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(成都)《地產金融戰爭時代下的融資政策解讀、融資體系與格局搭建及融資風險管控》

 
上課時間: 2019年4月20-21日
 



上課地點: 成都                      課程價格: 4800元/人
授課師資:張老師          點擊查看講師介紹>>
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  【課程背景】
 
  地產新金融時代,房地產之間的戰爭已經演變成金融戰爭,金融成為房地產開發商非生即死的分水嶺。在中國,95%的房地產開發商倒下緣于資金鏈斷裂。當前,中國的房地產私募基金正日益被房地產產業鏈、投資人所熟知及關注,但需要我們普及房地產私募基金的本質特征、引導房地產基金行業的正確走向。房地產基金行業的蓬勃發展只是表象,機遇與挑戰并存,分化及差距日漸成為常態,因此在當下的熱鬧背后,必定是掌握了資源與實際操作辦法的企業異軍突起,在行業內占領先導地位,隨后才能順勢壯大。
 
  【課程對象】
 
  房企董事長、總經理、財務總監、投融部門負責人;致力于房地產的投資銀行、投資機構、信托公司運營管理層;有意進入地產行業投融資的企業高管。
 
  【金牌講師】
 
  張老師:
 
  資深房地產投融資和戰略專家,北大縱橫管理咨詢集團合伙人。全國工商聯房地產商會清華大學房地產總裁商會特聘專家、多所著名大學MBA和房地產總裁班客座教授。畢業于上海同濟大學和澳大利亞西悉尼大學,在房地產市場、投資、管理、研究、開發、金融和戰略方面有20多年經驗。
 
  曾任職于全球最大的房地產投資集團之一的聯勝集團和澳大利亞最大的投資銀行麥格理銀行,長期擔任房地產和金融企業高級管理職位(包括房地產企業董事總經理、區域總經理、副總經理和首席金融專家);多年來惠助國內外許多知名的房地產公司和投資者獲得成功。在中國房地產投資、融資和戰略咨詢服務方面處于引導和領先地位。
 
  為世茂集團、萬科集團、中華企業股份有限公司、中房集團上海公司、四川藍光集團、沈陽瑪利藍集團、香港英皇集團、香港建設(控股)有限公司、英國皇家特許測量師學會、全國工商聯房地產商會、麥格里銀行、北京大學、清華大學、浙江大學、上海交通大學、上海財經大學和廈門大學等提供房地產投融資和戰略咨詢服務、企業培訓和授課。
 
  著有《房地產投資》、《房地產企業融資》、《房地產基金實務》和《房地產金融實務》等六部房地產專著。
 
  【課程大綱】
 
  第一部分:房地產的政策回顧與形勢分析
 
  第二部分:傳統房地產融資難以為繼與創新思維
 
  1、地產行業資本思維
 
  2、順勢而為-房地產資本創新的重要性
 
  第三部分:房地產多頭融資體系與格局的搭建
 
  1、房地產融資成本與多元化融資方式
 
  2、建立市場化的房地產資本體系
 
  3、阻礙房地產融資市場化的因素:金融市場體系/政策因素/企業因素
 
  4、中小房地產企業融資誤區
 
  5、如何突破企業瓶頸,重新塑造企業的資金供應鏈,建立自己的資本運營中心,抵抗風險與收益最大化
 
  小規模企業:合資合作,兼并。
 
  中規模企業:新的定位,突出優勢,順勢而為
 
  大規模企業:整合資源,兼并聯手,國際資本
 
  第四部分:房地產融資資源的梳理與渠道開拓
 
  1、資本結構的梳理
 
  2、金融資源梳理
 
  3、渠道開拓
 
  第五部分:房地產創新融資途徑與運用
 
  1、REITs解剖
 
  2、私募股權基金融資
 
  3、境內上市融資
 
  4、境外買殼上市
 
  5、企業并購融資
 
  6、合作開發融資
 
  7、短期融資融券融資
 
  8、金融租賃融資
 
  作業:你目前的企業融資現狀,機遇與瓶頸是什么?未來計劃?請按照《項目股權融資表格》準備1-2個項目資料(用于第二天的小組討論)
 
  第六部分:股權與債權融資的比較
 
  1、債權與股權融資成本比較:沒有最低的成本,只要最優的組合
 
  2、為何開發股權融資
 
  3、什么項目適合股權投資
 
  4、股權融資的優劣勢分析:風險與收益
 
  第七部分:房地產私募股權的實踐運作
 
  1、法律實體:GP-一般合伙人的功能與責任
 
  LP-有限合伙人的功能與責任
 
  項目公司的責任與義務
 
  2、GP基金管理公司的各項職能
 
  投資選擇:如何選擇項目?
 
