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(北京)《存量資產改造提升與運營創新研討會》

 
上課時間: 2019年7月26-28日
 



上課地點: 北京                      課程價格: 6800元/人
授課師資:講師團          點擊查看講師介紹>>
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  隨著城市化進程步入提質減速階段,城市發展由外延式擴張向內涵式增長轉變,城市更新成為常態,存量物業改造提升正轉戰成為商業主戰場。7月26-28日,將組織國內外有著豐富實操經驗的城市更新領域專家,聚焦城市更新不同類型項目,如老城復興(歷史文化街區&社區更新)、老廠房改造、商業升級、新辦公與新居住等,圍繞城市更新項目“投資決策、改造設計、功能重塑、運營提升、金融創新項目退出”,展開項目全生命周期的難點和痛點研討。
 
  3天課程,15+重磅案例
 
  實力授課 x 項目考察 x 行業交流
 
  2019,7月26-28日
 
  共同聚焦
 
  “城市更新實操落地 & 運營提升資產價值”

 
 
  北京坊
 
  大柵欄商業復興領頭軍
 
  首創我國歷史文化街區建筑集群設計之先河
 
  上海愚園路
 
  百歲老街轉身生活美學跨界融合之潮流地標
 
  寬窄巷子
 
  讓當地政府名利雙收,開創資產盤活與資產價值提升新模式
 
  美國洛克菲勒中心
 
  全球城市更新文化地標,功能重塑與人文傳承之典范
 
  老廠房改造提升
 
  梵石Itown
 
  以影視IP為主導,全產業鏈生態構建之文創小鎮
 
  長陽創谷
 
  聚焦科創產業之產城融合標桿,堪稱“世界級”創谷
 
  商業改造升級
 
  上海世茂廣場
 
  老百貨華麗轉身最潮購物中心,客流與銷售額雙增長
 
  西安大悅城
 
  大悅城體系有史以來最大規模的改建項目
 
  新街高和
 
  兩年實現租金翻番,物業資產價值翻番之城市更新標桿
 
  高和云峰
 
  探索城市更新、內容創新及資產證券化三輪驅動創新力作
 
  YOU+國際青年公寓
 
  贏得雷軍5分鐘斥資一億投資入股之領先長租公寓品牌
 
  內容創新&科技賦能
 
  要看文創
 
  油罐藝術中心內容投資運營方,火爆全球TeamLab文創展
 
  伍德吃托克
 
  以POP-UP、市集等為主,中國最具影響力城市嘉年華品牌
 
  寅派動力
 
  演藝為主文娛復合空間領先品牌,改善商業與園區客流分布
 
  微瑞思創
 
  聚焦購物中心與品牌零售商之商業地產大數據行業先行者
 
  【全面解讀城市更新項目實操落地】
 
  15位城市更新實操專家,從投資決策、改造設計、功能重塑、運營提升、到金融創新項目退出,多維度分享城市更新項目最落地經驗。
 
  01 寬窄巷子
 
  主題:歷史文化街區的活化與價值提升
 
  寬窄巷子歷史文化街區,將歷史文化保護街區與現代商業城南公館結合的經營模式,以“成都生活精神”為線索,在保護老成都原建筑風貌的基礎上,形成匯聚界面民俗生活體驗、工藝博覽、高檔餐飲、宅院酒店、娛樂休閑、特色策展、情景再現等業態的“院落式情景消費街區”和“成都城市懷舊旅游的人文游憩中心”,打造老成都底片,新都市客廳。寬窄巷子的成功一方面要歸功于有效的組織、管理和專業團隊的創作性勞動,另一方面也與成都的經濟基礎、地方文化、旅游市場、消費人群密不可分。
 
