我們提供專業的房地產培訓課程,請輸入課程關鍵字:
熱門關鍵字: 商業地產招商

(鄭州)《地產新政下房地產企業法律風險防范與控制要點及20個實戰案例解析》

 
上課時間: 2019年1月12-13日
 



上課地點: 鄭州                      課程價格: 5800元/人
授課師資:高老師          點擊查看講師介紹>>
課程人氣次         收藏此課程               該課程可以做企業內訓
加微信咨詢         在線咨詢        網上直接報名
  【課程收益】
 
  作為房地產開發企業,只有掌握了房地產開發各階段的法律法規,并以此指導自己的開發實務,才能有效的避免法律風險,妥善處理各類糾紛。
 
  本課程立足于項目開發的核心階段,重點講解了常見的9大商品房糾紛法律、物業管理的10大核心法律問題、商品房客戶投訴的10大特點與8大法律應對策略,從而打造房地產項目開發核心模塊的風險管控體系,減少項目開發風險及由風險帶來的經營成本;課程實戰,內容實操,觀點新銳。
 
  【金牌講師】
 
  高老師:
 
  萬科集團審計法務部、風險管理部總經理、萬科集團首席律師,萬科集團金牌講師。是具有23年萬科集團法務實戰經歷的首席法務負責人。
 
  現為上海市建緯(深圳)律師事務所律師,深圳市房地產業協會法律專業委員會主任,廣東省人大常委會立法咨詢專家,廣東省法學會房地產法研究會副會長,華南國際經濟貿易仲裁委員會、深圳仲裁委員會仲裁員,北京大學法學院碩士生校外導師。曾任中國房地產業協會法律專業委員會副主任、清華大學法學院碩士生校外導師;人民大學律師學院兼職教授;
 
  專業特長:有深厚的專業功底及豐富的實務經驗。曾多次參與房地產行業相關立法活動,為國家、省、市及行業的立法貢獻過許多意見,且有不少建議被法律、法規、司法解釋及行業規則所采納;他的理論觀點新穎,獨樹一幟,在學術界與地產界非常有影響力。
 
  授課風格:語言鮮明,深入淺出,生動幽默,是萬科金牌講師,曾多次站在全國各地的講臺為房地產專業人士授課,引發好評如潮,學員都表示課程實戰,受益匪淺。本系列課程中的內容全部為其獨創。
 
  【課程對象】
 
  房地產企業董事長、總經理、副總、項目負責人、法務部、客服部、律師、物業管理等部門領導和相關從業人員。
 
  【課程大綱】
 
  第一部分:開發企業如何防范法律風險
 
  1. 【海恩法則】與【大雪定理】
 
  2. 安全帶模型--企業風險管理的困境
 
  3. 所有的風險都是可以發現的--關鍵在于態度
 
  1) 廣州四季花城的故事--紅線外不利因素公示
 
  2) 西安新地城的故事
 
  4. 所有的事故都是可以預防的--除非自己熟視無睹
 
  ● 要賣點,還是要合規?--變更設計的風險
 
  5. 所有的問題都是我們自己造成的--廣告中的風險
 
  1) 廣告宣傳可以構成合同義務
 
  2) 新廣告法的最大特點就是巨額行政處罰
 
  3) “新廣告法”對開發企業帶來巨大風險
 
  6. 商品房買賣合同中隱藏的風險
 
  ● 官版合同中的地雷,你能發現嗎?
 
  7. 如何設置企業的法律與道德標桿--煎餅果子模型
 
  ● 既然要作房地產行業的麥當勞,就不能拿煎餅果子的標準要求自己。
 
  第二部分:常見商品房糾紛的法律分析
 
  1. 車位屬于建造人,人防車位不是國防資產
 
  1) 車位問題上常見的一些認識誤區
 
  2) 露天車位的權屬
 
  3) 人防車位不屬于國防資產
 
  常見認識誤區:
 
  ● “人防車位屬于國防資產,因此產權屬于國家。”
 
  ● “人防車位是政府強制配建,是開發商應履行的義務。”
 
  4) 會所權屬問題
 
  5) 地方性法規、規章、規范性文件無權改變所有權的歸屬
 
  2. 開發商有無權利贈送露臺、花園?
 
