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(深圳)《新形勢下的房地產投資拓展體系、研判策略、投資模式與收并購投資執行》

 
上課時間: 2019年8月24-25日
 



上課地點: 深圳                      課程價格: 4800元/人
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  【課程背景】
 
  現階段,房地產投資已經遇到前所未有的瓶頸,行業內盛傳在未來的時間里“得投資者得天下”,“拿錯一宗地,辛苦幾年”的話語,一時間把投資拿地推到了風口浪尖;與此同時,也出現了市場人員,投資人員緊缺的情況。最終的現狀是投資新人就敢開高價入職,一些企業因無人可用,只能花高價啟用非投資條線人員。導致企業投入和產值不能吻合。
 
  行業內投資主線人員不負責任的亂操作,導致拿地難、拿地不準,最終買單的是企業主。老板在困惑拿地環節的重要性,員工在苦惱應該如何拿地,如果在瘋狂的市場競爭中找到適合自己的土地成了一個無解的話題。
 
  本課程旨在為地產投資管理者特別是企業的投資負責人籌劃全條線體系,培育學員們的通觀全局、縱橫四海的投資管理和測算管理能力,為企業投資拓展打造強有力的市場競爭優勢。
 
  【課程收益】
 
  1、從市場、戰略選擇、區域分析、投資測算體系、實際操作等多個層面,學習投資管理者應具備的能力;
 
  2、學會投資拓展整合及執行;
 
  3、學會建立強大的 能執行到位的團隊;
 
  4、學會打造一套專屬的投資體系。
 
  【課程對象】
 
  房地產企業總經理或副總經理等高管、市場總監、投資負責人、投資總監以及投資拓展培養對象等
 
  【課程大綱】
 
  一、市場趨勢及投資研判策略(即投資戰略的選擇)
 
  1、典型房企的策略分析(蔓延中的焦慮)
 
  2、典型房企的業務模式和升級
 
  3、地產價值鏈正在重塑
 
  4、精準投資的重要性
 
  (行業大周期/城市小周期+城市價值/資源賦能)
 
  5、新房改革的來臨及中美貿易影響
 
  6、學會對標,確定適合自己的市場
 
  7、分析天時的一切關系房地產投資的原因
 
  8、理解地利的基本分析環節
 
  9、確定人和的重要位置
 
  10、重視兩個研究的拓展理論
 
  二、投資體系研判建設
 
  1、完整的市場研判和分析體系。通過市場解讀分析投資市場需求和市場因子,只有完善的市場體系,才能支撐投資的有效進行
 
  ①、市場分析邏輯,把握市場脈絡
 
  ②、市場監控體系建立,了解客戶需求
 
  ③、市場研判分析體系建立,預見產品發展
 
  ④、市場分析總結,取得競爭優勢
 
  2、土地價值研判的體系化。在尊重市場的前提下,要充分認知土地自身,才能發揮投資的能量
 
  ①、從時間邏輯看項目本身,發現波動發展價值
 
  ②、從空間邏輯看項目本身,發現板塊帶動價值
 
  ③、從技術參數看項目本身,發現自身價值實現
 
  3、產品價值的分析體系。產品是投資溢價及提升市場力的本質體現,同時投資的成功在于對產品的完全把握,只有完善產品價值,才能彰顯市場競爭力
 
  ①、產品價值凌駕于項目全周期的意義
 
  ②、產品價值的客戶導向
 
  ③、產品價值的定位模型
 
  ④、從設計角度看產品的多維度分析
 
  4、項目的營銷體系提升投資價值的全體系解讀
 
  三、投資模式分析
 
  1、一級市場模式分析
 
  ①、招拍掛解析和注意問題
 
  ②、勾地等意向性拿地執行
 
  ③、一二級聯動
 
  ④、三舊改造
 
  2.、二級市場模式分析
 
  ①、股權類合作開發執行
 
  ②、在建工程轉讓
 
  ③、委托代管代建
 
  ④、聯營合作開發
 
  四、投資的收并購執行
 
  1、并購項目的流程
 
  2、并購項目的關鍵風險點分析
 
  3、并購項目的控制措施
 
  4、投資評估方式
 
  5、并購過程中的大風險和規避方式
 
  6、盡職調查/評估/估價
 
  7、并購融資模式
 
  8、合作項目的管理模式
 
  9、案例解析
 
  【課程說明】
 
  【主辦機構】中國房訓網
 
  【時間地點】2019年8月24-25日  深圳(具體地點開班前一周統一發《報到通知》另行通知,詳情請咨詢會務組)
 
  【培訓費用】4800元/人(含講師費、場地費、講義費、茶歇費等),會務組提供酒店代訂服務,如需住宿請在報名回執單中說明,會務組統一安排,費用自理。
 
  【報名咨詢】 全國免費咨詢熱線:400-6789-925QQ:2442760608    E-mai:[email protected]   微信號:fangxunwang
 
  [注:本課題亦可作為企業內訓,請需要的企業電話聯系: 400-6789-925]
 
  【2019年8月份最新房地產培訓課程】
 
  8月份最新房地產培訓課程:http:www.nahdax.livetrainingpxdtindex.htm
 
  【2019年度房地產精品課程培訓計劃】
 
  2019年度房地產精品課程培訓計劃:http:www.nahdax.livedongtainotic_7148.htm
 
  (含:商業地產、工程管理、設計管理、景觀設計、營銷策劃、銷售技巧、采購管理、運營管理、項目管理、成本管理、物業管理、財務管理、人力資源、客戶關系、精裝修、開發管理、法律法規、合作并購、土地拓展、融資模式、精裝修、裝配式建筑、長租公寓、住房租賃、文旅地產、養老地產、產業地產等)
  
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