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(北京)《2019地產企業模式突破與融資創新》

 
上課時間: 2019年5月30-6.1
 



上課地點: 北京                      課程價格: 12800元/人
授課師資:專家          點擊查看講師介紹>>
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  2018年房地產行業回歸理性,大氣候影響下地產行業進入白銀時代,競爭日趨加劇,但依然有企業能逆市而上。在金融監管加強、去杠桿、去通道、信用緊縮的大背景下,房地產行業融資體系發生了深刻變化,現有融資格局受到影響,融資成為各大房地產企業發展的核心問題。
 
  這一切不僅關乎地產企業自身命運,也影響著行業走向。
 
  新形勢下,企業如何轉型,如何融資,路在何方?
 
  全面梳理地產企業創新模式和融資渠道
 
  我們推出全新課程——《地產企業模式突破與融資創新》
 
  主題授課 + 實地考察
 
  2019年05月30日-06月01日


 
  【課程安排】
 
  課程模塊一 | 模式突破
 
  周立教授對企業運營與戰略兼有理論與實際的歷練。曾擔任多家企業董事:清華企業集團、清華科技園、清華北方、清華魯銀、清華紫光、清華科威、清華河北科技園等。周立教授曾掛職昆明市市長助理,主持設計并完成昆明國際信托投資公司重組,昆明市25家企業債務打包剝離清算方案等財經運作,倡導理論與實戰的結合。現為四家上市公司獨立董事:中金黃金、北方國際、三元股份、英威騰。
 
  課程要點:
 
  本堂課程,周立老師精選近幾年地產企業及地產產業鏈相關企業具有典型意義的20+案例。通過深挖案例背后邏輯,分析案例所涉及到的背景、運營、盈利模式等,深度解讀其生存之道。并現場解答同學問題,結合同學自身案例,進行討論與指導。
 
  課程大綱:
 
  一、住宅開發企業轉型背后的資本運作
 
  1.民營地產企業輕重資產結合的投資模式與要點
 
  2.單一住宅開發模式轉向文旅、園區、養老住區等多種物業類型開發運營,背后的資本運作邏輯
 
  3.創新運營背后的成本控制與稅務籌劃
 
  二、創新地產項目運作邏輯與投資要點
 
  1.城市更新、舊改類項目背后的資本運作邏輯
 
  2.田園綜合體項目中的融資創新
 
  3.長租公寓:單元盈利+復制規劃+融資
 
  4.文旅地產投資價值描述與規劃
 
  5.產業園區經營收益與投資收益
 
  6.地產企業切割租金主板上市
 
  7.康養項目的內容經營資產價值規劃
 
  8.專業市場的資產價值與資本運作
 
  9.集合店、快閃電的運營邏輯與商業機會
 
  10.文創內容企業的團隊激勵與業績增長
 
  三、用二十大案例解讀地產全產業鏈模式突破
 
  1.北京某商業管理公司的融資與定價
 
  2.上海某顧問公司的資本運作與股權分配
 
  3.廣州某策劃運營公司的產業鏈資源與資產整合
 
  4.上海某商業營銷公司的非同一控制下的資產重組
 
  5.深圳某地產顧問公司的風控措施
 
  6.二線城市某商業營銷公司的投資收益與經營收益的分配與風控
 
  7.浙江某物業管理股份有限公司股權激勵方案
 
  8.省會城市某建筑公司的項目墊資應收款與權益的融資
 
  9.貴州某建筑設計公司的平臺運營
 
  10.上海某建材公司應收款押給社會集資
 
  10.某上海石材公司的基于銷售控制的第三方融資
 
  11.廣東某科技環保公司的券商資管計劃
 
  ......
 
  課程模塊二 |  融資創新
 
  蔣志剛老師是國家開發銀行行務委員,國家開發銀行規劃局原局長、中國PPP研究院副理事長,國家絲路規劃研究中心副理事長(秘書長)。中財嘉丞咨詢(北京)有限公司董事長,經濟學博士,高級經濟師。長期從事經濟與金融管理工作,對國家宏觀經濟政策、國民經濟社會發展規劃、經濟金融體制改革、開發性金融理論與實踐、國內外規劃合作等領域有深入研究,曾主編了多部專著和工作手冊,公開發表論文70余篇。
 
  課程要點:
 