  1) 依據規劃確定露臺權屬
 
  2) 開發商有權將窗前綠地作為花園附贈
 
  3. 開發商“送面積”是否合法?
 
  4. 建造過程中,“業主”有無權力干涉工程建設?
 
  5. 交付前是否必須送達交付通知書?
 
  1) 《交付通知書》確實是法律的要求
 
  2) 如何避免買受人謊稱未收到交付通知惡意訴訟
 
  6.  “貨不對版”是否客戶拒絕收房的理由?
 
  1) 交付條件,是法定的商品房交付使用所應具備的基本條件
 
  ①竣工驗收合格
 
  ②具備《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》
 
  ③基礎生活設施應當具備交付使用條件
 
  2) 交付標準,是雙方當事人約定的商品房交付時應達到的狀態
 
  7. 有房屋質量問題,客戶是否有權拒收或者退房?
 
  1) 法律規定,兩種質量問題可以退房
 
  ①房屋主體結構質量不合格
 
  ②房屋質量問題嚴重影響正常居住使用
 
  2) 買受人拒絕收房的正當理由(與質量無關)
 
  ①房屋未經竣工驗收合格
 
  ②交付時不具備《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》
 
  ③道路、電梯、供水、供電、供熱、燃氣、通訊等基礎生活設施不具備使用條件
 
  ④建設單位變更商品房的戶型、朝向、結構形式、空間尺寸未通知買受人
 
  ⑤交付的時間遲延,達到買受人單方解除合同的條件
 
  ⑥竣工測繪的房屋面積差異達到約定的解除合同的標準
 
  以上情形,前三種是出賣人不能證明達到交付條件,后三種是出賣人根本性違約,而且這些事實都是不需要收房就可以證明的,這才是對抗出賣人交付的正當理由。
 
  3) 只要房屋符合交付條件,買受人沒有理由拒收
 
  4) 以質量缺陷為由拒收房,沒有法律依據
 
  8. 客戶不來收房或者拒絕收房怎么辦?
 
  9. 房屋維修整改,客戶有權請求賠償哪些損失?
 
  1) 質量問題直接造成的損失,如天花脫落砸壞物品、滲漏、返水泡壞地板
 
  2) 維修期間不能居住使用的補償
 
  10. 保修期間發生過維修行為,可否重新計算保修期間?
 
