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(西安)《2019商業綜合體操盤實戰與資產價值提升工作坊》

 
上課時間: 2019年4月26-28日
 



上課地點: 西安                      課程價格: 9800元/人
授課師資:講師團          點擊查看講師介紹>>
課程人氣次         收藏此課程               該課程可以做企業內訓
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  工作坊第2期,“西安站”即將啟動!在城市化進程和消費升級下,極具歷史厚重感的古都西安,連續幾年躋身國內新一線城市魅力榜,其城市消費潛力,以及商業的豐富程度在改造提升、業態創新、場景營造、文化與藝術的植入等方面都緊跟一線城市步伐。比如被稱之中國商業改造奇跡的西安大悅城、與北京芳草地和上海k11齊名的西安藍海風、萬科在西北第一個產商融合的創新商業街區....
 
  為什么開工作坊?
 
  資管一階課【研修班】:
 
  理論梳理,認知提升,資源互補,自我審視
 
  80%課堂聽課;15%現場互動;5%深度交流
 
  資管二階課【工作坊】:
 
  主動學習,內化吸收,深度交流,解決問題
 
  60%項目研討,分組作業;40%課堂授課+實地考察
 
  理論指導下,深入項目實操落地,老師指導,同學陪伴
 
  解決實際操盤過程中遇到的難點痛點。
 
  所以本次課程,我們將通過一個真實案例模擬操盤,從項目前期定價、空間規劃、回報測算,到開發建設招商運營管理,再到項目退出,以資產管理全周期視角監控操盤過程中每個關鍵指標變化對回報收益的影響。掌握大資管時代真正的操盤策略。

 
  【工作坊導師】
 
  資深商業地產投資與資管一線專家
 
  →Allan Wu是新加坡晤橋亞洲公司創始人,畢業於美國麻省理工學院(MIT)房地產碩士專業,是美國注冊會計師 (CPA) 和特許財務分析師 (CFA)。兼具房地產行業及金融專業雙重專業資歷。
 
  →Allan老師有多年的中國商業地產投資和資產管理經驗。2006年至2011年,負責GIC在陽光新業(000608)的戰略投資管理業務,期間以陽光新業為平臺為GIC在北京、天津、青島、成都、沈陽等城市成功收購、開發、改造了20多個商業地產項目。
 
  →在新加坡政府投資公司(GIC)的八年任職期間,與凱德置地團隊長期合作,共同管理天津津匯廣場、上海來福士廣場、北京來福士廣場,同時參與上海長寧、成都、杭州、寧波來福士廣場的開發管理工作。
 
  沙盤實戰:
 
  1個真實案例,5個推演階段,模擬全程操盤

 
  Ps.每組會配備一部電腦,供使用投資測算回報系統,并配一位助教來指導學員操作。
 
  系統授課:
 
  大資管時代,商業項目操盤的理論依據
 
  主題:資產管理與商業綜合體回報最大化
 
  一、地產行業趨勢與大資產管理時代的到來
 
  1.中國經濟2025-經濟轉型帶來的四個地產機會
 
  2.金融市場與地產市場結合帶來的大資管時代
 
  二、資產市場退出通道規劃與資產管理的內涵外延
 
  1.解讀新加坡和香港REITs市場與差異-結合資產證券化看中國REITs發展空間
 
  2.案例:類REITs與真REITs的差異-類REITs是企業包袱,并非企業的輕資產通道
 
  3.金融化輕資產戰略與資產管理體系的關系
 
  三、綜合開發能力提升操作與案例
 
  1.資產配置問題:把雞蛋放對籃子-城市選擇與商業資產配置建議
 
  2.寫字樓、購物中心、酒店的不同屬性要素分析-如何做好綜合體?
 
  3.案例:凱德置地-上海人民廣場來福士廣場與長寧來福士廣場操作分析
 
  四、資產管理回報最大化操作與案例
 
  1.資管與前期體系-項目回報最大化操作:與國際接軌-自上而下以回報為主導的方案設計與開發規劃體系
 
  2.資產管理與開發體系-以回報管理和風險控制為核心的成本、質量與工期管理體系
 
  3.案例1:三個新業廣場的成功改造與提升操作-青島、北京、天津
 
  4.案例2:兩個購物中心改寫字樓的資產提升案例分析
 
  5.資產管理與經營體系-如何讓資產處于價值上升通道
 
  五、資產管理體系搭建與資產管理信息化平臺設計
 
  教學課件(部分):(略)
 
  【項目考察】
 
  項目一:藍海風中心:“被抖音刷成網紅的‘藝術+商業’城市新地標”
 
  藍海風中心項目歷時六年,以“商業. 文化. 藝術”為特色,打造含藍海風商業“漫巷”,萬怡酒店、寫字樓為一體的城市商業綜合體,為西安帶來國際化高度的城市生活美學新空間,成為大西北文化藝術新地標。藍海風中心也是一座建筑藝術品,漫巷獨有的全國最美百米書墻更是年輕人打卡圣地,就如同:”北京有個芳草地,上海有個K11,西安有個藍海風”。4萬平米的漫巷商業空間內,涵蓋了設計師品牌、復合式書墻、兒童業態、主題生活館、文創街區、主題餐飲、親子家庭等多元業態,將閱讀體驗、藝術欣賞、文化休閑融為一體。
 
  特邀分享:

    藍海風中心創始人
 
  項目學習點:
 
