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(北京)《產業地產開發風險把控、敏感點解析及全流程操作模式借鑒》

 
上課時間: 2019年6月22-23日
 



上課地點: 北京                      課程價格: 5800元/人
授課師資:郭老師          點擊查看講師介紹>>
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  【課程背景】
 
  2019年注定是中國經濟發展與中國金融行業、房地產開發企業歷史性轉折的元年,隨著國家提出轉型升級、去產能、降低地方政府債務、樓市趨緊調控的政策三年后,資管新規正式出臺,中國金融機構頻繁曝出各類兌付危機,與此同時國內房地產企業在此情況下也各自調整了自身的戰略布局,受國內宏觀調控政策趨緊以及地方政府發展模式轉型的影響,房企轉型訴求強烈。國內最大的房企萬科率先轉型,并定位為城市配套服務商,堅持“為普通人蓋好房子,蓋有人用的房子”。與此同時國內最大的新城開發運營商華夏幸福基業2018年歷史性的創造了538.21億元的營收和89.76億元的利潤,劍指國內前五大房地開發企業。
 
  中國建筑、中國中鐵、中交集團、中國電建、碧桂園、融創、保利、恒大等大型房企蓄勢發力產業地產運營,但是大部分企業目前對于產業地產開發運營的認識程度不足,大家對于產業地產開發的理論、戰略選擇、產業規劃與定位、產業導入以及產業運營與城市開發結合的理論、模式、方法、工具、測算、模型都處于模糊狀態。鑒于產業地產開發投資大、周期長、獲利高、風險大的特點,企業急需產業地產開發的發展模式與手段建議。國內進入產業地產開發(大都是以特色小鎮、片區開發、產業地產項目開發為載體)的相關企業規模、數量、類型逐步增加,類似關于產業地產開發戰略選擇、流程操作、政策解讀與應用、開發模式選擇與制定、操作工具解析與使用、協議保障體系解析的訴求逐步強烈。
 
  什么是產業地產開發?產業地產開發的內涵與實質是什么?產業地產開發為什么會成為中國2019年之后中國地方政府與房地產企業的主導趨勢和方向?金融機構在此輪投資標的與資金投入標的發生質的變化之后如何進行應對?什么是產業地產開發的產業研究?如何以產業地產開發解決中國經濟出現的種種問題?如果用產業規劃解決這些存在的、即將發生的的問題和危機?產業規劃與如何進行地產開發布局?產業地產與創新驅動、轉型升級、互聯網+、一帶一路究竟有些深層次的聯系?
 
  地方政府如何借助產業地產進行進行轉型升級?新型城鎮化與產業地產開發、產業地產、特色小鎮、鄉村振興、精準扶貧又有哪些聯系?產業地產開發片區開發應該選擇哪些模式?如何用科學、財務、計量、經濟學論進行產業地產合理開發保障企業盈利與發展?產業地產盈利模式有哪些?PPP模式如何在產業地產開發中進行應用產業地產開發資政證券化解析。
 
  那么本課程《產業地產開發全流程操作模式與案例解析》將從全方位從2019年中國經濟的宏觀形勢、困難、挑戰,產業地產開發模式、產業地產開發產業導入、招商引資、地方政府融資平臺公司轉型、產業經濟計量、產業地產ABS運作,產業地產開發項目可行性研究邏輯與結構、產業地產開發協議體系、產業地產開發交易結構、產業地產開贏利點構建進行科學解析,并落實到項目開發每一個環節的風險與敏感因素解析,助力和保障地方政府經濟發展與產業地產開發企業的發展與盈利。
 
  【課程收益】
 
  ● 掌握產業地產綜合開發科學的邏輯體系
 
  ● 掌握產業地產綜合開發財務測算模式邏輯
 
  ● 掌握產業地產綜合開發產業規劃模型方法與切體系構建
 
  ● 掌握產業地產產業運營方法
 
  ● 掌握產業地產開發產業集群打造規律
 
  ● 掌握產業導入方法
 
  ● 掌握中國新型城鎮化的實質內涵
 
  ● 掌握產業地產開發PPP模式與交易結構設計
 
  ● 產業地產開發典型案例解析
 
  ● 產業地產開發經濟學理論講解
 
  ● 掌握如何進行產業招商為政府帶來招商項目落地
 
  ● 掌握產業地產開發的融資模式
 
  ● 掌握產業地產開發ABS基本架構
 
  ● 掌握華夏幸福基業產業地產開發運營模式和投融資的手段和方法
 
  【課程對象】
 
  政府、金融機構、投資公司、產業企業、房地產企業、產業地產開發企業
 
  【金牌講師】
 
  郭老師:
 
