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(上海)《2018長租公寓盈利模式與運營創新研討會》

 
上課時間: 2018年8月24-26日
 



上課地點: 上海                      課程價格: 6800元/人
授課師資:講師團          點擊查看講師介紹>>
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  集體建設用地、工業用地是否適合做長租公寓?
 
  房企轉型長租公寓領域如何與現有業務結合?
 
  非一線城市長租公寓資本市場如何評估?
 
  酒店物業改造升級為長租公寓是否更經濟?
 
  如何通過前期盡調避免后期運營的坑?
 
  長租公寓如何組建和培養穩定運營團隊?
 
  園區商業配套長租公寓如何評價盈利指標?
 
  度假區域或項目做長租公寓的市場空間和定位?
 
  ABS、CMBS、REITs有什么特點和優勢?
 
  公寓品牌資本市場估值的依據有哪些?
 
  ……

 
  面對痛點,關注趨勢、了解運營關鍵,掌握資本策略與工具,是地產人在長租公寓版塊的必修認知。
 
  8月24-26日
 
  聚焦長租公寓藍海
 
  3個教學模塊,12個長租公寓案例,1場圍爐夜話
 
  存量地產時代,地產操盤手共同的思考與前行
 
  【教學模塊】

 
  【主要教學案例】
 
  鏈家自如
 
  A輪融資40億,6大產品線,完善居住產業鏈配套服務
 
  萬科泊寓
 
  房企標桿率先轉型打造租賃產品適應居住模式變化
 
  安歆公寓
 
  國內首個專業連鎖型企業員工宿舍,藍領公寓標桿
 
  魔方公寓
 
  中國首家連鎖集中式長租公寓,規模化運營持續盈利
 
  斯維登公寓
 
  長短租結合,經營房源超40000套,目的地近200個
 
  灣流國際青年社區
 
  上海規模最大的集中型共享式國際青年社區
 
  未來域
 
  深耕公寓7年,管理存量資產超百萬平,資產規模逾百億
 
  YOU+公寓
 
  國內最早一批長租公寓品牌,產品和營銷并駕齊驅
 
  新派公寓
 
  輕重結合,發型首單長租公寓資產權益型類REITs
 
  窩趣
 
  鉑濤酒店集團旗下首個公寓品牌,獲58集團戰略領投
 
  雅詩閣公寓
 
  中國逾18000套服務公寓,長租公寓趨勢下運營為王
 
  輝盛閣
 
  高品質服務公寓,80% 顧客來自 500 強和福布斯上榜企業
 
  【主題課程】
 
  主題一:住房租賃政策趨勢與長租公寓模式分析
 
  全靂老師畢業于上海大學,曾赴日學習酒店管理,后獲得華盛頓大學MBA學位,熟悉投資、金融、法律、企業管理、品牌運作等,2012年獲藍獅子傳媒評選的中國100強職業經理人。全靂老師投資4家品牌公寓,2002年開始從事公寓,經營了分租、整租、集中、藍領、服務公寓等多種業態,具有豐富的實戰經驗,以及對公寓行業的深入研究。
 
  授課要點:
 
  一、政策解讀:19大后住房租賃政策重點和趨勢
 
  二、國際對比:日本長租公寓VS中國長租公寓
 
  三、模式分析:國內長租公寓模式與趨勢
 
  四、地產系:長租公寓競品分析,萬科,龍湖,旭輝,招商等
 
  主題二:萬科的長租公寓實踐與戰略思考
 
  案例:萬科泊寓
 
  萬科是率先從傳統開發模式轉型的房地產企業之一,以“泊寓”為代表的長租公寓業務是萬科“相關多元化”的一大方向。在萬科2018年一季報中,長租公寓作為戰略核心業務,排名僅次于住宅開發和物業管理。目前,萬科“泊寓”品牌正逐步在全國一、二線城市中紛紛落地。泊寓作為居住產品的重要形態,將是萬科成為“美好生活的服務商”的重要內容。
 
  主題三:自如產品體系構建與資管模式
 
  案例:自如
 
  鏈家旗下自如,國內運營公寓數量最多的長租公寓運營商,先后推出自如寓、自如整租、自如驛、自如民宿等租住產品。并推出了自如保潔、自如搬家、自如維修,自如優品租房周邊服務產品。2018年1月獲得40億人民幣A輪融資,戰略投資者包括美國泛大西洋投資集團、美國華平投資集團、紅杉資本等。
 
