我們提供專業的房地產培訓課程,請輸入課程關鍵字:
熱門關鍵字: 商業地產招商

(杭州)《標桿房地產園林景觀設計品質提升、營造成本把控與經典案例解析+考察》

 
上課時間: 2019年3月30-31日
 



上課地點: 杭州                      課程價格: 特價3280元/人
授課師資:陳老師          點擊查看講師介紹>>
課程人氣次         收藏此課程               該課程可以做企業內訓
加微信咨詢         在線咨詢        網上直接報名
  【課程背景】
 
  景觀是房地產開發顏值最高的內容。如住宅景觀,投入成本約為樓盤銷售額的2%,促進銷售的權重比例,則會占到20%,投產比高達10倍。在房地產開發中,無論是建筑還是精裝修,都沒有這樣優質的投產比。
 
  少投入多產出,總是被大家所喜愛。所以房地產開發老總,都應該了解景觀營造的知識。
 
  本課程最大的特點,是講授房地產開發的景觀營造知識的整體性和系統性。課程涉及的內容包括:住區景觀、商場景觀、酒店景觀、寫字樓景觀、養老地產景觀、城市廣場景觀、綠化景觀、示范區景觀、別墅景觀、景觀施工管理、住區景觀風水等。
 
  【課程收益】
 
  實用性:課程交流的綠城以及業界最新景觀營造理論與實案,基本上都可以直接復制,應用于實際,具有極強的實用意義。
 
  前瞻性:課程講解住宅五大區域景觀、商業地產景觀、養老地產景觀、城市廣場景觀等設計與營造,都是目前業界第一次涉及的課題。
 
  方法論:課程將傳授最新的景觀設計方法。如針對住宅項目難以把控的綠化景觀成本和效果的問題,課程將傳授解決這兩大難題的三種設計方法。
 
  價值高:課程設有課堂交流互動活動,老師直接解答學員各類問題;并舉行2-3家學員單位的景觀設計方案評審會,讓大家學以致用,得到高價值的回報。
 
  【課程對象】
 
  1、房地產企業總裁、設計/策劃/營銷/成本/運營/工程副總、設計/策劃/營銷/成本/運營/工程等職能部門總經理、分公司總經理、項目總經理及研發設計管理團隊、工程管理團隊。
 
  2、園林景觀設計企業總經理、總工、設計總監、景觀設計師及各大規劃建筑設計院景觀設計專業相關人員。
 
  【講師介紹】
 
  陳老師:
 
  資深景觀設計師、中國環境藝術專家委員會專家;著名房地產景觀營造培訓師、國內系統講授房地產景觀營造理論第一人;綠城集團景觀培訓教師,浙大、廈大、重大等大學房地產總裁班,和國內多家著名房地產培訓機構,房地產景觀課程培訓教師。
 
  在綠城集團從事景觀設計、施工、管理工作10余年,曾任綠城集團浙江綠城園林工程有限公司總經理,現任原集團所屬上海易唐景觀設計有限公司董事長、上海易盾建設工程審圖有限公司董事長,對綠城景觀深有研究,是國內設計營造房地產景觀實戰型專家。
 
