我們提供專業的房地產培訓課程,請輸入課程關鍵字:
熱門關鍵字: 商業地產招商

(杭州)《房地產創新融資、項目并購方案設計、稅收風險防范及籌劃》

 
上課時間: 2019年6月22-23日
 



上課地點: 杭州                      課程價格: 3980元/人
授課師資:蔡老師          點擊查看講師介紹>>
課程人氣次         收藏此課程               該課程可以做企業內訓
加微信咨詢         在線咨詢        網上直接報名
  【課程背景】
 
  2018年隨著房地產市場“只住不炒”的監管主題延續,“去大杠桿”背景下,地產創新融資部門不斷進行融資構架的創新,大家越發意識到稅收規劃對于地產融資成本有非常重要的影響!2019房地產進入白銀時代,中小房企的資金壓力日趨沉重。預計今年房地產并購市場規模將會再創新高,如何高效優質進行并購,將是地產財稅工作的熱點問題。本課程針對房地產項目并購重組的財稅安排和并購方案設計、融資稅收處理及籌劃進行深入講解,把本人營改增以來實操過的一手案例原汁原味地為大家奉上,涉及招拍掛、勾地、一二級聯動、資產收購、股權收購、產權/司法拍賣、要錢不要地等方式,內容全面、有深度。并通過案例研討分析房地產企業各種融資構架中的稅收風險點、稅收成本因素、發票開具的設計、稅收籌劃的安排。
 
  【課程亮點】
 
  實  操:來自標桿房企的實操經驗
 
  價  值:節稅金額共合計達上億元
 
  有  效:講解深入全面、實操性強
 
  【課程對象】
 
  1、各房地產董事長、總經理、副總、財務(稅務)總監、經理、主管、會計等人員
 
  2、各省市縣區稅務局、稅務所、會計所、律師所、財稅咨詢公司等工作相關人員
 
  【金牌講師】
 
  蔡老師:
 
  快與財經集團CEO、事務所所長、高級研究員,多家知名地產建安公司的財稅顧問,前上海市稅務局大企業管理所副所長,曾任世界五百強綠地集團、益海嘉里集團、眾邦金控集團等企業財務總經理、稅務總監、投資總監等。
 
  ① 注會、注稅、律師、注冊資產評估師、經濟師,擁有證券、基金從業資格,從事財經法律領域的工作近10年。擅長企業并購、融資財稅法律規劃,財稅風險管控。
 
  ② 北京大學碩士研究生,會計學碩士,法學、會計學雙學士。
 
  ③ 中國企業財務管理協會上海市房地產財務管理專業委員會副會長,北京財稅研究院研究員、中國大企業稅收研究所高級研究員、上海交大稅務研究所研究員、上海財經大學特聘教師            ④  全國知名培訓機構特聘講師,多次為安徽國稅、惠州國稅、上海財經大學、上海海關學院、聚航名師大講堂等機構授課,廣受好評。
 
  【課程大綱】
 
  第一部分 房地產項目并購重組導引與創新融資方案
 
  一、房地產企業創新融資方案
 
  1、債務融資實操案例解析
 
  (1)商業銀行渠道的債務融資           (2)信托通道的債務融資與夾層融資
 
  (3)私募基金的混合融資               (4)公司(企業)債券/債務融資工具融資
 
  (5)資產證券化融資                   (6)供應鏈融資
 
  (7)保理/商票融資                    (8)債權融資計劃融資
 
  (9)債權/收益權、特定收益權轉讓融資  (10)互聯網金融平臺、第三方理財平臺項目融資
 
  (11)租賃公司的債務融資              (12) 海外融資
 
  2、股權融資實操案例解析
 
  (1)基金信托方式融資   (2)項目合作的股權融資   (3)金主方式股權融資
 
  二、房地產開發企業并購的認識--走出傳統并購重組的誤區
 
  1、房地產企業并購的實質是什么?
 
  2、企業并購重組、房地產企業并購重組、房地產項目并購重組
 
  3、房地產并購的時代背景?
 
  4、房地產企業并購的背后動力是什么?
 
