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(深圳)《城市更新研修班:財務測算、項目拓展、拆遷談判、簽約實務及稅務籌劃》

 
上課時間: 2019年5月25-26日
 



上課地點: 深圳                      課程價格: 5000元/人
授課師資:張老師、陳老師、馮老師          點擊查看講師介紹>>
課程人氣次         收藏此課程               該課程可以做企業內訓
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  【課程亮點】
 
  全盤運營:從項目可行性研究、財務測算,到項目拓展、拆遷談判,到簽約實務、稅務籌劃,系統學習城市更新全盤運營。
 
  實操專家:邀請城市更新標桿房企在職操盤手分享實操案例和經驗。
 
  工具資料:課后提供城市更新課程資料包以及實用工具。
 
  直戳痛點:與實操專家研討交流城市更新項目中面臨的痛點難點問題。
 
  圈層交流:邀請加入城市更新研習社,地產企業城市更新交流圈層,線上交流,線下互訪,資源整合。
 
  【課程收益】
 
  1、系統學習在總經理的視角下城市更新的全盤運營。
 
  2、掌握城市更新項目投資分析及財務測算的核心方法。
 
  3、熟悉城市更新拆遷談判策略、技巧與簽約要領。
 
  4、熟悉城市更新項目拓展的關鍵要素。
 
  5、了解城市更新全流程稅務籌劃及風險規避。
 
  【課程對象】
 
  1、房地產開發及城市更新企業總裁、總經理、副總經理、財務總監等公司高管
 
  2、房地產開發及城市更新企業財務部、拆遷管理部、項目運營部等相關部門人員
 
  3、準備進軍城市更新領域的企業家、投資人
 
  【金牌講師】
 
  張老師:
 
  曾就職于深圳萬科地產。在深圳從事投資工作至今,簽約項目二十余個,項目種類涉及收并購、城市更新、招拍掛等。簽約項目總面積三百萬余平方米,總貨值超千億。完整跟進多個收并購及城市更新項目全流程,擁有豐富的投資經驗。
 
  陳老師:
 
  16年房地產行業、8年城市更新、5年項目實際操盤經驗,數百次拆遷談判實戰工作經驗;操盤過多個城市更新項目,包括龍溪花園、華強花園、沙頭角林場、光明、龍華等多個城市更新項目,熟知城市更新項目政策法規,具有豐富的城市更新項目操盤經驗。
 
  馮老師:
 
  擁有超過20年所得稅管理以及房地產和金融企業稅務管理經驗。
 
  曾任職于深圳市稅務局企業所得稅處、第三稅務分局,任職期間參與企業重組、資產劃轉、房地產開發、國務院減稅政策、跨地區匯總納稅等國家多項重大所得稅政策的制定工作。
 
  【課程大綱】
 
  課題一:城市更新項目經濟可行性盡調與財務測算解析
 
  一、城市更新項目經濟可行性盡調
 
  1  定量論證可行性及計算邏輯
 
  (1)投資拓展信息指標、規劃設計、計劃運營、銷售及回款
 
  (2)建安成本、成本結轉和分攤、成本支付比例、期間費用、稅金計算、自持物業
 
  (3)融資情況、現金流量、利潤率
 
  2  可行性研究報告
 
  (1)定性的將項目全方面、有重點的展示給決策層
 
  (2)實操經驗(抓住項目的核心“亮點”、測算思路靈活)
 
