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(深圳)《大灣區城市更新政策變化、項目研判和拓展盡調、基金產品設計及風險管控全解析》

 
上課時間: 2019年7月27-28日
 



上課地點: 深圳                      課程價格: 5000元/人
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  【課程前言】
 
  地產業務還能干嗎?銀保監會下發23號文,封殺過往地產前融各大通行模式。多家信托近日又收銀監窗口指導,嚴控地產業務規模。優質432項目資源稀缺,地產真股權投資想要介入也并非易事。金融機構面對地產這塊大蛋糕似乎無從下手,暫時不受監管窗口指導的城市更新業務成為焦點。而粵港澳大灣區的城市更新業務又獨具特色。
 
  為什么大灣區城市更新值得做?《粵港澳大灣區發展規劃綱要》已于年初落地,九大城市協同發展打造世界級灣區指日可待。同時,深圳市6月11日發布《關于推進城市更新工作促進城市高質量發展的若干措施》,推動城市更新進入高質量發展階段,廣州、東莞、佛山、珠海等各大城市亦正在加速推動其城市更新的市場化進程,這無疑是一條光明賽道。
 
  但想要參與其中收獲利潤還需了解諸多事項,當前大灣區城市更新市場各城各區適用政策有何變化?項目測算如何做到精準?從立項、專規、確認實施主體到最終項目銷售退出,城市更新全流程中的“坑點”在哪里?城市更新基金產品的設計創新及其募投管退全鏈條又有哪些要點?金融機構可在哪些節點并以何種方式介入?
 
  為撥開云霧,我們誠邀您出席將于7月27日-28日(周六、日)在深圳舉行的主題為“大灣區城市更新政策變化、項目研判和拓展盡調、基金產品設計及風險管控全解析”的資管業務研修班。
 
  我們為大家請到三位從業經驗豐富的資深老師,從粵港澳大灣區展業的不同角度,為大家分享多個實操案例及展業經驗。
 
  周志芳 建緯(深圳)律師事務所合伙人、律師  專注房地產法律服務十多年,曾擔任華潤置地、萬科地產、平安不動產等眾多知名房企法律顧問,為上百個城市更新項目提供拓展階段及實施階段的法律服務。
 
  張  楊 華潤置地華南大區產業發展部投資總監 十余年地產從業經驗,曾任職于深圳萬科地產、深圳卓越地產,簽約項目近30個,種類涉及城市更新、招拍掛、股權并購等,總貨值超千億。
 
  曹邵鳴 前海潤禾投資執行合伙人 智信金牌講師,多次授課好評如潮。信托及地產基金復合工作背景,合計為數十家大中型房企提供主動管理的投融資服務,尤其擅長地產基金項目后期管理與風險管控。
 
  【金牌講師】
 
  周志芳
 
  建緯(深圳)律師事務所 合伙人、律師
 
  建緯(深圳)律所合伙人、律師,深圳市律師協會房地產法律專業委員會委員、深圳市華勤城市更新研究院理事、廣東省“三舊”改造協會 政策與法律專業委員會委員。
 
  周志芳律師專注房地產法律服務十多年,專業領域為城市更新、房地產投資并購和法律風險管理,曾經擔任華潤置地、萬科地產、平安不動產、華僑城地產、旭輝地產、恒大地產等眾多知名房企法律顧問,曾為上百個城市更新項目提供拓展階段及實施階段的法律服務。
 
  張 楊
 
  華潤置地華南大區產業發展部 投資總監
 
  畢業于中山大學和上海財經大學,獲管理科學與工程(房地產方向)碩士學位。曾就職于深圳萬科地產、卓越(深圳)地產。在深圳從事投資工作至今,簽約項目二十余個,項目種類涉及收并購、城市更新、招拍掛等。簽約項目總面積三百萬余平方米,總貨值超千億。完整跟進多個收并購及城市更新項目全流程,擁有豐富的投資經驗。
 
  曹邵鳴
 
  深圳前海潤禾投資 執行合伙人、首席運營官
 
  前海潤禾執行合伙人、首席運營官。先后畢業于武漢大學和浙江大學,金融法碩士,曾任華潤信托結構金融部總經理,在華潤信托擁有超過10年的工作經驗,發起設立多支房地產信托基金,為數十家大中型企業提供主動管理的投融資服務,累計主動管理資產規模數百億元;曾任職深圳某地產私募基金公司高管,負責資金及風險管理業務;2018年4月,參與創立前海潤禾。出版專著《中國房地產基金操作指南》(中信出版集團2018年版)。
 
  【課程大綱】
 
  主題一:城市更新政策趨勢及法律風險防控
 
  講師:周志芳 建緯(深圳)律師事務所 合伙人、律師
 
  一、大灣區城市更新政策體系梳理
 
  1、城市更新模式的內在邏輯與特點
 
  2、廣東省城市更新政策演變及政策體系
 
  3、大灣區重點城市更新政策對比及趨勢變化(深圳、廣州、東莞)
 