  主題四:魔方8年長租公寓模式與運營實踐
 
  案例:魔方公寓
 
  魔方公寓是中國首家連鎖集中式長租公寓運營商,以公寓為核心,充分運用互聯網技術,整合線下流量與生活服務行業資源,為住客提供一個全新的生活方式,構筑全新生態圈。比如,公寓+工作,就會使年輕人有更好的創業的空間,也可以提供求職、職業培訓的配套服務;公寓+生活服務,可以衍生出各類上門O2O,也可以為住戶提供更多更便利的服務;公寓+金融,使住客足不出戶就能進行消費貸和投資。截至2017年底躋身全球獨角獸俱樂部。
 
  主題五:員工公寓toB商業模式背后的實踐與思考
 
  案例:安歆公寓
 
  安歆公寓是國內首個專業的連鎖型企業員工宿舍和青年公寓,集員工公寓、白領公寓、產業園區配套公寓、高新園區商務服務式公寓于一體,安歆旗下擁有安歆·樂寓、安歆·美域、安歆·智寓、安歆·品御四大產品品牌,是國內員工住宿細分市場的領軍企業,現已在全國九大城市擁有超過100家門店,累計服務1000家企業,解決十多萬基層員工的住宿。
 
  主題六:住宿分享理念下的不動產管理與價值提升
 
  案例:斯維登
 
  斯維登集團始于2011年起的“途家自營”,專注于異地不動產運營和管理,擁有“斯維登精品公寓”、“斯維登度假公寓”、“斯維登服務公寓”、“歡墅”、“途窩”、“跡墨”、“五悅”等一系列以“住宿分享為核心”的品牌,長短租產品結合,讓閑置資產價值得到激活。2018年3月獲保利資本戰略入股。
 
  主題七:運營視角下的長租公寓產品力營造
 
  案例:未來域
 
  未來域創辦于2010年,集未來域青年寓、未來樹生活酒店、未半生活創意商業、未來中心品質辦公于一體,創意解決當代青年居住、生活、娛樂、辦公生活,截止2018年,管理各類型存量資產超過百萬平方米,資產管理規模逾百億元。
 
  主題八:YOU+長租公寓6年的運營創新之道
 
  案例:YOU+(優家)國際青年公寓
 
  YOU+國際青年社區成立于2012年,2014年雷軍投資并擔任顧問,是一個面向現代都市青年居住、生活、創業的社區。借鑒了歐洲大學公寓的租賃模式;融入了瑞典宜家家居的設計風格;搭建了國際青年旅社的交流平臺;改變都市時尚青年的租房習慣。是長租公寓領域的理念與實踐的先行品牌之一。
 
  主題九:消費升級細分市場下的居住產品體系打造
 
  案例:灣流國際青年社區
 
  上海規模最大的集中型共享式國際青年社區管理方的灣流國際,致力于打造一個以長租精品公寓為核心,融合居住、辦公、商業、娛樂、會展等功能在內的多元化Co-Living社區。其通過“存量資產改造+地產金融+互聯網”的創新商業模式,提升產品價值。
 
  主題十:租賃市場變革下的服務式公寓與酒店公寓
 
  案例:雅詩閣
 
  雅詩閣有限公司(“雅詩閣”)是凱德集團成員之一,是全球最大的國際服務公寓業主和運營商,在亞太、歐洲及海灣地區的20多個國家80多個城市擁有超過37,000 套服務公寓單位,目前在中國擁有和管理著68個物業,逾12,600套服務公寓單位,雅詩閣旗下共有三大品牌,即雅詩閣、馨樂庭以及盛捷。全面覆蓋中高端市場,穩定的盈利在于長租公寓。
 
