我們提供專業的房地產培訓課程,請輸入課程關鍵字:
熱門關鍵字: 商業地產招商

(成都)《2018房地產企業拿地模式創新、項目兼并收購、合作開發與項目風險防范》

 
上課時間: 2018年11月10-11日
 



上課地點: 成都                      課程價格: 4800元/人
授課師資:楊老師          點擊查看講師介紹>>
課程人氣次         收藏此課程               該課程可以做企業內訓
加微信咨詢         在線咨詢        網上直接報名
  【課程背景】
 
  隨著房地產政策與市場調控的深入,規模化成為撇不開的情結,跑步拿地和融資,令所有房企都進入了高度(規模競爭)的游戲,行業生存門檻被提到了50強、千億級。有人甚至斷言,房地產的(寡頭時代)將要來臨。房企通過傳統方式拿地的難度越來越大,未來,創新拿地模式將是企業拿地、業績擴張的關鍵。以市場化的房地產項目收購方式,實現開發規模并占領市場,成為房地產開發企業行之有效的拓展方式。
 
  如何快速獲知、分析、鎖定和受讓項目,成為眾多房地產開發企業的重點研究領域。如何通過有效的策略與深度綁定獲取土地,如何相對低價的獲得優質的土地與理想的指標,成為房企新形勢下關注的焦點。
 
  本次課程從政策、企業、模式、案例、趨勢等多個方面做了詳細解析,為房企拿地策略與研判行業趨勢提供了重要參考。了解和掌握房地產土地渠道拓展、拿地模式。創新項目收并購及風險規避能力突破全過程中各個實操要點,不僅僅是大型房地產開發企業的需求,更是中小企開發企業迫切需要解決的問題。
 
  【課程收益】
 
  1、了解掌握目前的土地市場研判與分析
 
  2、讓企業如何正確的拿地?分享土地獲取經驗;
 
  3、房地產企業拿地的創新模式和渠道有哪些?
 
  4、掌握房地產企業“勾地”攻略及并購實務的操作方法
 
  5、房地產企業各種拿地模式和渠道的風險有哪些?如何規避?
 
  【課程對象】
 
  1、房地產企業董事長、總裁、總經理、副總經理、總裁辦等高層領導
 
  2、中高層管理人員:負責項目投融資拓展、前期開發的中高層管理人員(總監、經理、主管等)
 
  3、參與項目投資拓展、前期開發的協作部門及人員(營銷、設計、工程、成本、項目部等)
 
  【金牌講師】
 
  楊老師:
 
  東南大學工學碩士、南京大學MBA、國家注冊建筑師、高級工程師、資深土地拓展行家。曾在幾個大型房地產集團的投資領域工作超過12年。
 
  經歷過近百個項目的土地踏勘和調研、多個項目的可行性報告編制、盡職調查、合同談判、制定、報建協調等前期工作。曾任某地產集團總工辦副主任,副總工程師、蘇寧環球集團副總經理兼總建筑師、江蘇某投資集團地產中心副總經理兼總建筑師
 
  現受聘為中國投資協會投資咨詢委員會PPP中心實務總顧問、清華大學深圳研究院PPP高級咨詢師、北京大學和南京東南大學繼續教育學院特聘講師,四川省新型城鎮化研究會高級咨詢師。
 
  楊老師長期從事房地產一線開發管理工作是房地產土地拓展運營專家,房地產行業最受歡迎的講師之一,有近20余年房地產行業實操管理經驗。
 
  近2年來,曾在全國50多個城市的80多家企業和10所知名大學的100多個專題培訓班專業授課合計180余次(其中土地拓展課60余場),學員反響強烈。培訓過的客戶有:萬科、龍湖、保利、中糧、合景泰富、新城、美的、華僑城、國控集團、北控集團、中房集團等
 
  授課風格:幽默風趣、生動形象、通俗易懂、案例豐富、理論與實操結合。
 
  【課程大綱】
 
  第一部分:關于目前的土地市場研判與分析
 
  一、2018的房地產市場表現特征與研判
 
  1、供需矛盾未見好轉,地王仍現,房價趨平,壓力未減
 
  2、金融政策施壓,貨幣趨緊,真的上漲乏力?
 
