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(成都)《房地產開發全流程設計管理關鍵節點推演—項目設計價值管理》

 
上課時間: 2019年8月17-18日
 



上課地點: 成都                      課程價格: 5800元/人
授課師資:設計專家          點擊查看講師介紹>>
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  【課程背景】
 
  房地產行業步入白銀時代,“新市場、新形勢”下,最大的變化是,原先,只要有土地,無論做什么房子,都能賣出去,而現在和今后,面對巨量庫存和潛在供應量,也不能保證房子能賣出去。如果積壓,正常周轉的現金流可能會停止流動,企業也會像心肌梗塞一樣而猝死--這才是房地產企業面臨的“新挑戰”!
 
  產品競爭力是企業核心競爭力之一!如何審時度勢及時調整產品結構,如何進行產品創新,如何推行產品標準化,實現高周轉和復制、連鎖開發…匯總為一個問題,就是如何從根本上提高產品的市場競爭力。
 
  【課程收益】
 
  1.通過實戰項目從市場研判、產品選擇、營銷策略、運營分期、投資分析等方面進行全面剖析,幫助總經理從“全局思維”掌握房地產項目“全周期”的產品創新與設計管理的理念和方法
 
  2.學習并掌握判斷項目好壞的方法及產品精細化管理方法
 
  3.學習并掌握“新常態”下的產品創新及產品競爭力提升方法
 
  4.學習并掌握“嚴控成本”和“產品創新”的平衡之道
 
  5.學習并掌握高周轉模式的“高品質產品”打造之道
 
  【課程對象】
 
  1、房地產總經理、副總經理、項目總、設計總監、營銷總監等
 
  2、設計院院長、總建筑設計師等
 
  【金牌講師】
 
  20年房產開發實戰經驗,現任國內TOP30強房企副總裁(兼集團設計總經理),2018房企銷售凈利率TOP前8房企;畢業于廣州華南理工大學建筑學專業,工程師、國家一級項目經理、一級建造師,是國內首個具備住宅商業項目經驗的專家;歷任花樣年地產集團副總裁,聯想集團融科置、雅戈爾置業、中惠熙元、沿海地產等多家開發企業。
 
  操盤項目:
 
  蘇州喜年廣場、南京花樣年喜年廣場、北京融科資訊園總體規劃、成都花樣年美年廣場、蘇州工業園區“未來城”、青島蔚藍群島、深圳 “世紀中心”等。
 
  【課程大綱】
 
  一、地產開發全流程管理6大關鍵節點的一體化思考
 
  1.投資與定位階段的產品管理
 
  1)如何判斷項目的好壞?
 
  2)商業地產的主動與被動?
 
  3)如何讓商業跟住宅很好的融合進來?
 
  2.營銷策劃與運營階段的產品管理
 
  1)運營前期:投資數據的載體--總圖
 
  2)運營過程:產品的精細化管理
 
  3)運營后期:產品的后評估
 
  3.成本管控階段的產品管理
 
  1)成本的天花板--市場定價VS成本定價
 
  2)成本前控與效率對項目的價值貢獻
 
  4.產品設計管理
 
  1)投資分析階段決策及管控要點
 
  2)概念分析階段決策及管控要點
 
  3)實施方案(規劃設計)階段決策及管控要點
 
  4)初步設計及施工圖階段決策及管控要點
 
  5.施工階段的產品管理
 
  6.銷售管理的產品管理
 
  二、產品設計與資產端需求結合
 
  1.居住、商務、商業、文化旅游等
 
  2.銷售型物業
 
  3.持有型物業
 
  三、房地產項目價值創造管理
 
  1.價值結論的決策-以終為始
 
  1)市場分析
 
  2)政策法規
 
  3)項目特征
 
  4)視覺審美
 
  5)營銷品牌
 
  6)資產經營
 
  2.價值體系管理
 
  1)項目價值6大要素
 
  2)設計管理體系的判定標準
 
  3.房地產項目一體化設計價值體系管理
 
  1)規劃設計的6大要點
 
  2)建筑設計的5大要點
 
  3)景觀設計的8大要點
 
  4)室內設計的6大要點
 
  5)示范區總控把控5大要點
 
  6)標識體系品控把控核心標準
 
  7)人的行為和價值管理的重要
 
  8)案例分享
 
  4.建筑品控的關鍵要素
 
  1)建筑風格品控
 
  2)外立面造型品控
 
  3)頂部、門窗品控
 
  4)架空層等品控
 
  5)案例分享
 
  5.世界級建筑的標準
 
  1)我們需要什么?
 
  2)什么是世界級建筑?
 
  3)世界級建筑的條件與標準?
 
  4)世界級建筑,才有世界級價值?
 
  5)案例分享
 
  四、房地產產品設計趨勢
 
  1.住宅產業化的發展
 
  2.科技與城人文的十字路口
 
  3.建筑美學與城市文明
 
  4.案例分享
 
  五、案例研討--互動交流
 
  【課程說明】
 
  【主辦機構】中國房訓網
 
  【時間地點】2019年8月17-18日  成都(具體地點開班前一周統一發《報到通知》另行通知,詳情請咨詢會務組)
 
  【培訓費用】5800元/人(含講師費、場地費、講義費、茶歇費等),會務組提供酒店代訂服務,如需住宿請在報名回執單中說明,會務組統一安排,費用自理。
 
  【報名咨詢】 全國免費咨詢熱線:400-6789-925     QQ:2442760608    E-mai:[email protected]   微信號:fangxunwang
 
  [注:本課題亦可作為企業內訓,請需要的企業電話聯系: 400-6789-925]
 
  【2019年8月份最新房地產培訓課程】
 
  8月份最新房地產培訓課程:http://www.nahdax.live/training/pxdt/index.htm
 
  【2019年度房地產精品課程培訓計劃】
 
  2019年度房地產精品課程培訓計劃:http://www.nahdax.live/dongtai/notic_7148.htm
 
  (含:商業地產、工程管理、設計管理、景觀設計、營銷策劃、銷售技巧、采購管理、運營管理、項目管理、成本管理、物業管理、財務管理、人力資源、客戶關系、精裝修、開發管理、法律法規、合作并購、土地拓展、融資模式、精裝修、裝配式建筑、長租公寓、住房租賃、文旅地產、養老地產、產業地產等)
  
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