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(成都)《商業地產項目困境復活4步驟8道關突圍實戰》

 
上課時間: 2018年12月22-23日
 



上課地點: 成都                      課程價格: 5800元/人
授課師資:張老師          點擊查看講師介紹>>
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  【課程背景】
 
  過去幾年商業地產開發項目的突飛猛進,各地商業地產企業苦于項目規劃設計問題與電商沖擊,招商難;苦于缺少運營經驗,開業后難以成功經營;導致出現了眾多的商業地產困境項目。本次課程特邀國內著名的商業操盤專家,深度剖析項目的困境原因,詳細搭建符合開發企業實際現狀的困難商業救盤思路。
 
  【課程收益】
 
  1.國內現狀--了解國內商業項目經營現狀
 
  2.招商策略--找到商業項目招商首選策略與次要策略
 
  3.招商技巧--學習商業項目突破招商的新型實戰技巧
 
  4.運營策略--掌握商業項目運營,突破運營核心策略
 
  【課程對象】
 
  開發企業總經理,商業公司總經理、副總經理、營銷運營總監、產品設計總監、招商總監、營銷策劃經理、招商經理等商業地產相關人員;
 
  【金牌導師】
 
  張老師:
 
  中國商業地產實戰型講師
 
  商業地產開發模式“4+2”創立者
 
  搜房、騰訊等地產節目演講嘉賓
 
  北大、浙大地產總裁班商業地產課題組長、導師
 
  現任職國內商業輕資產運營管理公司前五強律騰(中國)執行董事
 
  原萬達商管集團高管,對城市綜合體及購物中心經營管理豐富的管理經驗
 
  張老師從業商業地產已有20多年,在商業經營管理運作層面以及商業定位策劃領域積累了豐富的行業實戰經驗,并形成了極為敏感的商業觸覺。他深諳市場需求,掌握的信息量大面廣,能夠有效幫助企業準確地進行經營功能定位和指導。讓商業項目更具實操性,讓投資者有更好的回報。
 
  操盤成功的知名商業綜合體項目:
 
  深圳皇庭廣場、上海五角場萬達廣場、濟南丁豪廣場、紹興柯橋萬達廣場等30多個項目
 
  【課程大綱】
 
  一、商業地產項目操盤失敗的原因
 
  項目盈利模式設計失誤(前期、后期)
 
  業態定位錯誤
 
  規劃設計硬傷
 
  外圍動線不暢
 
  品牌組合不良
 
  裝修管控失誤
 
  營銷企劃不力
 
  招商調整滯后
 
  二、商業項目困境復活第一步:二次定位
 
  一道關:要現錢還是活下去?
 
  (從項目盈利模式角度深度思考導致項目困境的真實原因)
 
  租金的定價真相
 
  業態的邏輯關系
 
  消費者的未來變化
 
  競爭者的兇狠撲殺
 
  二道關:建筑整改報批
 
  (功能性整改帶來結構上甚至外立面等方面的諸多變化)
 
  三、商業項目困境復活第二步:商家清退
 
  虧損商家眾生相
 
  三道關:團隊信心已經喪失
 
  (從人性角度來了解困難項目運營團隊不同位置管理者的難處)
 
  商家清退步驟與核心思路
 
  清退費用的控制要訣
 
  必要時的游擊戰術
 
  四道關:規避群體事件
 
  (群體事件的發酵過程與走向綜述)
 
  難點:小業主的返租期到期清算
 
  四、商業項目困境復活第三步:招商填鋪
 
  五道關:市場面的信心重塑
 
  (如何換回品牌商戶對項目的后期運營信心)
 
  開業一年后死盤情況下的招商策略與方法
 
  開業一年后50%開業率情況下的招商策略與方法
 
  開業一年后80%開業率情況下的招商策略與方法
 
  開業兩年后死盤情況下的招商策略與方法
 
  開業兩年后50%開業率情況下的招商策略與方法
 
  開業兩年后80%開業率情況下的招商策略與方法
 
  六道關:引進龍頭品牌
 
  (靠感情是引進不來的)
 
  經營期裝修管控的難點與規避
 
  五、商業項目困境復活第四步:經營旺場
 
  什么情況下需要二次開業?
 
  經營旺場五項基本功
 
  七道關:企劃活動小錢花在刀刃上
 
  (如何用最少的錢創造最大的客流與最大的銷售額)
 
  經營旺場八大加速器
 
  八道關:迅速打造爐火純青的經營團隊
 
  (商業項目考核體系設置的基本邏輯與不同情況下的團隊考核設置)
 
  奠定長期旺場的會員系統
 
  六、案例回顧
 
  皇庭廣場
 
  丁豪廣場
 
  【課程說明】
 
  【主辦機構】中國房訓網
 
  【時間地點】2018年12月22-23日   成都(具體地點開班前一周統一發《報到通知》另行通知,詳情請咨詢會務組)
 
  【培訓費用】5800元/人(含講師費、場地費、講義費、茶歇費等),會務組提供酒店代訂服務,如需住宿請在報名回執單中說明,會務組統一安排,費用自理。
 
  【報名咨詢】 全國免費咨詢熱線:400-6789-925     QQ:2442760608    E-mai:[email protected]   微信號:fangxunwang
 
  [注:本課題亦可作為企業內訓,請需要的企業電話聯系: 400-6789-925]
 
  【2019年1月份最新房地產培訓課程】
 
  1月份最新房地產培訓課程:http://www.nahdax.live/training/pxdt/index.htm
 
  【2019年度房地產精品課程培訓計劃】
 
  2019年度房地產精品課程培訓計劃:http://www.nahdax.live/dongtai/notic_7148.htm
 
  (含:商業地產、工程管理、設計管理、景觀設計、營銷策劃、銷售技巧、采購管理、運營管理、項目管理、成本管理、物業管理、財務管理、人力資源、客戶關系、精裝修、開發管理、法律法規、合作并購、土地拓展、融資模式、精裝修、裝配式建筑、長租公寓、住房租賃、文旅地產、養老地產、產業地產等)
  
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