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(深圳)《房地產企業經營全程68個納稅風險自查與籌劃策略》

 
上課時間: 2019年7月20-21日
 



上課地點: 深圳                      課程價格: 3680元/人
授課師資:李老師          點擊查看講師介紹>>
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  【課程背景】
 
  在“國地稅合并+金稅三期 +黑名單聯合懲戒+個稅改革+社保改嫁”的大背景下,總局2019年提出 “提層級+壯筋骨+促聯動”的稽查新手段,發揮稽查“利劍”作用,構建以大數據為依托、以大風控為基礎、以大稽查為震懾的現代稅收征管大格局。
 
  因房地產企業經營周期長、成本費用復雜、經營環境不規范等原因,稅收風險相比其他行業而言,更加復雜。如何降低財稅人員自身風險尤其是刑事風險?如何面對即將到來的稽查風暴?如何未雨綢繆降低企業的風險迫在眉睫。
 
  本此培訓從設立融資階段、拿地階段、開發建設階段、轉讓銷售及持有階段全流程為主線,為大家詳細剖析各階段68個主要的、易錯高發的涉稅風險,闡釋籌劃策略及稽查應對技巧,并對股權運作利弊及實操技巧進行深度剖析,使企業在新的征管環境下運籌帷幄、從容面對,降低企業及相關人員的稅收成本、稅收風險,提升自身價值。
 
  【課程對象】
 
  各房地產公司的老板、財務總監、稅務總監、合同管理、財務經理、稅務經理、各會計師事務所、稅務師事務所、代理記賬公司和涉稅咨詢顧問公司的負責人及其工作人員。
 
  【金牌講師】
 
  李老師:注冊會計師,注冊稅務師、資產評估師、全國管理咨詢師;北京財稅研究院研究員;中央財經大學、北京國家會計學院、河北財經學院等院校特聘講師;著名實戰派地產稅務專家。現擔任多家大中型地產建筑企業和稅務、審計、評估等稅務顧問工作。從事稅務工作20余年,熟悉稅收征管工作的實際情況,深諳企業的涉稅需求,具有豐富稅務實戰經驗,并操刀數十家上市公司及大型企業稅收籌劃。先后在上百個城市舉辦過財稅專題講座與培訓,深受業內人士好評。在培訓中擅長將稅收政策的解讀和具體稅務實踐結合,講授由淺入深、內容準確、分析透徹、操作實用; 授課風格生動詼諧、風趣幽默,深受學員好評,業內稱為“實戰大師、金牌講師”。
 
  【課程大綱】
 
  第一節:知己知彼-房地產企業2019年稽查環境剖析
 
  1.現代稅收征管大格局=大數據+大風控+大稽查
 
  2.提層級+壯筋骨+促聯動
 
  3.金稅三期并庫+國地稅合并
 
  4.“個稅+社保+企業所得稅”聯動稽查
 
  5.土地增值稅 “一地雞毛+百花齊放”
 
  6.地產企業面臨的八大風險
 
  第二節:2019地產企業不得不關注的稅收新政剖析及實操技巧
 
  7.增值稅降稅、擴圍、進項加計遞減、留底返還新政剖析及謀劃策略
 
  8.關聯方融資新政策剖析及應用技巧
 
  9.小微企業新政策剖析及應用技巧
 
  10.“貨物+建筑安裝”新政剖析及涉稅風險把控
 
  第三節:設立及融資階段納稅風險自查及籌劃策略
 
  11.初始投資涉稅風險剖析及籌劃策略
 
  12.抽逃資金或股東借款涉稅風險剖析及籌劃策略
 
  13.設立階段融資涉稅風險剖析及籌劃策略
 
  14.向民間高利貸融資涉稅風險剖析及籌劃策略
 
  15.個人股東向銀行貸款再給企業使用涉稅風險剖析及籌劃策略
 
  16.資金池運作模式涉稅風險剖析及籌劃策略
 
  17.統借統還涉稅風險剖析及籌劃策略
 
  18.混合性融資(“名股實債”)涉稅風險剖析及籌劃策略
 
  19.票據融資涉稅風險剖析及籌劃策略
 
  20.利息扣除土地增值稅和企業所得稅的區別及風險把控點?
 
  第四節:拿地階段納稅風險自查及籌劃策略
 
  21.土地的獲取方式、涉稅風險剖析及籌劃策略
 
  22.“限地價、競配建”供給模式涉稅風險點如何化解?
 
  23.母公司拿地子公司運作涉稅風險剖析及籌劃策略
 
  24.以路換地(紅線外支出)涉稅風險剖析及籌劃策略
 
  25.不可忽視的土地使用稅和耕地占用稅
 
  26.企業取得政府返還土地出讓金的六種形式及稅務處理
 
  27.生地變熟地買賣是否可以加計扣除?
 