  5、2017:房地產企業并購之年
 
  6、房地產企業未來的發展路徑
 
  三、房地產項目并購的財稅核心關切
 
  1、并購的核心問題是財稅利益博弈
 
  2、并購協議與并購財稅
 
  3、并購盡調下:收益算賬與蒙眼狂奔四、典型房企的并購收益之路
 
  1、并購王:融創與并購狂人:陽光城
 
  2、并購是目前房地產公司拿地的主要方式
 
  3、土地一級市場越來越成為央企、國企的秀場,大量的民營地產公司路在何方?
 
  第二部分 房地產項目并購重組財稅安排實操案例、稅收風險方法及稅收籌劃
 
  一、房地產項目并購重組的不同方式概覽
 
  二、一級市場:直接招拍掛、勾地、一二級聯動開發
 
  (一)直接招拍掛
 
  1、直接招拍掛:定義、途徑、基本要求、方式以及簽約細節
 
  2、直接招拍掛綜合案例--全面財稅解構
 
  (1)項目公司競買土地
 
  ① 土地價款扣除:不同分配方法下的異同
 
  ② 土地閑置費、基礎設施配套費、開發規費、政府性基金、契稅、土地出讓金延期支付的滯納金和利息?
 
  ③ 可供銷售面積的確定
 
  ④ 銷項稅額抵減的四種做賬方式:最優選擇路徑
 
  ⑤ 銷項稅額抵減:調整清算收入還是沖減土地成本?
 
  ⑥ 土地增值稅扣除項目中房產稅、城鎮土地使用稅、車船稅、印花稅的處理?
 
  (2)母公司競買土地
 
  ① 母公司是否存在轉讓土地使用權行為?
 
  ② 項目公司的股權結構不變
 
  ③ 項目公司的股權結構變化
 
  √將國土部門開給房地產母公司的土地出讓金收據,到國土部門和財政部門協商換成項目公司抬頭的土地出讓金收據
 
  √通過“殼公司”來設立項目公司
 
  √稅局內部口徑
 
  ①  該份土地出讓合同印花稅的納稅主體是?母公司還是項目公司?
 
  ②《國有土地使用權出讓合同變更協議》如何繳納印花稅?
 
  ③ 土地使用稅相關問題
 
  (3)競拍方式特殊規則--限制房價+競爭地價、最高限地價+綜合房價、最高限地價+配建方案或建設方案、最高限地價+定向安置房配建面積、最高限地價+開發進度+保障性住房面積、最高限地價+養老設施配建程度、最高限地價+人才住房配建面積+自持比例+自持年限
 
  ① 稅務機關核價權?
 
  ② 配置保障房價格明顯偏低是否應作納稅調整?
 
  ③ “限地價+競配建”無償是否視同銷售?
 
  ④ 自持房源銷售納稅風險分析
 
  (二)勾地(意向性拿地)
 
  1、勾地:定義、路徑
 
  2、政府意向性勾地
 
  3、村企合作模式
 
  (三)一二級聯動開發
 
  1、一二級聯動開發:定義、一級開發內容、支付原則
 
  2、一二級聯動綜合案例--全面財稅結構
 
  (1)土地返還款的處理:企業所得稅、土地增值稅、增值稅與賬務處理
 
  (2)拆遷業務納稅風險分析
 
  (3)被拆遷業務納稅風險分析:基于國企政策性搬遷的案例
 
  (4)舊城改造模式綜合案例分析
 
  (5)房地分離收儲再轉讓的稅務安排
 
  √被收儲企業是否需要繳納增值稅?
 
  √被收儲企業是否需要繳納土地增值稅?
 
  √被收儲企業是否需要繳納企業所得稅?
 
  三、二級市場:土地使用權轉讓項目、股權收購類項目、產權交易類/司法拍賣類、聯營合作開發/代建代管+品牌輸出類項目
 
  (一)土地使用權轉讓
 
  1、土地使用權轉讓:基本概念及轉讓條件、關注的關鍵點、特殊情況的處理
 
  2、土地使用權轉讓綜合案例--全面財稅結構
 
  (1)土地投資入股項目公司
 
  √母公司將其取得的土地,評估作價進行投資入股到其項目公司名下
 
  √母公司按照凈值無償劃撥到其項目公司名下
 
  (2)在建工程轉讓
 
  (3)建筑拆除如何進行稅務處理?
 
