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(上海)《2019體驗式商業規劃設計與運營提升研討會》

 
上課時間: 2019年4月26-28日
 



上課地點: 上海                      課程價格: 6800元/人
授課師資:專家組          點擊查看講師介紹>>
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  越來越多的購物中心,已拋開自己“購物”的屬性,而是更多地滿足客戶精神層面的需求,這也是未來購物中心的發展方向。顧客消費訴求也開始向個性化與情感化發展,在此大環境下,越來越多的商業項目開始強調體驗式商業。而如何斬獲商業地產新生力、玩轉空間規劃,如何改造不良商業等等一系列問題都是行業內關注的核心話題。
 
  商業設計如何能有效匹配商業運營需求?
 
  商業空間如何巧妙布局打破傳統布局?
 
  業態之間的功能怎樣能夠彼此促進價值的提升?
 
  業態重構與空間重構的內涵是什么?
 
  商業綜合體與文化、藝術共生時,應該關注什么?
 
  主題性街區如何做到的超強吸客能力?
 
  軌交物業如何兼具商業價值與交通樞紐的設計要點?
 
  社區商業的社交性、生活性、休閑性與商業融合設計要求?
 
  旅游城市名片商業綜合體定位策劃要點?
 
  遺址改造商業,融合設計要點?
 
  空間設計與視覺設計的完美體現?
 
  新型的城市綜合體應該更加關注對哪方面的規劃?
 
  10位重磅老師,20多個已落地項目
 
  充分復盤,梳理邏輯
 
  對標案例,總結教訓,提升項目操盤能力
 
  2019,4月26-28日
 
  體驗式商業設計運營提升實戰研討會上海站…

 
  【主要教學案例】

 
  第一部分:商業運營、價值提升為導向的設計全流程解讀
 
  蔡老師:擁有著二十多年的管理經驗,操盤過多個商業項目,對于商業項目前期策劃、設計、工程、招商、運營、物管、推廣、營銷以及后期資產管理有著極其豐富的經驗。蔡老師提倡開發管理的思路引入商業設計,將商業、工程、設計進行有機融合,提出為商業而設計。負責開發管理的上海悅達889項目獲2011年度ICSC國際購物中心協會亞太區銀獎。已經為綠城,綠地,招商蛇口,保利,華發,建業等國內知名發展商提供了包括前期策劃、建筑設計、室內設計招商運營一體化服務。
 
  上海悅達889
 
  上海靜安悅誠房地產置業有限公司開發,藝術與商業完美融合的購物中心,定位于中產階級家庭的生活休閑。擁有亞洲首個獨創Freeform云頂式群房屋頂設計,云頂下建有一個1600平米的休閑中心廣場,作為串聯辦公與購物的核心點,成為一個吸引人流的主要場所。
 
  南昌綠地中心
 
  南昌綠地中心是65萬方江西標志性城市綜合體綠地中央廣場商業組成部分,2017年改造升級,對原百盛區域進行閉店改造,從品牌提升、功能優化、場景體驗等方面入手,徹底擯棄原有百貨理念,營造具有“品質生活中心”意義生活目的地。
 
  第二部分:主題體驗式購物中心項目設計與管理
 
  榮老師:持有PMP項目管理專業人士資格認證,湖南大學建筑學院建筑理學士。擁有豐富的建筑和技術知識、運營管理經驗、項目管理經驗、業態開發和項目執行經驗,在大型綜合體項目的時間周期、成本、人員配置需求和成果上能游刃有余地協調和管理。
 
  寶龍一城
 
  廈門寶龍一城是寶龍地產旗下首個超高端城市綜合體。2018年9月30日開業,總建筑面積近40萬平方米,商業體量12萬平方,首創“六位一體”業態,以購物中心為核心,融合星級酒店、寫字樓、高端公寓、精品SOHO與藝術中心于一體。匯集地鐵2號線和5號線,加以3千平方米公交樞紐站環繞,是典型的“地鐵上蓋物業”。其中寶龍一城屋頂的空中花園,與日本六本木新城、難波公園的屋頂花園有異曲同工之妙。
 
