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(成都)《2018年房地產(住宅+商業) 項目機電關注要點、重點與住宅精裝修機電配置方案選擇及案例分析》

 
上課時間: 2018年12月15-16日
 



上課地點: 成都                      課程價格: 4800元/人
授課師資:李老師          點擊查看講師介紹>>
課程人氣次         收藏此課程               該課程可以做企業內訓
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  【課程背景】
 
  您是否面臨傳統住宅機電系統設計存在的諸多問題與困擾?
 
  您是否陷于機電系統設計缺陷的修復、調整甚至返工的忙碌之中?
 
  您是否經常因受到建筑結構等相關專業制約、局限甚至指責而倍感苦惱?
 
  您是否忙于應對市場與銷售對住宅機電系統愈加苛刻的條件和要求?
 
  您是否糾結于平衡機電系統品質與成本的難題之中?
 
  住宅項目開發與建設日趨專業化和精細化,傳統住宅機電系統設計,越來越難以滿足苛刻要求,也難以適應市場競爭的挑戰。
 
  人居環境品質的提升,綠色建筑理念的深入,令機電系統在居住建筑中的重要性日益凸顯,對于滿足健康、舒適、安全、智能、高效、節能及節約資源方面需求,機電系統無疑具有至關重要的作用和影響。
 
  為更好幫助房地產企業、工程顧問和設計單位全面理解與掌握住宅地產開發面臨的機電系統設計新挑戰,特開設本課程,由知名機電專家,以詳實的資料及成本數據、實際工程經驗,生動講解住宅機電系統設計管理與協調,通過疑問解答和交流互動的方式,獲得超值的課程收益。
 
  【課程收益】
 
  1、地產開發商或甲方在機電系統設計工作中的角色定位與管理重點
 
  2、住宅機電系統設計全過程管理與品質控制,住宅機電系統典型與前瞻技術及方案選擇
 
  3、基于成本優化的機電優化設計
 
  4、住宅機電系統設計管理標準化、規范化和后續技術支持體系
 
  5、住宅機電系統成本管理、住宅機電系統設計其它問題進行講解與交流
 
  6、精裝配合二次機電設計
 
  7、商業項目甲方主導設計需要解決的難題;商業項目空調節能方案詳細分析、機電設計設計院的盲點分析
 
  【課程對象】
 
  1、 房地產企業董事長、總經理、項目總經理、設備總、商業地產公司等決策層領導;
 
  2、企業設計總監、設計部經理、技術總監、工程總監、水電工程師、暖通工程師、弱電、給排水、設備工程師等專業人員。
 
  3、建筑設計研究院、建筑設計公司董事長、設計總監及專業技術人員。
 
  【金牌講師】
 
  李老師:
 
  建筑機電系統專家,上海交通大學學士、南澳大利亞國立大學碩士。
 
  曾任某房地產集團有限公司機電總監、某房地產集團公司機電項目經理、新加坡悅榕酒店集團機電總工、美國MWH設計顧問新加坡公司機電設計部經理等職。
 
  專注于建筑機電系統相關工作超過26年,長期從事建筑機電系統設計、工程建設與運營管理工作,專業經歷橫跨建筑開發與運營商、承包商、設計院、機電顧問、酒店管理,擅長運用深厚的專業知識和豐厚的實戰經驗,從不同角度綜合平衡解決機電系統設計、成本、工程與運營管理難題。
 