  3、總分公司交易方式的稅務安排
 
  (1)項目在總分公司之間轉移是否需要繳納增值稅?
 
  (2)項目在總分公司之間轉移是否需要繳納土地增值稅?
 
  (3)項目在總分公司之間轉移是否需要繳納企業所得稅?
 
  (二)股權收購類項目
 
  1、股權收購類項目:基本概念及主要方式、需關注的關鍵點、案例解析(在建工程與承債式收購)、風險點提示、特殊情況的處理
 
  2、股權收購案例--按市值股權收購與按市值資產收購
 
  3、交易價格的構成
 
  4、股權溢價--項目公司利潤與股東利潤
 
  5、股權溢價的處理--實操案例展示
 
  6、以轉讓股權名義轉讓房地產行為是否征土地增值稅的納稅風險防范
 
  7、股權收購案例--個人股東轉讓的所得稅、轉讓價格公允性問題
 
  8、股權收購案例--一個粗暴籌劃的風險后遺癥
 
  9、特殊目標公司的股權收購--分立公司
 
  10、房地產項目資產剝離--基于某上市公司REITS案例
 
  11、特殊目標公司的股權收購--合并公司
 
  (三)產權交易類項目/司法拍賣類項目
 
  1、產權交易類項目/司法拍賣類項目:基本概念、需要關注的點
 
  2、北京產權交易所--某央企出售股權與債權案例解析
 
  3、某法院司法拍賣項目案例--債權歸集、項目公司設置
 
  4、拍賣公告涉稅條款的合法性分析--納稅義務轉移還是納稅債務轉移
 
  5、拍賣項目--增值稅發票、所得稅和土增值稅成本、契稅繳納、辦證等問題
 
  (四)聯營合作開發/代建代管+品牌輸出類項目--要錢不要地
 
  1、聯營合作開發案例
 
  2、合作建房案例分析
 
  3、代建代管+品牌輸出類項目:政府代建、商業代建、資本代建
 
  4、委托代建案例--涉稅分析與賬務處理
 
  第三部分 房地產項目并購重組財稅安排戰略規劃
 
  (一)房地產項目并購重組的挑戰
 
  (二)房地產項目并購重組風險控制清單
 
  (三)房企并購中的三大財務風險:標的價值評估風險、融資和支付風險、財務整合風險
 
  第四部分:現場疑難問題解答
 
  【課程說明】
 
  【主辦機構】中國房訓網
 
  【時間地點】2019年6月22-23日  杭州(具體地點開班前一周統一發《報到通知》另行通知,詳情請咨詢會務組)
 
  【培訓費用】3980元/人(含講師費、場地費、講義費、茶歇費等),會務組提供酒店代訂服務,如需住宿請在報名回執單中說明,會務組統一安排,費用自理。
 
  【報名咨詢】全國免費咨詢熱線:400-6789-925     QQ:2442760608    E-mai:[email protected]   微信號:fangxunwang
 
  [注:本課題亦可作為企業內訓,請需要的企業電話聯系: 400-6789-925]
 
  【2019年6月份最新房地產培訓課程】
 
  6月份最新房地產培訓課程:http://www.nahdax.live/training/pxdt/index.htm
 
  【2019年度房地產精品課程培訓計劃】
 
  2019年度房地產精品課程培訓計劃:http://www.nahdax.live/dongtai/notic_7148.htm
 
  (含:商業地產、工程管理、設計管理、景觀設計、營銷策劃、銷售技巧、采購管理、運營管理、項目管理、成本管理、物業管理、財務管理、人力資源、客戶關系、精裝修、開發管理、法律法規、合作并購、土地拓展、融資模式、精裝修、裝配式建筑、長租公寓、住房租賃、文旅地產、養老地產、產業地產等)
  
在線報名>>>                     報名表下載>>>                     在線打印>>>                     加入收藏夾>>>
如果您想參加此課程,請先填寫下面的在線報名表,報名成功后我們的課程顧問會主動與您電話聯系!您也可以下載報名表填好后發至我們的郵箱!
 