  3、房企競爭慘烈,拿地沖動未退
 
  4、供給側改革背景下產業轉型與升級
 
  二、房地產行業投資環境分析與決策
 
  1、2018年房地產業的政策導向
 
  2、目前國內房地產行業的投資形勢
 
  3、房地產調整的宏觀規律及變化應對
 
  4、國開行棚改近期動態政策分析
 
  5、黃奇帆建立房地產長效機制若干思考
 
  6、2018年以來任志強、葉檀的樓市搶房分析
 
  第二部分:拿地的創新模式、渠道及案例分析
 
  一、企業如何正確的拿地?
 
  1、何謂土地一級開發?三個要素
 
  ①土地一級開發6大特點
 
  ②土地一級開發的主要因素
 
  ③土地一級開發中涉及的權屬關系
 
  ④土地一級開發中權利主體與權屬關系
 
  ⑤土地一級開發項目的成本構成
 
  ⑥土地一級開發收入來源及分配
 
  ⑦土地一級開發風險與規避方式
 
  2、區域土地開發模式的轉變
 
  (1)粗放開發方式向集約開發方式的轉變
 
  ①土地一級開發9大模式
 
  盈利模式1:從一級土地開發本身獲利
 
  盈利模式2:分享土地增值收益
 
  盈利模式3:持有部分公共建筑
 
  盈利模式4:為二級拿地鋪墊
 
  ②土地一級開發操作流程
 
  (2)房地合一方式向房地分離方式的轉變
 
  ①xx土地一級開發市場戰略規劃
 
  ②一、二、三級開發贏利模式
 
  ③公私合作(PPP)的執行操作程序
 
  ④直接獲取土地收益開發模式探索
 
  (3)生地開發方式向熟地開發方式的轉變
 
  (4)企業投資戰略和慣性
 
  案例解析:標桿房企高層的投資職能與權限對比
 
  (5)企業自身產品定位之“有所為和不為”
 
  案例解析:標桿企業前期投資測算定位和風險控制
 
  (6)前期投資測算定位和風險控制
 
  (7)從營銷前置(“客戶、產品與土地”)的視角去解讀土地
 
  案例解析:房企拿地全攻略
 
  二、八大“勾地”攻略及地產并購實務
 
  1、三種最常見的方式
 
  ①股權轉讓
 
  案例分析:XX地產標桿大宗購并xx集團案例
 
  房地產項目收并購盡職調查要務案例解析
 
  房地產收并購交易結構的方式探討
 
  ②合伙成立項目公司
 
  案例解析:房地產公司合作開發案例
 
  合作開發防范三大對策
 
  ③以“聯合開發”的名義
 
  案例解析:兼并或合并、在建項目轉讓
 
  ④兼并或合并(退二進三)
 
  ⑤在建項目轉讓
 
  案例解析:海南中建 xx與xx城開集團合作建房
 
  ⑥股權托管(適用于集團化企業下的兄弟公司之間)
 
  ⑦變更用地類型
 
  ⑧染指“插花規劃”
 