  遠洋樂堤港
 
  遠洋集團斥資43億規劃建設遠洋大運河商務區,總體量達近100萬平方米,集大型購物中心、五星級酒店、甲級寫字樓、酒店式公寓和高端住宅于一體。其中遠洋樂堤港商業部分約15萬平方米,包括購物中心、文化體驗區、國際YEAH街區3個部分組成。遠洋樂堤港不僅是個Mall,更成為了一個“購物公園”,單戶外空間就多達1.8萬㎡,包括屋頂廣場、中心廣場、藝術下沉廣場等數個功能各異的分區,輔以退臺設計為項目創造富有藝術氣息的觀感。同時遠洋樂堤港打造了1000㎡巨型“杭州碗”大屏,整座購物中心建筑猶如藝術品,被親切地稱為“無墻的美術館”。
 
  santa monica piace美國洛杉磯圣莫尼卡
 
  始建于1980年。原本只是一座傳統的室內購物中心, 經過了重新設計和整修過后, 以現代式的流行開放建筑呈現,改造升級為一座高級開放式購物中心。共3層,占地57萬平方英尺,提供2000個停車位,獲得綠色建筑最高認證的購物廣場。位于圣莫尼卡海灘附近,離海邊只有幾步之遙,整個商城的布置裝潢有種海洋的熱情和活力,挑高的玻璃天窗直射進來明媚的陽光。匯集了洛杉磯高檔購物商店、餐廳及休閑場所等130多家商戶,購物中心有兩間高級百貨公司Nordstrom和創新型Bloomingdale。
 
  第三部分:如何通過功能復合化與空間多元化的設計理念構建城市核心商業
 
  魏文梅資深的設計經驗覆蓋了城市設計、大型綜合體、高端商務辦公等多個領域;憑借對行業市場的前瞻性和創新性,從品牌戰略、產品開發、設計實施直至運營管理,積累了深厚的全流程定制化的設計解決方案經驗。
 
  上海大悅城二期
 
  上海大悅城II期(北座)于2015年12月19日開業,項目總建筑面積163.萬㎡,商業面積10.8萬㎡,停車位2400個。以后現代工業設計風格打造最新的魔都愛情地標,主要客群為18-35歲的時尚人群。無論是從體量、建筑設計,商業與藝術娛樂的全面跨界,類百貨化的品牌集合區,業態組合和品牌梯隊的全面個性化,打通全流程智慧購物。調整后的業態占比將變化為:零售占比50%,餐飲占比31%,娛樂服務及其他占比19%。擁有國內首個屋頂懸臂式摩天輪SKY RING、滬上首家屋頂輕藝術街區摩坊166。
 
  上海萬象城
 
  上海萬象城位于地鐵10號線紫藤路附近,總體量53萬平方米,包括24萬平方米購物中心、14萬平方米超A級寫字樓,3萬平方米國際輕奢時尚酒店以首家地鐵博物館。24萬方商業的上海萬象城是華潤與上海申通地鐵集團聯合開發的[地鐵停車場綜合上蓋項目],成為西上海集購物、餐飲、商務、休閑、親子等多功能于一體的高品質生活空間的代名詞,在這座大型商場內有全球第一家巨幕電影院和一個大型溜冰場,這也是上海第二座奧林匹克標準真冰滑冰場。2018年商場整體出租率超95%,銷售額同比增長超30%,客流同比增長超20%,會員總數突破30萬人,經營利潤及經營回報取得了優異成績。
 
  深圳大沖華潤萬象天地
 
  華潤置地城市更新在業類稱為全國舊城改造的行業標桿之一。華潤大沖改造項目的占地面積達68.4萬平方米,總建筑面積近300萬平方米,是深圳市最大的舊改項目,是舊城中村涅槃成為集產業、城市、生態功能集于一體綜合體。其中商業萬象天地約23萬㎡,街區+mall”的創新商業空間,包括近300個店鋪、逾1000個品牌、12座獨棟品牌旗艦店,以及超過2000平米的室內兒童樂園和24小時不打烊的國際美食餐飲街。另外還有Space+,人文劇場,未來的生活體驗豐富,正成為逐步營造從業態到內容的全場景體驗,構建出一個 “漫步式城市創作空間”。
 
  深圳九方購物中心
 
  九方是中航地產股份有限公司旗下購物中心品牌。深圳九方購物中心,作為深圳首個LOVE主題體驗式購物中心,依托深圳福田核心區80萬平方米體量城市綜合體——深圳中航城,其作為中航城商業的重要組成部分,總建筑面積達18萬平方米,購物中心共分七層,包括地上6層,地下1層,擁有兩百多家品牌商戶,設有停車位3000個,擁有室外空間層層退臺,全景觀街區。
 