溫馨提示:此課程名額有限,請您盡快提交報名信息。
 
咨詢課程詳情請致電: 全國統一咨詢熱線: 400-6789-925    課程顧問
★如果您對本課程有任何疑問,請點擊右側的在線客服或上面的QQ咨詢老師!
========================近期相關課程推薦=======================
· 2019年12月14-15日 |北京| 《商業不動產融資退出策略分析研修班》
· 2019年12月21-22日 |西安| 《新形勢下房地產融資創新、股權和資產并購高級研修班》
· 2019年6月22-23日 |杭州| 《房地產創新融資、項目并購方案設計、稅收風險防范及籌劃》
· 2019年5月30-6.1 |北京| 《2019地產企業模式突破與融資創新》
· 2019年4月20-21日 |成都| 《地產金融戰爭時代下的融資政策解讀、融資體系與格局搭建及融資風險管控》
· 2019年1月12-13日 |北京| 《新形勢下房地產投融資及并購策略和創新》
· 2018年10月13-14日 |蘇州| 《房地產項目總角度下投資模式解碼及融資策略分析》
· 2018年10月20-21日 |青島| 《當前形勢下房地產開發投融資策略創新與財務運營管理及風險控制》
· 2018年10月27-28日 |長沙| 《2018房企投融資創新與風險規避及20個實操案例解析》
· 2018年9月14-15日 |武漢| 《2018新形勢下房地產投融資策略分析與創新風險規避》
 
           在線報名
* 課程名稱
* 參加人員 (此處請填寫參加學習的人員姓名)
* 手機號碼
固定電話
* 郵件地址
* 單位名稱
Q Q/微信號
其他說明
        (帶*號的必填)

    備注:請正確填寫以上報名資料,報名成功后我們的課程顧問會第一時間和您聯系確認!請耐心等待!
服務流程:
報名方式:
電話報名:撥打400-6789-925 報名熱線,進行人工報名。將您要報名參加的課程名告知我們的專業課程顧問即可
短信報名:請編輯短信“課程名稱+單位名稱+參加人員姓名+聯系方式”發送到13810961648 即可
微信報名:請先加微信號:fangxunwang,然后編輯信息“課程名稱+單位名稱+參加人員姓名+聯系方式”發送即可
在線報名:點擊右邊的在線報名圖標,填寫上課人員信息提交即可 
下載報名表報名:點擊下載電子版報名表填寫好后,發至報名郵箱:[email protected]
我們的優勢:
課程優化 專業團隊對課程進行優化選擇,為您提供合適的零風險的課程資源
專業服務 專業的課程顧問,為您解決培訓前、中、后的一切問題
滿意率高 100余名專業培訓顧問一對一服務;數千家企業客戶;60000余名培訓學員;98%高滿意率
便捷服務 提供在線、電話咨詢;一對一定制培訓計劃與跟蹤服務;支持:現金、微信、支付寶、對公轉賬
在房訓網報名可以享受:
一對一專業培訓顧問服務
獲取低折扣企業公開課程及免費試聽名額
每月第一時間獲得房訓網最新課程信息
免費成為房訓網會員,并可免費參加本公司所有活動
我來說兩句
    請自覺遵守互聯網相關的政策法規,嚴禁發布色情、暴力、反動的言論。
評價:
表情:
房地產培訓計劃訂閱索取!
2017年度房地產培訓計劃
按課程分類查找課程
按上課地點查找課程
按月份查找課程
    1份房地產培訓課程 2月份房地產培訓課程 3月份房地產培訓課程 4月份房地產培訓課程
    5月份房地產培訓課程 6月份房地產培訓課程 7月份房地產培訓課程 8月份房地產培訓課程
    9月份房地產培訓課程 10月份房地產培訓課程 11月份房地產培訓課程 12月份房地產培訓課程
房地產內訓