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(深圳)《卓越成本之路——“微利時代”房企成本全程精細化管控》

 
上課時間: 2019年5月25-26日
 



上課地點: 深圳                      課程價格: 4800元/人
授課師資:譚老師          點擊查看講師介紹>>
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  【課程背景】
 
  高房價、超額利潤的房地產時代一去不復還,拿地=賺錢的時代已經不復存在了。房地產的微利時代已經到來。由于近年來調控政策持續從緊,高土地成本、高融資成本、高周轉難度大、銷售價格下降,導致利潤空間被蠶食。盈利能力逐年下降,行業利潤率平均每年以1%的速度下滑,項目虧損時有發生。要想獲得合理的利潤,最迫切的就是有效降低開發成本,但在品質致勝的時代,降低成本又絕對不能降低品質。所以房企成本全程精細化管理成為一種勢在必行的趨勢。
 
  【課程收益】
 
  1、如何確保項目成本管理的成功,讓房地產企業老板知道項目可以賺“1個億”,通過精細成本管理可以賺“1.5個億”;
 
  2、教會房地產成本管理人員在各階段如何管好成本;
 
  3、讓房地產成本采購管理人員了解標桿企業如何管理成本的,并學習應用標桿企業成本管理方法;
 
  4、了解房地產開發過程中的無效成本,并能有效的控制無效成本。
 
  5、了解標桿企業精裝修工程如何對標的。
 
  【參會對象】
 
  房地產企業總經理、總工、工程副總、項目總經理、工程、設計、成本總監、成本部經理、工程部經理、造價工程師等。
 
  【金牌講師】
 
  譚老師:
 
  現任某知名房企成本中心負責人,  成本采購管理實戰專家
 
  全國注冊造價工程師,全國一級注冊建造師,全國注冊監理工程師,企業內訓師
 
  曾任:萬達集團成本經理,項目負責人;中渝置地集團成本經理兼項目總;中國建筑第二工程局有限公司商務經理等職。曾榮獲萬達集團《突出貢獻獎》。
 
  譚老師擁有10多年的成本采購管理經驗,分別在大型國營企業、上市公司、大型民營企業等公司擔任過成本經理、成本總監等職務。擅長成本管理及招標采購管理工作。任中渝置地成本經理時,建立成本采購體系,并負責編制《成本采購管理工作指引》。任萬達城項目成本經理時,進行成本優化,為企業節約成本超千萬元。并于2016年榮獲萬達集團《突出貢獻獎》,通過實際案例分析并發表《建筑節能設計方案優化對成本的影響》等論文。
 
  授課風格:
 
  深入淺出,風趣幽默,以實際案例為主,能將實際管理經驗融合于課程內容當中,將枯燥的理論知識與實際案例相結合,使學員在輕松活潑的氣氛當中得到學習;授課內容切中要害、可操作性強。
 
  【課程大綱】
 
  第一部分 房企全成本的組成
 
  1.房地產項目全成本構成
 
  1.1銷售物業項目成本:土地費用、政府行政事業收費、工程運營費用、其他費用
 
  1.2工程運營費用:前期工程費、主體建安費用、市政工程費用、配套設施費、營銷資產費用等
 
  案例:萬科地產目標成本費用劃分
 
  2.工程運營成本在房企全程過程中的作用與影響
 
  2.1.全程成本測算表
 
  2.2.工程運營成本測算表
 
  2.3.利潤
 
  第二部分  房企成本管理的階段
 
  1.可研階段成本管理(拿地版)
 
  1.1.項目規劃指標(項目策劃-總圖)
 
  1.2.當地行政收費情況和壟斷行業情況(成本調研);
 
  1.3.產品定位和建造標準(產品策劃);
 
  1.4.預期收益目標
 
  2.方案設計階段成本控制(方案版);
 
