我們提供專業的房地產培訓課程,請輸入課程關鍵字:
熱門關鍵字: 商業地產招商

(北京)《基于房地產大運營體系的項目精準運營及管控》

 
上課時間: 2019年6月22-23日
 



上課地點: 北京                      課程價格: 4800元/人
授課師資:江老師          點擊查看講師介紹>>
課程人氣次         收藏此課程               該課程可以做企業內訓
加微信咨詢         在線咨詢        網上直接報名
  【課程背景】
 
  近5年來地產行業利潤率大幅下降,千億級企業越來越多,top50的市場占有率從20%提高到40%左右。在此背景下,通過計劃管理已經無法達到企業經營的管理要求,因此在計劃管理的基礎上,加入貨值管理、利潤管理和現金流管理等業務范圍。
 
  大運營體系是規模化發展的核心管理能力,既能升級計劃運營體系匹配規模擴張要求,又可促進項目高周轉保證利潤率,應對急速而來的內外兼有經營壓力。
 
  自2001年起,房地產行業的運營管理經歷3個發展階段。
 
  第一階段——2008年以前:職能運營階段
 
  關鍵詞:分工有序
 
  地產企業都在學習萬科,通過組織和流程優化實現管理規范,通過績效考核促進專業能力提升。
 
  第二階段——2009年-2014年:計劃運營階段
 
  關鍵詞:協同提效
 
  行業競爭加劇,企業在尋求規范化管理的同時,也在尋求企業規模化及高周轉發展,業內均以龍湖和碧桂園作為學習目標,通過計劃管理實現專業間協同,通過運營管理實現高周轉及規模化發展。
 
  第三階段——2015年至今:大運營階段
 
  關鍵詞:財務經營
 
  地價不斷攀升,行業融資難,政府管控越來越嚴格,行業內洗牌整合情況加劇,寡頭局勢已初步形成,這些都是房地產企業需要正視的現實,財務運營對項目成本的重要性越來越高,行業已進入財務經營階段。
 
  事實上,此前雖已進入財務經營階段,但由于缺乏完善、成熟的大運營管理體系支撐,一直不被人熟知和深入了解。
 
  房企項目不確定的環境下如何理順開發機制 ,綜合管控和評判運營效率將是長期的探索。
 
  【課程收益】
 
  1、 洞見未來,認清趨勢,建立運營市場意識
 
  2、 學習大運營管理體系的精髓與落地途徑和支撐體系
 
  3、 深刻認識運營本質,建立全新的運營管理思維方式
 
  4、 深入了解業內標桿企業的運營與計劃管理操作方法和經典案例
 
  5、 改善內部計劃運營體系以提升內部運營績效,促進內部專業協同,提升計劃達成率
 
  6、 掌握計劃執行、控制、調整與考核的核心要點與方法
 
  【課程對象】
 
  1、房地產企業總裁、總經理、副總經理;
 
  2、運營管理部、、戰略投資部、營銷策劃部、總裁辦等相關職能部門。
 
  【金牌講師】
 
  江老師:
 
  美國PMI會員、認證PMP;一級建造師、注冊巖土工程師;
 
  在國內一線房企具有18年的項目管理實踐工作經驗,從事項目級和集團級運營、工程等精細化管理工作;
 
  先后在南都(萬科)、復地、綠城等知名房地產公司從事項目級和集團級運營管理工作;現任某建設管理公司執行總經理,全面負責項目組合運營管理、工程建設及標準化建設。
 
  江老師主持及參與了多家公司的全體系運營標準化、成本標準化、工程精細化、產品標準化的管理及咨詢工作;通過多年一線及集團管控實踐及痛點治理,運營管理體系的研究與精細化管理構建,歸納、提煉、總結國內外一線地產公司管理精髓,總結出一整套在大運營、大數據背景下的房地產項目精準運營體系。
 
  【課程大綱】
 
  第一部分:中國宏觀經濟運行分析及大運營時代
 
  1、 中國宏觀經濟分析
 
  2、 地產政策變動及趨勢
 
  3、 房企運營管理目前發展到大運營階段
 
  【收獲】洞見未來,認清趨勢,建立運營市場意識
 
  第二部分:運營管理理論框架
 
  美國PMI項目管理、項目集管理框架
 
  1、基于PMBOK的項目管理框架
 
  2、基于PGMP的項目集管理框架
 
  【收獲】掌握運營管理基本理論框架 ,理清單項目與多項目管控之間的視角及操作差異
 
  第三部分:大運營背景下,優秀運營管理人員的特質
 
  大運營背景下,運營管理人員要有更豐富的經濟和市場知識、財務知識、組織意識以及戰略意識
 
  現金流管控:反映周轉能力,關注資金峰值與現金流回正--地價,建設計劃與銷售計劃、支付計劃
 
  利潤管控:反映盈利能力,貨量最大化,支出最小化-收入(貨量與均價管控),成本、費用、稅金管理指標
 
  戰略引領:反映發展能力,戰略研究與三(五)年經營規劃,“以終為始”的戰略運營管理思維,戰略引領運營,運營反哺戰略
 
  1、運營管理人員要有很高的洞察力和預見性
 
  2、要懂項目管理,更要置身于項目管理
 
  3、優秀的譜曲家,平衡與協調團隊
 
  4、激勵與領導力,實現計劃到業績的轉化
 
  5、要有很強的控制力與“偏執狂”
 