  二、城市更新各階段的法律風險識別和防范
 
  1、計劃立項階段的風險識別及防范
 
  2、規劃階段的風險識別及防范
 
  3、集體資產交易環節的風險識別與防范
 
  4、搬遷補償階段的風險識別及防范
 
  5、實施主體確認階段的風險識別及防范
 
  6、產權注銷與用地手續辦理階段的風險識別與防范
 
  主題二:城市更新項目研判、盡職調查及風險案例解析
 
  講師:張 楊 華潤置地華南大區產業發展部 投資總監
 
  一、開發商視角下城市更新政策梳理:以廣深為例
 
  1、重點城市更新政策列舉
 
  2、重點城市更新政策邏輯
 
  3、重點城市更新政策流程
 
  4、2019年深圳新政變化與政策導向
 
  二、城市更新項目可行性研判
 
  1、財務可行性研判
 
  (1)土地成本的計算:政府地價、拆遷補償、溢價的處理
 
  (2)建安成本的計算:返遷房成本
 
  (3)三費
 
  (4)三稅
 
  (5)項目收益
 
  (6)可研報告
 
  2、法務可行性研判
 
  (1)項目基礎信息收集
 
  (2)形成交易方案
 
  (3)常見的風險規避條款
 
  3、潛在風險及案例
 
  三、城市更新項目簽約與盡調摸底
 
  1、簽約后注意事項(場地移交、資料移交)
 
  2、盡職調查(財務、法律盡調)
 
  四、城市更新項目流程中的風險案例解析(含大量案例分析)
 
  1、盲目算賬導致的融資規模虛高
 
  2、是否可以舊改立項的預判
 
  3、項目規劃指標與項目收益直接相關
 
  4、改造主體確認與否的風險
 
  5、政府地價預估帶來的收益風險
 
  五、新一輪政策下的城市更新項目走向
 
  主題三:深圳城市更新基金實務操作精講(上半場)
 
  講師:曹邵鳴 深圳前海潤禾投資 執行合伙人、首席運營官
 
  一、基金視角下城市更新整體背景說明
 
  1、城市更新基金在實務中遇到的調整
 
  ·拆遷碰到釘子戶怎么辦?
 
  ·項目沒有現金流怎么辦?
 
  ·融資方沒有抵押怎么辦?
 
  ·股權若處置不掉怎么辦?
 
  2、關于城市更新基金的疑問
 
  3、市場化城市更新基金存在的土壤
 
  二、深圳城市更新市場背景介紹
 
  1、粵港澳大灣區帶來的國際國內影響及發展空間
 
  2、深圳經濟發展對比分析
 
  3、深圳地產市場整體情況梳理
 
  三、深圳城市更新全方位解析(含大量案例分析)
 
  1、城市更新不同分類
 
  ·按更新對象劃分(工業、商住、城中村)
 
  ·按更新模式劃分(綜合整治、功能改變、拆除重建、物業翻新等)
 
  2、六大特征(協議出讓、體系完備、市場主導等)
 
  3、四大難點(項目推進慢、隱形成本高、自有投入少、歷史問題多)
 
  4、市場價值
 
  主題四:深圳城市更新基金實務操作精講(下半場)
 
  講師:曹邵鳴 深圳前海潤禾投資 執行合伙人、首席運營官
 
  四、城市更新基金募投管退全流程解析(含大量案例分析)
 
  1、融資概覽
 
  ·民間借貸(基本特點、潛在風險)
 
  ·基金融資(基金形式、發起機構、融資模式、增信手段)
 
  ·銀行融資(表內融資、表外融資)
 
  2、盡職調查
 
  ·把握深度(業務、客戶、行業)
 
  ·正奇結合
 
  ·抓住痛點
 
  3、產品設計
 
  ·產品通道(信托計劃、契約型基金、合伙型基金)
 
  ·產品類型(融資類基金、投資類基金、其他類基金)
 
  4、項目管控
 
  ·股權過戶(風險、比例、主體)
 
  ·公司治理(系統思維、合理分工、重視程度)
 
  ·資金監管&現場監管(監管強度、監管模式)
 
  5、退出路徑
 
  ·融資替換
 
  ·集團調撥
 
  ·新發基金
 
  ·資產轉讓
 
  ·項目自償
 
  【課程說明】
 
  【主辦機構】中國房訓網
 
  【時間地點】2019年7月27-28日  深圳(具體地點開班前一周統一發《報到通知》另行通知,詳情請咨詢會務組)
 
  【培訓費用】5000元/人(含講師費、場地費、講義費、茶歇費等),會務組提供酒店代訂服務,如需住宿請在報名回執單中說明,會務組統一安排,費用自理。
 
  【報名咨詢】全國免費咨詢熱線:400-6789-925 QQ:2442760608E-mai:[email protected]   微信號:fangxunwang
 
  [注:本課題亦可作為企業內訓,請需要的企業電話聯系: 400-6789-925]
 
  【2019年7月份最新房地產培訓課程】
 
  7月份最新房地產培訓課程:http://www.nahdax.live/training/pxdt/index.htm
 
  【2019年度房地產精品課程培訓計劃】
 
  2019年度房地產精品課程培訓計劃:http://www.nahdax.live/dongtai/notic_7148.htm
 
  (含:商業地產、工程管理、設計管理、景觀設計、營銷策劃、銷售技巧、采購管理、運營管理、項目管理、成本管理、物業管理、財務管理、人力資源、客戶關系、精裝修、開發管理、法律法規、合作并購、土地拓展、融資模式、精裝修、裝配式建筑、長租公寓、住房租賃、文旅地產、養老地產、產業地產等)
  
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