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(上海)《2019康養地產項目實地考察座談交流游學》

 
上課時間: 2019年3月20-24日
 



上課地點: 上海                      課程價格: 13800元/人
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  【課程序言】
 
  長三角--2019康養地產項目實地考察座談交流游學
 
  3月20-24日 (5天4晚)精選長三角標桿康養項目
 
  10標桿項目實地考察+10場操盤主題分享+資源對接
 
  從中央政府、地方政府到企業,面對“銀發浪潮”的機遇和挑戰,健康中國不僅是口號,更是戰略。屆時操盤手就自身項目結合政策機遇、國家扶持、盈利模式、規劃設計、產業導入、運營模式、回報周期、養老金融和投融資模式、資源鏈接等方面進行解析分享;為醫養結合、智慧養老、社區養老、家庭式養老 、高端型社區養老、學院式、頤養文旅小鎮等康養產業問題集思廣益,邀您共拓新思路。
 
  【考察形式】
 
  實地考察 +主題授課+互動研討
 
  【考察人員】
 
  房地產投資開發、養老地產、文旅地產、小鎮田園綜合體、康養、大健康、開發設計、運營管理、房政府機關單位、顧問單位及相關企業等。
 
  【日程安排】

《2019康養地產項目實地考察座談交流游學》
考察項目 交流主題及項目簡介
3月20日(周三) 蘇州  醫養結合型
蘇州市福星護老院
全國愛心護理工程示范基地
交流主題:醫養結合型發展趨勢及模式
(1)被評為“全國愛心護理工程示范基地”“全國發展家庭服務業百強企業”等
(2)屬醫養結合型的民辦養老機構,主要面向不能自理的老人,從2003年底至今已收治老人1萬多名,現有床位510張
(3)項目融合養老建設標準,圍繞著老人的實際需求,整合多種體貼入微的設計
蘇州市愛心護理院
公建民營型養老院
交流主題:一體化照護運營管理
(1)愛心護理院屬公建民營型養老院,建筑面積一萬平方米,開設床位350張
(2)項目以貼心服務融入在老人的衣、食、住、行等每個細節,是多層級、連續性的照顧服務實施典范
(3)均設有失智癥照護專區,為老人們提供含醫療內的各類養老設施和資源等
3月21日(周四) 上海  地產轉型會員制
 
上海申養智匯坊
智慧養老型
 
交流主題:小規模多機能社區養老機構經營模式
(1)社區內嵌入式的養老服務中心“智匯坊”是上海萬科首個養老地產項目
(2)通過小區內萬科活動中心改造,增補養老機構,為小區客戶提供養老服務。這也是國內第一次在已有小區進行升級的養老項目嘗試
上海親和源
會員制型
 
交流主題:以社群方式打造養老地產的會員體系
(1)首個會員制養老機構,也是上海最早的養老地產項目
(2)項目占地面積8.4公頃,建筑面積10萬平方米,總投資額近6億元。共設838套居室,可供1600位左右的老人居住
(3)入住率近40%,項目通過3年左右基本實現了運營收支平衡
上海泰康申園
養老社區連鎖型
 
交流主題:泰康養老旗艦項目,醫養結合如何落地
(1)泰康人壽是中國養老產業領跑者和養老地產商業模式的創新者,泰康之家引入美國CCRC持續照護模式,打造無障礙適老關懷
(2)項目占約9萬平方米,總建筑面積22萬平方米,可提供約2400戶養老單元
(3)中國最大的高品質連鎖養老社區建設者
3月22日(周五) 上海 高端社區型
上海天地健康城
高端型社區養老
 
