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(廈門)《2018房企拿地模式創新、兼并收購、合作開發及風險控制》

 
上課時間: 2018年8月18-19日
 



上課地點: 廈門                      課程價格: 4800元/人
授課師資:譙老師          點擊查看講師介紹>>
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  【課程收益】
 
  1、讓企業如何正確的拿地?分享土地獲取經驗;
 
  2、拿地的創新模式和渠道有哪些?分享標桿地產如何從土地獲取、前期策劃、項目規劃設計等方面入手,在開發前期最重要的環節上突破;
 
  3、各種拿地模式和渠道的風險有哪些?如何規避?
 
  4、兼并收購開發的風險點及解決方法如何避免?
 
  5、拿地的獎罰如何去做?風險如何控制?
 
  【課程對象】
 
  房地產企業集團總裁、項目總經理及副總、房企投資人、投資管理部、拿地相關部門、運營管理部、前期策劃相關部門。
 
  【講師介紹】
 
  譙老師:
 
  房地產項目前期領域資深從業人士。曾歷任合生創展投資中心負責人,龍湖地產項目前期負責人、恒大地產負責人等職位,多次被邀請給行業內的企業人員上課,并給北京大學、浙江大學、武漢大學、重慶大學、河南大學等大學房地產MBA專業學生上課。
 
  譙老師經歷多個項目的投資拿地、全程報建、拆遷安置、土地一二級聯動、合同談判以及項目的運營管控等工作。對外方面:土地價值的判斷、投資機會的選擇與切入、拆遷安置技巧、一二級聯動獲取策略、政府公共關系維護和報建技巧,對內對于項目的關鍵節點設置和把控、計劃管理的落地、內部各部門綜合協調等方面具備獨特的理論和實踐經驗。
 
  在結合實踐工作的同時,譙老師還發表過《未來中小城市建設的方向和模式》;《北京大規模居住社區營建模式研究》;《房貸證券化模式研究》等論文,深得從業人士的好評。
 
  【課程大綱】
 
  一、房地產行業投資環境分析與決策
 
  1.現階段房地產業的政策導向
 
  2. 目前國內房地產行業的投資形勢
 
  二、房地產企業拿地戰略和戰術
 
  1.企業投資戰略的堅守和投資策略的調整
 
  “道”與“術”-標桿房企未來3-5年的投資戰略和拿地策略
 
  2.如何選城市--城市評價標準和指標體系
 
  3.企業自身產品定位-“有所為和不為”
 
  案例:標桿地產體系
 
  4.投資測算指標定位和風險管控
 
  (1)靜態測算或動態測算
 
  案例:靜態測算表   動態測算
 
  (2)標桿地產前期關注的經濟指標類型解讀
 
  如;IRR   NPV  NAV  凈現金流量 凈利潤率 獲利指數等
 
  (3)開發周期在5年、3-5年、3年以內的項目測算指標
 
  5.從營銷前置的視角去解讀土地-“客戶、產品與土地”三位一體
 
  前期定位和項目建議
 
  三、當前房地產拿地模式創新及敏感點剖析
 
  1.小鎮開發模式
 
  2.大盤開發的模式
 
  案例:龍湖項目
 
  3.剛需和改需項目的投資模式
 
  案例:山水城模式
 
  4.一二級聯動勾地項目
 
  5.公租房、廉租房的投資模式
 
  6.文化旅游地產項目的拿地模式
 
  案例:恒大項目
 
  7.綜合體投資盈利模式
 
  標桿案例
 
  四、當前企業獲取土地的新策略--兼并收購、合作開發
 
  1.當前形勢下,兼并收購研究
 
  (1)兼并收購決策依據
 
  (2)收購主體確定
 
  (3)兼并收購的基本流程
 
  (4)收購對價及支付
 
  2.兼并收購模式選擇
 
  A.資產收購
 
  (1)概念
 
  (2)資產收購的條件
 
  (3)收購流程、關鍵節點
 
  (4)優劣勢分析
 
  案例:某銷售額3000億元的收購條款
 
  B.股權收購
 
  (1)概念
 
  (2)收購流程
 
  (3)優劣勢分析
 
  (4)基本原則和操作
 
  案例:某項目股權出讓風險分析
 
  C.國企重組
 
  3.合作開發模式
 
  (1)規范化聯合模式
 
  如: 聯合拿地 或 一方拿地,合作開發
 
  (2)直接轉讓土地使用權模式
 
  (3)以土地使用權投資模式  一方出地,一方出錢
 
  (4)整體產權轉移模式
 
  案例:項目開發合作模式
 
  4.其他需要注意的問題
 
  (1)盡職調查要素
 
  圖表:盡調報告
 
  (2)溢價處理
 
  (3)關鍵節點
 
  (4)風險控制思路
 
  案例:標桿地產收購北京某項目
 
  五、投資體系專項獎罰制度
 
  1.拿地專項考核與獎罰
 
  2.報批報建專項獎罰
 
  案例:標桿地產拿地獎罰節點設置與條款梳理
 
  3.年薪制度
 
  4.中間市場規則
 
  六、投資拿地風險類型及控制策略
 
  1.各種風險對投資決策的影響程度
 
  2.如何建立有效的投資風險預警機制和化解策
 
  案例:測算紅線設置、土地儲備量
 
  3.項目后評價對風險管理和再投資的重要性
 
  (結合后評價2-3個案例分析)
 
  【課程說明】
 
  【主辦機構】中國房訓網
 
  【時間地點】2018年8月18-19日  廈門(具體地點開班前一周統一發《報到通知》另行通知,詳情請咨詢會務組)
 
  【培訓費用】4800元/人(講師費、場地費、學習費、資料費、茶歇等),會務組提供酒店代訂服務,如需住宿請在報名回執單中說明,會務組統一安排,費用自理。
 
  【報名咨詢】 全國免費咨詢熱線:400-6789-925     QQ:2442760608    E-mai:[email protected]   微信號:fangxunwang
 
  【2018年8月份最新房地產培訓課程】
 
  8月份最新房地產培訓課程:http://www.nahdax.live/training/pxdt/index.htm
 
  【2018年房地產課程培訓計劃】
 
  2018年度房地產課程培訓計劃:http://www.nahdax.live/dongtai/notic_7148.html
 
  (含:商業地產、工程管理、設計管理、景觀設計、營銷策劃、銷售技巧、采購管理、運營管理、項目管理、成本管理、物業管理、財務管理、人力資源、客戶關系、精裝修、開發管理、法律法規、合作并購、土地拓展、融資模式、精裝修、裝配式建筑、長租公寓、住房租賃、文旅地產、養老地產、產業地產等)
  
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