  02 上海愚園路
 
  主題:多業態融合與跨界生活美學街區微更新
 
  愚園路興起于上個世紀20年代,是上海當時與法租界平起平坐的著名私宅街區,擁有眾多歷史文化建筑。為恢復愚園路的精致街區形象,激活愚園路商業價值,長寧區將“愚園路歷史風貌區”改造作為城市更新之案例,由CREATER創邑進行具體實施運營,為愚園路注入全新活力,如業態調整、街區風貌、藝術滲透、老店升級、公共空間改造等。打造既有人文關懷、又有產業發展的創新型“歷史風貌保護區”。五六年持續有機更新中,將許多老建筑變成“新網紅”,如愚園公共市集、愚園百貨、愚園路商行、甜品店、獨立書店、香水調制實驗室、玻璃制作體驗館、花藝教室、分子料理冰淇淋店…… 回歸“高尚居住”的同時,扔保留著弄堂里的煙火氣息。在上海新一輪城市更新中,愚園路的更新已然成為一種范例和模版——變“拆、改、留”為“留、改、拆”,最大程度利用現有空間解決人民群眾不斷提升的城市公共功能需求,喚醒沉睡許久的城市文脈。
 
  03 長陽創谷
 
  主題:老廠房改造提升與持續產品升級之城市更新實踐
 
  聚光燈下的長陽創谷,是位于上海市楊浦區長陽路1687號的Campus科技園,占地11萬平方米,規劃總建筑面積約35萬平方米。聚集了約1.8萬人在此辦公,吸引了斯坦福、哥倫比亞、清華等全球知名高校的創業者,入駐了流利說、愛馳億維、智能云科等150家雙創領軍企業和極富雙創特征的中小企業。被人熟知以活力與激情的長陽創谷,此前不過是一塊常年閑置的破舊廠房。作為城市更新的典型標桿案例,長陽創谷既推動了新舊動能轉換,又實現了文化價值的延續。如今的長陽創谷有了全新的目標:“世界級創谷”。通過舉辦更多國際化、專業化、市場化的雙創活動,持續提升區域創新創業的全球影響力,推動和加快成長為“世界級”創谷的腳步。
 
  04 上海世茂廣場
 
  主題:存量商業改造升級下的客流與銷售額雙增長
 
  位于南京東路起點位置的上海世茂廣場歷經一年半改造,投入逾3億元資金,特別邀請全球知名建筑事務所Kokai Studios的聯合創始人兼首席建筑師Andrea Destefanis全面操刀,已經完成了從百貨—潮流地標的大轉身。歷經18個月的閉門閉店改造,該商場于2018年9月重新開業。改造后的上海世茂廣場的品牌更新率達到90%,共引進113家品牌,包括眾多國際品牌旗艦店、全國首店及一線潮牌。并根據項目區位進行了重新定位,面向20—30歲的年輕客群,打造魔都潮流樞紐。
 
  05 西安大悅城
 
  主題:設計優化商業空間視角下,存量商業設計賦能與功能重塑
 
  西安大悅城是大悅城體系有史以來最大規模的改建項目。項目前身是西安面積最大的商業綜合體,戶外空間、街區動線,業態組合與消費需求不匹配等存在很大問題。現大悅城經過專業設計與反復調整,將原有的7個單體建筑和動線打破重新構建,改造成一個流暢的綜合體,徹底優化了商業空間。從籌備到開業600多天的時間里,無論是建筑特色、業態組合、四大主題街區、100%的招商率、30%的西北首進品牌, 96%開業率,28萬+客流、 1286萬元銷售業績,被譽為“中國商業改造奇跡”。
 
  06 新街高和 & 高和云峰
 
  主題:存量商業資產價值提升與資產證券化實踐
 
  新街高和項目,2015年1月高和資本收購了新加坡星獅集團旗下位于北京北二環內的星街坊項目,收購之前是商場業態,高和資本基于當前市場需求及產業經濟升級的背景,將新街高和打造成商辦寫字樓,租金翻倍并持續增長。2018年5月“高和城市更新權益型房托一號資產支持專項計劃”獲得上交所無異議函。該項目是國內首單城市更新類REITs,首次實現城市更新基金投資人通過證券交易所私募REITs退出的完整閉環。
 
  高和云峰項目位于上海楊浦區大連路板塊一幢建筑面積超一萬平方米的獨棟商業辦公樓,作為創新引領城市、產業、樓宇辦公、企業和社群價值融合的“新辦公”物種,是高和資本在城市更新領域的又一力作。聚焦“楊浦國家大眾創業萬眾創新示范基地”,落地科技、航運、金融貿易、設計教育等創新企業,打造創新辦公樣板,并作為高和資本探索城市更新、內容創新及資產證券化三輪驅動的城市更新價值閉合的試驗田。
 