  【課程大綱】

第一講 住區景觀
一     住區景觀的地位
1       現代住宅由房產品與景觀兩部分組成
2       景觀價值在房價何段價位時體現?
3       現房銷售時景觀價值的現實意義
4       綠城新命題:讓綠城業主壽命長三年。
二     住區景觀概念
1       住區景觀三大角色與四大要素;
2       各個角色不同的住景營造地位與目的;
3       開發單位有怎樣的住景價值取向?
4       為什么開發單位把“美麗”放在住景首位要求?
5       設計師潛意識應用實例;
6       綠城與萬科對行道樹的不同應用;
7       從綠城萬科龍湖老總性格分析各自的景觀特點;
8       自然湖泊山崗怎樣進行景觀再塑造?
9       體現住景功能性的三大關注點;
10    住景過度藝術性的判斷標準。
三     住區景觀分類與品質提升
1       使用與觀賞兩類景觀的具體內容;
2       綠城案例:一個鬼斧神工的觀賞景觀;
3       當前兩類景觀的常見問題;
4       綠城宋總要在桃花源養牛的故事;
5       案例分析:逃生口上建亭;
6       案例分析:法國盧浮宮玻璃金字塔;
7       國內著名開發公司對兩類景觀的定位分析;
8       兩類景觀對樓盤促銷的不同作用;
9       把控兩類景觀的特別提示。
四     景觀營造成本控制參考數據
1       通行的房產開發項目成本分析;
2       董事長最關注的景觀成本控制方式
3       景觀成本控制參數源分析;
4       成本控制參數的重要意義;
5       參數調整實案分析;
6       某項目景觀成本控制實案測算;
7       特殊景觀、容積率對景觀成本的影響。
8   綠化、硬景、豎向等分類景觀成本如何把控。
五     高層住宅設計風格
1   全世界最早的高層住宅已有100多年歷史
2   中國規模性開發高層住宅只有約20年,至今卻具有全世界高層住宅數量最多。
3   國外高層住宅景觀特點。
4   高層住宅景觀設計風格都是“中國理論”。
5   如仿住宅項目大多都有高層樓宇,研究高層住景風格具有重要現實意義。
6   高層住景新古典、新中式、新亞洲“三新”風格的各
自特點與缺陷。
7   實案分析景觀風格的應用。
六     住景促進樓盤銷售
1   以前景觀只是附屬產品,起到銷售的“包裝盒”作用。
2   現代住宅產品價值由房子與景觀兩部分組成,景觀促銷作用更加突出。
3   案例分析:介紹景觀促銷五大方法。
七     區域景觀分析
1       五大區域景觀的劃分依據
2       主入口景觀設計為何最折騰人
3       強化主入口景觀的常用方式
4       綠城主入口景觀的設計特點
5       主入口景觀基本式分析
6       主入口景觀設計的三大基本要求
7       主入口景觀設計的兩大常見問題
8       主入口方案討論
9       中心景觀與景觀核
10    中心景觀特征與綠城特點
11    景觀核經常成為樓盤景觀的標志
12    景觀核位置如何確定
13    四類景觀核元素利弊分析
14    中心景觀案例現場設計
15    值得借鑒的綠城中心景觀兩種做法
16    中心景觀設計三個常見問題
17    案例討論:會所是否要與中心景觀相連。
18    宅間景觀為何日益受重視
19    一位老紅軍與宅間景觀的故事
20    綠城案例:實施公園化宅間景觀與常規設計對比
21    綠城新動態:宅間景觀探索合院化
22    業界動態:以人為本景觀——宅前院
23    景觀設計師對三類道路的設計權限
24    景觀設計師的道路分類
25    三類道路景觀的設計權限
26    綠城案例:同一方向七路并存的奇特設計
27    道路景觀設計的兩大內容
28    設計道路要作流向和流量分析;
29    實案分析:酒店主干道調整設計;
30    當前住區道路設計方式批判。
31    容易被怱視的組團景觀與小微景觀
32    分期開發中組團景觀的重要作用
33    兩類形態的組團景觀
34    小微景觀似綠樹叢的一朵花
35    組團景觀與小微景觀存在價值。
第二講 商業地產景觀、城市廣場景觀、養老地產景觀
一  商業景觀:商場景觀、酒店景觀、寫字樓景觀
1       商業地產不同的營造方式和要求
2       商場不分主次出入口景觀
3       寫字樓不突出主入口景觀
4       主入口景觀是酒店的顏面不可忽視
5       不同商業形態合用一個主入口的景觀設計
6       寫字樓中庭景觀豪華做法會扔掉幾十萬元的固定收入,還會給寫字樓出租帶來麻煩。
7       交通組織是商場景觀的重要內容。
二  城市廣場規劃與景觀設計
8       廣場是現代城市的標志物。
9       錢少時候建公園,富裕時候修廣場。
10    區分標準:鋪裝地為主叫廣場,綠化為主為公園。
11    城市廣場面積以多大為宜?
12    世界上最大城市廣場與最小城市廣場面積相差一千倍。
13    城市廣場四類基本要素:鋪裝地、綠地、建筑物、水景包括雕塑,比例參數各為多少?
14    目前流行的城建模式:城市廣場開發地下商城、停車場。
15    通行政策是,開發公司承擔廣場重建費用,政府免費供給地下商城和停車場的用地。
16    城市廣場開發地下空間案例介紹。
17   養老地產是滿足人們安度晚年的精神需求的住宅,有著巨大的市場空間。
18   養老設施和功能齊備的樓盤,多年后其升值空間將在30%以上,與現在學區房相仿。
19    未來的養老樓盤,等于現在的學區房。
20    養老地產將是住宅開發的必備內容。政府很可能會規定,以后開發住宅樓盤,必須有哪些養老設施,必須建多少比例的養老公寓。
21    養老有三個需求:生活便利,醫療保障,精神追求。
22    國內開發養老地產的三個代表企業各有側重。萬科關注生活便利。保利提供堅實醫療保障。綠城滿足老人精神需求。
23    老小區沒有養老設施,以后很可能都要經歷一個配套養老功能的改造。
24    政府部門重視養老項目的建設。但其在土地出讓的權益上,大多是“葉公好龍”。
25    國內目前有五種類型的養老地產,各有什么特點?
26    規范型的養老地產項目,現在不可能建在城里,但也不能太偏遠。
27    離市區的距離,是規范型養老項目選址的重要內容。理想的距離應是多遠?
28    養老地產八大規劃數據,如容積率、建筑密度等,應該怎么確定?
29    開發養老地產須具備二個半條件,各是什么?
30    規范型養老地產項目用地面積應為多大?
31    美麗的區域景觀,是吸引老人離家別園到新地養老的“魚餌”
32  養老項目千萬不要建在沒有美景的開發區。
第三講 專題景觀分析
一  住景綠化設計兩大問題與三個設計法
1       綠化設計普遍存在的兩大嚴重問題;
2       “三法”是兩大問題的解決之道;
3       苗量控制法操作流程;
4       苗量控制法適用性分析;
5       綠島分析法操作流程;
6       綠島分析法的來源與立論根據;
7       綠島分析法的應用流程分析;
8       五區管理法的重要意義;
9       “三法”PK常規設計;
10    “三法”推行優勢
二  示范區景觀
1       為什么經適房不設售樓部與樣板房?
2       建造售樓部景觀的唯一目的是什么?
3       案例分析:新建售樓部三年每天成本10萬元;
4     三類售樓部景觀的優劣勢分析;
5       綠城營造售樓部景觀常用型態與理念
6       售樓部景觀特點。
三  架空層景觀的設計要點
1       架空層景觀的類型與特征;
2       泛會所架空層營造方式;
3       營建花園型架空層兩個關鍵要素;
4       綠城為何不做花園型架空層?
5       奇特的架空層產權歸屬之爭。
四  別墅景觀營造
1       中國別墅的發展簡史
2       別墅開發的三條生存之道
3       別墅區域景觀決定別墅的級別
4       別墅四類公共景觀的遞升邏輯
5       私家花園六種類型及形成原因
6       開發公司三種處理私家花園方式
7     頂級別墅景觀營造案例分享。
第四講 工程管理與景觀風水、學員單位景觀設計方案評審會             
一  前期準備階段工作內容與難點
1       前期考察施工單位的內容與方法;
2       前期招標工作的流程與要點;
3       商務標組價依據分析;
4       過低投標價的陷阱分析;
5       合同類型與價格調整的設定。
二  工程施工階段把控要點
1       四大要素與完成項目的關系圖;
2       景觀項目施工工期曲線;
3       工期流程把控要點;
4       影響工期因素與對策;
5       營造品質三要素;
6       住區景觀四項質量評判標準;
7       國家標準是空的
8       設計標準令人擔憂;
9     如何實施甲方標準?
10    80%景觀投入在施工階段;
11    施工成本的漏洞在哪里?
12    如何堵住施工成本漏洞?
13    建立責任落實的管理體系;
14    經濟簽證必須設定權限;
15    安全工作“三多一少”特點:
16    常規安全防范措施
三  驗收結算階段關注重點
1       工程驗收是工程由施工轉入使用的標志
2       工程驗收的條件與流程。
四  住景風水
1       風水為何要與住景聯合?
2       如何判斷住景風水吉兇?
3       住區景觀風水兇吉規則
4     住景風水應對之策。
五  互動交流、學員單位景觀設計方案評審會
 