  本堂課程,蔣志剛老師就當前形勢下,中央財政對地產企業及地產產業鏈相關的金融政策和重點支持方向,投資創新路徑等主題分享。
 
  課程大綱:
 
  一、地產企業融資現狀分析(總體趨勢、可操作產品、監管口徑分析)
 
  1.銀行融資現狀分析
 
  2.信托融資現狀分析
 
  3.資管融資現狀分析
 
  4.私募基金融資現狀分析
 
  5.股交所、金交所融資現狀分析
 
  二、地產公司的主流融資方向調整及代表產品
 
  1.包銷融資
 
  2.購房尾款融資
 
  3.區域股交所、金交所融資產品
 
  4.房地產資產證券化
 
  5.海外發債與內保外貸
 
  三、城市更新項目融資方案
 
  1.城市更新項目意愿征集階段
 
  2.拆遷安置補償協議談判階段
 
  3.城市更新計劃實施階段
 
  四、地產公司發展思路
 
  1.資產證券化和產業地產融資等新業務板塊
 
  2.新科技領域的投資
 
  3.產業地產、產業基金模式
 
  4.運營轉型
 
  【地產轉型創新項目 深度考察】
 
  本次課程除主題授課外,還安排深度參訪傳統地產開發轉型的創新項目。梵天地產2012年在重慶創立,2016年搬到北京,從傳統地產開發轉型。梵天地產關注一線城市核心區域物業更新改造的藍海市場,通過對存量物業的重新定位、改造及運營,實現存量物業的經營價值提升和資產升值。
 
  考察項目一:梵悅108
 
  北京國貿CBD是目前CBD中較為完整的成塊待開發土地,自2008年后,CBD區土地規劃為商務、商業用地,住宅用地規劃趨近為零。梵悅?108占據核心、稀缺的板塊,成為CBD區域的時代性作品。梵悅108所在的國貿商圈是北京商務人士聚居區,是首都功能中心和視覺的聚集點。
 
  考察項目二:梵石ITOWN
 
  梵石ITOWN是梵天地產參與城市更新的結果之一,在這一過程中,不僅改變了周圍的自然環境和產業環境,重新賦予了存量物業新的生命,也通過設計,在城市更新中作出了“創意”。
 
  梵石ITOWN總建筑面積16萬㎡,北京體量排名前三的文創類園區。項目不僅僅是城市更新改造,甚至涉及了新農村改造。整體園區涵蓋舊城改造、社區治理、歷史建筑翻修重建等內容。園區定位以IP的能量聚合產業,打造以影視IP為主導衍生的全產業鏈生態圈。從傳統的空間運營,到運營一個打造全產業鏈的平臺,在幫助企業成長的同時,也讓自身的IP影響力輸送出去。
 
  特邀分享
 
  康文玲老師2012年操盤華山1914文化創意產業園,現任梵天地產文創運營中心總經理,操盤西店記憶項目。康老師對日本、德國、英國、臺灣的城市更新與文創產業發展有深入的研究。本次課程康老師重點分享老舊廠房改造城市更新。
 
  【課程說明】
 
  【主辦機構】中國房訓網
 
  【時間地點】2019年5月30-6月1日(三天)   北京(具體地點開班前一周統一發《報到通知》另行通知,詳情請咨詢會務組)
 
  【培訓費用】12800元人(含講師費、場地費、講義費、茶歇費等),會務組提供酒店代訂服務,如需住宿請在報名回執單中說明,會務組統一安排,費用自理。
 
  【報名咨詢】 全國免費咨詢熱線:400-6789-925QQ:2442760608    E-mai:[email protected]   微信號:fangxunwang
 
  [注:本課題亦可作為企業內訓,請需要的企業電話聯系: 400-6789-925]
 
  【2019年5月份最新房地產培訓課程】
 
  5月份最新房地產培訓課程:http:www.nahdax.livetrainingpxdtindex.htm
 
  【2019年度房地產精品課程培訓計劃】
 
  2019年度房地產精品課程培訓計劃:http:www.nahdax.livedongtainotic_7148.htm
 
  (含:商業地產、工程管理、設計管理、景觀設計、營銷策劃、銷售技巧、采購管理、運營管理、項目管理、成本管理、物業管理、財務管理、人力資源、客戶關系、精裝修、開發管理、法律法規、合作并購、土地拓展、融資模式、精裝修、裝配式建筑、長租公寓、住房租賃、文旅地產、養老地產、產業地產等)
  
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