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(鄭州)《稅收征管新格局下房地產企業全流程全稅種合法低稅負運營策略 》

 
上課時間: 2018年12月21-22日
 



上課地點: 鄭州                      課程價格: 3980元/人
授課師資:于老師          點擊查看講師介紹>>
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  【課程背景】
 
  在“金稅三期”大數據嚴征管背景下,房地產企業如何從戰略運營視角全流程全稅種預算管控?轉換財稅處理思維觀,優化全程業務運營和涉稅管控,從籌建環節資金準備進企業到注銷清算環節資金徹底退出企業。
 
  利用房地產全流程的合同規劃和簽訂、票據管理、工程財稅預算、最優化發包、收款、開票、報稅、成本核算的實例模擬,讓你輕松應對增值稅時代房地產企業全流程財稅實務問題。
 
  【課程對象】
 
  各房地產企業總裁、總經理、財務總監、財務經理、財務部等人員。
 
  【金牌導師】
 
  于老師:全國注冊稅務師、會計師,是實戰型企業培訓講師和資深財稅顧問。從事稅務工作二十多年,期間從事過十五年稅務稽查工作,兩年征管工作,五年稅政法規工作。近年來,為多家大型企業集團作財稅內訓,并擔任多家房地產企業的財稅顧問。講課以基層財稅實務應用見長,政策解析深刻,培養學員樹立針對房地產和建安企業行業運營特點的財務管控思維觀解決實踐中對各類財稅疑難問題的處理能力。
 
  【課程大綱】
 
  第一節 房地產開發流程概述
 
  1、房地產企業開發全流程都經歷哪些環節,各環節能取得哪些和財稅規劃管理相關的表證單書?財稅新政如何切入房地產的行業運營?
 
  2、商品房開發全流程各階段相關表證單書的涉稅認定和籌劃應用。
 
  第二節 籌建環節
 
  1、財務和稅務上如何劃分企業籌建期間? 如何帳務處理、涉稅規劃和票據處理?
 
  2、實例模擬如何將籌建期間發生的開辦費業務進行涉稅計算和在年度所得稅申報表中具體填報
 
  第三節 設立環節
 
  1、房地產企業設立環節應關注哪些關鍵點才能保證其后續發展稅負最優化?
 
  2、不同出資方式的涉稅分析和房地產企業組織架構最優化搭建的財稅規劃。
 
  3、架構規劃對增值稅進項稅有何影響?對土地增值稅有何影響?如何做好事前籌劃?
 
  第四節 籌資環節
 
  1、企業資本結構設計應考慮哪些涉稅風險?
 
  2、不同股權籌資方式和負債籌資方式的涉稅風險分析和籌劃應用案例。
 
  第五節 征地環節
 
  1、不同方式取得土地,其成本如何確認?帳務如何處理?合同如何簽稅負最優?如何處理入賬票據?
 
  2、不同方式返還土地款,為稅收最優化,如何進行商業模式優化。
 
  3、征地環節實務應用。
 
  (1)、不同購地方式和土地出讓金返還的涉稅處理和財務核算案例。
 
  (2)、外購在建項目(如爛尾樓)的涉稅分析和票據處理?
 
  第六節  開發環節
 
  1、主要涉及稅種及籌劃應用。
 
  2、實務應用
 
  第七節 預售環節
 
  1、訂金、定金、誠意金、保證金等如何開票和最優化涉稅處理?
 
  2、預售環節應關注哪些涉稅風險點?
 
  第八節 竣工銷售環節
 
  1、開發流程中,會計在哪個節點確認收入和結轉成本?稅收又是如何規定的?二者差異如何協調?收入確認和成本結轉應關注哪些財稅風險點?
 
  2、特定業務的涉稅處理。如:以前年度應扣未扣費用和資產損失如何稅務處理?
 
  3、案例:房地產企業完工階段企業所得稅匯算實務演練。
 
  4、土地增值稅清算
 
  (1)土地增值稅清算模擬和檢查應對實務案例。
 
  (2)土地增值稅的反避稅和稅收籌劃實例解析。
 
  第九節  自持、清算注銷和資本運作
 
  1、自持管理。
 
  2、清算分配和注銷環節必須掌握哪些財稅新政?應防范哪些涉稅風險。
 
  3、實務案例解析
 
  第十節 現場答疑
 
  【課程說明】
 
  【主辦機構】中國房訓網
 
  【時間地點】2018年12月21-22日  鄭州(具體地點開班前一周統一發《報到通知》另行通知,詳情請咨詢會務組)
 
  【培訓費用】3980元/人(含講師費、場地費、講義費、茶歇費等),會務組提供酒店代訂服務,如需住宿請在報名回執單中說明,會務組統一安排,費用自理。
 
  【報名咨詢】 全國免費咨詢熱線:400-6789-925     QQ:2442760608    E-mai:[email protected]   微信號:fangxunwang
 
  [注:本課題亦可作為企業內訓,請需要的企業電話聯系: 400-6789-925]
 
  【2018年12月份最新房地產培訓課程】
 
  12月份最新房地產培訓課程:http://www.nahdax.live/training/pxdt/index.htm
 
  【2019年度房地產精品課程培訓計劃】
 
  2019年度房地產精品課程培訓計劃:http://www.nahdax.live/dongtai/notic_7148.htm
 
  (含:商業地產、工程管理、設計管理、景觀設計、營銷策劃、銷售技巧、采購管理、運營管理、項目管理、成本管理、物業管理、財務管理、人力資源、客戶關系、精裝修、開發管理、法律法規、合作并購、土地拓展、融資模式、精裝修、裝配式建筑、長租公寓、住房租賃、文旅地產、養老地產、產業地產等)
  
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