  第四部分:以商業為核心的多維度城市公共空間打造激發城市活力
 
  龐老師:在他20多年的建筑專業實踐中,努力探索著建筑與社會及自然的關系,并希望在大量的工程及設計項目里,從不同尺度,不同層級上尋找綜合體項目的綜合解決思路。作為主要設計師參與了多項包括環貿廣場,上海國金中心,靜安嘉里中心,成都國金等商業地標的設計,同時主持了前灘核心區規劃、徐匯西岸傳媒港湖南衛視湘芒果中心、中信泰富船廠尚悅西街、杭州大悅城等一系列重點項目。
 
  陸家嘴尚悅灣.西街
 
  150年歷史上海造船廠改造,這塊占地約25萬平方米的土地,耗資200億,總建筑面積逾80萬平方米、由中船集團和中信集團正在共同打造,重新開發為城市未來標志性的集金融辦公、地標商業、藝術中心、頂級豪宅、高端配套五大功能為一體的高端城市綜合開發區位。
 
  尚悅灣西街屬于項目二期2-3地塊,是整個區域開發項目里最后一塊商業地塊,不僅僅要地上地下物理銜接周圍地塊的城市公共空間,也肩負著所有地塊各種剩余指標的完成和完善項目的定位,即如海綿一般具有吸附力。尚悅灣.西街由一棟近百米高的辦公塔樓及12棟連接在一起的二到三層的商墅構成,總建筑面積超過15萬平方米,集高端零售、娛樂休閑及公共活動空間于一體,區別于周邊已有的大體量購物中心,將此打造成為一處鼓勵人們停留的城市公共空間。
 
  杭州大悅城
 
  以“酷玩無界、城市樂園”為口號,坐落于杭州市中心城區拱墅區。總體量約50萬方,斥資80億的杭州大悅城由購物中心、濱水街區、地標商務、情景奢宅四大主題業態組成。其中購物中心20萬方,整體定位“首座體驗式水岸潮圣購物樂園”。地上八層,地下三層,創造性地引入杭州首個36米滑道滑雪場、國內首個30米沿街面室內恒溫潛水館、杭州首家2300㎡室內萌寵動物城、國內首個18M高頂層室內風洞飛行等特色體驗業態,以獨特的空間場景和全新的品牌組合重構體驗式商業,為都市年輕人創造出全新的生活領地。
 
  蘇州古城商業街
 
  蘇州古城商業街項目位于蘇州古城中心地段,東側緊挨相門古城墻遺址。項目地上總商業面積3萬,集合了購物,餐飲,休閑娛樂等功能。在項目中心區域為市民創造出一個大型的立體蘇州園林,連接古相門遺址,與相門遙相對望,與蘇州歷史產生對話。同時又打造出一條以“游山-玩水-觀戲-論道-懷古”為線索的立體旅游線路,連接商業街與立體園林,游客時而穿梭于街鋪,時而游走于園林,獲得豐富的空間文化體驗。將項目從商業購物街區的層次提升到蘇州城市旅游名片的高度。
 
  第五部分:第三生活空間”如何為購物中心賦能- 日本案例解讀
 
  羅園老師是日本入江三宅中國區總經理,對日本商業和中國商業都有深刻理解。基于對日本商業的精髓借鑒,為國內消費者量身打造了RE這個影響人們生活方式的"第三生活空間”。
 
  蔦屋書店
 
  日本最大連鎖書店,全球最美書店之一。摒棄了傳統書店按照書的形態進行分類的方式,重構書店空間,成為一個生活方式提案場所。蔦屋書店用全新的商業經營模式,從業界生態跨足個性商店,運用大數據分析,針對當地地區居民生活型態打造。蔦屋書店影響引導了人們的生活方式,我們學習蔦屋,同時也深入了解CCC在整個日本市場的策略布局。
 
  蔦屋家電:世界首家“生活提案型”家電店。延續了蔦屋書店的“編輯”理念,以“家電”為切入點。設有人文、衣、食、住、設計、旅行六大主題。
 
  蔦屋百貨:T-SITE 把蔦屋書店作為中心,附帶飲食、娛樂、家居業務,整合引導現代人生活風尚。
 
  新宿NeWoman
 
  日本新宿南口NeWoman 屬于 lumine 百貨,而后者的母公司是 JR 東日本鐵道公司,因此 lumine 得以占據東京各大車站周邊的最佳地段。,NEWoMan商場由汽車總站樓和辦公樓兩棟樓構成,商業面積約為7,600平方米,主要是零售和餐飲業。大約有100家商店,其中80%在新宿地區沒有。商場涉及的不僅僅是時尚,還包括生活方式、美容、健康、美食及文化等多個領域,他們網羅了世界上各種優質的體驗,旨在為新時代的女性們,提供一個不同以往的購物空間
 