交流主題:高端出售型養老退休社區經營模式
(1)天地健康城是澳洲最大的退休社區運營商——AVEO集團在中國的首個實踐作品,為“自理-半自理-全護理”全齡段人群提供全方位服務
(2)AVEO集團30余年在全世界運營了超過百余家高端退休社區,打造中國首個國際高端養老社區典范,全面保障未來社區服務與運營質量
(3)從立項伊始,即社區整體規劃、配套保障系統、社區服務系統、社區文化系統、居民生活系統等社區運營體系全方位的超越國內常規養老項目
上海市頤和苑老年
服務中心
家庭式養老
交流主題:養老模式的落地和實踐
(1)是PPP試點養老機構、上海最大非營利養老院,總規劃約200畝(政府劃撥),總投資12億元,目前一期提供總床位共812張
(2)上海第一家引進丹麥養老管理團隊的酒店式管理五星級養老住宅,同時具有專門的醫療護理院,打造“世界最幸福的老年人”的生活居所
(3)“家庭式養老養護”模式,老人們可以向院方申請租一塊“自留地”,享受自由種植培育蔬果的樂趣,在收獲時節品嘗到自己的勞動成果
3月23日(周六) 嘉興 學院式養老
嘉興綠城烏鎮雅園
學院式養老小鎮
 
交流主題:醫養結合養老社區的的開發及模式創新
(1)中國最成功的養老度假小鎮
(2)總面積約為60萬平方米,采用新民國建筑風格,獨具風情的學院式養老
(3)打造出“健康醫療+養生養老+休閑度假”全新的養老地產模式
嘉興西塘和熹會
高端醫養結合養老社區
交流主題:頤養小鎮的運營管理與服務
(1)屬“保利安平”第二個落地項目,總建筑面積約10000㎡,主要面向介助、介護型老年人群提供長期住養、短期康復及護理服務
(2)項目采用“一址兩院”方式運營,將養老院與護理院緊密結合,創建有病治病、無病療養,醫療和養老相融合的新型養老模式
(3)定位中高端養老市場,屬民辦非營利性養老機構,提供六位一體專業化服務
3月24日(周日) 杭州 小鎮養老型
杭州萬科隨園嘉樹
當代中國高端養老里程碑式作品
交流主題:醫養結合養老社區的的開發及模式創新
(1)隨園嘉樹位于良渚文化村,總用地面積約63853㎡,其中包含4500㎡中央“金十字”養生休閑區,主要功能是為健康老年人提供基本生活需求
(2)萬科首創社區鄰里式養老模式,基于對中國當代長者生理心理,形成一種全新的鄰里關系,慢慢沉淀成社區文化,成為整個項目的一張名片
(3)共享良渚文化村完善配套,打造專業適老型產品及“六心”級和24h管家服務
杭州桃李春風暖心窩
頤養小鎮標桿
 
交流主題:頤養小鎮的運營管理與服務
“藍城·桃李春風”小鎮中心占地118畝,建面約1萬方,83~180平方米精裝中式院墅,創新全齡化頤樂生活服務
其中桃李春風暖心窩頤養之家占地2300平方米,擁有4000多位窩友,營造“暖心社會”,提供24小時暖心藥房
(3)建設“生命花園”,鼓勵需要康復的長者挑戰自己,繼續探索生命的熱愛
 
  【項目介紹】
 
  項目一:蘇州市福星護老院
 
  福星護理院成立于2004年,開創了“民政扶持,衛生許可,醫保準入”的醫養結合型民營護理院先河,為失能失智長者創建了全方位服務養老機構。2005年被"中國老齡事業基金會"確認為"全國愛心護理工程試點單位",2007年被確定為"ISO9001質量認證單位"、"全國示范護理院",2010年,被中國老齡事業基金會評定為“全國愛心護理工程示范基地”,2011年,被評審為“社會組織管理AAAA級單位”,向全國推薦。
 
  福星護理院屬于醫養結合型的民辦養老機構,創建于2003年底,至今已收治近1萬多位老人,該機構主要面向不能自理的老人,目前已經完成了2院建設。新建設的護理院參照醫療機構建設標準,融合養老建設標準,圍繞著老人的實際需求,全方位地為老人們提供了體面、舒適、健全的養老環境。目前,該集團在多個省份開展養老項目,現正準備上市工作。
 
  項目二:蘇州市愛心護理院
 
  愛心護理院是經蘇州市衛生局、民政局批準設置的非營利性醫療護理機構和社會福利機構。是醫療保險定點醫院。本著“以老人為中心、以質量為核心、代子女盡孝心、為社會獻愛心”的辦院精神,全心全意為老年人服務,滿足社會贍老服務的需求。
 
