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(青島)《2019房地產投資、并購與合作及融資的策略、升級和創新》

 
上課時間: 2019年4月13-14日
 



上課地點: 青島                      課程價格: 4580元/人
授課師資:張老師          點擊查看講師介紹>>
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  【課程背景】
 
  2018年我國房地產市場可以用“冰火兩重天”來形容,上半年雖然調控政策層面依舊“高壓”,但銷售慣性維持,投資開發額、新開工面積、土地購置面積增速等指標依舊保持著快速增長。可步入下半年情況急轉直下:核心一二線城市的去化率較前期均有了不同程度的回調,土地購置面積增速放緩,投資開發增速雖維持高位但上漲動力不足,商辦庫存風險依舊,這一系列現象都預示著市場將迎來調整期,各項樓市調控政策的具體措施緊緊圍繞“房子是用來住的,不是用來炒的”這一定位展開。整體樓市調控政策趨嚴,同時房企境內外融資渠道也不斷收緊,致使房企主動開始拓展業務范圍,部分房企更是針對多元化發展方面進行了集團戰略升級。從目前的多元化布局來看,房企大多選擇與地產開發相關的延伸領域,為住宅提供增值,比如養老地產、文旅地產、產業地產等;也有解決存量資產問題的創新領域,比如聯合辦公、長租公寓等。
 
  受地產和金融的雙面調控影響,銀行、信托、私募、保險等監管機構頻發政策,限制資金流向地產行業,高杠桿、走通道、多層嵌套已經沒有操作空間,2018年85家典型房企融資總額為11920億元,同比下降11.09%。究其原因,下半年境外債政策限制的影響所致,房企境外發債大幅下跌,使得下半年融資額同比大幅下降了29.4%,而上半年房企融資總額同比增長11.1%。。從市場情況來看,大部分強實力開發商早期土地儲備量大,靠存量項目能安全和平穩過渡,但大部分中小型開發商已開始轉讓項目。
 
  隨著存量時代來臨,房地產行業正面臨變革,這催動著房企在資產證券化領域尋找機會。大量的潛在需求面前,ABS、CMBS和類REITs等新型融資模式正在興起。房企在資產證券化領域試水頻繁,監管層也發聲支持推進,多年來業內持續研究討論的REITs落地的預感也日趨強烈。2018年,房地產類ABS發行規模累計達到2,629.31億元,同比大幅增長69%;其中保理融資債權(含供應鏈金融ABS)增幅高達171%,CMBS的發行規模也較去年增長29%;共發行類REITs產品43支,發行金額累計903.21億元。相信接下來的1-2年,將會是我國房地產資產證券化發展非常重要的時刻。
 
  展望2019年與未來,我國房地產行業正在進入后開發時代,就是由單一的住宅開發、銷售這樣一個模式,進入到產品線越來越多、價值鏈越來越長、商業模式越來越復雜的另一個模式。
 
  對于后開發時代的新賽道而言,有的公司已經早跑了幾年。但是大部分公司在同一條起跑線上。2019年,會是充滿挑戰、升級和創新機遇的一年,作為房地產、金融及相關行業領導和專業人士的您或許正在思考如下問題:
 
  2019年,我國房地產市場包括一、二、三和四線城市的發展趨勢如何?
 
  2019年房地產投融資、收并購與資產證券化市場與機遇如何?
 
  房地產長效機制建立下,大型、中小型房企怎樣升級和創新?
 
  房地產企業合作開發和并購的策略、時機和項目把握、風險控制方式及實戰關鍵點有哪些?
 
  房地產私募基金在監管新規下發展趨勢如何?
 
  熱點城市群(都市圈)及城市副中心快速發展下,房企如何布局?
 
  新形勢下房企的規模與利潤如何平衡?
 
  租購并舉的住房制度下,長租公寓和酒店公寓投資、開發和運營及合作機遇如何?
 
  存量時代,房地產資產管理(包括設施、物業、運營和租賃管理等)發展機遇如何?
 
  養老地產、產業地產、物流地產投資、開發和運營及合作如何進行?
 
  我國房地產資產證券化(含REITs、CMBS和ABS)的機遇和趨勢如何?
 