  【課程說明】
 
  【主辦機構】中國房訓網
 
  【時間地點】2019年3月30-31日   杭州(具體地點開班前一周統一發《報到通知》另行通知,詳情請咨詢會務組)
 
  【培訓費用】特價3280元/人(含講師費、場地費、講義費、茶歇費等),會務組提供酒店代訂服務,如需住宿請在報名回執單中說明,會務組統一安排,費用自理。
 
  【報名咨詢】 全國免費咨詢熱線:400-6789-925     QQ:2442760608    E-mai:[email protected]   微信號:fangxunwang
 
  [注:本課題亦可作為企業內訓,請需要的企業電話聯系: 400-6789-925]
 
  【2019年4月份最新房地產培訓課程】
 
  4月份最新房地產培訓課程:http://www.nahdax.live/training/pxdt/index.htm
 
  【2019年度房地產精品課程培訓計劃】
 
  2019年度房地產精品課程培訓計劃:http://www.nahdax.live/dongtai/notic_7148.htm
 
  (含:商業地產、工程管理、設計管理、景觀設計、營銷策劃、銷售技巧、采購管理、運營管理、項目管理、成本管理、物業管理、財務管理、人力資源、客戶關系、精裝修、開發管理、法律法規、合作并購、土地拓展、融資模式、精裝修、裝配式建筑、長租公寓、住房租賃、文旅地產、養老地產、產業地產等)
  
在線報名>>>                     報名表下載>>>                     在線打印>>>                     加入收藏夾>>>
如果您想參加此課程,請先填寫下面的在線報名表,報名成功后我們的課程顧問會主動與您電話聯系!您也可以下載報名表填好后發至我們的郵箱!
 
