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(成都)《土地一級開發與一、二級開發聯動:操作模式、土地控制、成本風險、政企合作、資金運作與案例研究》

 
上課時間: 2019年8月24-25日
 



上課地點: 成都                      課程價格: 4800元/人
授課師資:楊老師          點擊查看講師介紹>>
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  【課程背景】
 
  城鎮化與鄉村振興之路,企業參與一級開發的可能性越來越大。在此過程中的城鎮、城市郊區、三四線城市在基礎設施、產業結構、人口集聚等方面基礎薄弱,土地成片開發前期的土地一級開發將面臨不少難題,為企業開發帶來不少難題。
 
  一方面,企業參與一級開發能有利于實現一、二級開發聯動,能更好地分享城鎮化與鄉村振興的發展成果;另一方面,開發過程中一旦一級開發問題沒有處理好,就將為企業帶來資金回收困難、土地無法獲取、開發滯后等一連串難題。
 
  所以:企業在參與鄉村振興、城鎮化過程中,如何有效處理一級開發的問題是企業必須面臨的選擇。
 
  核心提示:隨著鄉村振興、新型城鎮化戰略的實現,土地開發重心:
 
  1.從城市中心向城市郊區轉移;
 
  2.成片大規模復合開發、區域開發;
 
  3.從一線、省會城市向三四線城市、區域中心等城鎮化重點城市轉移;
 
  4.從純土地獲取向附帶拆遷、功能置換、基礎設施及公共設施建設等方式轉變;
 
  5.從純房地產開發向附帶產業、商業、旅游等綜合開發轉變。
 
  【課程收益】
 
  1.鄉村振興、城鎮化發展與房地產開發;
 
  2.土地一級開發基礎、一級開發與二級開發的關系;
 
  3.二級開發聯動模式與案例分析;
 
  4.土地一級開發操作中的核心問題分析及解決途徑分享;
 
  5.資金流轉與土地有效控制;
 
  6.大規模土地開發中拆遷、功能置換、土地指標等關鍵問題處理分析;
 
  7.土地一級開發中土地價值、增值方式與功能設立;
 
  8.一級開發退出、風險與風險控制模式設計…
 
  【金牌講師】
 
  楊老師:
 
  清華大學、北京大學等客座教授,清華大學、北京大學等高校房地產總裁班主講教授;
 
  原世聯行高級合伙人、集團戰略顧問總經理;
 
  十八年房地產、城市戰略咨詢經驗;區域開發、產業地產與旅游地產領域資深專家;先后為中建、中鐵、中航、萬科、華夏幸福、魯能、金地等企業內訓;并先后為上海自貿區、固安工業園、天津濱海新區、重慶兩江新區、華僑城、上海迪斯尼、麗江古鎮、峨眉山國際旅游度假區等國內著名項目提供服務。
 
  【課程大綱】
 
  第一部分:鄉村振興、新型城鎮化之路
 
  Part 01:鄉村振興、城市化、城鎮化與區域開發
 
  1、城鎮化、城市化與鄉村振興;
 
  2、鄉村振興發展之路:
 
  為什么是鄉村振興;
 
  鄉村振興與土地以及開發…
 
  Part 02:鄉村振興與城鎮化政策支持
 
  1、鄉村振興、城鎮化政策解析;
 
  2、國際先進國家的政策解析:
 
  日本的經驗;
 
  美國的經驗;
 
  德國、英國的經驗…
 
  第二部分:區域開發
 
  Part 04:區域開發
 
  1、區域開發概念、來由;
 
  2、我國區域開發現狀;
 
  3、區域開發的特點、特征;
 
  功能內部化;
 
  價值外溢;
 
  增值性;
 
  分區與分期…
 
  4、區域開發的主要內容;
 
  5、區域開發操作主體要求;
 
  6、區域開發與房地產開發的差別、關系;
 
  Part 05:區域規劃
 
  1、區域規劃與房地產規劃;
 