  2、當前形勢下,兼并收購研究
 
  ①兼并收購決策依據
 
  ②收購交易的主體確定
 
  ③兼并收購的基本流程
 
  ④收購對價
 
  ⑤對價支付
 
  3、兼并收購4種模式選擇
 
  A、資產收購
 
  ①概念
 
  ②資產收購的條件
 
  ③合同體系
 
  ④收購流程、關鍵節點
 
  ⑤優劣勢分析
 
  ⑥收購協議的簽訂和落實
 
  案例解析:某標桿公司收購協議的條款設置
 
  B、股權收購
 
  ①概念
 
  ②收購流程
 
  ③優劣勢分析
 
  ④當前標桿公司股權收購的基本原則和操作方式
 
  案例解析:房地產項目并購的主要疑難問題
 
  C、合作開發
 
  ①規范化聯合模式:一方出地,一方出錢
 
  ②直接轉讓土地使用權模式
 
  ③以土地使用權投資模式
 
  ④整體產權轉移模式
 
  ⑤需要注意的幾個問題
 
  案例分析:萬科項目開發股權合作模式
 
  D、國企重組
 
  案例分析:招商局地產-蛇口工業區等
 
  三、土地兼并收購拓展談判的策略及技巧
 
  1、兼并過程中的盡職調查要素
 
  案例解析:律師的盡調報告清單和成果
 
  2、溢價處理方式
 
  3、關鍵節點控制
 
  4、違約責任界定
 
  5、動態管理與風險控制
 
  6、如何利用外資收購
 
  案例解析:遠洋地產收購案例
 
  7、談判對象研究和識別
 
  8、談判目標和談判“紅線”的確定
 
  9、收購談判要點
 
  10、談判的策略和技巧
 
  11、其它談判的注意事項(12項注意點)
 
  案例分析:企業并購中常見的九大問題
 
  四、股權收購項目風險防范及案例分析
 
  1、法規政策
 
  2、交易結構
 
  3、稅務的盡職調查清單及案例分析
 
  4、并購交易談判及文件清單
 
  5、收購不同性質企業股權的法律障礙
 
  6、股權收購如何合理避稅
 
  7、股權收購獲取項目的利弊分析
 
  8、股權收購項目風險的事前、事中風險防范,事后處置
 
  案例分析:股權收購及并購項目的八大問題
 
  案例解析:標桿地產如何把控股權收的風險?
 
  第三部分:房地產的拿地創新方向及敏感點及案例講解
 
  一、剖析房地產拿地模式
 
  1、新市鎮
 
  案例分析:特色小鎮等開發模式
 
  2、產城融合
 
  案例分析:華夏幸福模式
 
  3、輕資產模式
 
  案例分析:名牌聯合模式
 
  4、城市更新
 
  案例分析:大灣區xx市勾地案例解析
 
  5、主題地產模式
 
  案例分析:華僑城xx文旅小鎮案例
 
  6、商業綜合體帶動模式
 
  7、集體土地土地流轉類
 
  A、大盤開發模式
 
  B、文化旅游地產項目的拿地
 
  C、租售并舉的配置用地
 
  8、房地產合作開發的四種方式
 
  案例解析:聯合體拿地,合作雙方新玩法
 
  9、產業地產創新驅動模式思考
 
  二、標桿地產內部投資體系及專項獎罰制度案例
 
  1、拿地專項考核與獎罰
 
  2、報批報建專項獎罰節點設置與條款梳理
 
  3、合伙人模式與年薪制度
 
  4、中介市場的居間游戲規則
 
  三、標桿企業投資拿地風險類型及控制策略
 
  1、各種風險對投資決策的影響程度
 
  2、如何建立有效的投資風險預警機制
 
  3、項目后評價對拿地風險管理啟迪
 
  【課程說明】
 
  【主辦機構】中國房訓網
 
  【時間地點】2018年11月10-11日   成都(具體地點開班前一周統一發《報到通知》另行通知,詳情請咨詢會務組)
 
  【培訓費用】4800元/人(講師費、場地費、學習費、資料費、茶歇),會務組提供酒店代訂服務,如需住宿請在報名回執單中說明,會務組統一安排,費用自理。
 
  【報名咨詢】 全國免費咨詢熱線:400-6789-925     QQ:2442760608    E-mai:[email protected]   微信號:fangxunwang
 
  [注:本課題亦可作為企業內訓,請需要的企業電話聯系: 400-6789-925]
 
  【2018年11月份最新房地產培訓課程】
 
  11月份最新房地產培訓課程:http://www.nahdax.live/training/pxdt/index.htm
 
  【2018年度房地產精品課程培訓計劃】
 
  2018年度房地產精品課程培訓計劃:http://www.nahdax.live/dongtai/notic_7148.htm
 
  (含:商業地產、工程管理、設計管理、景觀設計、營銷策劃、銷售技巧、采購管理、運營管理、項目管理、成本管理、物業管理、財務管理、人力資源、客戶關系、精裝修、開發管理、法律法規、合作并購、土地拓展、融資模式、精裝修、裝配式建筑、長租公寓、住房租賃、文旅地產、養老地產、產業地產等)
  
在線報名>>>                     報名表下載>>>                     在線打印>>>                     加入收藏夾>>>
如果您想參加此課程,請先填寫下面的在線報名表,報名成功后我們的課程顧問會主動與您電話聯系!您也可以下載報名表填好后發至我們的郵箱!
 