  操作項目:復城國際項目、復地金融島、凱德置地成都地標建筑項目、成都來福士廣場35萬平米綜合體項目等
 
  【課程大綱】
 
  第一部分:給排水、燃氣、電氣等項目當地政策解讀
 
  一、房地產給排水8大關注點及案例分析
 
  1、水質報告關注點
 
  案例:XX項目由于水質報告引起的成本變化
 
  2、自來水供水參數和無負壓供水關注點
 
  案例:XX項目無負壓供水的分析
 
  XX項目供水設計分析
 
  3、市政供水雙水源解讀的案例分析
 
  4、自來水公司的關注點;  案例:商鋪供水的案例
 
  小業主用水水費定價的分析;XX區給水收費文件分析
 
  5、熱水特殊要求及關注點
 
  案例:熱水設計各方案設計要點和成本分析
 
  空氣源熱泵熱水方案設計要點和成本分析
 
  6、市政排水信息的關注點
 
  7、排水設計強條及關注點
 
  案例:化糞池對項目的影響;排水單立管使用舉例
 
  某項目化糞池設計分析;廢污分流成本增量分析
 
  自建中水處理站;中水回用強制執行的溝通關鍵點
 
  8、給排水交付標準及關注點
 
  二、房地產燃氣4大關注點及案例分析
 
  1、燃氣報警是否聯動到物管、燃氣報警電源
 
  2、住宅和商業燃氣單價
 
  3、燃氣表的選擇及關注點
 
  4、燃氣豎向管道位置及關注點;  案例:某項目燃氣設計分析; 典型城市燃氣不同要求分析燃氣設計不同選擇對成本的影響分析
 
  三、房地產電氣10大關注點及案例分析
 
  1、供電局施工界面案例分析
 
  案例:某項目與當地電業局溝通不暢導致災難性后果
 
  利用供電局高壓供電政策不同節約配電成本
 
  2、市政雙電源設計關注點
 
  3、配電房位置  案例:XX項目配電房驗收分析
 
  4、專變和公變配電房  5、住宅戶型配電功率
 
  6、住宅電氣交付標準  7、銅電纜和鋁合金電纜
 
  8、弱電接駁點位置關注點
 
  9、IPTV和有線電視關注點設計案例分析
 
  10、充電樁對配電成本的影響案例分析
 
  四、房地產暖通2大關注點及案例分析
 
  案例:不同城市采暖政策不同分析
 
  案例:西安XX項目采暖方案不同選擇成本分析
 
  第二部分:房地產企業機電設計建造標準、成本優化的關鍵點
 
  一、給排水的16大關注點和成本節約措施
 
  1、給水材質最佳選擇分析
 
  案例:室內外給水總管不同材質的選擇對成本的影響
 
  2、100米高度住宅給水設計分區可選方案
 
  ①解讀國家規范對不同加壓方案的限制
 
  ②數據論證不同方案對初期投資和運行成本影響
 
  3、高層住宅減壓閥設計
 
  ①高層住宅節水規范對減壓閥使用的限制
 
  ②設計院常用的減壓閥設計方案
 
  ③加壓分區可選方案和規范對不同加壓方案的限制
 
  ④數據論證不同減壓閥方案對初期投資的影響
 
  4、表后冷水PPR管承壓等級
 
  ①水表后PPR管的承壓選擇依據和承壓計算方法
 
  ②數據比較不同PPR承壓等級對成本節約的貢獻
 
  5、給水管和消防管保溫的做法及對成本的影響
 
  6、詳細計算數據說明不同泵房位置對運行成本的影響
 
  7、排水通風管材質;通氣管成本比較
 
  ①排水管材質選擇優缺點和材質選擇節約成本分析
 
  ②高層住宅在一層轉換后管道材質選擇成本數據
 
  8、衛生間降板高度選擇
 
  案例:衛生間不同降板方案優缺點比較
 
  9、地下室內排水關注點及最簡單的節省成本方案
 
  10、地下室潛污泵設計7個問題及設計參數
 
  案例:設計院都會忽略的潛水泵設計成本節約關鍵點
 
  11、地下室集水坑壓力排水管管材
 
  12、消火栓箱體材質和消火栓豎向分區解讀
 
  案例:15萬平方米住宅項目怎樣從設計院常規消火栓設計中優化節約40萬的成本的選擇
 
  13、組合式消火栓箱
 
  14、薄型消火栓和標準消火栓
 
  15、消防系統管道的選擇
 
