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(南京)《房地產并購重組與全程各階段稅務籌劃》

 
上課時間: 2018年9月19日
 



上課地點: 南京                      課程價格: 2800元/人
授課師資:李老師          點擊查看講師介紹>>
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  【課程背景】
 
  并購重組,行業向前50強高度集中!
 
  “錢荒,借錢越來越難!”
 
  “成本攀高,企業負重前行!”
 
  “政策嚴控,行業向死而生!”
 
  “國地稅合并,企業賬目裸奔!”
 
  2018年,房地產行業并購重組加劇,50強房企的市場份額將達到55%左右;到2020年,50強房企的市場占有率將達到80%。競爭白熱化的市場環境中,房企的拿地渠道有哪些?拿地前期需要做哪些準備工作?何種拿地模式稅負最低、實現利潤最大?
 
  在國地稅合并的新稅制改革背景下,稅收征收管理的信息化程度越來越高,任何企業都將不再有“自己的隱私”。如何輕松應對新稅制改革下的涉稅實務問題?開發全過程到底有哪些稅務風險點?如何在不違反稅法的情況下合理降低企業稅負?
 
  本次課程將一一為你解剖分析。
 
  【課程收益】
 
  1、掌握多種拿地渠道和模式;
 
  2、了解不同拿地模式下的稅負問題;
 
  3、了解并購產生的稅務風險及應對方式
 
  4、降低重組并購稅務成本,提前化解稅務風險
 
  【學員對象】
 
  房地產企業董事長、總經理、投資總監、拓展總監、財務總監、稅務總監、財務經理等
 
  【金牌講師】
 
  李老師:房地產全價值鏈財稅專家
 
  北大、清華、同濟、浙大、上海交大、中大等眾多高校房地產董事長班客座教授。曾就職于中海集團。李老師多年來一直從事房地產行業稅務籌劃咨詢與培訓工作,是國內為數不多具房地產公司工作背景又僅專注于房地產公司稅務咨詢的老師。
 
  公開出版有《房地產稅務掘金》、《節流---金融危機下企業稅收成本控制》、《合法節稅》、《房產新政下地產公司納稅籌劃》、《土地增值稅新政與應對策略》、《非財務人員的財務管理》等系列VCD產品;最新熱銷的書籍有《企業領導者如何“稅”得香》、《納稅有竅門》。
 
  曾接受過培訓或咨詢服務的典型客戶有萬科集團、招商地產、中交地產、恒基兆業、雅居樂集團、碧桂園、遠洋地產、正榮集團、中洲地產、富力集團、綠城集團、海航置業集團、魯能置業、魯商置業、奧園集團、佳兆業集團、中糧地產、中冶置業、水電地產、五礦地產、北京住總、首創集團、長城地產、路勁集團、海亮地產、萊蒙鵬源、新世界集團、世茂集團、中興發展、美的集團、廈門聯發、德匯集團、陜西地電房地產、山西銘基、新疆德匯、華邦地產、安徽皖投等單位
 
  【課程大綱】
 
  第一部分:土地獲取的方式及稅收規劃
 
  招拍掛拿地
 
  一二級聯動
 
  投資入股
 
  股權收購拿地
 
  先投資再轉讓股權
 
  先分立再轉讓股權
 
  合作建房
 
  8、在建工程轉讓
 
  9、無償劃轉
 
  第二部分:股權并購稅收問題解析
 
  1、收購資產與收購股權的稅收比較
 
  2、以股權轉讓方式轉讓土地房屋、資產應如何運作?
 
  3、股權平價轉讓,稅局納稅評估能通得過嗎?
 
  4、自然人轉讓股權計稅價格偏低如何進行調整?
 
  5、先分配利潤再轉讓股權還是直接轉讓股權?
 
  6、“先增資擴股再平價轉讓股權”是好的籌劃思路嗎?
 
  7、股權轉讓到底要不要交土地增值稅嗎?如何回避?
 
  8、企業轉讓股權納稅義務發生時點的確認
 
  9、統一集團內平價轉讓股權是否需要進行納稅調整
 
  10、利用境外轉讓股權,降低地產企業稅負?
 
  第三部分:房地產開發全程各階段稅務籌劃
 
  公司戰略、經營、財稅管理層面上的稅務統籌與規劃
 
  房地產開發企業注冊階段稅務籌劃要點
 
  1)法人股東與自然人股東稅收差異
 
  2)公司股權架構與層次的稅務分析
 
  3)不同業態應注冊多少間公司運作
 
  4)注冊資本與出資形式對稅務的影響
 
  房地產企業拿地階段稅務籌劃要點
 
  1)從稅務角度談與政府的合作模式和優惠要求
 
  2)從稅收角度談資金方與土地方合作模式稅務差異
 
  3)融資業務中的稅務籌劃分析
 
  4)股權收購中的土地成本溢價如何入帳
 
  5)企業以土地使用權投資合算嗎?
 
  房地產土建階段的稅務籌劃要點
 
  1)房產報建形式不同稅收結果會不同
 
  2)改自建銷售業務為代建行為可節稅
 
  3)材料采購合同的節稅效益
 
  4)工程項目分包的節稅方案
 
  5)如何合理增加開發成本節稅
 
  房地產銷售階段稅務籌劃要點
 
  1)分解商品房銷售價格節稅
 
  2)促銷方案要考慮稅收成本
 
  3)銷售定價有學問,暗藏巨大稅收籌劃空間
 
  4)房地產開發是否會走入全面帶裝修時代
 
  其它常見實務問題解析與現場學員互動交流
 
  【課程說明】
 
  【主辦機構】中國房訓網
 
  【時間地點】2018年9月19日   南京(具體地點開班前一周統一發《報到通知》另行通知,詳情請咨詢會務組)
 
  【培訓費用】2800元/人(講師費、場地費、學習費、資料費、茶歇),會務組提供酒店代訂服務,如需住宿請在報名回執單中說明,會務組統一安排,費用自理。
 
  【報名咨詢】 全國免費咨詢熱線:400-6789-925     QQ:2442760608    E-mai:[email protected]   微信號:fangxunwang
 
  [注:本課題亦可作為企業內訓,請需要的企業電話聯系: 400-6789-925]
 
  【2018年9月份最新房地產培訓課程】
 
  9月份最新房地產培訓課程:http://www.nahdax.live/training/pxdt/index.htm
 
  【2018年度房地產精品課程培訓計劃】
 
  2017年度房地產精品課程培訓計劃:http://www.nahdax.live/dongtai/notic_7148.htm
 
  (含:商業地產、工程管理、設計管理、景觀設計、營銷策劃、銷售技巧、采購管理、運營管理、項目管理、成本管理、物業管理、財務管理、人力資源、客戶關系、精裝修、開發管理、法律法規、地產金融、投融資管理、精裝修管理、旅游地產、養老地產、工業地產等)
  
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