  07 YOU+國際青年公寓
 
  主題:YOU+長租公寓7年持續運營創新提升資產價值
 
  you+國際青年公寓是一個面向青年白領的品牌公寓。也是都市新青年生活方式引領者,全球首家集居住、辦公、社交、 全球首家集居住、辦公、社交、 共享體驗以及基于用戶服務為內容的 共享體驗以及基于用戶服務為內容的線下青年社群運營商。2014年小米CEO雷軍斥資1億入股YOU+國際青年公寓。YOU+創建于2011年,是這個行業里最老的老兵,YOU+把社交型的公寓,以及有公共平臺共享空間的商業模型帶到中國公寓行業里面,同時做了全球創新,如大家經常看到的大廳共享空間、社交社群的商業模板,也是由YOU+最早用三年的時間打造而來。YOU+一直在探索社區的經營方法和基于居住的場景,如何能讓租住群體生活得更開心和快樂,正如YOU+的slogan:擋風遮雨,有愛陪伴!
 
  08 美國洛克菲勒中心
 
  主題:存量投資與資產增值視角下的美國城市更新實踐分享
 
  20世紀90年代中期,洛克菲勒中心因管理不善以及地產市場惡化陷入破產境地。鐵獅門嗅到商機,由鐵獅門、高盛牽頭的收購財團以13億美元將這個美國地標建筑從日本三菱手中購回,公司以5%的權益獲得了項目的經營權。針對洛克菲勒中心及其周邊附屬的復興,鐵獅門制定了超前的規劃,對辦公空間進行了改建,同時與紐約市地標委員會和規劃部門協作,重新設計并擴大了零售店面,為租戶提供了極具吸引力、備受歡迎的零售空間。且鐵獅門重新開放了位于洛克菲勒廣場30號大廈的觀景臺——“洛克之巔”;如今“洛克之巔”已成為該建筑群的增值產業,每年吸引200多萬來自世界各地的游客。
 
  09 要看文創
 
  主題:文化消費下沉背景下,商業文創展助力商業空間資產增值
 
  要看文創擁有國內最早文創展覽創始團隊,系風語筑全資子公司。立志在文化消費下沉背景下,重新定義商業文創展覽,培養大眾看展習慣,最終實現讓看展成為一種大眾消費生活方式。要看文創所主辦的teamLab作為火爆全球的文創展覽,在上海油罐藝術中心的“油罐中的水粒子世界”自3月開展至今,一直保持著對人群的高度吸引力。目前teamLab還在廣州琶醍、深圳萬象城、深圳華潤、北京798等展出。為商業空間以及存量資產注入新的活力。
 
  10 伍德吃托克
 
  主題:從流量到銷量,線下內容運營助力項目產品升級
 
  關于“吃”的伍德吃托克,創立于2015年3月,中國最具影響力的城市嘉年華品牌之一,沉浸式復合消費體驗服務商。旗下整合新創消費品/品類千余新創品牌,覆蓋精品零售、獨立餐飲、美學特展、音樂現場,青年人社交活動等業態,差異定位出高粘性的消費群并建立全新市場渠道。通過創意餐飲、文化創新和音樂跨界等快閃店、市集等植入,以及商業中心實體空間運營的形式給購物中心、園區、音樂節,以及其他城市空間等帶來無限商業價值。伍德吃多克與眾多國內外知名商業地產品牌合作,匹配項目不同階段需求,助力項目產品升級。
 
  11 寅派動力
 
  主題:消費升級背景下,文娛業態跨界創新激活商業空間與樓宇經濟
 
  寅派動力是星在文娛旗下文娛復合空間品牌,旨在為大型商業綜合體提供專業的現場音樂空間運營管理,包括live house 、主題咖啡酒吧、藝術畫廊、POP-UP STORE、電臺直播,以及各類展演和時尚活動。寅派動力的跨界創新為商業空間和樓宇經濟引入人流,注入新活力,改善全天客流分布,助力文化全產業鏈招商。近年來成為商業綜合體和園區在業態創新和深度運營方面帶來無限可能性。
 
