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(北京)《商用物業投資測算與項目退出研修班》

 
上課時間: 2019年5月24-26日
 



上課地點: 北京                      課程價格: 8800元/人
授課師資:專家          點擊查看講師介紹>>
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  當前房地產企業在政府嚴格調控下,融資難,資金成本高。而大量主流外資金融機構也在此時進入國內抄底商業地產市場。地產金融化節奏加速。如何根據房地產金融市場變化合理設計項目退出通道,進行有效投資決策成為房地產企業關注的重要命題。
 
  因此,我們在房地產資產管理系列課程基礎之上,特別推出地產人投資決策必修課:【商用物業投資測算與項目退出研修班】。5月24-26日,北京。
 
  不同運營模式和退出渠道下投資測算要點?
 
  項目不同階段如何根據投資測算適時調整決策?
 
  集團如何投資回報的差異性進行資產配置?
 
  商業、辦公、公寓、酒店等投資邏輯與構成?
 
  買賣雙方以及第三方機構如何進行資產估值?
 
  資本化率如何判斷得出?
 
  商業、辦公、公寓、酒店怎么才能算得過來賬?
 
  如何看待酒店的持有價值與投資回報?
 
  集團層面如何考慮公寓輕重資產劃分?
 
  存量時代如何通過資產證券化盤活資產?
 
  企業如何通過資本市場各類金融工具改善資本和債務結構?
 
  類REITS、ABS、CMBS特點與資金成本如何?
 
  地產+金融時代,精操盤、會算賬、懂資本是一個合格資產管理人必備能力。也是地產人、投資人進行投資決策、資產交易應該具備的核心能力。

 
  【課程價值】
 
  ●  掌握項目不同階段的算賬邏輯與方法
 
  ●  合理判斷什么項目該拿,以什么價格拿可達到投資回報要求
 
  ●  掌握不同業態不同運營模式下的投資測算邏輯
 
  ●  了解不同利益主體看待資產估值的邏輯與要素
 
  ●  了解資本合作與不同項目退出模式適用范疇
 
  ●  了解目前房地產投資市場與投資物業偏好
 
  ●  了解資本市場要求,合理進行資產配置
 
  ●  幫助地產人和投資人統一對話口徑
 
  【課程對象】
 
  ●  持有存量資產待盤活的地產人、投資機構
 
  ●  關注資本合作與融資創新的地產人
 
  ●  關注持有型項目投資的金融機構
 
  ●  關注房地產資產管理操盤思路的地產人
 
  ●  銀行資產評估及風險控制團隊
 
  ●  基金資產管理團隊
 
  ●  其他房地產行業產業鏈相關決策層與高管
 
  【主題授課】
 
  課程一:國際通用商用物業投資測算體系與應用-商業綜合體、購物中心、辦公樓、銷售型物業
 
  老師介紹:
 
  →Allan Wu是新加坡晤橋亞洲公司創始人,畢業于美國麻省理工學院(MIT)房地產碩士專業,是美國注冊會計師 (CPA) 和特許財務分析師 (CFA)。兼具房地產行業及金融專業雙重專業資歷。
 
  →Allan老師有多年的中國商業地產投資和資產管理經驗。2006年至2011年,負責GIC在陽光新業(000608)的戰略投資管理業務,期間以陽光新業為平臺為GIC在北京、天津、青島、成都、沈陽等城市成功收購、開發、改造了20多個商業地產項目。
 
  →在新加坡政府投資公司(GIC)的八年任職期間,與凱德置地團隊長期合作,共同管理天津津匯廣場、上海來福士廣場、北京來福士廣場,同時參與上海長寧、成都、杭州、寧波來福士廣場的開發管理工作。
 
  授課摘要:
 
