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(北京)《2018產業地產操盤手高級研修班》

 
上課時間: 2018年12月21-23日
 



上課地點: 北京                      課程價格: 6800元/人
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  產業地產與傳統地產在拿地、融資、開發節奏等方面的差異?
 
  如何解決拿地難?拿地過程中如何與政府良性博弈?
 
  持有不同屬性儲備用地,如何定位,盤活資產?
 
  產業地產需要什么樣的人才團隊,如何建立考核機制?
 
  如何找到匹配區域經濟結構和自身商業模式的產業定位?
 
  如何控制好產業招商前置的園區建設運營節奏?
 
  產業鏈精準招商的方法和渠道?
 
  產業服務怎么做?如何以產業投資帶動園區良性運作?
 
  獲取存量產業地產資源的風險防控?
 
  產業地產如何突破原有傳統盈利模式?
 
  如何以基金工具帶動產業投資,實現輕資產運營?
 
  產業地產從前期拿地到后期招商運營如何統籌算賬?
 



  【課程價值】
 
  1、了解新經濟新規則下的產業地產新玩兒法;
 
  2、了解與掌握產業地產本質與開發全流程;
 
  3、掌握產業地產與傳統房地產之間差異;
 
  4、掌握以產業為核心的產業聚集與產業運營;
 
  5、掌握如何以產業運營實現產業園資產升值;
 
  6、掌握基金操盤下的產業園資本運作路徑;
 
  7、對標行業典型產業地產開發模式與盈利模式。
 
  【適合對象】
 
  傳統房地產企業轉型產業地產的企業高管;
 
  政府園區平臺需要實現市場化運作的企業高管;
 
  關注產業園資產升值與變現的產業地產決策人;
 
  產業地產資產管理、項目定位、土地獲取、空間規劃、投資開發、產業招商運營等領域從業者;
 
  關注產業地產項目投資的金融機構人士;
 
  其他產業地產行業產業鏈決策人與高管。
 
  【課程安排】
 
  課程一:產業地產本質與商業模式創新實踐
 
  老師介紹:
 
  馬老師:國內資深產業地產專家、在多家知名企業擔任高級顧問或領導職位,長期從事實業投資、企業管理咨詢,對產業園資源獲取、商業模式創新、平臺搭建與招商運營有深入研究和豐富的操盤經驗,曾親自操盤以2380萬資金撬動10億元產業項目,并成功高溢價退出,輔導多個園區項目成為行業標桿;熟悉財務管理、企業管理,擁有良好的海外投資基金背景資源。
 
  課程大綱:
 
  一、產業地產的概念與核心要素
 
  1、產業地產開發主體及核心要素
 
  2、產業地產開發模式及價值實現方式
 
  3、產業地產人才團隊核心能力培育與搭建
 
  二、產業地產的發展環境與發展現狀
 
  1、產業地產發展環境之政策環境
 
  2、產業地產發展環境之市場環境
 
  三、產業地產與傳統地產的差異
 
  1、產業地產與傳統地產的共性與差異
 
  2、如何解決因二者差異所面臨的問題
 
  四、產業地產操盤邏輯與全流程解析
 
  1、產業定位的先決條件與關鍵要素
 
  2、土地獲取策略與方法
 
  3、園區運營與產業經營
 
  五、產業地產商業模式創新與實踐
 
  1、主流產業地產商業模式案例解析
 
  (1)土地運營模式
 
  (2)地產開發模式
 
  (3)產業服務模式
 
  (4)產業投資模式
 
  2、產業地產投融資策略與金融創新
 
  3、產業基金如何參與產業園區建設與運營
 
  4、區別于傳統地產盈利模式的創新實踐
 
  六、案例解析
 
  課程二:產業鏈招商為核心的產業招商策略與方法
 
  老師介紹:
 
  居琰老師,先后任重慶市信息產業局軟件處負責人、重慶云計算公司總經理,兩江新區水土高新產業園副總經理、重慶市經信委副主任等 一系列政府要職。精通產業招商和招商團隊建設,擁有一線招商引資10余年的豐富經驗,熟悉政府、企業、園區等的運作流程,有豐富實操經驗,是重慶市“云端計劃”、大數據行動計劃的主推手,是重慶市西永微電子產業園、兩江云計算產業園等高科技園區的最早推動者。擁有很強的專業技術背景,熟悉人工智能、云計算大數據、新材料等戰略新興產業方向技術和理論,先后發表各類文章30余篇。
 
  課程大綱:
 