  2.1.項目規劃指標落地版
 
  2.2.產品定位與建造標準
 
  2.3.土方平衡測算
 
  2.4.總圖標高、地下室布局、戶型設置、贈送面積、地庫形式、地庫層數及層高、地上地下車位比、地下車位配比、主體層高及總高度對成本的影響;
 
  2.5.限額成本管理:窗地比、墻地比、鋼筋含量、砼含量、地下室單車位面積、人防類型和人防比例、地下室頂板覆土厚度、建面單方、地上可售單方等進行成本優化(優化單位介入);
 
  案例:萬達建造標準分析、萬科結構優化經驗分享
 
  3.施工圖階段成本控制(執行版);
 
  3.1.結構限額設計(結構優化)
 
  3.2.建筑做法優化(建筑做法)
 
  3.3.樁基、支護方案經濟分析;
 
  3.4.人防效益分析。
 
  案例:結構成本、建筑節能優化案例
 
  4.項目過程全程成本管控
 
  4.1.項目全過程成本管控(總體框架)
 
  4.2.成本管理培訓(成本團隊組建)
 
  4.3.項目目標成本編制
 
  4.4.項目合約規劃編制與審判
 
  4.5.項目過程管控(18模塊成本管控)
 
  案例:萬達18個模塊化成本管控案例分析
 
  5.工程實施階段招標管理
 
  5.1.招標管理及成本控制
 
  案例:如何做好室內批量精裝修工程招標工作
 
  案例:如何合理利用好集團的集中采購帶來的成本優勢
 
  5.2.二次深化設計階段的成本控制;
 
  5.3.過程控制(洽商、變更、簽證管理)階段的成本控制(萬達洽商變更簽證管理辦法)。
 
  6.案例分享(90分鐘)
 
  萬科城項目建筑節能成本優化
 
  龍湖觀山水項目建筑做法成本優化案例分享
 
  龍湖、萬達等標桿企業景觀工程管控心得體會分享
 
  第三部分  如何做好房地產成本中的無效成本管控
 
  1.無效成本的概念
 
  2.無效成本的分類
 
  3.無效成本產生的原因
 
  4.如何有效管理項目的無效成本
 
  5.無效成本的案例分析
 
  案例:標桿企業無效成本控制實例講解
 
  第四部分  停工索賠結算審核及經驗分享
 
  案例分享:銀川西夏項目停工索賠結算審核及經驗分享
 
  案例分享:碧桂園項目洽商變更控制管理經驗分享
 
  第五部分  標桿企業精裝修工程對標分析
 
  案例分享:萬科、恒大、碧桂園等一線房企精裝修成本對標分析
 
  【課程說明】
 
  【主辦機構】中國房訓網
 
  【時間地點】2019年5月25-26日  深圳(具體地點開班前一周統一發《報到通知》另行通知,詳情請咨詢會務組)
 
  【培訓費用】4800元/人(含講師費、場地費、講義費、茶歇費等),會務組提供酒店代訂服務,如需住宿請在報名回執單中說明,會務組統一安排,費用自理。
 
  【報名咨詢】 全國免費咨詢熱線:400-6789-925     QQ:2442760608    E-mai:[email protected]   微信號:fangxunwang
 
  [注:本課題亦可作為企業內訓,請需要的企業電話聯系: 400-6789-925]
 
  【2019年5月份最新房地產培訓課程】
 
  5月份最新房地產培訓課程:http://www.nahdax.live/training/pxdt/index.htm
 
  【2019年度房地產精品課程培訓計劃】
 
  2019年度房地產精品課程培訓計劃:http://www.nahdax.live/dongtai/notic_7148.htm
 
  (含:商業地產、工程管理、設計管理、景觀設計、營銷策劃、銷售技巧、采購管理、運營管理、項目管理、成本管理、物業管理、財務管理、人力資源、客戶關系、精裝修、開發管理、法律法規、合作并購、土地拓展、融資模式、精裝修、裝配式建筑、長租公寓、住房租賃、文旅地產、養老地產、產業地產等)
  
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