  Allan老師是知學學院資產管理系列課程核心導師。在以往資管課程中,Allan老師用6小時主題授課什么是真正的房地產資產管理,內容涉及資產管理概念與操盤邏輯、資產管理架構搭建、資產退出通道規劃、投資測算與估值等。本期課程Allan老師將用6個小時以專題授課+模擬操盤的形式,為同學開啟第一課:國際通用商用物業投資測算體系與使用方法。
 
  課程大綱:
 
  一、國際通用房地產財務回報測算體系與架構
 
  1、項目核心時間節點設定
 
  2、項目規劃指標設定-空間分配
 
  3、項目租金與市場租金基數與遞增設定-一鋪一價分解
 
  4、項目成本設定與分解
 
  5、項目經營費用設定與分解
 
  6、項目資本結構設定與分解
 
  二、回報測算核心指標分析
 
  1、動態與靜態回報率的區別
 
  -為什么越來越多國內地產企業選擇IRR(內部回報率)作為回報測算指標
 
  2、為什么國際金融機構只關注NOI?為什么NOI比EBITDA更能準確反應資產價值?
 
  3、Cap Rate(資本化率)的設定與選擇
 
  4、國際通用的商業地產估值模式與運用
 
  5、靜態估值法與動態估值法比較分析
 
  三、不同業態投資回報邏輯與方法
 
  1、商業綜合體、購物中心、辦公樓投資測算核心邏輯與推演
 
  2、商業綜合體、購物中心、辦公樓的前期定價與租金預算體系分析
 
  3、如何通過多維度分析進行項目綜合回報分析,提升空間優化方案
 
  四、企業財務測算體系搭建
 
  五、資本合作與項目退出模式分析
 
  六、案例解讀
 
  課程二:酒店投資測算邏輯與投資策略
 
  老師介紹:
 
  王澍老師,主修投資與國際金融及投資專業,現任任浩華管理顧問公司北京辦公室董事。超過十年酒店行業一線工作經驗,參與并完成了超過百余個酒店項目的市場調研、可行性研究、重新定位及改造以及盡職報告等工作。深入了解中國酒店市場,多次參加有關酒店管理公司篩選、意向書和管理合同談判等工作。對國內酒店的全生命周期管理有著非常一線及深刻的認知和經驗。
 
  授課摘要:
 
  通過課程學習掌握酒店運營過程中必要的財務測算定義和計算方法;學習酒店投資的主要構成;了解酒店的主要運營管理模式和各自的特點。初步學習酒店投資回報率的測算方法和酒店價值的評估方法。
 
  課程大綱:
 
  一、酒店項目相關專業名詞定義及其測算方法
 
  平均房價、出租率、平均每客房收益、經營毛利潤
 
  二.統一酒店會計制度解讀
 
  三.酒店的運營模式及其特點
 
  1、委托管理模式
 
  2、自行管理模式
 
  3、特許經營模式
 
  四、酒店的投資構成
 
  五、酒店投資回報測算
 
  1、的測算方法
 
  2、酒店投資回報率的測算方法
 
  3、現金流折現法下的酒店價值評估
 
  4、酒店資產價值和現金流價值評述
 
  課程三:新型辦公投資測算邏輯與投資策略
 
  老師介紹:
 
  馮印陶老師,曾在澳洲頂級銀行就職,對金融產品有著系統的認識和經驗。一直關注城市改造、資產盤活等領域,國內引來全新商業模式契機之際,2014年回到國內,從金融切入新型辦公空產品,從消費升級定義創新辦公空間,通過全新的設計理念、運營思路和專業團隊打造一個全新的商業模式。
 
  授課摘要:
 
  馮印陶老師,是學院城市更新系列課程的核心老師。多次為行業帶來城市更新方向的分享,內容涉及辦公業態的市場分析與未來產品定位和趨勢、存量改造、新型辦公運營創新等一線認知與實操經驗。本次課程,馮印陶老師將為大家主題授課關于新型辦公的投資策略與財務回報測算要點。
 
  課程大綱:
 
