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(北京)《產業園區開發運營與模式創新研討會》

 
上課時間: 2019年5月31-6.2
 



上課地點: 北京                      課程價格: 6800元/人
授課師資:專家組          點擊查看講師介紹>>
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  近年來,在大力推動實體經濟發展大背景下,園區經濟再一次回到區域經濟發展的“聚光燈”下。隨著經濟發展常態化,作為產業轉型升 級重要載體,產業園區“重開發輕運營”的模式難以為繼,園區急需由單純的土地運營向綜合的“產業開發和培育”轉變。
 
  特別推出《產業園區開發運營與模式創新研討會》,將在宏觀經濟與城鎮化發展背景下,針對科技園區、工業物流園區、孵化器與創業社區、城市更新,圍繞其開發運營與模式創新的國際前沿經驗和國內實踐探索,展開一年一度代表性案例復盤研討和行業交流。
 
  11位重磅導師+12個經典案例
 
  最具實戰意義的產業地產饕餮盛宴!
 
  《產業園區開發運營與模式創新研討會》
 
  5月31日-6月2日,北京,全新開啟!

 
  【主要教學案例】

 
  【專題授課+案例解讀】
 
  專題授課:宏觀經濟與產業地產行業趨勢
 
  老師簡介:
 
  肖金成老師,享受國務院特殊津貼。現任中國宏觀經濟研究院研究員、中國社會科學院研究生院博士生導師、中國區域經濟學會副會長。曾任國家發改委國土開發與地區經濟研究所所長、國家發改委經濟研究所財政金融研究室主任。
 
  被評為“2011中國國土經濟人物”,被中國國際城市化發展戰略研究委員會評為“2012年中國城市化貢獻力任務”,2012年被中國科學技術協會評為“全國優秀科技工作者”。華夏幸福曾特別邀請肖老師為其高層專題授課。
 
  案例解讀一:集體土地之產業地產實踐與十年產業服務體系構建
 
  中關村東升科技園
 
  中關村東升科技園是中關村區域引進科技園創辦理念的示范園區。現在是集總部基地、高科技產業研發基地、加速器及企業孵化基地、高新科技成果展示及相關配套服務于一體的國內一流生態型綜合園區。引入國際前沿的環保建設體系,建立綠色低碳的高科技產業園典范。中關村東升科技園的身份非常特殊,其是在集體土地上自主建設、自主經營,過程中將農民的身份轉向了股東,完成集體所有制向社區股份制的過渡。曾經滿地都是垃圾和低端產業的土地,一步步實現了向科技園區的轉化。作為科技企業服務商,中關村東升科技園始終以客戶為第一,與客戶一同成長。
 
  案例解讀二:全球工業地產巨頭,20年存量盤活與高度資本化運作之思考與實踐
 
  普洛斯物流
 
  普洛斯無疑是全球范圍內最成功的工業地產商,也是國內萬通、合生、宇培等眾多有志于工業地產的運營商所極力仿效的標桿。它玩轉物流地產基金的方式可謂眼花繚亂。通過物流地產基金模式,普洛斯在傳統物業自持下兩倍的財務杠桿基礎上,又獲得了5倍的股權資金杠桿,從而使公司資本的總杠桿率達到10倍。更重要的是,將開發部門90%以上的資產置入基金,使得普洛斯提前兌現了物業銷售收入和開發利潤,將投資回收期從10年以上縮短到2-3年。同時,快速回籠的資金被用于新項目開發,項目成熟后再置入基金,從而形成物業開發、物業管理與基金管理部門間的閉合循環,這種資產和現金的加速循環推動了普洛斯以自我開發為主的內生規模擴張,并實現了輕資產、高周轉運營,實際控制資產年均增幅達到22%。
 
  案例解讀三:傳統房企轉型產業地產,“產業+金融”雙閉環模式探索與實踐
 
  星河world
 
  星河WORLD坐落在深圳北龍坂片區,背靠銀湖谷,身在鬧市卻有著不屬于喧囂城市的寧靜。這是星河集團在產業地產領域的標桿項目, 也是傳統地產開發運營模式遇到天花板之際,房企加速轉型探索“城市運營商”背景下極具借鑒意義的項目之一。自2014年起,在廣東深圳中心地帶的62萬平方米土地上,星河WORLD以產業為核心,構筑出一座集辦公、商業、居住、酒店公寓、休閑生活等復合業態為一體的產融聯盟新城。“以產業為引領,以地產為基礎,以金融為護駕,以資本運作為平臺,以城市運營為愿景”,是星河集團最新發展模式。星河并不滿足于做一個只為創業企業提供空間的房東角色。星河WORLD針對人工智能行業提供最低折扣優惠,以及租金換股權等方式降低入駐企業的成本,同時成立多個創投基金,投向多個創新企業,“通過房東+股東的模式,星河WORLD與入駐企業共同成長。”住宅銷售部分的現金流未來都會投入到產業中。
 