  一、產業招商轉型的內在動能與外部因素
 
  1、產業園現狀與發展趨勢
 
  2、行業痛點與招商瓶頸
 
  二、建立產業鏈招商模型的策略
 
  1、產業發展趨勢分析與目標企業篩選
 
  2、產業園區競爭優劣勢分析
 
  3、產業園區整體開發模型及功能規劃
 
  4、開發企業與各利益主體間的財務模型建立及實施計劃
 
  三、產業為核心的招商邏輯與方法
 
  1、傳統產業園招商模式解析
 
  2、產業鏈招商概述與關鍵要點
 
  3、以建鏈、補鏈、強鏈為核心的新型招商模式
 
  4、產業鏈招商管理體系構建
 
  四、如何做產業鏈招商
 
  1、大數據與人工智能手段分析產業發展趨勢
 
  2、多維度分析產業發展核心要素和核心指標,構建產業生態評價系統
 
  3、多維度監測重點產業及企業,結合產業評估系統,定位價值洼地
 
  4、產業鏈精準招商“清單”分析和獲取方法
 
  5、大數據分析診斷重點產業發展現狀
 
  6、確定高精尖產業圖譜脈絡和發展重點
 
  7、周邊經濟帶地區對比及協同發展考量
 
  8、產業園轉型升級決策模型建立依據與方法
 
  五、案例解析
 
  課程三:產業運營為核心的產業園區資產價值提升
 
  老師介紹:
 
  顏海軍老師,現任北京東升博展投資管理有限公司副總經理、博展商學院校長,同時擔任中國產業園區國策委員會智庫專家。自2009年參與中關村東升科技園籌建、運營工作,包括園區規劃、產業定位、招商、運營和客戶管理。現主要負責集團公司戰略規劃、產業發展、股份制改革、創新業務的開拓及發展等工作。在創新創業的新形勢下,參與園區孵化器、加速器的服務體系建設及創新項目投資管理工作。在實際園區運營管理以及產業服務體系構建的過程中積累了非常豐富的實踐經驗。
 
  課程大綱:
 
  一、為什么要做產業園區運營
 
  1、 產業發展的情況及趨勢;
 
  第四次產業革命為代表的新時代的到來
 
  傳統產業向現代新興產業轉型
 
  產業發展的方向:集群、低碳、高端、國際
 
  2、 園區發展的情況及趨勢;
 
  重資產向輕資產轉型
 
  單一園區向綜合園區發展
 
  要素驅動-創新、生態驅動
 
  從單純的土地運營向綜合的“產業開發”和“氛圍培育”轉變
 
  二、什么是產業園區運營
 
  1、 與產業園區運營相關的概念及要點
 
  --什么是產業及產業鏈
 
  --什么是產業集群
 
  2、產業園區運營的概念及內涵
 
  --什么是廣義的園區運營
 
  --什么是狹義的園區運營
 
  --園區運營的內涵
 
  3、產業園區業務鏈及運營的價值
 
  4、產業園運營及盈利模式
 
  三、怎么做產業園區運營
 
  1、產業園運營之戰略
 
  2、產業園運營之組織體系
 
  3、產業園運營之服務體系
 
  4、產業園運營之管理體系
 
  5、產業園區運營之風險防控體系
 
  四、產業園區發展方向——智慧園區
 
  1、 智慧園區的模型
 
  2、 智慧園的服務模式
 
  3、智慧園區的未來
 
  五、案例解析
 
  課程四:產業發展基金與產業金融服務
 
  老師介紹:
 
  呂廣賀老師,畢業于清華大學國際MBA,曾供職政府、全球500強外企,歷任市場營銷、戰略部門高管,5年海外工作經歷。現任啟迪科技城集團產業投資部門總經理,全面負責園區基金籌建和管理。在園區金融創新與產業金融服務領域有非常豐富的實踐經驗。
 
  課程大綱:
 
  一、 園區的核心是產業
 
  1、政府訴求:從GDP轉向產業發展
 
  2、產業引入:打動政府的有效武器
 
  3、產業運營+基金:園區運營的發動機
 
  二、 產業發展基金的屬性與分類
 
  按結構、按階段、按投向
 
  三、產業發展基金如何參與園區建設運營
 
  四、產業金融服務關鍵要素與園區運營提升
 
  產業甄別,怎么投,怎么退
 
  五、案例解析
 

 
  考察項目一:華夏幸福基業固安產業新城(土地運營模式)
 
  以土地運營盈利的產業地產企業標桿。

 
  華夏幸福基業固安工業園的建設于2006年正式啟動。在著手解決政企合作、資金難題、缺乏規劃經驗等難題的過程中,摸索出一套獨有的的產業新城開發模式。固安工業園項目實際是固安縣政府采購華夏幸福在產業新城內提供的設計、投資、建設、運營一體化服務。經過多年探索實踐,華夏幸福早已跳出“就園區建園區”的局限,通過產業發展促進城市發展,用城市拉動產業升級,形成經濟發展模式、城市發展模式和民生保障模式三位一體的新興產業新城。華夏幸福在固安產業發展方面,經歷了從無到有,由有到優的階段,如今正進入到創新驅動和資本驅動階段。
 
  考察學習點:
 
  1、什么是華夏幸福的產業融合開發模式?關鍵贏利點?
 