  11. 按揭客戶斷供帶來的風險&對策
 
  第三部分:商品房客戶投訴的特點、規律與法律對策
 
  1. 客戶為什么投訴
 
  1) 設計缺陷
 
  2) 質量瑕疵
 
  3) 環境惡劣
 
  4) 配套設施不足
 
  5) 服務管理不到位
 
  6) 收費不合理
 
  7) 相鄰關系糾紛
 
  8) 期望額外利益
 
  9) 價格變化
 
  我的幾個基本觀點
 
  2. 商品房客戶投訴的特點
 
  1) 利益巨大,客戶不會輕易放棄--拖不過去
 
  2) 直接面對,客戶隨時找到開發商--直接承受客戶壓力
 
  3) 長期共存,對產品的終生責任--不容有短期行為
 
  4) 天然聚集,客戶住在一起--容易制造群體性事件
 
  5) 題材多樣,各種想不到的問題--難以用標準化辦法解決
 
  6) 代人受過,開發商扛起所有問題--作為資源整合者的風險
 
  7) 法規模糊,缺乏是非標準--促使我們關注行業規則的完善
 
  8) 輿論偏向,面對強大的“弱勢群體”--輿論上的天然不利
 
  9) 非富即貴,有錢人維權--也有自己的顧慮
 
  10) 借題發揮,多因市場波動而起--投訴的問題只是借口
 
  把握房地產客戶投訴的特點,我們才能正確借鑒其它成熟行業的經驗和技巧,總結出一套適合房地產客戶投訴的方法。
 
  3. 群訴發生的一般規律
 
  1) 兩大原理
 
  ①山火原理
 
  ②雷電原理
 
  2) 群訴發展的三個階段
 
  ①微風初起,細雨綿綿
 
  ②電閃雷鳴,狂風暴雨
 
  ③委曲求全,城下之盟
 
  4. 處理客戶投訴應當把握的原則
 
  1) 準確預測,做好預案,沉著應對
 
  2) 對無理要求絕不無原則遷就
 
  3) 影響品牌形象的問題要迅速反應
 
  4) 承擔而不是逃避責任,為自己的錯誤買單
 
  5) 以法律與合同為底線,不以息事寧人為宗旨
 
  6) 堅持公開透明,不搞秘密協議
 
  7) 不以道德錯誤掩蓋技術錯誤
 
  8) 避免侵權,決不涉黑
 
  5. 處理群訴應當注意的技術性細節
 
  6. 依法追究以維權為名的侵權行為
 
  客戶的非理性維權,常常會觸犯法律
 
  1) 擾亂企業經營秩序
 
  2) 損壞企業財產
 
  3) 損害企業名譽
 
  4) 損害產品聲譽
 
  5) 侮辱企業工作人員人格
 
  6) 敲詐勒索
 
  第四部分:物業管理的十個法律問題
 
  1. 物業企業究竟是管理者還是服務者?
 
  1) 物業企業有無維護小區秩序的權力?
 
  2) 服務者的法律地位,小區政府的職責
 
  2. 如何管理業主的違章搭建?
 
  3. 物業費是不是物業公司的收入?
 
  4. 物業費標準超過政府指導價是否違規?
 
  ● 政府制定物業費指導價,既不科學,也有失公允
 
  5. 業主有無理由拒交物業費?
 
  1) 業主沒有任何理由拒交物業費
 
  2) 他山之石--臺灣《公寓大廈管理條例》
 
  3) 臺灣《公寓大廈管理條例》給我們的啟示
 
  6. 沒有成立業主大會,能否決定公共事務?
 
  7. 小區內公共部分的經營收益屬于誰?
 
  8. 物業企業有無安全保障義務?
 
  1) 案例
 
  2) 什么是安全保障義務?
 
  3) 物業服務企業不承擔安全保障義務的理由
 
  4) 安全保障義務的主體是特定的經營者
 
  9. 物業公司組織業主活動有什么法律風險?
 
  10. 業主人身財產受到損害物業企業應否賠償?
 
  第五部分 合作開發合同的法律風險防范
 
  【課程說明】
 
  【主辦機構】中國房訓網
 
  【時間地點】2019年1月12-13日   鄭州(具體地點開班前一周統一發《報到通知》另行通知,詳情請咨詢會務組)
 
  【培訓費用】5800元/人(含講師費、場地費、講義費、茶歇費等),會務組提供酒店代訂服務,如需住宿請在報名回執單中說明,會務組統一安排,費用自理。
 
  【報名咨詢】 全國免費咨詢熱線:400-6789-925     QQ:2442760608    E-mai:[email protected]   微信號:fangxunwang
 
  [注:本課題亦可作為企業內訓,請需要的企業電話聯系: 400-6789-925]
 
  【2019年1月份最新房地產培訓課程】
 
  1月份最新房地產培訓課程:http://www.nahdax.live/training/pxdt/index.htm
 
  【2019年度房地產精品課程培訓計劃】
 
  2019年度房地產精品課程培訓計劃:http://www.nahdax.live/dongtai/notic_7148.htm
 
  (含:商業地產、工程管理、設計管理、景觀設計、營銷策劃、銷售技巧、采購管理、運營管理、項目管理、成本管理、物業管理、財務管理、人力資源、客戶關系、精裝修、開發管理、法律法規、合作并購、土地拓展、融資模式、精裝修、裝配式建筑、長租公寓、住房租賃、文旅地產、養老地產、產業地產等)
  
在線報名>>>                     報名表下載>>>                     在線打印>>>                     加入收藏夾>>>
如果您想參加此課程,請先填寫下面的在線報名表,報名成功后我們的課程顧問會主動與您電話聯系!您也可以下載報名表填好后發至我們的郵箱!
 