  案例:設計院及甲方對不同管道承壓等級成本誤區
 
  16、同層排水介紹及推薦的適用條件和成本分析
 
  二、房地產暖通6大關注點及案例分析
 
  1、住宅空調形式規劃及常見錯誤
 
  ①建筑方案初期甲方如何確定空調形式及預留位置
 
  ②多聯機和分體機清水交房注意事項
 
  2、空調水系統管道要求
 
  ①分析鍍鋅鋼管和非鍍鋅鋼管的設計誤區及成本
 
  ②焊接鋼管和無縫鋼管的設計誤區和成本分析
 
  3、地下室采光井和新風設計介紹及成本節約分析
 
  4、設備機房排風機控制方案推薦
 
  案例:滿足風機設計目的和節約運行費用的控制方案
 
  5、水泵房、配電房、柴發機房補風
 
  案例:地下室設備房風機成本的設計方案和落地解讀
 
  6、垃圾房在總平和負一層的處理方式
 
  案例:垃圾房機電設計分析及除臭處理的方案推薦
 
  三、 房地產電氣17大關注點及案例分析
 
  1、礦物絕緣電纜使用案例分析和及成本比較
 
  2、選型容易忽略的問題及截面積選擇的成本分析
 
  3、應急照明配電設計方案的成本比較
 
  ①設計院及甲方最容易忽略節約成本的手段
 
  ②內部設計條文和應急照明配電設計規范分享
 
  案例:XX房地產公司關于應急照明配電設計
 
  4、地下室消防動力負荷配電設計項目案例分析
 
  5、潛污泵配電設計 案例:潛污泵最省錢的配電方案
 
  6、住宅電梯配電設計
 
  案例一:配電可選方案和不同方案成本分析比較
 
  案例二:電梯配電電纜的選擇對成本的影響
 
  7、屋頂正壓送風配電設計和不同配電方案的成本比較
 
  8、住宅母線的使用
 
  9、地上電梯廳照明配電方案選擇和推薦及案例分析
 
  10、應急燈集中電源和分散式電源方案選擇
 
  案例:應急燈用EPS和蓄電池的成本比較以及優缺點
 
  11、柴油發電機煙囪材質優化煙囪成本的依據
 
  案例:柴油發電機4種煙囪材質介紹及成本分析
 
  12、配電線管的選擇及成本分析
 
  案例:配電線管國家規范,地方規范解讀和單價分析
 
  13、單相電和三相電的選擇依據和成本分析
 
  14、漏電保護開關的選擇討論和規范解讀
 
  15、噴塑橋架和鍍鋅橋架
 
  案例:設計院設計說明一字之差對成本的影響分析
 
  16、電梯設計甲方注意事項和功能推薦
 
  17、柴油發電機選型
 
  ①介紹不同設計院柴油發電機計算方法誤區和關鍵點
 
  ②解讀消防驗收時柴油發電機需要負擔的設備
 
  ③推薦柴油發電機的合理功率區間
 
  四、 售樓部,會所,底商關注點及案例分析
 
  1、商鋪排油煙設計原則、計算方法推薦
 
  ①分析廚房排油煙風管選用鍍鋅鐵皮的風險
 
  ②比較不同風管材質的成本
 
  ③排油煙風管是否需要做保溫和做保溫對成本的影響
 
  2、商鋪餐飲和非餐飲機電系統對成本的影響
 
  3、售樓部空調
 
  ①詳細分析售樓部可能的空調形式和成本分析
 
  ②解讀選用VRV的特別注意事項(對成本影響較大)
 
  ③不同甲方定位的推薦空調形式
 
  4、售樓部和會所、空調、泳池常犯錯誤分析
 
  五、審圖要點關注及成本分析
 
  案例:不同視角的審圖要點和審圖節約成本的分析
 
  第三部分:住宅精裝修機電配置方案選擇及成本分析
 
  一、住宅精裝修水的方案選擇及成本分析
 
  1、國內城市水的現狀
 
  2、精裝住宅自來水系統
 
  ①自來水怎樣處理到5星級酒店的品質
 
  ②水處理的方案選擇和水處理設備成本分析
 
  ③戶表后冷熱水管材推薦
 
  3、生活熱水系統
 
  ①熱水達到5星級酒店標準的成本增量分析
 
  ②不同熱源運行成本分析和初期投資分析
 
  ③燃氣熱水器選型計算依據
 
  ④空氣源熱泵熱水器設計詳細分析
 
  ⑤公寓采用中央熱水的收費方式推薦
 
  4、國外衛生間通氣設計( 不臭不堵地漏 )
 