  2、項目獲取策略與政企合作?
 
  3、選址策略與投資回報測算?
 
  4、人海戰術的產業招商策略與機制?
 
  5、產業地產融資策略與模式?
 
  6、產業地產的標桿企業--華夏幸福基業有哪些成功做法和案例?
 
  老師介紹:
 
  張威老師,曾任五礦產業園公司產業新城研究院院長;上海張江科技園公司總裁助理等。擁有城市發展與產業園區運營超過二十年工作經驗。
 
  在華夏幸福基業任職期間,作為華夏幸福第一個園區固安開發區的開發初期技術負責人,華夏“產業新城”模式的提出者和創造者之一,創造了華夏幸福基業產業園區規劃體系;之后出任任九通基業(多園區運營管理平臺) 規劃負責人,主要負責園區拓展、策劃規劃等前期工作,創造了“四有”產業新城選址模式、啟動區“四菜一湯”開發模型等; 一直在華夏區域開發事業部的的核心研發機構工作,在研發團隊建設,組織構架搭建、新區域拓展、產業策劃、城市定位研究、工業園區規劃建設、新城規劃模式、盈利模式、招商支持及城市運營研究等方面作出突出貢獻。
 
  考察項目二:中關村東升科技園(產業服務模式)


 
  以產業運營為核心的產業園區典范。中關村東升科技園是中關村區域引進科技園創辦理念的示范園區。總規劃建筑面積約300萬平方米,分三期開發。從產品形態上看,集一期總部基地、高科技產業研發基地、加速器及企業孵化基地、高科技成果展示及以相關配套服務等;二期規劃研發辦公區、綜合商務區、企業總部及孵化中心、國際會展中心等。引入國際前沿的環保建設體系,建立綠色低碳的高科技產業園典范;與北京市其他科技園相比,東升科技園的身份非常特殊,它是全市第一個,也是目前唯一一個由鄉鎮自主建設,所有權和收益權歸全鄉農民集體所有的高科技園區。即東升鄉全體農民都可以從園區運營中獲利。
 
  考察學習點:
 
  1、什么是東升科技園產業運營模式?關鍵贏利點?
 
  2、產業孵化投資怎么做?
 
  3、產業運營的核心要素有哪些?
 
  4、智慧園區運營體系構建
 
  5、從資產形成,到項目定位、產業聚集、產業運營實踐經驗分享
 
  分享老師:
 
  施軍波 北京東升科技企業加速器有限公司總經理


 
  白天緊張聽課學習,晚上聚焦專題和項目熱烈討論。特邀產業地產一線實踐專家與同學一起,在特定的主題下,從項目探討、操盤經驗和資源互補中產生鏈接,集中交互,結合自己操盤過程中遇到的問題,重新思考操盤策略和關鍵節點。

 
  【課程說明】
 
  【主辦機構】中國房訓網
 
  【時間地點】2018年12月21-23日  北京(具體地點開班前一周統一發《報到通知》另行通知,詳情請咨詢會務組)
 
  【培訓費用】6800元/人(講師費、場地費、學習費、資料費、茶歇等),會務組提供酒店代訂服務,如需住宿請在報名回執單中說明,會務組統一安排,費用自理。
 
  【報名咨詢】 全國免費咨詢熱線:400-6789-925     QQ:2442760608    E-mai:[email protected]   微信號:fangxunwang
 
  【2018年12月份最新房地產培訓課程】
 
  12月份最新房地產培訓課程:http://www.nahdax.live/training/pxdt/index.htm
 
  【2018年房地產課程培訓計劃】
 
  2018年度房地產課程培訓計劃:http://www.nahdax.live/dongtai/notic_7148.html
 
  (含:商業地產、工程管理、設計管理、景觀設計、營銷策劃、銷售技巧、采購管理、運營管理、項目管理、成本管理、物業管理、財務管理、人力資源、客戶關系、精裝修、開發管理、法律法規、合作并購、土地拓展、融資模式、精裝修、裝配式建筑、長租公寓、住房租賃、文旅地產、養老地產、產業地產等)

  
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