  案例解讀四:物流地產開發運營盈利邏輯與資產證券化實踐
 
  寶灣物流
 
  在物流地產這個產業地產分支,寶灣物流在里面一直是最低調的,但其真正的身份卻一點不低調——寶灣物流是目前中國本土最大的國資物流地產商。作為做物流、碼頭業務起家的寶灣物流,走的是一條與普洛斯等企業完全不同的道路,以“物流”為本,“地產”為輔的寶灣物流產業園,其更多的關注點在于供應鏈增值服務與物流服務。作為行業領先的國際物流園區開發商和運營商,寶灣物流在中國31個經濟熱點城市擁有并管理著52個現代化的物流園區。寶灣物流在全國運營園區面積270萬平方米,在建倉儲設施面積220萬平方米,規劃中的倉儲設施面積達100多萬平方米,形成了一個覆蓋主要物流樞紐的高效物流網絡。
 
  案例解讀五:科技地產運營的本質與操作方法
 
  北科建長春北湖科技園
 
  長春北湖科技園是北科建集團科技地產事業理論的成功實踐,也是其打造的第二代科技地產的典型代表,即涵蓋高科技園區、金融商務、生態住宅等產品形態于一體的科技新城。2012年以來的短短6年間,經過北科建集團和長春高新區的聯手打造,帶動了長春高新區的發展,已經成為長春市乃至吉林省轉變經濟發展方式的一張亮麗名片,成為探索新一輪東北振興發展模式的排頭兵。北科建認為科技地產事業的成功之一取決于招商的成功。而產業服務體系建設是科技地產的核心競爭力。這個在二線城市以產業聚集為主導的園區開發運營經典案例持續被行業關注并獲得高度贊美。
 
  案例解讀六: 政府平臺下的產業園區如何高度市場化運作
 
  深圳灣生態科技園
 
  深圳灣科技生態園占地面積20.3萬平方米,總建筑面積超過120萬平方米,項目分四期建設,四期同時開工,18個月內完成20萬平方米產業用房建設并交付使用,四年全部建成。深圳灣科技生態園,作為深圳灣超級總部基地與未來創新發展的重要載體、深圳戰略性新興產業園區基地和產業園集聚區建設的重點工程項目、深圳市投融資體制改革的示范標桿,以188萬方,計容建筑面積120萬方磅礴體量,融研發辦公、精品公寓、星級酒店、高端商業、展示中心于一體,未來進駐30-50家上市公司總部,1000-1500家戰略性新興產業企業,引領全國高新產業園區和深圳高新產業園區轉型升級,構筑深圳產業園區未來的發展新引擎。以“多層地表”與“垂直城市”為設計理念,營造開放式深圳產業園區商業街區、締造國家級低碳生態示范產業園區。
 
  案例解讀七:城市更新實踐之閑置廠房到科創產業聚集創新社區
 
  上海長陽創谷
 
  聚光燈下的長陽創谷,是位于上海市楊浦區長陽路1687號的Campus科技園,占地11萬平方米,規劃總建筑面積約35萬平方米。聚集了約1.8萬人在此辦公,吸引了斯坦福、哥倫比亞、清華等全球知名高校的創業者,入駐了流利說、愛馳億維、智能云科等150家雙創領軍企業和極富雙創特征的中小企業。被人熟知以活力與激情的長陽創谷,此前不過是一塊常年閑置的破舊廠房。作為城市更新的典型標桿案例,長陽創谷既推動了新舊動能轉換,又實現了文化價值的延續。如今的長陽創谷有了全新的目標:“世界級創谷”。通過舉辦更多國際化、專業化、市場化的雙創活動,持續提升區域創新創業的全球影響力,推動和加快成長為“世界級”創谷的腳步。
 
  案例解讀八:東方產業地產經典樣本-新加坡最新產業園區產品及機制創新
 
  裕廊創新區
 
  新加坡裕廊創新區,也就是中國所說的科技園,近年很火的無人駕駛出租車,就誕生在這里。新加坡政府在2016年財政預算案中宣布將在裕廊西開發一個集學習、研究、創新和生產活動的裕廊創新區(Jurong Innovation District)企業生態區,分析師認為,這將帶旺新加坡房地產發展和投資。新加坡裕廊位于海濱地帶,創新區的成型帶旺了房地產發展和投資。
 