  ①5星級酒店排水系統常規做法
 
  ②不臭不堵地漏的標準圖集介紹及實施項目案例分析
 
  ③豪宅實施不臭不堵地漏提升檔次的可行性分析
 
  5、廚房垃圾處理系統
 
  6、給水管安裝位置
 
  ①戶內安裝位置分析及高位安裝給水的注意事項
 
  ②給水管安裝位置不同導致的成本增量分析
 
  7、衛生間降板同層排水沉箱積水的處理方案介紹
 
  8、廚房是否做地漏分析和推薦方案
 
  二、房地產住宅精裝修空氣的方案選擇及成本分析
 
  1、家庭用中央空調系統多聯機和水機選用優缺點比較
 
  案例:實施注意事項及成本分析
 
  2、地暖和2聯供的可選方案介紹、做法
 
  案例:推薦初期投資和運行成本都低的最佳選擇
 
  3、公寓空調選擇及采用VRV和中央空調優缺點
 
  ①比較及收費方案詳細數據推薦、多聯機設計要點
 
  ②重點分析4萬平方米的多聯機系統怎樣簡單優化后節約200多萬的初期投資
 
  4、新風系統
 
  ①詳細比較戶式新風系統和中央新風系統初期投資
 
  ②另類解讀全熱交換機的優缺點
 
  5、空氣加濕系統的做法和注意事項以及成本分析
 
  6、室內空氣除濕系統
 
  ①比較除濕機除濕和空調除濕的除濕效果異同
 
  ②介紹3管制空調除濕系統和3管制空調成本
 
  7、室內空氣處理設備
 
  ①介紹室內空氣處理方案HEPA和微靜電的顯著區別
 
  ②怎樣保證室內PM2.5值保持在30之內及成本解讀
 
  8、廚房空調和衛生間空調對品質的影響
 
  9、淋浴房地面采暖的案例分析
 
  10、多功能VRV應用成本分析以及推薦使用的條件
 
  11、毛細管網空調的運營優缺點
 
  案例:分析獲取低溫水和中溫水的途徑以及運營成本
 
  12、置換式新風運營的優缺點及新風除濕的解決方案
 
  13、毛細管空調系統分類
 
  14、中央系統和分戶系統的發展和成本分析
 
  15、毛細管輻射空調總結
 
  第四部分:深入分析商業項目甲方管控要點和空調節能方案
 
  一、商業項目機電設計管控要點及方案推薦
 
  1、請不請機電顧問
 
  ①機電顧問的由來和國內外機電顧問工作內容的異同
 
  ②重點分析請不請機電顧問的考慮點
 
  ③分析機電顧問在項目實施中遇到的問題
 
  2、商業綜合體機電設計難題
 
  ①設計院完成機電設計的限制
 
  ②甲方主導機電設計之設計條件
 
  案例:16個機電設計甲方需要考慮的問題及解決方案
 
  大量數據分析基本囊括機電設計前期的考慮點
 
  ③甲方機電團隊vs酒店管理公司SOP實例
 
  ④從另類角度獨家解讀甲方和酒店管理公司談判對成本影響較大的機電方案清單
 
  ⑤解密滿足酒店管理公司機電SOP的成因和技術分析
 
  ⑥杭州XX度假酒店機電設計案例分析
 
  3、交房標準建議
 
  ①寫字樓精裝修交房成本分析和后期技術問題處理
 
  ②寫字樓清水交房推薦方案和技術分析
 
  ③商場餐飲商鋪機電交房標準舉例給排水和燃氣
 
  4、多聯機難題
 
  ①多聯機系統不同交房標準后期的困惑及解決方案
 
  ②深度解讀多聯機設計需要考慮的問題
 
  5、廚房油煙處理的分析和后期運行成本
 
  6、空調末端設計標準分析
 
  ①XX知名商業開發商商場空調末端標準的成因和對成本后期施工及運營管理的影響
 
  ②分析末端標準的不同選擇對租賃面積的影響和折算成初期投資的速算分析
 
  7、空調水系統2管制和4管制系統
 
  ①酒店四管制空調系統在設計階段的注意事項
 
  ②重點解讀宴會廳、會議室4管制設計要點
 