  案例:輝盛閣
 
  輝盛國際管理有限公司隸屬星獅集團(F&N GROUP),成立于1997年,是全球三大酒店公寓運營公司之一,旗下品牌包括輝盛閣(FRASER SUITES)、輝盛坊(FRASER PLACE)和輝盛庭(FRASER RESIDENCE)、名致(Modena)、Capri品牌。迄今為止,輝盛在全球范圍內擁有的服務式公寓分布在新加坡、中國、澳大利亞、韓國、日本、泰國、菲律賓、阿聯酋、英國、法國等國家, 80% 的顧客均來自財富 500 強和福布斯排行榜上榜公司。
 
  主題十一:“酒店+”戰略下長租公寓全鏈條運營管理
 
  案例:窩趣
 
  窩趣WOWQU是鉑濤酒店集團旗下的首個公寓品牌,2017年,窩趣品牌獲58集團戰略領投,并公開發布“深耕一公里”品牌戰略。 基于鉑濤集團的會員體系基礎,窩趣在會員及潛在客戶上,通過技術手段讓滿房門店有租客排隊,成為全國第一個實現排隊系統的運營商,并與租客保持良好的互動與粘性。
 
  主題十二:長租公寓全周期融資創新與資產證券化
 
  老師介紹:
 
  嚴迅老師主修經濟學與土地資源管理。現任藍山資產管理有限公司執行董事,主要負責酒店、寫字樓及商鋪等商業物業改造成長租公寓運營管理。藍山資本是國內首支長租公寓并購基金,由長租公寓領先品牌魔方公寓聯手中航信托成立藍山資產。
 
  嚴迅老師歷任韓國樂天百貨、遠洋地產商業地產事業部、中銀投資有限公司、在田資本、第一太平戴維斯投資部等地產公司及投資公司高管。在商業不動產項目(購物中心、寫字樓、酒店、城市綜合體等)投資運營領域積累了大量一線實戰經驗。
 
  課程大綱:
 
  一、長租公寓及存量資產投資市場概況
 
  二、房地產投資階段與投資人類型
 
  三、資本市場投資目標與資產估值
 
  四、長租公寓全周期投融資機會與創新
 
  五、資本退出模式分析:ABS、CMBS、REITs等
 
  六、長租公寓資產證券化原理與趨勢
 
  七、案例分析:新派公寓、魔方公寓等
 
  【圍爐夜話】
 
  白天課上學習,晚上圍爐夜話熱烈討論。
 
  從開發到運營,人,是最關鍵的!
 
  魔方學院被稱為公寓行業的“黃埔軍校”,本次圍爐夜話特別邀請魔方學院校長于雷老師與同學一起,共同討論深度運營的長租公寓領域如何通過人才戰略建立自己的護城河。
 
  圍爐夜話主題:長租公寓人才體系構建和培養
 
  議題:
 
  一、從開發到運營,人才需求發生哪些變化
 
  二、長租公寓人才選拔有哪些關鍵點
 
  三、人才培養體系如何搭建
 
  五、人才培養中核心能力的確立和培養
 
  六、如何選人、培養人、留住人

 
  【課程說明】
 
  【主辦機構】中國房訓網
 
  【時間地點】2018年8月24-26日  上海(具體地點開班前一周統一發《報到通知》另行通知,詳情請咨詢會務組)
 
  【培訓費用】6800元/人(講師費、場地費、學習費、資料費、茶歇),會務組提供酒店代訂服務,如需住宿請在報名回執單中說明,會務組統一安排,費用自理。
 
  【報名咨詢】 全國免費咨詢熱線:400-6789-925     QQ:2442760608    E-mai:[email protected]   微信號:fangxunwang
 
  [注:本課題亦可作為企業內訓,請需要的企業電話聯系: 400-6789-925]
 
  【2018年8月份最新房地產培訓課程】
 
  8月份最新房地產培訓課程:http://www.nahdax.live/training/pxdt/index.htm
 
  【2018年度房地產精品課程培訓計劃】
 
  2018年度房地產精品課程培訓計劃:http://www.nahdax.live/dongtai/notic_7148.htm
 
  (含:商業地產、工程管理、設計管理、景觀設計、營銷策劃、銷售技巧、采購管理、運營管理、項目管理、成本管理、物業管理、財務管理、人力資源、客戶關系、精裝修、開發管理、法律法規、合作并購、土地拓展、融資模式、精裝修、裝配式建筑、長租公寓、住房租賃、文旅地產、養老地產、產業地產等)
  
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