  榜鵝數碼園區
 
  新加坡“硅谷”,占地50公頃的榜鵝數碼園區于2018年動土興建。新加坡理工大學也將遷入榜鵝數碼園區,到時學生人數將增加到1萬2000個。榜鵝數碼園區在五年內建成第一期后,這里將形成數字和網絡安全產業為中心的高科技園區,并制造2.8萬個數字產業的職位。主要發展商裕廊集團將率先為商業園建造大樓,將數碼園區打造成網絡安全、人工智能和物聯網的樞紐。新加坡理工大學將從2023年遷入數碼園區。
 
  緯壹科技城
 
  裕廊工業區是中國產業地產界最值得效仿與研究的對象之一。新加坡緯壹科技城作為裕廊內部科研精英和創新人才的集聚平臺,從開發背景、產業規劃、再到配套建設,對此刻正處在產業轉型、技術革新階段的中國而言,有著非同一般的借鑒意義,尤其上海、深圳兩座GDP最近接新加坡的一線大城市。
 
  案例解讀九:創業社區從功能生態到產業生態建設的思考與實踐
 
  小樣青年社區
 
  小樣青年社區是2015年5月由清控科創聯合國內最大的地產顧問世聯行一起推出的一個新的青年社區品牌。確切地說,小樣青年社區不是一個純粹的眾創空間的概念,而是一個多元化的青年綜合體,融合了創業辦公、社交娛樂等功能的年輕人空間社區。旨在服務于青年創業群體和創新型小微企業,打造以“創業辦公”為核心,集工作、社交、娛樂、居住、消費為一體的復合型創業社區。現擁有小樣孵化器、小樣創咖、小樣金融、小樣office、小樣市集、小樣公寓、小樣新媒體等產品。清控科創總裁、小樣青年社區總經理程方曾這樣說,“一個時代有一個時代青年追求的事情,小樣青年社區會是年輕人的下一個‘出口’。
 
  案例解讀十:如何以產業孵化+投資模式,20年領跑產業孵化器行業
 
  啟迪之星孵化器
 
  擁有20年歷史的啟迪之星在企業孵化器里像古董一樣古老,但在各種孵化器層出不窮的今天,啟迪之星依然保持活躍,在各項經營數據上并不遜色于行業新銳,仍是中國最賺錢的企業孵化器之一。
 
  啟迪之星在中國企業孵化器歷史上,首創“投資+孵化”的模式。面對市場化的競爭‘’啟迪之星擁有體制內的豐富資源;面對體制內的競爭,啟迪之星又擁有市場化的靈活機制。近年來,啟迪之星已經走出了清華大學,走出了北京,進行國際化布局,形成企業孵化的網絡化,且逐漸加強垂直領域孵化。其企業服務深度也在加強,比如企業金融服務,從關注早期投資轉為提供全鏈條服務,包括前者的種子期、天使投資、VC投資、PE和后期的并購等。
 
  【圍爐夜話 +項目研討】
 
  主題:項目獲取階段投資測算與產品定位
 
  絕大多數同學帶著項目來到課程現場,通過白天專題授課+案例解讀,從宏觀經濟與城市發展層面了解產業地產行業趨勢,從案例解讀環節復盤研討國內經典產業園區操盤思路。同學除了學習,同樣有資源獲取與于同行深度交流的需求,特別安排圍爐夜話環節,通過導師指導,專題討論,同學自己項目研討等形式,幫助同學從項目層面切入,多維度吸收課程內容。
 
  【課程說明】
 
  【主辦機構】中國房訓網
 
  【時間地點】2019年5月31-6月2日   北京(具體地點開班前一周統一發《報到通知》另行通知,詳情請咨詢會務組)
 
  【培訓費用】6800元/人(含講師費、場地費、講義費、茶歇費等),會務組提供酒店代訂服務,如需住宿請在報名回執單中說明,會務組統一安排,費用自理。
 
  【報名咨詢】 全國免費咨詢熱線:400-6789-925     QQ:2442760608    E-mai:[email protected]   微信號:fangxunwang
 
  [注:本課題亦可作為企業內訓,請需要的企業電話聯系: 400-6789-925]
 
  【2019年5月份最新房地產培訓課程】
 
  5月份最新房地產培訓課程:http://www.nahdax.live/training/pxdt/index.htm
 
  【2019年度房地產精品課程培訓計劃】
 
  2019年度房地產精品課程培訓計劃:http://www.nahdax.live/dongtai/notic_7148.htm
 
  (含:商業地產、工程管理、設計管理、景觀設計、營銷策劃、銷售技巧、采購管理、運營管理、項目管理、成本管理、物業管理、財務管理、人力資源、客戶關系、精裝修、開發管理、法律法規、合作并購、土地拓展、融資模式、精裝修、裝配式建筑、長租公寓、住房租賃、文旅地產、養老地產、產業地產等)
  
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