  6、超群的邏輯思維與統計分析能力
 
  7、獨特的個人魅力
 
  【收獲】掌握大運營背景下,優秀運營管理人員應具備的基本特質及所處的獨特環境;以及公司需要運營管理人員發揮的作用及達到的目標;
 
  第四部分:運營體系落地及發揮作用
 
  1、運營管理管什么、如何管
 
  1)管目標:戰略目標、年度目標、部門目標
 
  2、如何編制合理項目進度計劃
 
  1)如何開展資源盤點
 
  2)制定標準工期的標準
 
  3)制定關鍵節點的標準
 
  4)制定總控計劃的標準
 
  5)制定偏差分析及調整的標準
 
  3、如何有效將會議、成果二位一體
 
  1)成果編制及評價
 
  2)有效的會議籌備和控制
 
  如何開好項目投資決策會
 
  如何開好項目啟動會
 
  如何開好月度經營分析決策會
 
  如何開好年度經營工作會議
 
  4、如何通過報表系統交叉驗證項目運營
 
  1)報表體系應如何完善
 
  2)如何減少跨部門冗余填報內容
 
  3)如何保障基礎數據完整、統一
 
  4)如何做好年度資源盤點與分析
 
  5、如何使用“兩上兩下”編制年度計劃
 
  1)年度經營計劃原則的設立
 
  2)項目特質的原則掌控
 
  3)項目計劃執行情況監控與調整
 
  6、如何開展運營巡檢
 
  1)巡檢標準的設立
 
  2)巡檢準備
 
  3)巡檢中如何識別問題
 
  4)巡檢后成果輸出及糾偏
 
  7、如何做好后評估及成果轉化
 
  8、運營指標體系建設
 
  【收獲】掌握常見運營系統的工具及如何優化調整與企業規模、階段、特質相適應
 
  案例及討論:
 
  管目標案例
 
  1.標桿企業3年經營戰略制定案例
 
  2.標桿企業年度經營計劃分解案例
 
  3.標桿企業部門計劃分解案例
 
  4.經營計劃監控及異動分析案例
 
  5.經營計劃專項調研及調整建議案例
 
  控進度案例
 
  1.標準工期制定案例
 
  2.標桿企業總控計劃編制及周期控制
 
  3.三級計劃的基準設立及作用案例
 
  4.標桿企業資源盤點及全面預算案例
 
  經營計劃案例:
 
  1.某TOP10 地產 項目上報經營計劃;
 
  2.討論年度經營計劃制定“兩上兩下”項目首次上報計劃,應從何處下手讀解與應對。
 
  3.主流TOP10地產 運營體系成果解析
 
  第五部分:如何掌控和理解項目
 
  一、市場分析模型
 
  1、城市市場分析邏輯
 
  1)成交量價關系
 
  2)供求關系
 
  3)存銷關系
 
  2、.項目地位分析
 
  1)市場  2)  份額  3)產品  4)宗地
 
  二、項目經營情況分析
 
  1、報表體系交叉檢驗
 
  2、實地勘察與訪談
 
  3、階段性跟蹤體系的偏差提取分析
 
  4、項目趕工及經營步序優化
 
  【收獲】掌握利用項目階段可交付成果(項目定位報告、項目年度營銷計劃書等)掌握項目信息,初步形成項目運營判斷;
 
  案例及討論:
 
  某TOP10地產 項目定位報告、項目營銷策劃報告;
 
  討論如何通過可交付成果讀解,掌握項目狀態,初步形成項目判斷標準;
 
  第六部分:企業績效與激勵
 
  1、三級考核體系
 
  1)房地產項目公司考核或區域公司考核
 
  2)項目考核
 
  3)部門考核方法介紹――KPI/計劃目標考核
 
  2、如何分解建立成本責任考核體系
 
  3、如何設計部門考核指標 【項目部門、強相關部門(業務部門)、弱相關部門(后勤部門)
 
  4、如何設計定性指標評估標準
 
  5、如何設計崗位業績考核指標
 
  6、某創地產激勵機制借鑒
 
  【收獲】掌握與運營體系相適配的激勵考核體系
 
  案例:某標桿房企項目公司考核體系
 
  案例:某房企對項目的考核體系――關鍵節點考核法
 
  案例:某房企KPI考核體系
 
  案例:某房企計劃目標考核體系同
 
  【課程說明】
 
  【主辦機構】中國房訓網
 
  【時間地點】2019年6月22-23日  北京(具體地點開班前一周統一發《報到通知》另行通知,詳情請咨詢會務組)
 
  【培訓費用】4800元/人(含講師費、場地費、講義費、茶歇費等),會務組提供酒店代訂服務,如需住宿請在報名回執單中說明,會務組統一安排,費用自理。
 
  【報名咨詢】 全國免費咨詢熱線:400-6789-925     QQ:2442760608    E-mai:[email protected]   微信號:fangxunwang
 