  一、 辦公業態的投資邏輯
 
  二、共享辦公與傳統辦公的經營差異
 
  1、出租方式:按工位 VS 按建筑面積
 
  2、交房標準:精裝交付 VS 標準交付
 
  3、單位租賃面積:靈活小面積出租 VS 較大面積出租
 
  4、租賃周期:一年及以內短期 VS 三年及以上長期
 
  三、 共享辦公的測算邏輯與要點
 
  1、確定平面布局,確認可出租工位數
 
  2、估算前期精裝修投入
 
  3、精確預期運營狀況(包括出租率與租賃價格)
 
  四、 共享辦公與物業收并購的結合
 
  1、共享辦公對提升物業價值,有很大的幫助
 
  2、收并購物業的投資邏輯
 
  3、NOI/Cap rate
 
  4、共享辦公對NOI的提升
 
  課程四:長租公寓投資測算邏輯與投資策略
 
  老師介紹:
 
  湯若季老師,投身房地產開發行業近十年,先后入職萬科、金地、復星,從事地產投資8年時間。于2015年與團隊共同投身于租賃行業,成為長租公寓領先品牌“灣流國際”初創團隊成員之一,原為灣流國際北京公司負責人,在全國范圍已落地50多個社區,主要集中一線及重點二線城市。目前就職旭輝領寓集團,負責華北區域整體工作,擁有豐富長租公寓投資與開發運營的一線經驗。
 
  授課摘要:
 
  湯若季老師,曾在長租公寓系列研討會為行業分享房地產企業操盤長租公寓背后的思考和探索。本次課程將以多年長租公寓投資與開發運營的一線經驗為大家主題授課:長租公寓不同運營模式下的投資策略與財務回報測算要點。
 
  課程大綱:
 
  一、長租公寓行業現狀和發展趨勢
 
  二、長租公寓的運營模式及特點
 
  重資產模式、輕資產輸出模式
 
  三、長租公寓投資邏輯與策略
 
  四、長租公寓投資測算方法與核心要素(收并購模式、二房東模式)
 
  1、資產判斷依據
 
  2、資本市場退出方式
 
  3、核心指標分析
 
  五、案例解讀-旭輝長租公寓輕重資產并舉策略與實踐
 
  六、案例解讀-旭輝領寓類REITS解讀
 
  課程五:資本視角下的商用物業資產估值與交易
 
  老師介紹:
 
  →胡峰老師,現任戴德梁行高級董事、北中國區估價及顧問服務部負責人、中國房地產業協會金融專業委員會副秘書長、中國房地產業協會理事、中國房地產估價師與經紀人學會理事。
 
  →胡峰老師擁有超過15年房地產評估專業經驗,擅長房地產金融、物業投資、收購并購的盡調和評估。曾全程參與起草住建部中國房地產估價師學會REITs評估指引工作。迄今為止,帶領團隊負責了市場上超過50%不動產資產證券化物業評估項目。負責了萬達地產香港H股上市及私有化、北京當代地產、海昌地產等上市物業評估工作。負責了中國人壽入股大悅城、融創-萬達項目公司收購、東方資產收購上海證大地產等重大資產包交易的盡職調查物業評估工作。在不動產受并購及大宗交易實操方面擁有豐富的專業知識和一線經驗。
 
  授課摘要:
 
  本次課程,胡峰老師將以多年房地產投資與受并購一線經驗,從資本視角主題授課如何從資本市場看待資產估值,以及不同利益主體、不同物業類型使用的估值邏輯和方法有何不同?
 