  二、城市更新項目財務測算解析
 
  1  城市更新規劃指標測算
 
  2  城市更新項目成本測算
 
  3  拆賠資金測算
 
  4 補繳地價測算
 
  5  收益測算
 
  6 經濟效益評價
 
  三、不同類型城市更新項目測算注意事項與案例解析
 
  1  綜合整治、功能改變、拆除重建
 
  2  城中村、舊住宅/商業區、舊工業區
 
  課題二:城市更新項目拓展、拆遷談判與簽約實務
 
  城市更新項目拓展
 
  1    現狀分析:區位、性質、容積率、年限、權屬、合法用地、資源
 
  2 未來規劃:法定圖則、土地貢獻、容積率、基礎設施、公共配套、限制條件
 
  3 更新意愿:單宗土地和單個權利人、多宗土地和多個權利人
 
  4 經濟測算:銷售凈利潤率、內部收益率、地價/房價比
 
  5 交易條件:項目獲取方式、交易地點、補償方式及條件
 
  6 潛在風險:風險識別、風險控制
 
  7 小結:項目拓展談判要點
 
  二、更新項目交(摸)底
 
  1   項目現狀:土地、建筑物、用途、權利人等
 
  2  項目規劃:土地規劃功能、五類用地等
 
  3  項目更新意愿調查
 
  4  周邊更新市場調查
 
  5   政府和社會資源
 
  6   其他特殊情形
 
  三、拆遷談判分析與策劃
 
  1   更新單元范圍確定
 
  2  改造方向及功能分析
 
  3  補償安置條件分析
 
  4  初步規劃經濟技術指標方案
 
  5  初步補償安置方案擬定
 
  6  項目經濟測算及成本控制要求
 
  7  項目管理資源需求分析
 
  8   項目難點疑點問題分析
 
  9  項目運營管理目標計劃
 
  四、拆遷談判與簽約準備
 
  1  項目團隊組織與培訓
 
  2  項目辦公室設立
 
  3   項目規劃概念方案
 
  4 項目拆遷談判宣傳啟動
 
  5   業主溝通及業主代表遴選
 
  6  補償安置方案擬定
 
  7   補償安置協議擬定
 
  8  擬定拆遷實施計劃
 
  9   拆遷費用申請、物料采購
 
  10  違建控制
 
  11 公共關系維護
 
  五、拆遷談判與簽約實施
 
  1  拆遷談判五大特點
 
  2  拆遷談判九大技巧
 
  3  簽約注意事項
 
  六、房屋回遷
 
  1  回遷方案擬定
 
  2  業主身份確認
 
  3  房屋回遷活動組織
 
  4  產權證辦理
 
  課題三:城市更新項目全流程稅務籌劃解析
 
  一、城市更新項目稅務考量總體
 
  拆遷補償費、政策性搬遷、商業性搬遷考量的區別
 
  二、城市更新項目面臨的稅務問題
 
  1  城市更新項目面臨的所得稅、增值稅、土地增值稅等問題
 
  2  城市更新項目可能的稅務籌劃方向
 
  (拆遷補償費用、多渠道獲取土地、施工過程、銷售階段)
 
  三、金融機構視角看城市更新項目的稅務影響
 
  1  私募投資基金、專項計劃等取得收益的涉稅分析
 
  2  投資者取得投資收益的稅務影響
 
  四、開發商視角看城市更新項目的稅務影響
 
  五、實務操作中的注意事項
 
  1  如何降低城市更新項目中稅務籌劃的風險
 
  2  如何提高與稅務機關的溝通效率
 
  【課程說明】
 
  【主辦機構】中國房訓網
 
  【時間地點】2019年5月25-26日  深圳(具體地點開班前一周統一發《報到通知》另行通知,詳情請咨詢會務組)
 
  【培訓費用】5000元/人(含講師費、場地費、講義費、茶歇費等),會務組提供酒店代訂服務,如需住宿請在報名回執單中說明,會務組統一安排,費用自理。
 
  【報名咨詢】 全國免費咨詢熱線:400-6789-925     QQ:2442760608    E-mai:[email protected]   微信號:fangxunwang
 
  [注:本課題亦可作為企業內訓,請需要的企業電話聯系: 400-6789-925]
 
  【2019年5月份最新房地產培訓課程】
 
  5月份最新房地產培訓課程:http://www.nahdax.live/training/pxdt/index.htm
 
  【2019年度房地產精品課程培訓計劃】
 
  2019年度房地產精品課程培訓計劃:http://www.nahdax.live/dongtai/notic_7148.htm
 
  (含:商業地產、工程管理、設計管理、景觀設計、營銷策劃、銷售技巧、采購管理、運營管理、項目管理、成本管理、物業管理、財務管理、人力資源、客戶關系、精裝修、開發管理、法律法規、合作并購、土地拓展、融資模式、精裝修、裝配式建筑、長租公寓、住房租賃、文旅地產、養老地產、產業地產等)
  
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