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(鄭州)《成品化住宅工程質量管控體系建立與施工技術要點管控及實戰案例解析》

 
上課時間: 2018年12月22-23日
 



上課地點: 鄭州                      課程價格: 4500元/人
授課師資:石老師          點擊查看講師介紹>>
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  【課程背景】
 
  自十八大以來,多個城市陸續出臺全裝修政策,由此可見,全裝修乃至精裝修成品住宅是行業未來的發展趨勢,是國家層面主導的趨勢,也是人們生活水平發展后需求必然趨勢,提升企業全裝修成品住宅管控水平,提高全裝修成品住宅產品意識,將是房產企業的迫切需求。
 
  TOP10內各大企業都已形成自己的全裝修成品住宅項目核心優勢,歸根結底就是品質的競爭,理念的競爭,成本的競爭;如何提高產品溢價率,提升產品影響力,全裝修成品住宅發揮著重要的,不可或缺的作用。中小房企要想提高企業競爭力、生存力,需要在站在強者的肩膀上提升自己,學習行業內優秀經驗及其教訓,少走彎路,在殘酷的市場競爭中立于不敗之地。
 
  【課程收益】
 
  1、了解當下全裝修成品住宅行業的現狀,并對國家政策進行解讀!
 
  2、通過標桿企業全裝修成品住宅管控體系的介紹,引導建立適合本企業全裝修成品住宅管控體系;
 
  3、了解全裝修成品住宅管理體系如何落地、執行。
 
  4、通過詳實的案例分析,掌握全裝修成品住宅在前期、設計、施工等過程中的注意要點及控制方法;
 
  5、提升管控意識,提高管控手段。
 
  6、以標桿房企經典項目為例,再現實戰場景。
 
  【課程對象】
 
  1、房地房地產企業董事長、總經理、副總經理、項目總經理等領導層;
 
  2、設計部、工程部、營銷部、成本部、策劃部等部門負責人及業務骨干成員。
 
  【金牌導師】
 
  石老師:
 
  實戰全裝修成品住宅設計與施工專家。現任TOP10標桿房地產集團全裝修成品住宅區域負責人,南京航空航天大學碩士畢業。10余年的房地產全裝修成品住宅施工與設計管理經歷。集團全裝修成品住宅管控體系的主要建立者,完成《精裝修施工技術標準》、《精裝修成本限額標準》、《精裝修軟硬裝設計導則》等幾十個管控標準的編寫工作。
 
  2012年加入綠城,任職期間主要負責集團精裝修管控體系的搭建、標準制度的編寫及區域內項目精裝修的設計及施工管控工作。10余年的房地產精裝修施工與設計管理經驗,先后擔任杭州賽麗慧園、福州國賓府、珠海翠湖香山、海口桃李春風等多個項目的精裝修管控工作。是一位實戰型的精裝修管理講師。
 
  【課程大綱】
 
  第一部分:住宅成品化趨勢分析及現有問題解析
 
  住宅產業化與成品化是住宅發展的必然趨勢
 
  2.住宅成品化的優勢與產業鏈分析
 
  3.成品化住宅的技術特征
 
  4.我國推進住宅成品化,目前存在的主要問題分析
 
  討論:對于成品化住宅營造的認識程度及認為的困難有哪些?
 
  第二部分:標桿房企全裝修成品住宅管控體系詳解及執行策略
 
  1.全裝修成品住宅管控體系結構
 
  2.全裝修成品住宅管控體系邏輯剖析
 
  3.全裝修成品住宅修管控體系如何落地、執行
 
  討論:本企業是否有自己的全裝修成品住宅管理體系,是如何落地執行?遇到的阻礙有哪些?
 
