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(南京)《稅收征管新格局下的房地產開發企業—稅收疑難問題解決方案與28號公告及個稅精講》

 
上課時間: 2019年1月12-13日
 



上課地點: 南京                      課程價格: 3680元/人
授課師資:鐘老師          點擊查看講師介紹>>
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  【課程背景】
 
  房地產企業在經營過程當中,會遇到哪些稅收疑難問題?營改增后新項目如何做稅籌?企業發生民間借貸如何做稅籌;已開發商鋪整體出租,售后回租,財稅差異及稅籌;股權并購與轉讓所得稅所涉及的稅收問題;會計與稅法的處理差異在哪里,完工成本如何總結?28號公告的精華在哪里?個稅新政策應對策略如何等等?
 
  為了幫助廣大房地產企業對稅收疑難問題進行有效的梳理,輕松的學習,做好即將到來的企業所得稅匯算清繳,防范各種稅務風險,我司特邀財稅專家鐘老師舉辦本次高級培訓班,本課程將一一解開你心中的各種疑慮。
 
  【金牌講師】
 
  鐘老師:
 
  網名云中飛,資深稅務稽查官員,全國主流稅務培訓講師,廣東省級稅務干部學院教師,注冊會計師協會教育培訓委員會委員;豐富的稅務稽查經驗與熟練的業務技能,精通稅務機關稽查模式與方法,具有豐富的房地產稅收籌劃經驗,熟悉舊城改造與資本運作的控制風險。《中國稅務信息網》、《中國會計視野》、簽約稅收實務專家,《中國稅網》涉稅風險研究室特邀稅務專家。個人新浪博客《云稅務》訪問量超過百萬次,在網上具有廣泛的影響力。曾任各地方國稅局及稅校的特約培訓講師,并參與過國家稅務總局教育中心標準化課程編寫。長期為各地稅務稽查系統做查前培訓,經常為廣大企事業單位授課,授課內容精彩,實戰經驗豐富,實操性強,信息量大,受到各方好評!
 
  【課程對象】
 
  各房地產開發公司主管財稅的總經理、財稅總監、財務經理、財會人員,注冊會計師、注冊稅務師和企業納稅經辦人員。
 
  【課程大綱】
 
  第一節:個人所得稅新政策應對策略
 
  一.綜合所得、專項附加扣除、累計預繳的政策介紹與計算案例分析
 
  二.全年一次性獎金政策會有過渡期嗎?一次性年終獎個人所得稅政策過渡模式可能的三種方案分析
 
  三.房地產企業老板海外股權架構的個人所得稅風險分析
 
  四.合伙企業個人所得稅風險深度分析
 
  五.新形勢下房地產企業高管規避個人所得稅的2個有效路線圖分析
 
  第二節:房地產企業會計與稅法的處理差異分析
 
  一.房地產企業會計與稅法收入的處理差異
 
  二.房地產企業會計與稅法成本的處理差異分析
 
  1.為什么峻工備案和交樓必須要同屬一個年度?某峻工備案和交樓不屬一個年度的稽查案例分析
 
  2.房地產企業可以計提土地增值稅在企業所得稅稅前扣除嗎?某房地產企業計提土地增值稅的稽查案例分析
 
  3.房地產企業不計提土地增值稅造成多繳的企業所得稅的退稅技巧
 
  4.房地產企業預計毛利與實際毛利填報的關鍵技巧
 
  三.投資收益如何在不同的表單中填報?投資收益填報的三個步驟是什么?
 
  1.投資成本如何填報?
 
  2.持有收益如何填報?
 
  3.轉讓收益如何填報?
 
  四.開發商鋪整體出租及售后回租的稅務風險控制
 
  1.把開發商鋪計入投資性房地產要交房產稅的稽查案例分析
 
  2.售后回租的稅務風險控制
 
  五.完工成本核算的七個步驟分析,
 
  1.土地的分攤,除了用占地面積法,還有其他方法嗎?
 
  2.地下人防建設的停車場的稅企爭議點的解決之道
 
  第三節:國稅總局2018年28號公告企業所得稅稅前扣除憑證管理辦法精講
 
  一.如何理解稅前扣除憑證在管理中遵循真實性、合法性、關聯性原則,為什么僅有權責發生制,還不足以稅前扣除?
 
  二.扣除憑證 與稅前扣除憑證相關的資料到底是什么關系?
 
  三.什么情況下必須有發票才能扣除,取得不合規發票可以扣除嗎?
 
  四.稅前扣除憑證的補救措施有哪些?
 
  五.一個所謂的絕對籌劃分析:A企業從B處購進100萬貨物,貨物已經交付貨款已經通過銀行支付,發票沒開。3個月以后,B企業注銷。你認為這個所謂的絕對籌劃有效嗎?
 
  第四節:股權并購與轉讓的稅務風險
 
  一.SPV支付信托公司的利息可以在項目公司扣除嗎?
 
  1.信托公司的利息扣除有哪5大條件?
 
  2.統借統還的稅務風險控制
 
  3.委托貸款的稅務風險控制
 
  4.企業發生民間借貸如何做稅籌
 
  二.股權溢價收購的稅務風險控制
 
  1.如何通過稅后不對等分紅等方式減少溢價
 
  2.股權溢價如何合法的增加成本?
 
  3.營改增后新項目如何做稅籌?
 
  三.某三舊改造進入與退出各方的稅務風險分析
 
  1.當事各方的談判稅務底線分析
 
  2.補公的政府限價回購和無償回購的操作要點和稅務處理方案
 
  3.1元回購股權稅務風險在哪里?
 
  第五節:專家現場與您答疑互動,學員問老師答,疑難問題不帶回家。
 
  【課程說明】
 
  【主辦機構】中國房訓網
 
  【時間地點】2019年1月12-13日  南京(具體地點開班前一周統一發《報到通知》另行通知,詳情請咨詢會務組)
 
  【培訓費用】3680元/人(含講師費、場地費、講義費、茶歇費等),會務組提供酒店代訂服務,如需住宿請在報名回執單中說明,會務組統一安排,費用自理。
 
  【報名咨詢】 全國免費咨詢熱線:400-6789-925     QQ:2442760608    E-mai:[email protected]   微信號:fangxunwang
 
  [注:本課題亦可作為企業內訓,請需要的企業電話聯系: 400-6789-925]
 
  【2019年1月份最新房地產培訓課程】
 
  1月份最新房地產培訓課程:http://www.nahdax.live/training/pxdt/index.htm
 
  【2019年度房地產精品課程培訓計劃】
 
  2019年度房地產精品課程培訓計劃:http://www.nahdax.live/dongtai/notic_7148.htm
 
  (含:商業地產、工程管理、設計管理、景觀設計、營銷策劃、銷售技巧、采購管理、運營管理、項目管理、成本管理、物業管理、財務管理、人力資源、客戶關系、精裝修、開發管理、法律法規、合作并購、土地拓展、融資模式、精裝修、裝配式建筑、長租公寓、住房租賃、文旅地產、養老地產、產業地產等)
  
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