  RE- 集合店
 
  集合了日本最優秀的新銳品牌,融合咖啡、餐、定制自行車、家居用品、服裝,用運動+美食打造人們需要的健康生活。RE提供個性化的購物與娛樂,社交與活動,構成了“第三空間”,搭建了消費者之間相互交流的媒介和橋梁。
 
  第六部分:“鄰里中心”式的社區商業模式解讀
 
  倪老師:十余年豐富的地產跨界整合經驗,積累了從運營?度開展全鏈條產品打造管理,擅?全過程產品策劃、設計管理(建筑、室內、景觀、標識?體化控制)、項?動線及整體模塊搭設,制定各產品線線及標準化模塊。著力于研究生活模式及生活場景,研發標準20萬m?的商業綜合體、3萬m?的社區商業、3000 m?的SOHO、1500m?的社區新中心等商業產品線。擁有深厚的專業背景、知識和能?儲備扎實、豐富的跨界整合設計經驗。
 
  國和1000
 
  國和1000,上海首家國家標準化社區商業中心示范項目。目標客群為周邊1KM內的居民,本著為社區創造快樂提供一種輕松、快樂、便捷的近家生活方式,打造成立體街式、全天候、全開放的家門口第三空間社區客廳。以“扎根社區,服務社區”為經營策略,通過最佳的選址、設計、招商、營運、服務、特色創造美好社區商業中心。
 
  第七部分:軌交綜合體與體驗式商業推動城市新興片區發展
 
  李老師:從業二十余年,參與主創多項綜合性規劃及建筑設計項目。在多年的商業實踐中,堅持對人需求的深切關注,致力于設計使人有參與感、歸屬感的商業空間,用心營造人所喜愛的商業場所。同時將國際化的設計視野與本土需求結合,在每個項目中尋求深度發掘項目價值的方式,并以創新的設計理念和精細化的實施把控將作品予以呈現。在TOD商業綜合體、主題商業街區等領域有獨到見解,積累了豐富的商業設計經驗,深得業界贊譽。
 
  杭州公園1872軌交綜合體
 
  杭州七堡地鐵上的杭州公園1872軌交綜合體,立體人流導引、半開放式下沉廣場聯接地上地下,彩虹庭院作為表演休憩區域、峽谷般的入口空間,屋頂溪流村落般的屋頂花園。借助項目所在軌交站點的優勢,串聯周邊商業、辦公樓、體育主題公園、社區公園,打造盡可能開放空間和聚合的場所,結合項目及周邊,規劃了運動、親子、文化核心業態,成為一個復合型區域中心。
 
  無錫運河外灘
 
  運河外灘為無錫機床廠舊址改造。作為無錫萬科精心打造的人文藝術商業街區項目,總體量約9.3萬㎡,包含十棟民族工商業的保留建筑、四棟現代風格的獨立建筑、公寓以及運河外灘藝術中心,項目一期建筑擴建由國際建筑大師隈研吾先生擔任總設計師。運河外灘藝術谷建筑面積1.4萬平方米,包含商業、辦公、宴會等功能,創造集合創意市集、主題表演、藝術展覽、文化休閑的空間場所。
 
  第八部分:未來商業的文娛化設計
 
  臧濤先生從事商業地產相關行業20余年,與恒大地產、新城控股、蘇寧置業等企業多次合作,參與了數百家百貨及購物中心的規劃及設計工作、實戰經驗豐富。在理論體系 2002年主持開發了《流通業新概念》。陸續編著了《連鎖經營》、《體驗式營銷》、《商業地產新趨勢》、《體驗式商業空間》等,現正著手編著《商業主題街區》系列叢書。
 
  慈溪新城吾悅廣場
 
  新城控股集團吾悅4.0產品系升級示范點——慈溪新城吾悅廣場,匯聚了商業MALL、室外步行街、高端美宅等集休閑、餐飲、文化、娛樂于一體的超70萬方一站式體驗綜合體,千年古塘”主題商業街是慈溪吾悅廣場室外商業街,超4萬方海上文化風情街區,內含慈孝坊、滄海閣、青瓷角、楊梅里、時代印5大主題節點,多元業態匯聚一體。
 