  融資策略:資本結構,融資渠道,融資風險與成本
 
  融資方案的制定與交易條件確定
 
  項目管理:項目操作,在建與銷售的風險,財務風險
 
  項目建設計劃,銷售計劃,還款計劃
 
  財務預測與實際差距,周期財務報表,LP大會
 
  投資者關系管理與維護
 
  退出:結算與退出
 
  3、法律法規:有限合伙制,有限合伙合同
 
  4、基金法律實體的設置:注冊選擇地,優惠政策,基金規模與結構
 
  5、案例分享
 
  第八部分:房地產企業融資風險識別與防范及近期典型案例分析
 
  1、常見糾紛案件分析
 
  2、法律風險防控
 
  3、近期典型案例解讀
 
  4、企業風險意識
 
  第九部分:房地產基金及基金管理公司稅收分析
 
  1、有限合伙基金稅收
 
  2、基金管理公司稅收
 
  3、稅務籌措探討
 
  4、優惠政策探討
 
  第十部分:房地產項目融資實戰工作作坊(分小組討論)
 
  1、如何從基金管理角度選擇適合GP要求的項目?
 
  2、如何從項目建設的各個階段,選擇融資的最佳時段?
 
  3、如何從融資成本做到價值最大化?
 
  4、如何與GP和平共處,一起共管項目,實現各方及基金的最后退出?
 
  第十一部分:房地產債權、股權融資的風險防范及措施
 
  1、抵押及質押,擔保的風險與防范:
 
  土地評估與抵押
 
  項目公司股權質押
 
  集團信用擔保
 
  第三方擔保
 
  2、財務與管理的風險與防范
 
  項目公司與GP共管
 
  財務流通,財務自主調撥與資料披露
 
  項目退出與利潤分配,項目公司結束
 
  第十二部分:展望未來---不得不知道的趨勢,資產證券化+運營
 
  房地產REITs
 
  1、起源與發展
 
  2、美國REITs分享
 
  3、香港,新加坡REITs
 
  4、中國REITS現狀與未來
 
  5、房地產REITs在中國房地產產業的重要性
 
  6、房地產新世紀:資本+運營
 
  7、什么是房地產運營
 
  誰可以做運營商
 
  運營的關鍵因素
 
  8、案例分析:萬科、萬達、凱徳置地……業態決定融資模式
 
  第十三部分:課程總結及為融資需求企業提供項目分析對接
 
  1、融資模式總結
 
  2、企業類別與需求總
 
  【課程說明】
 
  【主辦機構】中國房訓網
 
  【時間地點】2019年4月20-21日   成都(具體地點開班前一周統一發《報到通知》另行通知,詳情請咨詢會務組)
 
  【培訓費用】4800元/人(含講師費、場地費、講義費、茶歇費等),會務組提供酒店代訂服務,如需住宿請在報名回執單中說明,會務組統一安排,費用自理。
 
  【報名咨詢】 全國免費咨詢熱線:400-6789-925     QQ:2442760608    E-mai:[email protected]   微信號:fangxunwang
 
  [注:本課題亦可作為企業內訓,請需要的企業電話聯系: 400-6789-925]
 
  【2019年4月份最新房地產培訓課程】
 
  4月份最新房地產培訓課程:http://www.nahdax.live/training/pxdt/index.htm
 
  【2019年度房地產精品課程培訓計劃】
 
  2019年度房地產精品課程培訓計劃:http://www.nahdax.live/dongtai/notic_7148.htm
 
  (含:商業地產、工程管理、設計管理、景觀設計、營銷策劃、銷售技巧、采購管理、運營管理、項目管理、成本管理、物業管理、財務管理、人力資源、客戶關系、精裝修、開發管理、法律法規、合作并購、土地拓展、融資模式、精裝修、裝配式建筑、長租公寓、住房租賃、文旅地產、養老地產、產業地產等)
  
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