  區域產業發展規劃專家
 
  深圳全球化研究院研究員
 
  中國城市綜合開發運營開拓者之一
 
  哈爾濱工業大學,工程管理碩士學位,經濟學博士在讀、高級工程師。
 
  國家某戰略產業發展十三五規劃編寫小組成員
 
  曾任某大型集團公司產業地產事業部總經理、物流總部新城項目總經理,參與制定了《國家新型城鎮化規劃(2014-2020年)》
 
  2013年新華社瞭望周刊刊發其《新型城鎮化推進四原則》署名文章。
 
  中國建筑、中國交通、中國電建、中國中鐵、大連三寰產業地產與PPP模式業務顧問
 
  師從現任全國政協經濟委員會副主任、中國人民銀行貨幣政策委員會委員劉世錦
 
  ▲其在遼寧、廣東、浙江主持設計的國家級區域開發產業規劃、開發模式、制度設計、融資規劃及后續產業導入成果受到國務院重要領導的高度贊譽。
 
  ▲負責聯絡國家發改委、財政部、國務院國資委、工信部、科技部、國家國防科工局相關司局、中國建筑、中國交通、中國電建、中國中鐵等大型央國企戰略顧問。
 
  ▲碧桂園、萬科、華夏幸福、綠城等房地產開發企業宏觀戰略顧問
 
  擅長:經濟制度變遷、貨幣與金融、土地制度與城市化,以及改革與技術創新、區域開發交易制度與模式、區域開發組織制度、區域產業發展引致等領域。
 
  現任: 某集團公司投資管理部總經理
 
  【課程大綱】
 
  一、產業地產核心能力體系解析
 
  1. 投資決策
 
  2. 產品策劃
 
  3. 項目施工
 
  4. 運營經營
 
  二、產業地產開發全流程解析
 
  1. 發現價值
 
  2. 創造價值
 
  3. 實現價值
 
  4. 價值增值
 
  5. 傳遞價值
 
  第一講:產業地產開發基本邏輯與前期項目定位
 
  一、產業地產開發理論基礎邏輯與定義
 
  1. 新型城鎮化理論
 
  2. 產業轉移理論
 
  3. 產業集聚理論
 
  4. 產業關聯理論
 
  二、產業地產開發目的及最終狀態分析
 
  1. 產業發展
 
  2. 政府發展
 
  3. 客戶發展
 
  三、產業地產開發可行性分析
 
  1. 產業地產開發前期調研
 
  2. 產業地產開發財務測算
 
  3. 產業地產開發產業投入產出分析
 
  四、五礦粵東物流總部新城前期開發籌備資料清單與項目可研解析
 
  第二講:華夏幸福基業產業地產開發業務全流程解析
 
  一、華夏幸福基業基本概況
 
  1. 固安項目
 
  2. 大廠項目
 
  二、華夏幸福基業的委托運營模式及業務特點解析
 
  1. 委托運營
 
  2. 一二級聯動開發
 
  3. 產業發展服務模式
 
  三、產業地產開發七大業務與贏利點解析
 
  1. 物業經營
 
  2. 產業地產物業增值
 
  3. 住宅與商業地產
 
  4. 產業類投資
 
  5. 公共服務收入
 
  6. 一級開發與PPP
 
  7. 稅收與政府補貼
 
  四、產業地產開發運營模式解析
 
  1. 委托運營
 
  2. 特許經營
 
  3. 政企合一
 
  五、華夏幸福基業開發模式全流程與業務核心能力解析
 
  1. 華夏幸福的模式
 
  2. 華夏幸福的業務
 
  3. 華夏幸福盈利點分析
 
  4. 華夏幸福業務布局
 
  5. 華夏幸福模式的1.0版本到6.0版本(華夏幸福基業的升級)
 
  6. 華夏幸福PPP協議解析
 
  六、華夏幸福基業產業地產開發21種融資模式與實際應用案例解析
 
  1. 銷售輸血法
 
  2. 信托借款
 
  3. 公司債
 
  4. 夾層融資
 
  5. 售后回族融資租賃
 
  6. 債務重組法
 
  7. 債券轉讓
 
  8. 資產支持證券(ABS)
 
  9. 特定收益權轉讓
 
  10. 戰略引資
 
  11. 關聯方借款
 
  12. 特殊信托計劃
 
  13. 夾層資管計劃
 
  14. 定向增發
 
  15. 委托貸款
 
  16. 銀團貸款
 
  17. 銀行承兌
 
  18. 短期融資券
 
  19. 股票質押和對外擔保
 
  第三講:產業地產開發選址模型與應用
 
  一、城市選址及定位模型工具應用(選址五有模型)
 