  課程大綱:
 
  一、從資本市場看商用物業資產價值評估
 
  1、國內國際房地產上市企業收入分析
 
  2、國內不動產資產證券化物業情況
 
  3、中國寫字樓市場分析
 
  4、房地產大宗交易市場
 
  二、商用物業估值方法和應用
 
  1、不同估值方法的選擇與應用
 
  內部收益法、市場比較法、成本充值法等
 
  2、資產估值重要指標分析
 
  3、不同業態估值邏輯和方法
 
  商業、辦公、公寓、酒店、物流
 
  三、案例解讀
 
  課程六:資本視角下的項目退出與金融創新
 
  老師介紹:
 
  →李耀光老師,現任渤海匯金證券資產管理有限公司董事總經理,負責資本市場、資產證券化與REITs等業務。之前擔任摩根士丹利華鑫證券執行董事,負責資產證券化及結構化金融業務,曾主導發行十余單交易所與銀行間ABS與類REITs產品,包括國內首單單“PERE+REITs”大融城REITs、首單住房公寓類REITs新派公寓權益型房托專項計劃、首單長租公寓產品魔方公寓ABS等,覆蓋了商業地產、應收賬款、貸款與消費金融、租賃與基礎設施等資產。
 
  →在此之前,曾就職于中信證券和中國農業銀行總行。同時擔任國際地產金融聯盟常務董事、中國資產證券化論壇理事、中國資產證券化研究院REITs專家委員會聯席主任,合著有《中國資產證券化操作手冊》《PPP與資產證券化》、《中國資產證券化規則之法律解讀》、《中國資產管理行業發展報告》等書籍。
 
  授課摘要:
 
  李耀光老師,是知學學院資產管理系列課程核心導師。在資管四期課程中,李耀光老師用 3個小時時間主題授課資產證券化與房地產金融創新,以眾多一手詳實的案例分析不同金融工具的特點與使用范疇,分析交易結構與交易成本,為地產操盤手提供資本市場視角下的項目操盤維度。本次課程,李耀光老師結合同學具體問題和案例迭代課程,進行深度授課。
 
  課程大綱:
 
  一、資產投資環境分析
 
  二、不動產投資信托基金(REITS)與資產證券化
 
  三、類Reits、CMBS等概念、特點與項目適用范疇
 
  四、類Reits、CMBS、ABS交易結構與交易實現過程
 
  五、案例解讀:長租公寓、購物中心、辦公樓等
 
  【圍爐夜話】
 
  資源獲取+項目探討+深度交流
 
  絕大多數同學帶著項目來到課程現場,通過白天系統主題授課,從金融視角提升資產管理操盤思路,掌握操盤技巧和要點。從資源獲取,行業小伙伴深度交流的角度,特別安排圍爐夜話環節,通過導師指導,專題討論,同學自己項目研討等形式,幫助同學從項目層面切入,多維度吸收課程內容。
 
  【課程說明】
 
  【主辦機構】中國房訓網
 
  【時間地點】2019年5月24-26日   北京(具體地點開班前一周統一發《報到通知》另行通知,詳情請咨詢會務組)
 
  【培訓費用】8800元人(含講師費、場地費、講義費、茶歇費等),會務組提供酒店代訂服務,如需住宿請在報名回執單中說明,會務組統一安排,費用自理。
 
  【報名咨詢】 全國免費咨詢熱線:400-6789-925QQ:2442760608    E-mai:[email protected]   微信號:fangxunwang
 
  [注:本課題亦可作為企業內訓,請需要的企業電話聯系: 400-6789-925]
 
  【2019年5月份最新房地產培訓課程】
 
  5月份最新房地產培訓課程:http:www.nahdax.livetrainingpxdtindex.htm
 
  【2019年度房地產精品課程培訓計劃】
 
  2019年度房地產精品課程培訓計劃:http:www.nahdax.livedongtainotic_7148.htm
 
  (含:商業地產、工程管理、設計管理、景觀設計、營銷策劃、銷售技巧、采購管理、運營管理、項目管理、成本管理、物業管理、財務管理、人力資源、客戶關系、精裝修、開發管理、法律法規、合作并購、土地拓展、融資模式、精裝修、裝配式建筑、長租公寓、住房租賃、文旅地產、養老地產、產業地產等)
  
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