  2、區域規劃基本原則;
 
  土地價值屬性原則;
 
  開發分期原則;
 
  價值兼容原則;
 
  價值增值原則…
 
  3、土地分析(價值屬性與價值梯度);
 
  4、區域規劃
 
  第三部分:土地一級開發基礎
 
  Part 06:土地一級開發與流程
 
  1、土地生命周期;
 
  2、土地開發的幾個環節
 
  城市進入性;區域開發商業模式設計。定位與規劃;區域運作策略與土地營銷;區域增值…
 
  3、一、二級開發的差異性。
 
  4、土地開發的法律問題;
 
  國家對土地開發的法律規定;
 
  地方政府對土地一級開發中的相關法律問題;
 
  相關規定帶來的操作問題。
 
  Part 07 :一級開發模式分析 (本部分一天課程中,以自學為主)
 
  1、全程運營模式
 
  模式解析;全程運營模式的要點;
 
  2、主導整合模式:
 
  模式解析;操作要點與成功要素;
 
  3、一級主導開發模式:
 
  模式解析;操作要點與成功要素;
 
  4、一二級聯動開發模式:
 
  模式解析;操作要點與成功要素;
 
  5、公建代建開發模式:
 
  模式解析;操作要點與成功要素;;
 
  Part 08:國內一、二級土地聯動開發案例分析:
 
  1、案例選擇;
 
  2、案例分享(詳細講2個)
 
  揚州廣陵新城開發
 
  山東南山集團一級開發;
 
  海南魯能一級開發;
 
  首創一級開發項目;
 
  中交一級開發案例…
 
  3、一級開發案例過程講解與土地控制手段;
 
  發展歷程講解
 
  開發企業介入機會與土地獲取條件;
 
  定位與規劃調整策略(及效果分析);
 
  公共設施(會展中心、五星級酒店等)開發與在一級開發中的作用;
 
  二級市場價值定義一級土地價值的開發策略;
 
  一級開發控制二級土地的措施;
 
  二級開發與公共設施開發的互動性分析。
 
  政府對一級開發的支持。
 
  第四部分:一二級聯動問題解析(如地如何控制?、收益怎么保證?)
 
  Part 9:一級開發過程中的核心問題
 
  1、土地流轉方式。
 
  土地性質、土地指標;土地流轉進程安排;土地流轉中的成本概算。
 
  2、資金流轉方式
 
  合作投資方式;投資概算;投資計劃(年度、季度);投資與收益關系概算(年度、季度);
 
  資金監控方式。
 
  國內一級開發典型的資金流轉模式講解;
 
  3、合作方式(合作協議中明確)。
 
  合作方的權利;合作方的責任(各方干什么);合作決策機制。土地增值收益分成方式與核算機制。
 
  Part 10:一、二級開發聯動開發實現方式(土地控制方式)
 
  1、土地控制含義及控制方式
 
  2、合作協議控制
 
  3、規劃控制
 
  控制要點、城市案例啟示。
 
  4、關鍵設施控制
 
  控制要點、城市案例啟示。
 
  5、流程控制
 
  控制要點、城市案例啟示。
 
  6、其他控制方式
 
  第五部分:一級開發中的成本與風險 (本部分在一天課程中,以自學為主)
 
  Part 11:一級開發中的成本構成
 
  1、成本控制風險與關注因素。
 
  2、總的成本構成;
 
  各成本項的構成與比例關系;各成本項的影響因素;各成本項對一級開發總成本的影響。
 
  Part 12:土地一級開發中的融資模式
 
  1、土地一級開發融資特征
 
  2、土地一級開發的主要融資模式;
 
  3、融資發展新特點。
 
  Part 13:土地一及開發與一、二聯動開發中風險與控制
 
  1、一級開發收益來源及影響要素;
 
  2、影響一級開發收益因素:
 
  收益路徑不清晰、成本控制不可控、政府誠信不可靠、市場實現不可行、投資節奏不合理…
 
  3、投入成本風險;
 