  房地產資產證券化法規、產品設計和創新及案例如何?
 
  商業地產、辦公樓、酒店和長租公寓等各自資產證券化產品的特點和發行路徑?
 
  銀保監會、證監會(和基金業協會)等監管部門最新的房地產監管相關政策分析?
 
  房地產相關服務企業怎樣輔助和配合房地產企業的創新、轉型和升級?
 
  【課程對象】
 
  房地產企業董事長、項目總、運營總、投資發展總監、戰略、投資、市場、研究、財務、成本、資金條線管理人員,各類房地產服務公司領導和專業人士、房地產資產管理者,證券、公募基金及其子公司、信托公司、保險公司、私募基金公司、投資者、律師、審計師、估價師等。
 
  【金牌講師】
 
  張老師:
 
  資深房地產投融資和戰略專家、全國房地產投資基金聯盟副會長、國家發改委最早一批備案的股權基金管理人、盛世神州基金合伙人、瑞軾基金總裁,近年參與管理投資項目18個(包括萬科、麥格理等)、資金量超過100億(包括東方資產和信達資產及信托資金等);熟悉民企、國企和外資房地產投融資方式和各類機構運作。曾任職于全球最大的房地產開發和投資集團之一的聯實集團(end ease)、澳大利亞最大的投資銀行麥格理銀行(Macquaire Bank)和盛世神州基金,長期擔任房地產和金融企業高級管理職位。在房地產投資拓展、管理、市場和研究、開發、金融和戰略方面有20多年經驗。
 
  為碧桂園、萬科集團、萬達集團、保利地產、世茂房地產、華潤置業、華僑城、世茂集團、華夏幸福、金地集團、招商蛇口、中南置地、金融街、藍光發展、遠洋地產、雅居樂、陸家嘴集團、蘇寧置業、中冶置業、電建地產、中國建筑、中國鐵建、中國銀行、中國建設銀行、交通銀行、招商銀行、中信銀行、天津銀行、陽光保險、麥格里銀行、上海市委組織部、北京大學、清華大學、浙江大學、同濟大學、上海交通大學等培訓和授課。畢業于上海同濟大學和澳大利亞西悉尼大學,專著有《房地產投資》、《房地產投資策略分析》、《房地產企業融資》和《房地產基金》等七部,合著《領導干部學金融》。
 
  【課程大綱】
 
  一、我國房地產行業的現狀、挑戰和機遇
 
  1. 房地產行業的現狀
 
  2. 大中小型房地產企業的挑戰和機遇
 
  二、我國房地產行業的發展趨勢和企業的升級和創新
 
  1. 房地產行業的發展趨勢及房企的升級和創新
 
  2. 房地產行業融資的發展趨勢及機遇
 
  3. 大型房企投資思維的改變
 
  4. 中小房企投資思維的改變
 
  相關案例分析
 
  三、房地產投資原則和開發流程及關鍵節點
 
  1.影響房地產市場長期和中短期趨勢主要因素
 
  2.  時間、地理和產品的新位置理念及案例分析
 
  3.  房地產企業區域布局原則
 
  4.  項目投資和開發流程和關鍵節點
 
  碧桂園、恒大和中梁地產等案例分析
 
  四、投資和開發的十二大風險和規避方式
 
  1. 戰略風險:前期管理
 
  2. 政策風險:-前期管理、盡調和決策、項目管理
 
  3. 投資決策階段 -前期管理 盡調和決策 融資和資金鏈
 
  4. 規劃和設計風險 -項目管理
 
  5. 項目建設階段風險-項目管理
 
  6. 法律與合約-項目管理
 
  7. 融資和資金鏈風險 - 融資和資金鏈
 
  8. 進度風險 -項目管理
 
  9. 成本風險 -項目管理
 
  10. 質量風險 -項目管理
 
  11. 銷售和出租 -項目管理
 
  12. 運營風險 - 項目管理
 
  五、投資評估方式及敏感性和案例分析
 
  1. 評估的方式和案例分析(市場比較法、投資回報法、成本計算法)
 
  2. 靜態和動態投資回報
 
  3. 敏感性分析
 
  4. 四張表的管控(成本和利潤測算、現金流、工程進度、銷售進度)
 