  [注:本課題亦可作為企業內訓,請需要的企業電話聯系: 400-6789-925]
 
  【2019年6月份最新房地產培訓課程】
 
  6月份最新房地產培訓課程:http://www.nahdax.live/training/pxdt/index.htm
 
  【2019年度房地產精品課程培訓計劃】
 
  2019年度房地產精品課程培訓計劃:http://www.nahdax.live/dongtai/notic_7148.htm
 
  (含:商業地產、工程管理、設計管理、景觀設計、營銷策劃、銷售技巧、采購管理、運營管理、項目管理、成本管理、物業管理、財務管理、人力資源、客戶關系、精裝修、開發管理、法律法規、合作并購、土地拓展、融資模式、精裝修、裝配式建筑、長租公寓、住房租賃、文旅地產、養老地產、產業地產等)
  
在線報名>>>                     報名表下載>>>                     在線打印>>>                     加入收藏夾>>>
如果您想參加此課程,請先填寫下面的在線報名表,報名成功后我們的課程顧問會主動與您電話聯系!您也可以下載報名表填好后發至我們的郵箱!
 
溫馨提示:此課程名額有限,請您盡快提交報名信息。
 
咨詢課程詳情請致電: 全國統一咨詢熱線: 400-6789-925    課程顧問
★如果您對本課程有任何疑問,請點擊右側的在線客服或上面的QQ咨詢老師!
========================近期相關課程推薦=======================
· 2020年4月25-26日 |鄭州| 《房地產企業高效運營與計劃管控實戰解析》
· 2020年4月25-26日 |成都| 《房企阿米巴經營機制體系構建與落地實施策略暨深入揭秘中梁千億規模背后的頂層智慧與
· 2020年2月29-3.1 |杭州| 《2020年房地產企業高效運營與計劃管控實戰解析》
· 2019年12月28-29日 |鄭州| 《房地產大運營管理—現金流強控下的房地產規模與利潤平衡之道暨大運營體系建設、關鍵
· 2019年12月21-23日 |廣州| 《對標學習——中梁阿米巴1335解碼、融資智慧及運營之道與高端項目標桿考察》
· 2019年12月14-15日 |合肥| 《提速、增效——房地產從計劃運營到大運營管理的邁進》
· 2019年12月7-8日 |西安| 《提速、增效 ——房地產從計劃運營到大運營管理的邁進》
· 2019年11月16-17日 |成都| 《提速、增效 ——房地產從計劃運營到大運營管理的邁進》
· 2019年11月9-10日 |深圳| 《提速、增效 ——房地產從計劃運營到大運營管理的邁進》
· 2019年11月16-17日 |成都| 《運營為王--房地產企業的神經系統與指揮中樞-運營管控重點與計劃管理執行要點》
 
           在線報名
* 課程名稱
* 參加人員 (此處請填寫參加學習的人員姓名)
* 手機號碼
固定電話
* 郵件地址
* 單位名稱
Q Q/微信號
其他說明
        (帶*號的必填)

    備注:請正確填寫以上報名資料,報名成功后我們的課程顧問會第一時間和您聯系確認!請耐心等待!
服務流程:
報名方式:
電話報名:撥打400-6789-925 報名熱線,進行人工報名。將您要報名參加的課程名告知我們的專業課程顧問即可
短信報名:請編輯短信“課程名稱+單位名稱+參加人員姓名+聯系方式”發送到13810961648 即可
微信報名:請先加微信號:fangxunwang,然后編輯信息“課程名稱+單位名稱+參加人員姓名+聯系方式”發送即可
在線報名:點擊右邊的在線報名圖標,填寫上課人員信息提交即可 
下載報名表報名:點擊下載電子版報名表填寫好后,發至報名郵箱:[email protected]
我們的優勢:
課程優化 專業團隊對課程進行優化選擇,為您提供合適的零風險的課程資源
專業服務 專業的課程顧問,為您解決培訓前、中、后的一切問題
滿意率高 100余名專業培訓顧問一對一服務;數千家企業客戶;60000余名培訓學員;98%高滿意率
便捷服務 提供在線、電話咨詢;一對一定制培訓計劃與跟蹤服務;支持:現金、微信、支付寶、對公轉賬
在房訓網報名可以享受:
一對一專業培訓顧問服務
獲取低折扣企業公開課程及免費試聽名額
每月第一時間獲得房訓網最新課程信息
免費成為房訓網會員,并可免費參加本公司所有活動
我來說兩句
    請自覺遵守互聯網相關的政策法規,嚴禁發布色情、暴力、反動的言論。
評價:
表情:
房地產培訓計劃訂閱索取!
2017年度房地產培訓計劃
按課程分類查找課程
按上課地點查找課程
按月份查找課程
    1份房地產培訓課程 2月份房地產培訓課程 3月份房地產培訓課程 4月份房地產培訓課程
    5月份房地產培訓課程 6月份房地產培訓課程 7月份房地產培訓課程 8月份房地產培訓課程
    9月份房地產培訓課程 10月份房地產培訓課程 11月份房地產培訓課程 12月份房地產培訓課程
房地產內訓