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(南寧)《房地產企業財稅風險識別技術及合規性稅務審計指引與案例演練》

 
上課時間: 2018年6月21-22日
 



上課地點: 南寧                      課程價格: 4800元/人
授課師資:蔡老師          點擊查看講師介紹>>
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  【課程背景】
 
  房地產企業管理人員不懂稅收,沒關系!
 
  房地產企業財務有些稅種不清楚,沒關系!
 
  進入地產行業時間不長,不懂怎么納稅,沒關系!
 
  凡是過去,皆是序章。不忘初心,學無止境。
 
  一堂全面、實用的房地產納稅規劃的課程應運而生。
 
  房地產行業是涉及稅種最多的行業,一共有12個稅種。本次培訓涵蓋12個稅種的基本規定、納稅計算、問題處理、操作技巧、稅收規劃、以及納稅申報等知識。涉及房地產拿地、設計、施工、銷售、自持等各個環節,非常全面、實用,是房地產管理人員和財務人員都需要學習的一門必修課。
 
  【講師介紹】
 
  蔡老師:稅收籌劃實戰專家,國際高級注冊會計師,被業界譽為“用三種眼光看稅收籌劃”,擔任國內多家房地產企業財稅顧問,擔任多家上市公司獨立董事,是國內實現理論與實踐緊密結合的財稅界大牌專家。現擔任中央財經大學教授、博導,稅收籌劃與法律研究中心主任,兼任中國稅務學會學術委員,國家稅務總局“全國稅務領軍人才”培養導師,出版《卓越稅控--新常態下的稅務管理實戰》《房地產企業全程會計核算與稅務處理》《房地產企業八個稅收籌劃方案》《避稅那些事兒》等暢銷書,講座深入淺出,幽默風趣,實操性強,在業界有著廣泛深遠的影響。
 
  【課程大綱】
 
  1.金稅三期對房地產財稅工作的影響
 
  1.1“金稅三期”上線對房地產企業的影響
 
  (1)“金稅三期”:發現房地產企業稅務風險之源
 
  (2)“金稅三期”:撥動發票開具與發票管理之弦
 
  (3)“金稅三期”:揭秘職工薪酬扣除、股權轉讓與個稅關聯性
 
  (4)“金稅三期”:國地稅數據無縫對接
 
  (5)“金稅三期”:限制了稅務機關的自由裁量權
 
  1.2房地產企業針對“金稅三期”的風險應對策略
 
  2.合規性稅務審計及其操作指引
 
  2.1合規性稅務審計的概念與目標
 
  2.2合規性稅務審計的程序與方法
 
  步驟1:【項目描述】
 
  步驟2:【風險識別】:指明風險情況,標注法律依據
 
  步驟3:【解決方案】:如何處理,未來如何防范
 
  2.3合規性稅務審計操作實務
 
  (1)【典型案例評點】
 
  (2)【模擬演練】
 
  3.財稅風險識別技術與典型風險事項
 
  3.1如何識別財稅風險
 
  3.2房地產企業主要財稅風險分析
 
  3.2.1前期工作環節
 
  (1)土地使用稅取得環節的財稅風險
 
  (2)土地繳納契稅的財稅風險
 
  (3)土地成本確認的財稅風險
 
  (4)拆遷補償及補償款項的財稅風險
 
  3.2.2工程施工環節
 
  (1)甲供材與加工設備的財稅風險
 
  (2)混合銷售問題的財稅風險(區分外購材料與自產貨物)
 
  (3)工程合同及工程款項支付的財稅風險
 
  (4)基礎設施建設費的財稅風險
 
  (5)公共配套設施費的財稅風險
 
  (6)精裝修的財稅風險(包括清包工)
 
  (7)開發間接費的確認與分攤的財稅風險
 
  (8)銷售、出租車庫(車位)與人防車位的財稅風險
 
  (9)代建工程的財稅風險
 
  (10)支付賠償金、補償款的財稅風險
 
  (11)企業向股東自然人借款的財稅風險
 
  (12)項目公司之間資金拆借的財稅風險
 
  (13)集團公司之間利息支出的財稅風險
 
  (14)無票成本的處理
 
  (15)私車公用的處理
 
  3.2.3預售/銷售環節
 
  (1)產品銷售收入確認的財稅風險
 
  (2)買一贈一銷售的財稅風險(包括贈送家電、贈送房子、車庫)
 
  (3)銷售定價的財稅風險
 
  (4)售后回購、售后回租的財稅風險
 
  (5)現金折扣、銷售折讓、銷售退回的財稅風險
 
  (6)分期收款方式、賒銷方式、委托代銷方式、包銷方式的財稅風險
 
  (7)視同銷售的處理技巧
 
  (8)未簽合同的定金、會員費、誠意金的財稅風險
 
  (9)補退房產差價的財稅風險
 
  (10)營銷設施建造費處理的財稅風險
 
  (11)代收費用的財稅風險
 
  (12)以房抵債的財稅風險
 
  3.2.4項目清算環節
 
  (1)成本分拆與歸集的財稅風險
 
  (2)不同業態產品成本分攤的財稅風險
 
  (3)轉讓在建工程的財稅風險
 
  (4)土地增值稅清算的財稅風險
 
  (5)企業所得稅匯算清繳的財稅風險
 
  (6)企業注銷清算的財稅風險
 
  (7)尾盤處理的財稅風險
 
  3.2.5自持物業環節
 
  (1)商業經營模式的財稅風險
 
  (2)商業(含底商)、車位出租或出售選擇的財稅風險
 
  (3)房產租賃的財稅風險
 
  (4)自營商業的財稅風險
 
  (5)商業和底商房產稅繳納的財稅風險
 
  (6)商業轉固的財稅風險
 
  (7)無償移交公共配套設施的財稅風險
 
  4.財稅風險識別技術與合規性稅務審計演練
 
  4.1典型案例演練與分析:如何識別財稅風險
 
  4.2典型案例演練與操作:合規性稅務審計流程與方法
 
  【課程說明】
 
  【主辦機構】中國房訓網
 
  【時間地點】2018年6月21-22日   南寧(具體地點開班前一周統一發《報到通知》另行通知,詳情請咨詢會務組)
 
  【培訓費用】4800元/人(講師費、場地費、學習費、資料費、茶歇),會務組提供酒店代訂服務,如需住宿請在報名回執單中說明,會務組統一安排,費用自理。
 
  【報名咨詢】 全國免費咨詢熱線:400-6789-925     QQ:2442760608    E-mai:[email protected]   微信號:fangxunwang
 
  [注:本課題亦可作為企業內訓,請需要的企業電話聯系: 400-6789-925]
 
  【2018年6月份最新房地產培訓課程】
 
  6月份最新房地產培訓課程:http://www.nahdax.live/training/pxdt/index.htm
 
  【2018年房地產課程培訓計劃】
 
  2018年度房地產課程培訓計劃:http://www.nahdax.live/dongtai/notic_7148.html
 
  (含:商業地產、工程管理、設計管理、景觀設計、營銷策劃、銷售技巧、采購管理、運營管理、項目管理、成本管理、物業管理、財務管理、人力資源、客戶關系、精裝修、開發管理、法律法規、合作并購、土地拓展、融資模式、精裝修、裝配式建筑、長租公寓、住房租賃、文旅地產、養老地產、產業地產等)

  
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