溫馨提示:此課程名額有限,請您盡快提交報名信息。
 
咨詢課程詳情請致電: 全國統一咨詢熱線: 400-6789-925    課程顧問
★如果您對本課程有任何疑問,請點擊右側的在線客服或上面的QQ咨詢老師!
========================近期相關課程推薦=======================
· 2020年3月21-22日 |廣州| 《2020房地產投資、并購、合作開發全流程風險管理、核心要點及實操案例》
· 2020年2月22-23日 |鄭州| 《2020房地產投資、并購、合作開發全流程風險管理、核心要點及實操案例》
· 2020年1月4-5日 |北京| 《房地產投資并購、集體土地入市及勾地全流程風險管理、核心要點及實操案例》
· 2020年1月9-10日 |深圳| 《2020房地產項目投資并購、合作開發全流程風險防范與各環節常見誤區、主要關注點及實
· 2019年12月14日 |廈門| 《房地產全生命周期視角下的投資實務、拿地決策、 投資測算及法務風險規避》
· 2019年12月13-14日 |北京| 《寫字樓資產管理及財務測算——投資測算、現金流管理、估值與退出高級研修班》
· 2019年12月21-22日 |北京| 《2019房地產土地價值研判、開發項目測算、項目并購與合作開發全程實操》
· 2019年11月30-12.1 |廣州| 《房地產不良資產并購重整+城市更新實操研修班》
· 2019年11月23-24日 |西安| 《房地產土地價值研判、開發項目測算、項目并購與合作開發全程實操及風險管控》
· 2019年11月1-2日 |鄭州| 《新形勢下房地產市場、政策、投資和融資策略和創新分析》
 
           在線報名
* 課程名稱
* 參加人員 (此處請填寫參加學習的人員姓名)
* 手機號碼
固定電話
* 郵件地址
* 單位名稱
Q Q/微信號
其他說明
        (帶*號的必填)

    備注:請正確填寫以上報名資料,報名成功后我們的課程顧問會第一時間和您聯系確認!請耐心等待!
服務流程:
報名方式:
電話報名:撥打400-6789-925 報名熱線,進行人工報名。將您要報名參加的課程名告知我們的專業課程顧問即可
短信報名:請編輯短信“課程名稱+單位名稱+參加人員姓名+聯系方式”發送到13810961648 即可
微信報名:請先加微信號:fangxunwang,然后編輯信息“課程名稱+單位名稱+參加人員姓名+聯系方式”發送即可
在線報名:點擊右邊的在線報名圖標,填寫上課人員信息提交即可 
下載報名表報名:點擊下載電子版報名表填寫好后,發至報名郵箱:[email protected]
我們的優勢:
課程優化 專業團隊對課程進行優化選擇,為您提供合適的零風險的課程資源
專業服務 專業的課程顧問,為您解決培訓前、中、后的一切問題
滿意率高 100余名專業培訓顧問一對一服務;數千家企業客戶;60000余名培訓學員;98%高滿意率
便捷服務 提供在線、電話咨詢;一對一定制培訓計劃與跟蹤服務;支持:現金、微信、支付寶、對公轉賬
在房訓網報名可以享受:
一對一專業培訓顧問服務
獲取低折扣企業公開課程及免費試聽名額
每月第一時間獲得房訓網最新課程信息
免費成為房訓網會員,并可免費參加本公司所有活動
我來說兩句
    請自覺遵守互聯網相關的政策法規,嚴禁發布色情、暴力、反動的言論。
評價:
表情:
房地產培訓計劃訂閱索取!
2017年度房地產培訓計劃
按課程分類查找課程
按上課地點查找課程
按月份查找課程
    1份房地產培訓課程 2月份房地產培訓課程 3月份房地產培訓課程 4月份房地產培訓課程
    5月份房地產培訓課程 6月份房地產培訓課程 7月份房地產培訓課程 8月份房地產培訓課程
    9月份房地產培訓課程 10月份房地產培訓課程 11月份房地產培訓課程 12月份房地產培訓課程
房地產內訓