  第九部分:如何通過商業場景營造為商業賦能
 
  林老師:商業文化場景設計專家;具有商業空間設計豐富實戰經驗;參與萬科、中海、保利、綠地等多家購物中心、商業街區等商業場景營造。獲《2018年’創意進社區’上海青年美好空間‘社計賽’榮譽證書》
 
  中海-AT MALL
 
  AT Mall項目商業總面積約53000㎡,商業總體建筑風格為ARTDECO的現代典雅風格,項目打造的是:1大國際時尚集中MALL、4大文化廣場、5大主題街區,涵蓋精品零售、主題餐飲、休閑娛樂、生活配套、兒童教育與娛樂五大主題業態,以差異化的組合形態,滿足不同客層的區域商業需求。
 
  AT MALL上塘薈以“集中式BOX+主題街區”進行規劃布局,這種新興的商業空間既吸取了傳統商業體的精髓,又融入了大量創新的商業理念和商業形式,將休閑和商業有機地融為一體,其流暢的動線設計不僅活躍了商業空間,讓每一間店鋪都得到完美展示。
 
  深圳萬科云街
 
  云街,是一個由國際美食、休閑文化、智創科技、時尚購物、私人訂制等多重業態組合的商業街區,云街一期業態定位打造的是年輕態的潮玩空間,二期業態定位:打造商務人群的生活主場。區別一期,場景營造主題則更加有文化感,強調情懷、人文關懷,打造能夠與消費者對話、產生共鳴的文化藝術氛圍高端商業,是融合開放式街區、shoppingmall和綠廊商業的第三代商業升級版。
 
  【圍爐夜話 深度社交】
 
  白天上課學習,晚上圍爐夜話熱烈討論。特邀授課老師與同學一起,在制定的主題下,從項目探討、操盤經驗和資源互補中產生鏈接,集中交互,重新思考自身項目,梳理項目頂層設計,更好的優化項目的商業模式及盈利及盈利模式。
 
  【項目參訪 沉浸體驗】
 
  本季研討會不單從主題授課為同學構建知識體系,同時還增設項目參訪,希望通過體驗實地項目,對一個商業項目從模式定位到籌開落地全開發流程有更加深入的理解。
 
  項目一:上海-國和1000

 
  國和1000,以周邊1.5KM內的居民為目標客群,本著為社區創造快樂,用商業優化生活的經營理念,將其打造成立體街式、全天候全開放的家門口第三空間社區客廳!以“扎根社區,緊握六+”為經營策略,通過最佳的選址、設計、招商、營運、服務、特色創造美好社區鄰里中心
 
  項目二:上海-大悅城

 
  上海大悅城以后現代工業設計風格打造最新的魔都愛情地標,無論是從體量、建筑設計,商業與藝術娛樂的全面跨界,類百貨化的品牌集合區,業態組合和品牌梯隊的全面個性化,打通全流程智慧購物。擁有國內首個屋頂懸臂式摩天輪SKY RING、滬上首家屋頂輕藝術街區摩坊166。
 
  【課程說明】
 
  【主辦機構】中國房訓網
 
  【時間地點】2019年4月26-27-28日  上海(具體地點開班前一周統一發《報到通知》另行通知,詳情請咨詢會務組)
 
  【培訓費用】6800元/人(含講師費、場地費、講義費、茶歇費等),會務組提供酒店代訂服務,如需住宿請在報名回執單中說明,會務組統一安排,費用自理。
 
  【報名咨詢】 全國免費咨詢熱線:400-6789-925     QQ:2442760608    E-mai:[email protected]   微信號:fangxunwang
 
  [注:本課題亦可作為企業內訓,請需要的企業電話聯系: 400-6789-925]
 
  【2019年4月份最新房地產培訓課程】
 
  4月份最新房地產培訓課程:http://www.nahdax.live/training/pxdt/index.htm
 
  【2019年度房地產精品課程培訓計劃】
 
  2019年度房地產精品課程培訓計劃:http://www.nahdax.live/dongtai/notic_7148.htm
 
  (含:商業地產、工程管理、設計管理、景觀設計、營銷策劃、銷售技巧、采購管理、運營管理、項目管理、成本管理、物業管理、財務管理、人力資源、客戶關系、精裝修、開發管理、法律法規、合作并購、土地拓展、融資模式、精裝修、裝配式建筑、長租公寓、住房租賃、文旅地產、養老地產、產業地產等)
  
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