圖單位咨詢介紹】
 
  【案例:貴陽某高層基礎優化(獨基抗剪不夠、基礎無埋深)】
 
  【案例:湖南某100米高層住宅無地下室,基礎無埋深的處理】
 
  七.綜合案例介紹:
 
  1.廣西水利電業商務樓地下室(半逆做)優化
 
  2.廣州某項目地下室結構優化
 
  3.惠東某項目樁基礎設計優化
 
  【課程說明】
 
  【主辦機構】中國房訓網
 
  【時間地點】2019年8月24-25日  深圳(具體地點開班前一周統一發《報到通知》另行通知,詳情請咨詢會務組)
 
  【培訓費用】4800元/人(含講師費、場地費、講義費、茶歇費等),會務組提供酒店代訂服務,如需住宿請在報名回執單中說明,會務組統一安排,費用自理。
 
  【報名咨詢】 全國免費咨詢熱線:400-6789-925     QQ:2442760608    E-mai:[email protected]   微信號:fangxunwang
 
  [注:本課題亦可作為企業內訓,請需要的企業電話聯系: 400-6789-925]
 
  【2019年8月份最新房地產培訓課程】
 
  8月份最新房地產培訓課程:http://www.nahdax.live/training/pxdt/index.htm
 
  【2019年度房地產精品課程培訓計劃】
 
  2019年度房地產精品課程培訓計劃:http://www.nahdax.live/dongtai/notic_7148.htm
 
  (含:商業地產、工程管理、設計管理、景觀設計、營銷策劃、銷售技巧、采購管理、運營管理、項目管理、成本管理、物業管理、財務管理、人力資源、客戶關系、精裝修、開發管理、法律法規、合作并購、土地拓展、融資模式、精裝修、裝配式建筑、長租公寓、住房租賃、文旅地產、養老地產、產業地產等)

  
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