  28.土地一級開發的涉稅處理及稅收風險點
 
  29.拆遷補償費涉稅風險剖析及籌劃策略
 
  30.政府收回土地使用權各稅種如何征收?
 
  第五節:房地產開發建設階段納稅風險自查及籌劃策略
 
  31.票據稽查風險點及籌劃策略
 
  32.房地產四大預提費用扣除涉稅要點把控
 
  33.成本方面稅務稽查常見四大問題
 
  34.計稅成本對象確定的六大原則及籌劃策略
 
  35.計稅成本組成及財務核算
 
  36.四大成本分攤方法應用技巧
 
  37.商住一體樓財稅核算技巧及稅收風險應對
 
  38.地下停車場是否需要分攤土地成本?
 
  39.工程預決算、工程定額在成本列支中的指導作用
 
  40.開發費用、開發間接費用涉稅風險剖析及籌劃策略
 
  41.甲供工程、甲控工程涉稅風險剖析及籌劃策略
 
  42.售樓部所得稅和土地增值稅稅前列支差異及風險規避
 
  第六節:轉讓銷售及持有階段納稅風險自查及籌劃策略
 
  43.預收階段涉稅風險剖析及籌劃策略
 
  44.土地增值稅預征的計稅依據確認爭議及涉稅風險把控
 
  45.完工標準確認涉稅風險剖析及籌劃策略
 
  46.各種違約金涉稅風險剖析及籌劃策略
 
  47.項目清算時土地增值稅涉稅風險剖析及籌劃策略
 
  48.營改增對土地增值稅收入的影響及爭議分析
 
  49.營改增后土地增值稅與增值稅銷售額差異剖析及風險把控
 
  50.公告虧損向前彌補涉稅要點把控及會計處理
 
  51.“以老帶新”涉稅誤區及籌劃策略
 
  52.房子賣不掉,“以租代售”如何?
 
  53.代收費用財稅風險把控
 
  54.視同銷售收入涉稅風險剖析及籌劃策略
 
  55.房地產企業對本企業職工降價售房如何計稅?
 
  56.政府限定回遷房價格如何確認收入額?
 
  57.“拎包入住”(精裝房)涉稅風險剖析及稅務籌劃
 
  58.無產權證地下建筑涉稅風險剖析及稅務籌劃
 
  59.房地產企業“賣房贈物”的稅務處理分析及籌劃
 
  60.自持物業涉稅風險剖析及稅務籌劃
 
  61.免租期財稅風險剖析及籌劃策略
 
  62.尾盤銷售涉稅風險剖析及籌劃策略
 
  第七節:股權運作利弊剖析及實操技巧
 
  63.股權最重要8條生命線
 
  64.股權轉讓協議中的法律和稅務風險及管控策略
 
  65.股權轉讓協議簽訂技巧及謀劃策略
 
  66.股權收購中不可忽視的土地增值稅和契稅風險及化解策略
 
  67.股權轉讓中的九大納稅誤區
 
  68.股權收購應當心“財務陷阱”
 
  第八節:社保納稅風險自查及籌劃策略
 
  第九節:個稅納稅風險自查及籌劃策略
 
  第十節:風險規避2大核心原則
 
  十一節:老師現場與您答疑互動,學員問老師答,疑難問題不帶回家。
 
  【課程說明】
 
  【主辦機構】中國房訓網
 
  【時間地點】2019年7月20-21日  深圳(具體地點開班前一周統一發《報到通知》另行通知,詳情請咨詢會務組)
 
  【培訓費用】3680元/人(含講師費、場地費、講義費、茶歇費等),會務組提供酒店代訂服務,如需住宿請在報名回執單中說明,會務組統一安排,費用自理。
 
  【報名咨詢】 全國免費咨詢熱線:400-6789-925     QQ:2442760608    E-mai:[email protected]   微信號:fangxunwang
 
  [注:本課題亦可作為企業內訓,請需要的企業電話聯系: 400-6789-925]
 
  【2019年7月份最新房地產培訓課程】
 
  7月份最新房地產培訓課程:http://www.nahdax.live/training/pxdt/index.htm
 
  【2019年度房地產精品課程培訓計劃】
 
  2019年度房地產精品課程培訓計劃:http://www.nahdax.live/dongtai/notic_7148.htm
 
  (含:商業地產、工程管理、設計管理、景觀設計、營銷策劃、銷售技巧、采購管理、運營管理、項目管理、成本管理、物業管理、財務管理、人力資源、客戶關系、精裝修、開發管理、法律法規、合作并購、土地拓展、融資模式、精裝修、裝配式建筑、長租公寓、住房租賃、文旅地產、養老地產、產業地產等)
  
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