溫馨提示:此課程名額有限,請您盡快提交報名信息。
 
咨詢課程詳情請致電: 全國統一咨詢熱線: 400-6789-925    課程顧問
★如果您對本課程有任何疑問,請點擊右側的在線客服或上面的QQ咨詢老師!
========================近期相關課程推薦=======================
· 2020年4月11日 |線上| 《房地產項目設計方案研判、研發策略、質量管控、設計優化關鍵節點及案例分析》
· 2020年3月28-29日 |重慶| 《如何提升研發設計的核心競爭力──方案研判、產品研發、示范區打造、精細化設計管控
· 2020年1月11-12日 |成都| 《標桿房地產企業項目的產品研發、定位與(規劃、戶型、立面、室內、景觀、機電)精細
· 2019年12月21-22日 |長沙| 《景觀塑造規劃設計、成本控制、建造落地全過程精細化管理》
· 2019年11月9-10日 |青島| 《2019房地產項目產品精細化設計與成本管控80個關鍵點及最新案例實操精解》
· 2019年11月2-3日 |深圳| 《房地產企業項目(規劃維度)(產品維度)溢價策略與示范區設計打造及案例分析》
· 2019年11月16-17日 |成都| 《2019房地產企業設計管理的三大使命(創收益、控成本、保質量)與施工圖質量審查管理
· 2019年11月23-24日 |杭州| 《商業、辦公、酒店、超高層、住宅機電全生命周期管控要點與機電工程質量通病要點及防
· 2019年11月30-12.1 |廣州| 《商業綜合體、酒店、寫字樓、超高層住宅機電設計與工程管理要點難點及招標采購》
· 2019年11月16-17日 |深圳| 《“明定位、布產品、定總圖”產品價值創造及設計產品力提升》
 
           在線報名
* 課程名稱
* 參加人員 (此處請填寫參加學習的人員姓名)
* 手機號碼
固定電話
* 郵件地址
* 單位名稱
Q Q/微信號
其他說明
        (帶*號的必填)

    備注:請正確填寫以上報名資料,報名成功后我們的課程顧問會第一時間和您聯系確認!請耐心等待!
服務流程:
報名方式:
電話報名:撥打400-6789-925 報名熱線,進行人工報名。將您要報名參加的課程名告知我們的專業課程顧問即可
短信報名:請編輯短信“課程名稱+單位名稱+參加人員姓名+聯系方式”發送到13810961648 即可
微信報名:請先加微信號:fangxunwang,然后編輯信息“課程名稱+單位名稱+參加人員姓名+聯系方式”發送即可
在線報名:點擊右邊的在線報名圖標,填寫上課人員信息提交即可 
下載報名表報名:點擊下載電子版報名表填寫好后,發至報名郵箱:[email protected]
我們的優勢:
課程優化 專業團隊對課程進行優化選擇,為您提供合適的零風險的課程資源
專業服務 專業的課程顧問,為您解決培訓前、中、后的一切問題
滿意率高 100余名專業培訓顧問一對一服務;數千家企業客戶;60000余名培訓學員;98%高滿意率
便捷服務 提供在線、電話咨詢;一對一定制培訓計劃與跟蹤服務;支持:現金、微信、支付寶、對公轉賬
在房訓網報名可以享受:
一對一專業培訓顧問服務
獲取低折扣企業公開課程及免費試聽名額
每月第一時間獲得房訓網最新課程信息
免費成為房訓網會員,并可免費參加本公司所有活動
我來說兩句
    請自覺遵守互聯網相關的政策法規,嚴禁發布色情、暴力、反動的言論。
評價:
表情:
房地產培訓計劃訂閱索取!
2017年度房地產培訓計劃
按課程分類查找課程
按上課地點查找課程
按月份查找課程
    1份房地產培訓課程 2月份房地產培訓課程 3月份房地產培訓課程 4月份房地產培訓課程
    5月份房地產培訓課程 6月份房地產培訓課程 7月份房地產培訓課程 8月份房地產培訓課程
    9月份房地產培訓課程 10月份房地產培訓課程 11月份房地產培訓課程 12月份房地產培訓課程
房地產內訓