  ③寫字樓2管制空調水系統水平衡的困境及解決方案
 
  ④綠建標準下寫字樓變風量系統節約初期投資節約運行成本不影響功能的手段
 
  8、寫字樓空調新風方案分析
 
  ①寫字樓新風可能的送風方式選擇
 
  ②每種送風方式的設備配置,運行模式等優缺點
 
  9、冷卻塔安裝位置思考
 
  ①對每種位置的選擇均做詳細優缺點和成本分析
 
  ②案例分析成都2個地標性項目冷卻塔位置選擇
 
  ③對冷卻塔最常見的白霧產生進行詳細講解
 
  10、平衡閥實例分析
 
  ①直接針對幾種最常規的空調管路平衡閥設計提出獨到的見解和建議
 
  ②重點講解平衡閥錯誤設計和過度設計的典型案例
 
  ③空調機房管理系統平衡閥優化節約200萬的案例
 
  11、垂直運輸分析
 
  ①垂直運輸分析從甲方角度的關注點和成本分析;
 
  ②電梯高中低分區不在避難層斷開的典型分析
 
  ③怎樣通過對電梯參數的簡單調整標準層每層節約面積10平方米以上
 
  12、高靜壓風機盤管VS吊裝式風柜
 
  ①機電顧問和設計院基本都會忽略的末端選型設計
 
  ②末端選型節約成本的做法、成本分析
 
  13、從運營角度解讀酒店熱回收技術分析及難題
 
  二、商業項目機電節能管控要點及方案推薦
 
  1、空調主機房節能
 
  ①獨家解讀空調水系統大溫差設計的選擇依據
 
  ②各類運行數據分析佐證大溫差設計的關注點;
 
  2、空調系統變頻節能
 
  ①分析冷凍水泵和冷卻水泵變頻的差異及控制邏輯
 
  ②分析空調主機大小配冷凍水泵的配置方案
 
  3、空調主機運營節能
 
  ①重點講解負荷率和空調主機COP的曲線
 
  ②分析空調主機房主機選型的依據和策略
 
  ③分析空調主機房運行加機和減機的控制邏輯
 
  4、冷水機組主機變頻
 
  ①空調離心機變頻和螺桿機變頻分別對主機COP影響
 
  ②酒店空調主機變頻設計對運行和初期投資的影響
 
  5、空調節能主機房
 
  ①空調機房0.65KW/RT機房能耗的神秘面紗
 
  ②各項措施和節能機房對比常規機房的成本分析
 
  【課程說明】
 
  【主辦機構】中國房訓網
 
  【時間地點】2018年12月15-16日  成都(具體地點開班前一周統一發《報到通知》另行通知,詳情請咨詢會務組)
 
  【培訓費用】4800元/人(講師費、場地費、學習費、資料費、茶歇),會務組提供酒店代訂服務,如需住宿請在報名回執單中說明,會務組統一安排,費用自理。
 
  【報名咨詢】 全國免費咨詢熱線:400-6789-925     QQ:2442760608    E-mai:[email protected]   微信號:fangxunwang
 
  [注:本課題亦可作為企業內訓,請需要的企業電話聯系: 400-6789-925]
 
  【2018年12月份最新房地產培訓課程】
 
  12月份最新房地產培訓課程:http://www.nahdax.live/training/pxdt/index.htm
 
  【2019年度房地產精品課程培訓計劃】
 
  2019年度房地產精品課程培訓計劃:http://www.nahdax.live/dongtai/notic_7148.htm
 
  (含:商業地產、工程管理、設計管理、景觀設計、營銷策劃、銷售技巧、采購管理、運營管理、項目管理、成本管理、物業管理、財務管理、人力資源、客戶關系、精裝修、開發管理、法律法規、地產金融、投融資管理、精裝修管理、旅游地產、養老地產、工業地產等)
  
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