  愛心護理院是按照老年護理專業機構標準建造。建筑面積一萬平方米,開設床位350張。85%的房間朝南,通風采光好,舒適宜人,星級賓館標準,每室都配有獨立的衛生間、電視、空調、寬帶、中心供氧、呼叫系統和負壓吸引系統,走廊寬敞,配有醫院專用扶手,地面采用塑膠地板,是蘇州現有護理院中設施、環境最佳的一家護理院。
 
  項目三:上海親和源
 
  親和源是國內首個會員制養老機構,也是上海最早的養老地產項目。親和源老年公寓組建于2005年,2008年第一批住戶正式入住,坐落于上海市南匯區康橋鎮,占地面積8.4公頃,建筑面積10萬平方米,總投資額近6億元。親和源老年公寓有12幢多層電梯住宅樓組成,共設838套居室,可供1600位左右的老人居住。在親和源項目中,會員卡的售價就足以回收房屋的建設成本,而每年所交的管理費則是長期穩定的主要利潤來源。
 
  項目四:上海萬科智匯坊
 
  社區內嵌入式的養老服務中心“智匯坊”是上海萬科首個養老地產項目,2014年10月在上海萬科城市花園落地。社通過小區內萬科活動中心改造,增補養老機構,為小區客戶提供養老服務。這也是國內第一次在已有小區進行升級的養老項目嘗試。改造后的養老服務中心面積約為1200-1300平方米。可同時接納20位老人的日間照料及30位老人的短期全托,并且定期舉辦各類老年人感興趣的書法、繪畫、歌唱等活動。老人可以在不離開熟悉的生活環境,并與家人同住一個小區的同時,享受專業貼心照護服務,擁有自己的娛樂天地。
 
  項目五:上海泰康申園
 
  泰康人壽是中國養老產業領跑者和養老地產商業模式的創新者,泰康之家-申園是泰康人壽在華東區域的旗艦項目,占地面積約9萬平方米,總建筑面積22萬平方米。項目由7棟高層和數座低層公共服務設施構成:高層中包括1家綜合醫院和6棟獨立生活樓,可提供約2400戶養老單元;低層建筑為社區公共服務設施,包括社區中心和商業空間,形成社區的社交中心,向居民提供所有的活動和服務。
 
  上海泰康養老社區通過向客戶銷售指定數額的保險,待其達到一定歲數后可以進入泰康之家養老。通過這種方式,也能保證資金池富余,降低風險。
 
  項目六:上海天地健康城
 
  澳洲最大的退休社區開發與服務運營機構AVEO集團作為一個全球性的養老運營管理機構,30余年間在全世界運營了超過百余家高端退休社區。據統計,生活在AVEO所運營社區的居民平均預期壽命高于當地平均值7歲。身為澳洲最大的退休社區運營商,AVEO將多年的管理經驗和專業管理標準和流程全方位落地天地健康城,全面保障未來社區服務與運營質量--使天地健康城作為中國首個國際高端養老社區典范,從立項伊始,即從社區整體規劃、配套保障系統、社區服務系統、社區文化系統、居民生活系統等社區運營體系全方位的超越國內常規養老項目。
 
  項目七:上海市頤和苑老年服務中心
 
  上海市頤和苑老年服務中心打造五星級酒店住宅型,上海目前最高端的養老機構,總投資12億元,目前一期投資6億元,上海第一家引進丹麥養老管理團隊的酒店式管理五星級養老住宅,同時具有專門的醫療護理院。丹麥DDH集團具有50多年歷史,為丹麥規模最大的私人非營利性的護理機構,在丹麥國內擁有超過40家養老院,擁有豐富的養老管理經驗,目前上海市頤和苑老年服務中心提供388個床位。該項目200畝用地由上海市政府劃撥,并對每個床位進行了8萬元補貼,一期投資6億元項目中,政府扶持資金達到4800萬元。
 