  1. 城市定位模型
 
  2. 城市發展條件
 
  3. 周邊城市調研分析模型
 
  二、產業地產開發土地分等定級模型及應用
 
  1. 土地分等定級模型與產業關聯布局模型的應用
 
  三、產業地產開發產業關聯模型與土地布局模型及應用
 
  1. 里昂惕夫產業關聯模型解析
 
  2. 里昂惕夫產業關聯模型在粵東物流小鎮規劃中的應用
 
  第四講:產業地產開發產業規劃理論模型與實際應用
 
  一、產業升級方法論與實踐
 
  1. 產業升級模型及產業升級五大路徑解析
 
  二、產業轉移方法論與實踐
 
  1. 產業轉移模型構建
 
  2. 產業轉移動力系統分析
 
  3. 產業集群打造模式與方法
 
  三、產業地產開發產業定位方法
 
  1. 調研分析
 
  2. 招商掃樓
 
  3. 客戶開發
 
  4. 產業篩選與定位
 
  四、中國產業地產開發產業定位實例分析
 
  1. 北京大興總部小鎮產業規劃與定位
 
  2. 粵東物流小鎮產業規劃與定位
 
  五、產業地產開發產業布局理論模型與實際應用
 
  1. 里昂惕夫產業關聯模型構建
 
  2. 里昂惕夫產業關聯模型在用地規劃布局中的應用
 
  3. 里昂惕夫產業關聯模型與用地性質分配
 
  4. 里昂惕夫產業關聯模型模擬園區動態運營
 
  第五講:產業地產綜合開發產業規劃經濟產出測算
 
  一、產業地產產業產出計算建模與經濟指標測算
 
  1. 產業地產開發產業定位后的經濟產出模型構建
 
  2. 產業地產開發產業定位后的經濟產出測算
 
  3. 產業地產開發產業經濟產出測算之稅收、就業、人口、GDP結果導出
 
  第六講:產業地產綜合開發融資渠道及模式困境解析
 
  一、產業地產項目開發投入產出經濟測算
 
  1. 產業地產綜合開發財務建模基本要素搭建與設計
 
  2. 產業地產綜合開發交易結構設計
 
  3. 產業地產綜合開發資金籌措、還本付息、成本費用、稅金、利潤、股東分紅、財務報表結構設計與計算
 
  4. 產業地產綜合開發靜態與動態財務指標評價體系構建
 
  二、產業地產綜合開發融資渠道與融資可行構建
 
  1. 商業銀行
 
  2. 保險資管計劃
 
  3. 資產證券化
 
  4. 信托
 
  5. 基金
 
  6. 債券
 
  7. 產業地產綜合開發各融資渠道審核要點
 
  三、產業地產開發信托基金REITs、資產證券化ABS在產業地產中的應用模式
 
  1. 資產證券化解析
 
  四、產業地產綜合開發融資配比分析與設計
 
  1. 項目無擔保的融資特性及方式
 
  2. 項目融資操作流程圖(股權融資、債權融資)
 
  3. 項目融資之股權與債權、直接與間接、私募與公募
 
  五、產業地產綜合開發產業招商運營與產業招商方法模式
 
  1. 產業地產開發產業導入的關鍵點解析
 
  2. 產業地產開發產業導入渠道分析
 
  3. 產業地產開發產業導入之產品設計
 
  4. 產業地產開發產業導入小工具介紹
 
  5. 產業地產開發產業導入模式解析
 
  6. 產業招商實務
 
  六、產業地產綜合開發協議保障體系邏輯與案例解析
 
  1. 產業地產開發協議設計結構
 
  2. 產業地產開發委托運營協議
 
  3. 產業地產開發股東協議
 
  4. 產業地產開發公司章程
 
  5. 產業地產開發組織架構設計
 
  6. 產業地產開發合作協議要點
 
  七、產業地產綜合開發模式選擇與交易結構設計
 
  1. PPP模式
 
  2. 一二級聯動模式
 
  3. 政府購買服務模式
 
  4. 棚改與城市更新模式
 
  附:
 
  華夏行幸福基業案例解析
 
  上海張江高科開發模式
 
  招商局集團產業地產開發模式
 
  聯東U谷產業地產開發模式
 
  五礦集團產業地產開發模式
 
  【課程說明】
 
  【主辦機構】中國房訓網
 
  【時間地點】2019年6月22-23日  北京(具體地點開班前一周統一發《報到通知》另行通知,詳情請咨詢會務組)
 
  【培訓費用】5800元/人(含講師費、場地費、講義費、茶歇費等),會務組提供酒店代訂服務,如需住宿請在報名回執單中說明,會務組統一安排,費用自理。
 
  【報名咨詢】全國免費咨詢熱線:400-6789-925     QQ:2442760608    E-mai:[email protected]   微信號:fangxunwang
 
  [注:本課題亦可作為企業內訓,請需要的企業電話聯系: 400-6789-925]
 
  【2019年6月份最新房地產培訓課程】
 
  6月份最新房地產培訓課程:http://www.nahdax.live/training/pxdt/index.htm
 
  【2019年度房地產精品課程培訓計劃】
 
  2019年度房地產精品課程培訓計劃:http://www.nahdax.live/dongtai/notic_7148.htm
 
  (含:商業地產、工程管理、設計管理、景觀設計、營銷策劃、銷售技巧、采購管理、運營管理、項目管理、成本管理、物業管理、財務管理、人力資源、客戶關系、精裝修、開發管理、法律法規、合作并購、土地拓展、融資模式、精裝修、裝配式建筑、長租公寓、住房租賃、文旅地產、養老地產、產業地產等)
  
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· 2019年8月30-31日 |深圳| 《產業地產/產業園區招商全攻略游學研修班》
· 2019年6月22-23日 |北京| 《產業地產開發風險把控、敏感點解析及全流程操作模式借鑒》
 
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