  12 微瑞思創
 
  主題:科技賦能,大數據助力項目運營提升
 
  微瑞思創是中國領先商業地產大數據技術、服務供應商,通過大數據積累,分析,抓取,存儲的能力,為購物中心與零售商提供整體解決方案和服務,如通過客群分析、消費者消費習慣分析,為業態調整、品牌升級,以及銷售額提升帶來專業數據依據。
 
  【項目考察&專家交流】
 
  本次課程除案例分享主題授課外,特別安排北京不同類型城市更新項目深度參訪,并邀請操盤人現場分享交流。
 
  01 北京坊
 
  主題:以文化體驗與消費為主的中國式體驗街區有機更新
 
  北京坊植根于大柵欄600年文化歷史,自2006年啟動,備受政府、社會各界的高度關注與支持。項目規劃之初,首創我國歷史文化街區建筑集群設計之先河,邀請吳良鏞院士領銜出任總顧問。由北京廣安控股集團有限公司操刀。大柵欄最近一次吸引全城的潮流人的目光,則是2018年6月底,星巴克臻選北京坊旗艦店和MUJI HOTEL在北京坊開業之時。鑒于大柵欄原有的歷史廊坊布局,北京坊以“一主街、三廣場、多胡同”的多維格局,一方面既恢復了歷史建筑風貌、保存了社區原住民生態,一方面又塑造了主打開放式、沉浸式體驗的商業街區。令這片占地3.3萬平方米、建筑面積14.6萬平方米的文化消費區在北京城的最中心煥發光彩。
 
  02 梵石Itown
 
  主題:工業遺產,文創換新  產業升級下之21世紀全球趨勢
 
  梵石ITOWN是梵天地產參與城市更新的結果之一,在這一過程中,不僅改變了周圍的自然環境和產業環境,重新賦予了存量物業新的生命,也通過設計,在城市更新中作出了“創意”。 項目由三個國家六位新銳設計師執筆,包括劉宇揚、Andrea Grottaroll、劉宏偉、王碩、于爽、唐康碩,從土地肌理、周邊鐵軌和原有建筑出發,對梵石ITOWN進行非經典式的建筑設計。梵石ITOWN總建筑面積16萬㎡,北京體量排名前三的文創類園區。項目不僅僅是城市更新改造,甚至涉及了新農村改造。整體園區涵蓋舊城改造、社區治理、歷史建筑翻修重建等內容。園區定位以IP的能量聚合產業,打造以影視IP為主導衍生的全產業鏈生態圈。從傳統的空間運營,到運營一個打造全產業鏈的平臺,在幫助企業成長的同時,也讓自身的IP影響力輸送出去。
 
  【行業交流&復盤總結】
 
  多數同學帶著項目來到課程現場,通過白天多個案例分享與對標,從不同維度學習國內外城市更新前沿理念和先進經驗。除學習以外,同學還有資源獲取與同行深度交流的需求,特別安排交流研討環節,通過專題討論、同學自己項目討論等形式,幫助同學從項目層面切入,多維度吸收課程內容。
 
  【課程說明】
 
  【主辦機構】中國房訓網
 
  【時間地點】2019年7月26-28日  北京(具體地點開班前一周統一發《報到通知》另行通知,詳情請咨詢會務組)
 
  【培訓費用】6800元/人(含講師費、場地費、講義費、茶歇費等),會務組提供酒店代訂服務,如需住宿請在報名回執單中說明,會務組統一安排,費用自理。
 
  【報名咨詢】 全國免費咨詢熱線:400-6789-925QQ:2442760608    E-mai:[email protected]   微信號:fangxunwang
 
  [注:本課題亦可作為企業內訓,請需要的企業電話聯系: 400-6789-925]
 
  【2019年7月份最新房地產培訓課程】
 
  7月份最新房地產培訓課程:http://www.nahdax.live/training/pxdt/index.htm
 
  【2019年度房地產精品課程培訓計劃】
 
  2019年度房地產精品課程培訓計劃:http://www.nahdax.live/dongtai/notic_7148.htm
 
  (含:商業地產、工程管理、設計管理、景觀設計、營銷策劃、銷售技巧、采購管理、運營管理、項目管理、成本管理、物業管理、財務管理、人力資源、客戶關系、精裝修、開發管理、法律法規、合作并購、土地拓展、融資模式、精裝修、裝配式建筑、長租公寓、住房租賃、文旅地產、養老地產、產業地產等)
  
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