溫馨提示:此課程名額有限,請您盡快提交報名信息。
 
咨詢課程詳情請致電: 全國統一咨詢熱線: 400-6789-925    課程顧問
★如果您對本課程有任何疑問,請點擊右側的在線客服或上面的QQ咨詢老師!
========================近期相關課程推薦=======================
· 2019年8月10日 |上海| 《項目總視角下的內控與風險防范 ——房地產開發全過程法律風險防范》
· 2019年7月20-21日 |深圳| 《房地產開發全流程法律風險識別與防范實戰案例解析》
· 2019年1月12-13日 |鄭州| 《地產新政下房地產企業法律風險防范與控制要點及20個實戰案例解析》
· 2017年10月14-15日 |西安| 《強執法背景下的房地產開發各階段的法律法規風險及控制要點》
· 2017年9月15-16日 |長沙| 《地產新政下房地產企業法律風險防范與控制要點及20個實戰案例解析》
· 2017年6月24-25日 |杭州| 《強執法背景下房地產企業法律風險防范與控制要點》
 
           在線報名
* 課程名稱
* 參加人員 (此處請填寫參加學習的人員姓名)
* 手機號碼
固定電話
* 郵件地址
* 單位名稱
Q Q/微信號
其他說明
        (帶*號的必填)

    備注:請正確填寫以上報名資料,報名成功后我們的課程顧問會第一時間和您聯系確認!請耐心等待!
服務流程:
報名方式:
電話報名:撥打400-6789-925 報名熱線,進行人工報名。將您要報名參加的課程名告知我們的專業課程顧問即可
短信報名:請編輯短信“課程名稱+單位名稱+參加人員姓名+聯系方式”發送到13810961648 即可
微信報名:請先加微信號:fangxunwang,然后編輯信息“課程名稱+單位名稱+參加人員姓名+聯系方式”發送即可
在線報名:點擊右邊的在線報名圖標,填寫上課人員信息提交即可 
下載報名表報名:點擊下載電子版報名表填寫好后,發至報名郵箱:[email protected]
我們的優勢:
課程優化 專業團隊對課程進行優化選擇,為您提供合適的零風險的課程資源
專業服務 專業的課程顧問,為您解決培訓前、中、后的一切問題
滿意率高 100余名專業培訓顧問一對一服務;數千家企業客戶;60000余名培訓學員;98%高滿意率
便捷服務 提供在線、電話咨詢;一對一定制培訓計劃與跟蹤服務;支持:現金、微信、支付寶、對公轉賬
在房訓網報名可以享受:
一對一專業培訓顧問服務
獲取低折扣企業公開課程及免費試聽名額
每月第一時間獲得房訓網最新課程信息
免費成為房訓網會員,并可免費參加本公司所有活動
我來說兩句
    請自覺遵守互聯網相關的政策法規,嚴禁發布色情、暴力、反動的言論。
評價:
表情:
房地產培訓計劃訂閱索取!
2017年度房地產培訓計劃
按課程分類查找課程
按上課地點查找課程
按月份查找課程
    1份房地產培訓課程 2月份房地產培訓課程 3月份房地產培訓課程 4月份房地產培訓課程
    5月份房地產培訓課程 6月份房地產培訓課程 7月份房地產培訓課程 8月份房地產培訓課程
    9月份房地產培訓課程 10月份房地產培訓課程 11月份房地產培訓課程 12月份房地產培訓課程
房地產內訓