  文化+藝術+商業的完美融合
 
  引流文化藝術活動策劃與營銷
 
  創新商業體驗空間的打造與運營
 
  多元業態組合與網紅打卡場景營造

 
  項目二:萬科曲江創意谷:“西安版‘太古里’,場景及內容賦能的新型街區商業“
 
  2018年底正式營業的曲江創意谷,由西安萬科與曲江文化產業投資(集團)有限公司聯手打造,被稱作“一座城市現象級文創綜合體”。總建筑體量約52.9萬㎡,規劃約22.7萬㎡文創辦公與總部級辦公空間、約12.7萬㎡文創商業空間、約7000㎡城市展演中心,以及文創酒店、創意書店在內的約15萬㎡公共空間。項目以國際化開放式商業街區為特色,用場景及內容賦能城市一個恣意生長的美好生活空間,涵蓋時尚零售、生活服務、多國料理、時尚輕食、電影娛樂、親子時光等豐富的商業業態,集商業、休閑、娛樂于一體。引入超過30%首入西安乃至西北的旗艦店、形象店入駐。
 
  特邀分享:
 
  穆宏老師,現任中盈仁合(北京)商業管理有限公司執行董事。深度參與曲江創意谷項目從策劃拿地、項目定位,設計團隊甄選,再到招商落地。穆宏老師曾獲得2013-2014年度中國商業不動產金牌操盤手稱號。操盤了萬科集團第一個購物中心,日本永旺在中國的第一個購物中心,華遠地產的第一個購物中心。超過20年持續專注持有型地產項目資產管理全流程工作。
 
  項目學習點:
 
  產業與開放式街區商業的融合
 
  新零售創新的實驗基地
 
  場景營造與內容賦能
 
  打破傳統業態禁錮,整合全球優質文創資源
 
  7fresh京東超市入駐

 
  項目三:西安大悅城:“全國商業改造難度之最的標桿之作”
 
  西安大悅城招商運營責人現場分享
 
  2018年12月,被譽為“中國商業改造奇跡”的西安大悅城正式揭開面紗。開業當日依舊創下“客流奇跡”:項目方透露的數據顯示,開業全天以96%開業率,吸引逾28萬人次打卡,銷售額突破1286萬元。西安大悅城掀起的是一場席卷全城的商業革新風暴。它從建筑設計、室內空間、主題街區乃至品牌矩陣,涉及多項創新舉措,為城市注入時尚潮流的基因,成為西安又一張商業新名片,同時又推進著西北地區生活方式與潮流消費升級。
 
  項目學習點:
 
  存量資產時代的商業綜合體新機遇
 
  不良資產二次定位與建筑改造升級
 
  不同主題街區的場景與空間打造
 
  運營創新與資產價值提升
 
  科技+商業,升級用戶體驗與服務

 
  【工作坊日程】
 
  第一天:沙盤實戰
 
  第一階段:項目方案,空間分配優化
 
  第二階段:狀況題-招商調改決策
 
  第三階段:狀況題-商戶變更量化決策
 
  第四階段:項目退出
 
  第五階段:案例實際原型項目復盤
 
  第二天:系統授課
 
  1.地產行業趨勢與大資產管理時代的到來
 
  2.資產市場退出通道規劃與資管內涵外延
 
  3.綜合開發能力提升操作與案例
 
  4.資產管理回報最大化操作與案例
 
  5.資產管理體系搭建與資管信息化設計
 
  第三天:3個項目實地考察、現場交流分享
 
  藍海風中心、萬科曲江創意谷、西安大悅城
 
  【招生對象】
 
  1、商業綜合體、購物中心、商業街等項目操盤手;
 
  2、商用地產投資、開發、招商運營等關鍵環節負責人;
 
  3、、關注房地產資產升值與變現的企業決策人與高管;
 
  4、房地產資產管理、項目定位、規劃、投資、開發、招商、運營等領域人士;
 
  5、關注持有型項目投資的金融機構人士;
 
  6、其他房地產行業產業鏈決策人與高管。
 
  【課程說明】
 
  【主辦機構】中國房訓網
 
  【時間地點】2019年4月26-28日(三天)  西安(具體地點開班前一周統一發《報到通知》另行通知,詳情請咨詢會務組)
 
  【培訓費用】9800元/人(含講師費、場地費、講義費、茶歇費等),會務組提供酒店代訂服務,如需住宿請在報名回執單中說明,會務組統一安排,費用自理。
 
  【報名咨詢】 全國免費咨詢熱線:400-6789-925     QQ:2442760608    E-mai:[email protected]   微信號:fangxunwang
 
  [注:本課題亦可作為企業內訓,請需要的企業電話聯系: 400-6789-925]
 
  【2019年4月份最新房地產培訓課程】
 
  4月份最新房地產培訓課程:http://www.nahdax.live/training/pxdt/index.htm
 
  【2019年度房地產精品課程培訓計劃】
 
  2019年度房地產精品課程培訓計劃:http://www.nahdax.live/dongtai/notic_7148.htm
 
  (含:商業地產、工程管理、設計管理、景觀設計、營銷策劃、銷售技巧、采購管理、運營管理、項目管理、成本管理、物業管理、財務管理、人力資源、客戶關系、精裝修、開發管理、法律法規、合作并購、土地拓展、融資模式、精裝修、裝配式建筑、長租公寓、住房租賃、文旅地產、養老地產、產業地產等)
  
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