  第三部分:全裝修成品住宅項目的前期階段管控要素
 
  1.全裝修成品住宅項目的產品定位
 
  2.同步設計的重要性
 
  3.供方選擇的重要性
 
  4.標準合同文本的建立,及其注意要點
 
  第四部分:全裝修成品住宅項目設計階段管控要素
 
  第一節:設計準備階段
 
  1.產品調研的注意要點
 
  2.設計任務書的重要性
 
  3.戶型優化不可或缺
 
  第二節:設計方案階段
 
  1.成本限定
 
  2.考慮功能
 
  第三節:設計擴初階段
 
  1.材料選擇
 
  2.效果保證
 
  第四節:設計施工圖階段
 
  1.圖紙深度要求
 
  2.關注細部節點
 
  3.安全關要把牢
 
  第五部分:成品住宅施工全過程管控要點與具體操作方法分享
 
  第一節:施工內容土建前置,合理把控,減少成本投入
 
  1.點位及孔洞預埋
 
  2.室內隔墻砌筑學問大
 
  第二節:土建與精裝修單位場地移交
 
  1.土建與精裝修單位場地移交內容
 
  2.土建與精裝修單位場地移交注意要點
 
  第三節:樣板區管理注意要點
 
  1.樣板區選址注意事項
 
  2.樣板區施工前對精裝修施工單位進行交底
 
  案例:精裝修交底文件以PPT附件形式簡單展示。
 
  3.樣板區完成后開放前標準動作
 
  第四節:全裝修成品住宅施工過程管控階段
 
  4.1全裝修成品住宅施工的前置管控要素
 
  1)計劃交底
 
  2)施工工藝、技術交底;
 
  3)設計交底;
 
  4)工法樣板施工交底;
 
  5)成品保護交底;
 
  6)安全文明施工交底;
 
  7)界面劃分交底。
 
  4.2  全裝修成品住宅施工過程的進度管理
 
  1)進度計劃編排的合理性
 
  2)進度管控注意要點
 
  3)進度管理如何考核
 
  4.3  全裝修成品住宅施工過程品質管控
 
  1)樣板先行、強化落實
 
  2)施工放線、查缺補漏
 
  3)關鍵節點、重點管理(停止點、見證點)
 
  4)專業交接、嚴加關注
 
  5)細部節點、彰顯管控
 
  6)成品保護、杜絕返工
 
  4.4全裝修成品住宅施工過程材料管控
 
  1)材料選擇原則
 
  2)進場材料的驗收流程
 
  3)材料加工廠的考察及加工品質、到貨進度管控
 
  4)石材、木飾面的管控注意要點
 
  第五節:全裝修成品住宅竣工驗收階段
 
  1.開荒保潔注意要點
 
  2.制定一房一驗的方案
 
  3.一房一驗的組織安排
 
  4. 如何組織交付預驗收及其重要性
 
  第六部分:全裝修成品住宅項目交付階段
 
  第一節:全裝修成品住宅項目交付如何組織
 
  1.對預驗收出現問題進行整改
 
  2.業主交付組織安排及注意事項
 
  第二節:全裝修成品住宅售后服務如何組織
 
  1.維保小組的建立
 
  2.現場的問題匯總分類
 
  3.制定售后維修方案
 
  4.確定整改計劃
 
  5.整改過程中注意事項
 
  第三節:全裝修成品住宅項目營造總結
 
  1.為什么編寫項目營造總結
 
  2.項目營造總結的注意要點
 
  案例:以PPT附件的形式簡單展示項目營造總結。
 
  【課程說明】
 
  【主辦機構】中國房訓網
 
  【時間地點】2018年12月22-23日  鄭州(具體地點開班前一周統一發《報到通知》另行通知,詳情請咨詢會務組)
 
  【培訓費用】4500元/人(講師費、場地費、學習費、資料費、茶歇),會務組提供酒店代訂服務,如需住宿請在報名回執單中說明,會務組統一安排,費用自理。
 
  【報名咨詢】 全國免費咨詢熱線:400-6789-925     QQ:2442760608    E-mai:[email protected]   微信號:fangxunwang
 
  [注:本課題亦可作為企業內訓,請需要的企業電話聯系: 400-6789-925]
 
  【2018年12月份最新房地產培訓課程】
 
  12月份最新房地產培訓課程:http://www.nahdax.live/training/pxdt/index.htm
 
  【2019年度房地產精品課程培訓計劃】
 
  2019年度房地產精品課程培訓計劃:http://www.nahdax.live/dongtai/notic_7148.htm
 
  (含:商業地產、工程管理、設計管理、景觀設計、營銷策劃、銷售技巧、采購管理、運營管理、項目管理、成本管理、物業管理、財務管理、人力資源、客戶關系、精裝修、開發管理、法律法規、合作并購、土地拓展、融資模式、精裝修、裝配式建筑、長租公寓、住房租賃、文旅地產、養老地產、產業地產等)
  
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