  拆遷成本的不可控;政府成本的不可控(管理成本的不可控);關鍵設施的假設成本不可控;開發周期的不可控。
 
  4、規劃實現的風險。
 
  商業不可實現、產業不可實現、公共設施不可實現、規劃導致經濟不可實現。
 
  5、進程不可實現風險;
 
  政府換屆導致的剔出風險;土地出讓實現風險
 
  6、土地開發中的拆遷問題;
 
  拆遷難題(拆賠比、安置、賠付方式及土地置換);拆遷的成本、變化;拆遷風險及控制。
 
  7、增值收益分成實現風險
 
  8、土地財務管理制度帶來的風險
 
  9、規避一級開發收益風險的模式設計探索。
 
  第六部分:一級開發與一、二級開發中的政企合作模式(本部分內容在一天可程中以自學為主)
 
  Part 014:政企合作模式
 
  1、政企合作投資模式
 
  股份構成關系;出資方式與界定;企業墊資(代墊政府股本)返還方式與計息方式;股份與增值收益的關系…
 
  2、政府合作的管控模式
 
  管理架構設計;管理層人選界定;決策機制與流程;資金管理、投資決策機制與管理…
 
  3、政企合作中權、責、利界定。
 
  政府的權、責、利;投資企業的權、責、利;合作組織的權、責。
 
  Part 15:政企合作協議要點(結合案例)
 
  1、一級開發協議的主要內容與結構;
 
  2、結合案例(成功合作協議、失敗合作協議)合作協議的關鍵點講解:
 
  Part 16:退出與退出機制
 
  1、一級開發企業退出的含義;
 
  2、一級開發企業退出的幾種方式;
 
  3、一級開發企業退出一級開發可能面臨的問題;
 
  4、退出過程中核心問題的處理方案;
 
  5、方便退出的機制設立。
 
  第七部分:區域開發、一級開發區城市進入性問題
 
  Part 17:一級開發與二級開發城市選擇
 
  1、一級開發、二級開發關系
 
  二級開發城市選擇;
 
  房地產市場城市分類;
 
  不同房地產市場中一級開發的機會分析。
 
  2、一級開發城市選擇特征
 
  土地市場是房地產市場關系;
 
  產業、人口對一級開發影響;
 
  城市、城市群與一級開發;
 
  一級開發城市選擇要求…
 
  3、一級開發城市選擇中關注的問題。
 
  第八部分:現場討論與課程小結
 
  【課程說明】
 
  【主辦機構】中國房訓網
 
  【時間地點】2019年8月24-25日  成都(具體地點開班前一周統一發《報到通知》另行通知,詳情請咨詢會務組)
 
  【培訓費用】4800元/人(講師費、場地費、學習費、資料費、茶歇),會務組提供酒店代訂服務,如需住宿請在報名回執單中說明,會務組統一安排,費用自理。
 
  【報名咨詢】 全國免費咨詢熱線:400-6789-925     QQ:2442760608    E-mai:[email protected]   微信號:fangxunwang
 
  [注:本課題亦可作為企業內訓,請需要的企業電話聯系: 400-6789-925]
 
  【2019年8月份最新房地產培訓課程】
 
  8月份最新房地產培訓課程:http://www.nahdax.live/training/pxdt/index.htm
 
  【2019年度房地產精品課程培訓計劃】
 
  2019年度房地產精品課程培訓計劃:http://www.nahdax.live/dongtai/notic_7148.htm
 
  (含:商業地產、工程管理、設計管理、景觀設計、營銷策劃、銷售技巧、采購管理、運營管理、項目管理、成本管理、物業管理、財務管理、人力資源、客戶關系、精裝修、開發管理、法律法規、合作并購、土地拓展、融資模式、精裝修、裝配式建筑、長租公寓、住房租賃、文旅地產、養老地產、產業地產等)

  
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