  萬科、盛世神州基金等相關案例分析
 
  六、企業項目投資決策流程和決策重點
 
  1. 可研和決策報告和重要關注點
 
  2. 企業項目投資決策的流程和方式
 
  3. 決策委員會成員決策階段需要關注的各個方面
 
  相關案例分析
 
  七、住宅、長租公寓辦公、商業、旅游、養老、物流地產等投資融資攻略
 
  1.住宅和長租公寓
 
  2.辦公樓
 
  3.商場
 
  4.賓館、旅游和養老
 
  5.物流和工業廠房
 
  6.特色小鎮
 
  各類案例分析
 
  八、收益型房地產運營和資產管理
 
  1. 收益型房地產投資、資產管理和證券化
 
  2. 零售、辦公、酒店、長租公寓、養老、旅游和廠房等物業運營和資產管理策略
 
  3. 商業地產資產管理、價值鏈、運營與盈利模式設計和打造
 
  4. 商業地產運營期財務思維邏輯
 
  5. 商業地產租金提升、成本控制和價值提升
 
  包含案例:萬達、凱德、阿里新零售和親橙里、紅星
 
  九、房地產股權和資產并購與合作開發
 
  1.土地或項目的并購方式和案例分析
 
  2.房地產并購流程和主要風險
 
  3.  盡職調查
 
  4.  估值、對價和溢價處理和案例分析
 
  5.  融資和支付方式、審計和法務的關鍵作用
 
  6.房地產并購合作后運營整合要點和案例分析
 
  萬科、金地、復星等案例分析
 
  十、銀保監會房地產融資產品策略
 
  1.銀行貸款(開發貸款、委托貸款和并購貸款)
 
  2.房地產信托
 
  3.房地產保險資金
 
  金地、中國銀行、中誠信托、平安不動產等案例分析
 
  十一、證監會監管的房地產融資產品和創新
 
  1.房地產企業債券
 
  2.房地產公司上市
 
  3.資產管理計劃
 
  4.房地產私募基金的概念和分類
 
  5.我國私募基金的法律、政策環境及其合規募集
 
  6.房地產私募基金運作方式和流程和案例分析
 
  7.我國房地產資產證券化的發展背景、概念和分類
 
  8.我國房地產資產證券化的運作方式和流程
 
  碧桂園、世茂、高和招商、金融街等資產證券化案例分析
 
  十二、房地產輕資產管理
 
  1. 商業輕資產管理的概念和背景和資產證券化
 
  2. 萬達、吾悅廣場、紅星美凱龍等商業地產輕資產管理模式
 
  3. 商業地產的輕資產管理和商業地產基金
 
  4. 商業地產輕資產管理的模式設計和方法
 
  【課程說明】
 
  【主辦機構】中國房訓網
 
  【時間地點】2019年4月13-14日   青島(具體地點開班前一周統一發《報到通知》另行通知,詳情請咨詢會務組)
 
  【培訓費用】4580元/人(含講師費、場地費、講義費、茶歇費等),會務組提供酒店代訂服務,如需住宿請在報名回執單中說明,會務組統一安排,費用自理。
 
  【報名咨詢】 全國免費咨詢熱線:400-6789-925     QQ:2442760608    E-mai:[email protected]   微信號:fangxunwang
 
  [注:本課題亦可作為企業內訓,請需要的企業電話聯系: 400-6789-925]
 
  【2019年4月份最新房地產培訓課程】
 
  4月份最新房地產培訓課程:http://www.nahdax.live/training/pxdt/index.htm
 
  【2019年度房地產精品課程培訓計劃】
 
  2019年度房地產精品課程培訓計劃:http://www.nahdax.live/dongtai/notic_7148.htm
 
  (含:商業地產、工程管理、設計管理、景觀設計、營銷策劃、銷售技巧、采購管理、運營管理、項目管理、成本管理、物業管理、財務管理、人力資源、客戶關系、精裝修、開發管理、法律法規、合作并購、土地拓展、融資模式、精裝修、裝配式建筑、長租公寓、住房租賃、文旅地產、養老地產、產業地產等)
  
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