  項目八:嘉興綠城烏鎮雅園
 
  烏鎮雅園項目總規劃用地約5500畝,分為核心區和拓展區兩部分。產業園將提供養老床位1萬個,投入資金100億元,成為中國功能最全、設施最先進、模式最多樣、規模容量最大的康復醫療、休閑養生特色園區。產業園首期核心區占地1516畝地,預計投資40億元。烏鎮國際健康生態產業園將打造中國首席復合型休閑健康養老主題園區,依托歷史名鎮烏鎮,基于項目發展戰略和總體定位,設置六大功能板塊:醫療公園、老年大學、自助養老居住區、養老示范區、五星級會議酒店和休閑商業區。
 
  項目九:嘉興西塘和熹會
 
  嘉善西塘和熹會是“保利安平和熹會”的第二個落地項目,也是保利安平公司重磅推出的第一個護理院項目,地處風景優美的浙江省嘉興市嘉善縣西塘古鎮旁,2015年6月正式投入運營,總建筑面積約10000㎡,擁有床位174張,分為標準間、VIP套間、加護間三種類型。機構主要定位于收住介護型老人為主、介助型為輔。另外還有4棟206套為自理型公寓,主要面對自理型老人。該項目立足嘉善,輻射上海,延展至長三角區域。
 
  項目十:杭州萬科隨園嘉樹
 
  隨園嘉樹位于良渚文化村,總用地面積約63853㎡,其中包含4500㎡中央“金十字”養生休閑區。1.0容積率,更疏朗的建筑規劃,容納更多陽光。35%綠地率,嘉樹廣嘗隨園等七大景觀組團環伺,讓建筑之間生長更多綠色和健康。萬科隨園嘉樹是基于對中國當代長者生理、心理特征和行為特點所進行的深入研究,為他們定制的養生住品。項目擇址良渚文化村山水,以專業的適老型產品、繽紛的園區配套、親切的四大服務管理體系及“六心”級服務。
 
  項目十一:杭州桃李春風暖心窩
 
  杭州桃李春風,中國家庭頤樂生活新里程。作為藍城小鎮的理念原型和開發典范,率先落定鎮長生活服務體系。118畝小鎮中心“春風里”,以“三個中心一條街區”,涵蓋頤養健康、家庭學習、休閑運動、文化生活等主題,打造滿足三代人的全天候、多層次的配套服務需求。中式小別墅、自定義大別墅、空中花園洋房、中式院子等豐富居住產品,如同樹木、花朵、稻田一樣,自然生長在土地之上,構成詩意棲居的理想家園。暖心窩就像是長者在桃李春風的第二個家,不同于一般的養老服務機構,它不僅讓長者身心舒暢,享受身體健康的照護,還營造了一個充滿溫暖、尊重、活力的“暖心社會”,在這里長者繼續創造社會價值,繼續探索生命的熱愛!
 
  【考察說明】
 
  【主辦機構】中國房訓網
 
  【時間地點】3月20-24日(5天4晚)   長三角(蘇州-上海-嘉興-杭州)(具體地點開班前一周統一發《報到通知》另行通知,詳情請咨詢會務組)
 
  【培訓費用】13800/人,3人及以上九折(包含:考察費、住宿費、午餐費、三晚餐、資料費、大巴費等,不含往返機票) ,會務組提供酒店代訂服務,如需住宿請在報名回執單中說明,會務組統一安排,費用自理。
 
  【報名咨詢】 全國免費咨詢熱線:400-6789-925     QQ:2442760608    E-mai:[email protected]   微信號:fangxunwang
 
  [注:本課題亦可作為企業內訓,請需要的企業電話聯系: 400-6789-925]
 
  【2019年3月份最新房地產培訓課程】
 
  3月份最新房地產培訓課程:http://www.nahdax.live/training/pxdt/index.htm
 
  【2019年度房地產精品課程培訓計劃】
 
  2019年度房地產精品課程培訓計劃:http://www.nahdax.live/dongtai/notic_7148.htm
 
  (含:商業地產、工程管理、設計管理、景觀設計、營銷策劃、銷售技巧、采購管理、運營管理、項目管理、成本管理、物業管理、財務管理、人力資源、客戶關系、精裝修、開發管理、法律法規、合作并購、土地拓展、融資模式、精裝修、裝配式建筑、長租公寓、住房租賃、文旅地產、養老地產、產業地產等)
  
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